房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計概述課件-免費閱讀
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想與內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃布局 房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑選型 建筑類型 ● 按建筑層數(shù)劃分 ● 按平面特點劃分 ● 按結(jié)構(gòu)類型劃分 ● 按戶內(nèi)空間布局劃分 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 建筑類型 ● 按建筑層數(shù)劃分 建筑類型 低層住宅 13層 多層住宅 46層 高層住宅 10層以上 中高層住宅 79層 小高層？？？ 811層。 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 黑 線 黑線： 市政公用設(shè)施規(guī)劃控制黑線：規(guī)劃用于界定 市政公用設(shè)施 用地范圍的控制線。 城市規(guī)劃 是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù) 法規(guī)效力 經(jīng)過審批 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 2）城市規(guī)劃的層次體系 城市總體規(guī)劃 城市分區(qū)規(guī)劃 城市詳細(xì)規(guī)劃 控制性 修建性 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 2）城市規(guī)劃的層次體系 ★ 1 城市總體規(guī)劃 城市總體規(guī)劃 —— 在較長時期內(nèi)（一般 20年），對 城市性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)、土地利用、空間布局以及各項建設(shè) 的綜合部署和實施措施。又稱建筑控制線。 與房地產(chǎn)開發(fā)項目息息相關(guān) 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 2）城市規(guī)劃的層次體系 ★ 3 城市詳細(xì)規(guī)劃 城市詳細(xì)規(guī)劃 控制性詳細(xì)規(guī)劃 修建性詳細(xì)規(guī)劃 將城市總體規(guī)劃的要求具體落實到地塊上 如建筑密度、容積率、人口密度等 規(guī)劃總平面圖、市政設(shè)施的具體位置等 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 3）城市規(guī)劃的特點 城市規(guī)劃的特點 政策性 前瞻性 區(qū)域性 綜合性 實踐性 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 4）城市規(guī)劃的作用 ● 推動城市社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ● 改善城市總體形象 ● 優(yōu)化城市人口布局 ● 促進(jìn)城市環(huán)境保護(hù) ● 促進(jìn)城市建設(shè)的高效 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 城市規(guī)劃 房地產(chǎn)開發(fā) 相互影響 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 1）城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響 ★ 城市規(guī)劃引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，降低投資經(jīng)營風(fēng)險 ★ 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)具有控制作用 控制公共投資 控制私人投資 ★ 城市規(guī)劃影響土地價值的變動 學(xué)區(qū)、青奧、地鐵、隧道 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 房地產(chǎn)開發(fā)概論 劉博 第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 2）房地產(chǎn)業(yè)對城市規(guī)劃的影響 ★ 促進(jìn)城市規(guī)劃工作向著更深更廣的領(lǐng)域擴(kuò)展 ★ 促進(jìn)城市規(guī)劃管理的科學(xué)化和法制化 ★ 對城市空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響 ★ 對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響 —— 房地產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng) ★ 對土地利用產(chǎn)生影響
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