開發(fā)[旅游地產(chǎn)、驅(qū)動模式、案例分析]-免費閱讀
【正文】 32 ?規(guī)模 ： 占地 ?區(qū)位 ：距市中心區(qū) 25公里， 車程約 30分鐘；距虹橋國際機場 25公里、浦東國際機場 70公里 ?交通 ：南貼滬杭高速公路，北距滬青平高速公路 5公里，西臨同三高速公路 3公里，東面是連接市中心的地鐵 9號線 ?外部資源： 大學(xué)城、行政中心、醫(yī)院、圖書館等 ?內(nèi)部資源 ：湖泊 水面總面積 50萬平方米 泰晤士小鎮(zhèn) —— 松江新城示范區(qū)西南 1平方公里 旅游地產(chǎn)案例 本報告是嚴(yán)格保密的?，F(xiàn)在我很會享受那些坐在和煦的陽光下看看書、或者望著牙牙學(xué)語的小精靈學(xué)習(xí)爬行和走路的情趣；又或者帶著她的愛犬散步的時刻，我相信這才是有素質(zhì)的生活，而這種追求生活質(zhì)素的文化，亦正是愉景灣這個獨特社區(qū)的精神所在，也是愉景灣引人入勝之處。特別注重情感溝通、關(guān)注安全保障，著重社區(qū)人事因素，怕孤獨和冷落。伴侶或子女皆有工作，注重儲蓄，購買冷靜、理智，住房儲蓄購買力已達(dá)高峰。 開始承擔(dān)繁重的工作及家庭壓力，開支劇增，對旅游的興趣和精力明顯減弱。 新婚階段： 年輕夫妻，無子女 經(jīng)濟條件比最近的將來要好。 17 我們對 RESORT的界定為：以現(xiàn)實資源為條件，以滿足客戶體驗生活的游憩設(shè)施開發(fā)為導(dǎo)向，使土地和不動產(chǎn)持續(xù)增值的開發(fā)經(jīng)營活動 現(xiàn)實資源條件 不動產(chǎn)、游憩區(qū) 消費者的活動 需求 土地（包括規(guī)劃、管理、行銷 ） RESORT Resort的概念廣泛，在不同的衡量體系有不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，其核心為： 改良 最常見的 Resort和 Resort社區(qū)是以地塊最重要資源（比如、沙灘、湖灣、溪流、沙漠、森林、叢林、陸地、湖山等）及 /或者他們相關(guān)的游憩設(shè)施，比如以會所、高爾夫、 SPA、網(wǎng)球等進(jìn)行開發(fā)和后續(xù)經(jīng)營，來滿足不同的客戶群體對娛樂休閑、對自然的渴求 升值 資料參考來源： 《 Resort Development Handbook》 ，美國都市與土地研究室 本報告是嚴(yán)格保密的。 13 海南博鰲 —— 商務(wù)會議帶動區(qū)域發(fā)展 ? 區(qū)域背景： 海南瓊海市的海邊小鎮(zhèn)， ? 資源： 集江、河、湖、海、山麓、島嶼、椰林、沙灘、奇石、溫泉和田園等景觀于一體，自然資源較為豐富、原始。 7 香港愉景灣 —— 打造國際化的生活體驗 ?區(qū)域背景 ：位于區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達(dá)，城市化程度高的香港。 2 世聯(lián)對旅游概念的理解 ?旅游是通過主體活動空間的暫時轉(zhuǎn)換，達(dá)到豐富人生經(jīng)歷的一種體驗過程。 4 旅游區(qū)域發(fā)展的三個階段 本地旅游休閑自住類 區(qū)域旅游度假resort類 目的地型 resort Resort的功能 單一 復(fù)合 空間和人口的覆蓋 廣泛 集中 本地需求 機場等基礎(chǔ)條件的興建 資源條件競爭力的進(jìn)一步提高 產(chǎn)品和活動符合更廣泛市場的需求 更大范圍的區(qū)域推廣 具備區(qū)域內(nèi)的強勢資源條件和吸引力 相對復(fù)合功能，綜合滿足市場需求 與區(qū)域市場保持 100300公里黃金距離 區(qū)域市場 廣泛市場 夏威夷 Bintan Forest Highland 本報告是嚴(yán)格保密的。 10 主題產(chǎn)品驅(qū)動型旅游度假區(qū)的適應(yīng)性 KPI體系 適應(yīng)性 KPI體系 主題產(chǎn)品核心驅(qū)動力 資源稀缺度 可利用現(xiàn)有資源不強，自身資源體系不具備競爭力；無過多條件限制后天資源培育，有充足的發(fā)揮空間 獲得的政策支持力度 對城市系統(tǒng)具有很強的依賴性和互動性，所以對政策的依賴性較高 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達(dá)程度 發(fā)達(dá)的周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、足夠的區(qū)域人口規(guī)模對本類項目生存發(fā)展起著重要作用 城市化程度 城市化水平通常較高 開發(fā)主體跨行業(yè)操作能力 主要是通過運營主題產(chǎn)品發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，并以旅游資源帶動城市地產(chǎn)，所以對跨行業(yè)操作能力要求高 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?資源： 擁有世界級的沙灘和海資源； 島上有瑪雅文化的圣米蓋里托古跡廢墟，距離坎昆 130公里處還有一處反映瑪雅人文化的圖倫遺址，是墨西哥迄今保存得最好的一座瑪雅和托爾特克人的古城。 對新生事物的接受較快，對旅游擁有濃厚的興趣與熱情，尤其對自助游情有獨鐘。購買住宅削弱了一定的經(jīng)濟能力，但處于上升階段的貸還款能力仍對其購買力給予有力支持。時間與財力對此的支持處于不斷上升階段，同時財力和對新事物的接受程度正處一個最佳的平衡點。對醫(yī)院等配套設(shè)施依賴性增強，后期退休收入減少。 24 啟動區(qū)設(shè)臵在最能展示區(qū)域定位特點的位臵，臨海的一線物業(yè)類型多樣，同時緊鄰區(qū)域的中心商業(yè)區(qū) Location Highrise Units Lowrise nits Houses Total Beach Village 432 432 Headland Village adland Drive 97 97 Parkridge Village 504 504 美食廣場 大白灣沙灘 會所 幼兒園 露天廣場 巴士總站 愉景灣國際學(xué)校、圣公會偉倫小學(xué) ? 啟動區(qū)選取直接感受海岸沙灘位臵，最能 顯現(xiàn)海濱高檔社區(qū)氛圍 ，并緊鄰區(qū)域的中心商業(yè)區(qū)； ? 啟動區(qū)包括高層單位、多層單位、聯(lián)排、獨立別墅等多品種物業(yè)， 產(chǎn)品線豐富 ，抗風(fēng)險能力強； ? 啟動區(qū) 配套以社區(qū)居民生活便利為主要目標(biāo) ，如公交站、學(xué)校、幼稚園、美食廣場、會所、沙灘廣場等 區(qū)域商業(yè)中心 本報告是嚴(yán)格保密的。 30 分期開發(fā)情況 時間軸 第一期 第二期 第三期 產(chǎn)品 聯(lián)排別墅 四合院 價格 2800元 /平米 第四期 獨棟別墅 聯(lián)排別墅 面積 ?小面積產(chǎn)品為主 ?40200平米不等 ?面積較一期有提高 ?100平米以上為主 ?260330平米 ?220－ 300平米 3300元 /平米 3600元 /平米 3800元 /
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