【正文】 附件：質(zhì)量保修期內(nèi)維修時間一覽表項目維修類型未裝修所用時間已裝修所用時間土建墻空鼓，開裂起砂，墻面不平，屋頂不平，洞口不平10天20天防水屋面防水10天10天衛(wèi)生間防水5天10天蓄水池漏水12天12天給排水管道漏水2天5天管道堵塞4天7天水管掉壓5天7天電氣開關壞，穿線管為穿線，電表壞2天2天門窗五金件損壞，不好開關1天2天玻璃裂透氣7天7天地熱地熱漏水5天8天管道堵塞4天9天備注：表中所規(guī)定時間為最長維修時間； 漏水問題的修復時間包含裝修恢復時間； 屋面防水因天氣原因延誤不計入此表； 所有維修因業(yè)主原因造成的時間延誤不計入此表。在承包人拒絕維修或不能及時維修的情況下，發(fā)包人委托新的承包人開始處理質(zhì)量遺留問題時，因材料、人工價格上漲因素導致綜合價格超過該項施工質(zhì)量保證金剩余總額的，由發(fā)包人確認施工方案和測算后，先行維修，費用差額由原承包人補償。以物業(yè)工程維修部的電話錄音、通話記錄、信息送達的EMS回執(zhí)、傳真等材料為信息聯(lián)系的證據(jù)。從交房之日起，由發(fā)包人財務部門將各項工程的質(zhì)量保修金全部劃歸物業(yè)服務公司，建立專用賬戶，作為在集中交房期結(jié)束后處理出現(xiàn)的質(zhì)量保修問題的專項準備金。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除,且視同承包人放棄對責任主體界定，無條件接受甲方扣除的維修金額。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期如下：1．地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為5年；3．裝修工程為2年；4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；5．供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；6．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為1年；7．其他項目保修期限約定如下：管道堵塞2個月。 附件協(xié)議書附件：附件1：承包人承攬工程項目一覽表專用合同條款附件：附件2：發(fā)包人供應材料設備一覽表附件3：工程質(zhì)量保修書附件4：主要建設工程文件目錄附件5：承包人用于本工程施工的機械設備表附件6：承包人主要施工管理人員表附件7：分包人主要施工管理人員表附件8：履約擔保格式附件9：預付款擔保格式附件10：支付擔保格式附件11：暫估價一覽表附件1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建設規(guī)模建筑面積(平方米)結(jié)構(gòu)形式層數(shù)生產(chǎn)能力設備安裝內(nèi)容合同價格（元）開工日期竣工日期編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第52頁 共54頁附件2：發(fā)包人供應材料設備一覽表序號材料、設備品種規(guī)格型號單位數(shù)量單價（元）質(zhì)量等級供應時間送達地點備注無附件3： 工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）： 江蘇華僑滬江置業(yè)有限公司 承包人（全稱）： 江蘇中郡建設有限公司 發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》，經(jīng)協(xié)商一致就 南京江北農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場大棚區(qū)H棟 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。5）承包人應為發(fā)包人組織的淋水、閉水實驗等驗收事宜提供條件。如有違規(guī)、違法行為或侵害他人權(quán)益者，均由承包人負責。如果項目經(jīng)理需要臨時離開工程場地，應通知發(fā)包人和監(jiān)理單位，并授權(quán)一名項目副經(jīng)理履行項目經(jīng)理的職責；項目經(jīng)理離開工程場地超過24小時須經(jīng)發(fā)包人書面同意。12）承包人須按照合同約定積極采取有效措施加強農(nóng)民工考勤管理，如配備指紋考勤機或者制作帶有農(nóng)民工身份證號碼和攝錄頭像（一寸免冠照片）的考勤記錄表格，并將有關考勤資料按月遞交發(fā)包人備案，必要時應在政府平臺進行備案。承包人應該確?，F(xiàn)場安全文明施工措施費?？顚Ｓ?。2）除經(jīng)發(fā)包人書面同意外，監(jiān)理工程師無權(quán)解除本合同約定的承包人任何權(quán)利和義務。20. 爭議解決 爭議評審合同當事人是否同意將工程爭議提交爭議評審小組決定：不提交。所有違約金和賠償金的支付不減輕承包人合同項下的任何責任和義務。承包人應立即返還發(fā)包人所付之工程、材料款。 因發(fā)包人違約解除合同〔發(fā)包人違約的情形〕約定暫停施工滿60天后發(fā)包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實現(xiàn)的，承包人有權(quán)解除合同。16. 違約 發(fā)包人違約發(fā)包人違約的其他情形：/。（2）發(fā)包人完成支付的期限：簽發(fā)最終結(jié)清證書后的28天內(nèi)。 竣工退場 竣工退場承包人完成竣工退場的期限：竣工驗收合格后14日內(nèi)。 竣工驗收關于竣工驗收程序的約定：執(zhí)行通用條款。 進度款審核和支付（1）監(jiān)理人審查并報送發(fā)包人的期限：收到承包人進度付款申請表以及相關資料后14天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人。 單價合同的計量關于單價合同計量的約定：無。包干組織措施費已包含完成本工程的國家和江蘇省安全文明施工有關規(guī)定，如技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目全部費用。風險費用的計算方法：此合同的風險費用已包含在合同價款中。（3）承包人承認在遞交投標書之時已詳細審閱、了解本合同及其附件，并經(jīng)現(xiàn)場踏勘，已充分了解工程位置現(xiàn)狀及地質(zhì)等，對工程場地周圍的環(huán)境、場地現(xiàn)狀、可能發(fā)生的困難與風險已充分考慮，并已反映到合同價款中。專用合同條款①承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的材料單價低于基準價格的：專用合同條款合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎超過/%時，或材料單價跌幅以已標價工程量清單或預算書中載明材料單價為基礎超過/%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。 不屬于依法必須招標的暫估價項目對于不屬于依法必須招標的暫估價項目的確認和批準采取第/種方式確定。承包人應在完成任務后7日內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向監(jiān)理和發(fā)包人提出書面簽證，發(fā)包人在收到經(jīng)監(jiān)理核準書面簽證后7日內(nèi)進行確認。發(fā)包人對任何樣本之認可或批準，并不免除承包人對工程質(zhì)量應付的責任和義務。 不利物質(zhì)條件不利物質(zhì)條件的其他情形和有關約定：招標文件中已明確或投標文件承包人承諾完成，但暫未計入報價的項目不作為順延工期的理由。因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起120天內(nèi)發(fā)出開工通知的，承包人有權(quán)提出價格調(diào)整要求，或者解除合同。 施工組織設計的提交和修改承包人提交詳細施工組織設計的期限的約定：承包人收到施工圖后，應在七天內(nèi)做出詳細的施工組織設計及文明施工標化現(xiàn)場方案，報發(fā)包人及監(jiān)理總監(jiān)審批，施工組織設計應包括全部設備、材料、成品、半成品等需求供應進場計劃，人員安排、質(zhì)保體系、安保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現(xiàn)場優(yōu)化布置等內(nèi)容，增加費用由承包人自行承擔。如承包人未履行上述約定及通用條款相關義務造成工程、財產(chǎn)和人身傷害，由承包人承擔責任，賠償損失及支付發(fā)生的費用關于編制施工場地治安管理計劃的約定：承包人應在工程開工前編制施工場地治安管理計劃，并制定應對突發(fā)治安事件的緊急預案上報發(fā)包人。其安全施工防護費用已經(jīng)含在合同價款內(nèi)。 關于監(jiān)理人在施工現(xiàn)場的辦公場所、生活場所的提供和費用承擔的約定：承包人應積極配合向監(jiān)理人提供施工現(xiàn)場的辦法用房和生活場所，其費用已包含在投標報價中。允許分包的專業(yè)工程包括：無。監(jiān)理人和發(fā)包人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的承包人主要施工管理人員的，承包人應予以撤換，否則發(fā)包人有權(quán)解除合同，并追究由此帶來的發(fā)包人一切損失。 項目經(jīng)理 項目經(jīng)理： 姓 名： 瑚成東 ；職 務： 項目經(jīng)理 ；承包人對項目經(jīng)理的授權(quán)范圍如下：在授權(quán)范圍內(nèi)履行本項目的建筑安裝總承包管理職責，為工程參與各方做好協(xié)調(diào)和服務，在資金、質(zhì)量、安全、環(huán)境保護、文明施工等合約目標范圍向業(yè)主直接負責。承包人提交的竣工資料移交時間：承包人在工程竣工后一個月內(nèi)。 提供施工條件關于發(fā)包人應負責提供施工所需要的條件，包括：開工前完成施工場地內(nèi)的“三通一平”。 關于承包人為實施工程所編制文件的著作權(quán)的歸屬：歸承包人所有。監(jiān)理人接收文件的地點：項目所在地監(jiān)理人項目部；監(jiān)理人指定的接收人為： 。 承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：根據(jù)項目的工期總目標編制項目總進度計劃，并在開工前一周提供施工進度總計劃、施工組織設計和材料（設備）進場計劃表等資料。 永久占地包括：規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地。九、簽訂時間本合同于 2013 年 11 月 13 日簽訂。六、合同文件構(gòu)成本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件：（1）中標通知書（如果有）；（2）投標函及其附錄（如果有）； （3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技術(shù)標準和要求；（6）圖紙；（7）已標價工程量清單或預算書；（8）其他合同文件。：樁基、鋼結(jié)構(gòu)、土建及水電安裝。二、合同工期計劃開工日期： 2013 年 11 月 20 日。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。十、簽訂地點本合同在中山北路241號江蘇華僑大廈5樓簽訂。 臨時占地包括：規(guī)劃紅線范圍外因施工需要而占用的土地。工程的進展不符合進度計劃時，發(fā)包人及監(jiān)理單位可要求承包人修改計劃。 交通運輸 出入現(xiàn)場的權(quán)利關于出入現(xiàn)場的權(quán)利的約定：由承包人按發(fā)包人要求負責取得出入施工現(xiàn)場所需的批準手續(xù)和全部權(quán)利，以及取得因施工所需修建臨時道路以及其他基礎設施的權(quán)利，并承擔相關手續(xù)費用和建設費用。關于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：僅限于此工程項目。開工前根據(jù)施工現(xiàn)場要求提供水、電線路接口，其他線路由承包人自行辦理。承包人提交的竣工資料形式要求：符合竣工備案要求的紙質(zhì)件（按要求蓋章、簽字）和電子件。關于項目經(jīng)理每月在施工現(xiàn)場的時間要求：每周不少于5天，每天不少于8小時。 承包人主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場的批準要求： 承包人主要施工管理人員如有特殊原因需要離開施工現(xiàn)場的，需提前一周報發(fā)包人、監(jiān)理單位，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位批準后才可離開施工現(xiàn)場，否則承包人每違約一項（或一人）,需向發(fā)包人支付違約金2000元。其他關于分包的約定：本工程不允許承包方有任何形式的轉(zhuǎn)包和未經(jīng)發(fā)包方允許的分包，否則發(fā)包方有權(quán)終止合同，一切損失由承包方承擔。 監(jiān)理人員總監(jiān)理工程師：姓 名：陳九余 ；職 務： 總監(jiān) ；關于監(jiān)理人的其他約定：具體見監(jiān)理合同。本工程在整個施工期間杜絕一切人身傷亡和重大質(zhì)量安全事故，如發(fā)生上述事故，則發(fā)包人視為承包人違約；在施工期間每發(fā)生一起重傷事故，承包人除了接受政府相關部門處罰外，承包人應保證在整個合同履行過程中所用的全部工器具、設備、施工機械及現(xiàn)場設施等的安全、性能和狀態(tài)完好，能夠?qū)崿F(xiàn)預定的作用，滿足合同約定和業(yè)主代表的要求。在工程施工過程中，發(fā)生暴亂、爆炸等恐怖事件，以及群毆、械斗等群體性突發(fā)治安事件的，發(fā)包人和承包人應立即向當?shù)卣畧蟾妗０l(fā)包人接到監(jiān)理報來的施工組織設計（各工期節(jié)點不得遲于合同工期節(jié)點規(guī)定）后五天內(nèi)組織審核