某某地產(chǎn)項(xiàng)目整合傳播提報(bào)-免費(fèi)閱讀
【正文】 傳播主題：城市價(jià)值、自然生態(tài)價(jià)值、高檔居所價(jià)值、綠地會(huì)資料等。 受限制別墅用地政策影響， 2023上半年的別墅產(chǎn)品將一定程度的稀缺。海德公館 新形象表現(xiàn)方案二 附案： 海域 ? 媒體作用 ——精確截流大慶至哈爾濱的有車族潛在客群，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度及影響力。 ? 綠地集團(tuán)以贊助商形式與車行合辦； ? 目的：回饋老客戶，促進(jìn)口碑傳播，提升老帶新。 目 的 媒體傳播渠道 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 公關(guān)活動(dòng)重心 春季 （ 3—5月） 天氣轉(zhuǎn)暖，應(yīng)以 體驗(yàn)式活動(dòng) 為主，提高準(zhǔn)客戶的參與性，使其對(duì)項(xiàng)目高度關(guān)注。以生活為藏品，給受眾藝術(shù)般的生活遐想。 由前期推廣的表現(xiàn)來看，根據(jù)時(shí)間的推移和政策的轉(zhuǎn)變，本案的傳播調(diào)性也在從高姿態(tài)高品質(zhì)轉(zhuǎn)向了犧牲品質(zhì)感的實(shí)效營(yíng)銷。 原生態(tài)自然 +休閑旅游 =生態(tài)美域，悠然天成 項(xiàng)目?jī)r(jià)值 規(guī)劃 Planning 園林： 60余種珍稀樹種， 45%超高綠化率，臻美園林與高層建筑多重景致，國(guó)際先進(jìn)公館式入戶大堂，全封閉管理。既是豪紳富貴的身份標(biāo)簽，又是高尚人文的集聚之地。且這些存量房多為今年交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，存量房將對(duì)本案帶來較大的威脅。歡樂頌 本案 玉龍灣 新新怡園二期 美域江島 上院 龍鴻怡家 保利 本土品牌寶宇、恒祥、濱才等企業(yè)由于根植哈爾濱，充分了解本地風(fēng)土人情及政策走向，在品牌競(jìng)爭(zhēng)中占有著重要席位。 秉承民生恒大一貫優(yōu)勢(shì)，全力打造“民生 +精品”品牌。 于哈爾濱開發(fā)保利 城、濱才 日前，兩會(huì)期間 住建部、發(fā)改委、民政部、財(cái)政部、國(guó)土部、央行、銀監(jiān)會(huì)七部門 提出，為貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準(zhǔn)利率，但首付款比例將維持不變。實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)竣工總規(guī)模 2023萬平方米，完成投資 500億元； 政府將持續(xù)培育壯大房地產(chǎn)業(yè)。 新里 綠地品牌理解 2023年 品牌戰(zhàn)略升級(jí)年 綠地集團(tuán) 本案進(jìn)軍 哈爾濱之 戰(zhàn)略意義 松北區(qū)域 新里 綠地品牌理解 哈爾濱地域面積遼闊，幅員 ，常住人口 1064萬，是省會(huì)城市 中面積最大、人口僅次于成都和廣州，居第三位的特大型城市。 市場(chǎng)環(huán)境分析 2023年，國(guó)家房地產(chǎn)政策的持續(xù)打壓，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)從 “ 沸點(diǎn) ” 降到 “ 冰點(diǎn) ” ，消費(fèi)者從 “ 搶購(gòu) ” 轉(zhuǎn)為 “ 觀望 ” 。 寶宇地產(chǎn) 品牌公關(guān)、慈善行為、公益活動(dòng)、物業(yè)服務(wù)； 旗下的餐飲等公司的成功運(yùn)作也為其拔高了項(xiàng)目知名度， 對(duì)品牌宣傳起到了擴(kuò)散作用。 保利地產(chǎn) 概況： 自公司 1992年成立以來，經(jīng)過三個(gè)五年規(guī)劃的歷練和成長(zhǎng)，保利地產(chǎn)品牌逐步從一個(gè)新品牌發(fā)展成一個(gè)知名品牌，并獲得了社會(huì)的廣泛認(rèn)同。恒大集團(tuán)已在廣州、上海、深圳、天津、沈陽、長(zhǎng)春、哈爾濱等 3個(gè)直轄市及 24個(gè)省會(huì)城市設(shè)立分公司（地區(qū)公司），在全國(guó)100多個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目 200多個(gè)，是中國(guó)在建工程面積最大、進(jìn)入省會(huì)城市最多的房地產(chǎn)企業(yè)。 品牌優(yōu)勢(shì) 八大優(yōu)勢(shì) ： 全局性規(guī)劃凸顯品牌優(yōu)勢(shì)、國(guó)際間合作成就專業(yè)優(yōu)勢(shì)、規(guī)模化效應(yīng)積累成本優(yōu)勢(shì)、高效率開發(fā)爭(zhēng)取時(shí)效優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新型架構(gòu)集聚管理優(yōu)勢(shì)、立體化投資強(qiáng)化財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)、高品質(zhì)項(xiàng)目拓展客戶優(yōu)勢(shì)、信息化平臺(tái)創(chuàng)建技術(shù)優(yōu)勢(shì) 品牌主打： 高端住宅、豪華酒店及商業(yè)辦公三大集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)。 區(qū)域項(xiàng)目分布 盛大 威廉公館 概況： 開發(fā)商：哈爾濱世茂濱江新城開發(fā)建設(shè)有限公司 位置： 松北區(qū)世茂大道與三環(huán)路交口 占地： 202300平方米 容積率： 總建面： 170000平方米 物業(yè)形態(tài)：別墅、聯(lián)排、高層 推廣發(fā)力點(diǎn)：英倫風(fēng)情住區(qū) 均價(jià)： 10000元 /㎡ 恒大 雜記上 》 注 自古以來， “ 公館 ” 一詞無論做 “ 宮廷別院 ” 、 “ 公家之門庭 ” 之意講，都為大官大富之家所居住的官邸。 交通便利，公路大橋附橋、陽明灘大橋開通之后，距主城區(qū)車程僅 15分鐘。 推廣構(gòu)想 叁 品牌調(diào)性 形象重塑 前期推廣回顧 2023年 本階段為項(xiàng)目開盤，整體項(xiàng)目形象較為豐滿，符合項(xiàng)目定位氣質(zhì)，但在設(shè)計(jì)表現(xiàn)上較為單調(diào)，在信息傳播上較為單薄。 推廣核心策略 “形而上為道，形而下為器 ” —老子 《 道德經(jīng) 》 公 館 永遠(yuǎn)不能讓推廣的靈魂流失。海德公館目標(biāo)銷售額： 結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)打壓政策看，投資客減少，區(qū)域存量巨大， 若不能有效的從競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中突圍，則很難達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。 ? 以集團(tuán) 20周年名義，贊助豪車車友會(huì)俱樂部，以恰當(dāng)?shù)姆绞絽⑴c到活動(dòng)中，并且結(jié)合時(shí)效促銷手段，大幅提升品牌高端形象，促成購(gòu)買。 ? 同時(shí)書簽具備反復(fù)使用的特性，客戶每次使用都會(huì)產(chǎn)生情感認(rèn)知，利于為項(xiàng)目形成口碑營(yíng)銷。 ? 媒體作用 ——擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，在市場(chǎng)是聚集人氣 ? 覆蓋客群特征 ——社會(huì)各界 創(chuàng)意營(yíng)銷建議 ? 點(diǎn)擊率 /轉(zhuǎn)發(fā)率獲取 ——以有獎(jiǎng)轉(zhuǎn)發(fā)的形式運(yùn)營(yíng)前期微薄，通過“ 轉(zhuǎn)發(fā) +關(guān)注 ” 在短期內(nèi)迅速俘獲大批人氣，為擴(kuò)大項(xiàng)目知名度及影響力做基礎(chǔ)準(zhǔn)備。 品牌意義：作為綠地集團(tuán)在哈爾濱的高端住宅項(xiàng)目，其在產(chǎn)品形
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