南溪山產(chǎn)權(quán)式酒店酒店策劃溝通案(桂林)-免費(fèi)閱讀
【正文】 46速 8酒店簡介第一家速 8酒店于 1974年 10月在美國南達(dá)科塔州的阿伯丁開業(yè)，每晚的住宿費(fèi)是。36 他們大都是工作穩(wěn)定的人士，有一定的閑錢，有投資的欲望。?財(cái)富峰尚項(xiàng)目交房推遲，開發(fā)商誠信受到質(zhì)疑，對(duì)客戶投資回報(bào)的承諾沒有考慮得到稅費(fèi)的問題，給后期的操作上造成很大的難度，業(yè)主曾與開發(fā)商對(duì)峙，造成市場(chǎng)信任危機(jī)，對(duì)后續(xù)的該類產(chǎn)品都有不好的影響。27選擇付款方式?在付款方式上投資者 %選擇銀行按揭，產(chǎn)權(quán)酒店能不能按揭，按揭?guī)壮?，按揭年限都成為投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。22投資回報(bào)滿意度在投資領(lǐng)域與回報(bào)率滿意度方面，各個(gè)投資領(lǐng)域不一而同，這從操作層面來講，各種投資都有其專業(yè)性，特別是房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和操作經(jīng)驗(yàn)的結(jié)合才是地產(chǎn)投資成功的保證。15投資經(jīng)歷與受訪者年齡的關(guān)系不是非常明顯，各個(gè)年齡段的受訪者都有投資經(jīng)歷；主要的不同點(diǎn)反映在不同的年齡段對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的承受力、對(duì)投資回報(bào)的要求不同，年齡較大的受訪者一般要求比較穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)較小的投資方式，而年輕的受訪者更傾向于較高投資回報(bào)率的投資方式，他們會(huì)根據(jù)自己對(duì)信息掌握程度和判斷能力來控制風(fēng)險(xiǎn)。較低于其他幾個(gè)項(xiàng)目。：廣航職員、航天電器廠中層；政府機(jī)關(guān)單位職員；周邊企事業(yè)單位管理層以及一期未買到銀座的老客戶。后期由酒店進(jìn)行管理，業(yè)主所獲利潤主要用于支付月供款， 每月可入住酒店 30天，入住不影響收益 。7案例展示 —— 桂林金灣大酒店u開發(fā)商： 桂林金灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u酒店管理：桂林金灣大酒店有限責(zé)任公司地址：u桂林市中山南路 99號(hào) u客房：客房：客房 170間，其中豪華套房 14間、豪華標(biāo)準(zhǔn)間147間、豪華單人間九間u其他配置：兩部進(jìn)口高速三菱電梯。產(chǎn)權(quán)酒店所有權(quán)使用權(quán)專業(yè)第三方開發(fā)商投資客戶酒店住客經(jīng)營權(quán)圖例：合同關(guān)系：權(quán)利素：現(xiàn)金流：投資回報(bào)開發(fā)商收益?zhèn)蚪?產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營模式優(yōu)劣分析u優(yōu)點(diǎn)1. 快速脫手，快速回現(xiàn)，減小資金壓力。時(shí)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店買斷旅店旅游設(shè)施在 特定時(shí)間里的使用權(quán) 將每間客房分割成 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售 發(fā)展共同特點(diǎn)：建于具有 強(qiáng)勢(shì)景觀資源 和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間2產(chǎn)權(quán)酒店概述地域特征?強(qiáng)勢(shì)景觀資源或經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域?交通的易達(dá)性客戶定位?城市的高收入階層經(jīng)營特點(diǎn)?產(chǎn)權(quán)完全歸屬業(yè)主 ?專業(yè)第三方管理 ?管理方經(jīng)營，不保 證業(yè)主的收益u快速回現(xiàn)，減小開發(fā) 商資金壓力u開發(fā)商可以減小甚至 免除酒店經(jīng)營帶來的 風(fēng)險(xiǎn)u開發(fā)商可以獲得酒店 使用權(quán)以及未出售產(chǎn) 權(quán)部分（如配套設(shè) 施）的長期性收益。5案 例 探 討6案例展示 —— 桂林飯店 /維也納酒店u投資商： 桂林雙達(dá)房地產(chǎn)公司u酒店管理： 維也納酒店集團(tuán)u地址：中山中路 3號(hào) u星級(jí)：四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置u客房： 258間客房配備新型環(huán)保設(shè)施的洗浴間，中央可控空調(diào)、寬頻液晶數(shù)字電視、獨(dú)立保險(xiǎn)箱、免費(fèi)高速上網(wǎng)、國際國內(nèi)直撥電話、等溫馨個(gè)性化服務(wù)及設(shè)施 u其他配置： 120人多功能會(huì)議室 、商務(wù)中心 、二層中餐廳u開盤時(shí)間： 2023年 8月u入住時(shí)間： 2023年 5月u成交均價(jià)： 7500元 /平方米u(yù)銷售狀況 ：已售磬u經(jīng)營狀況： 平均入住率達(dá) 70％～ 80％， 投資方式實(shí)景展示投資方式總述1. 帶精裝修，付清全款后，獲得該物業(yè) 40年的產(chǎn)權(quán)2. 有效期內(nèi)，可以進(jìn)行 抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移和繼承 。按揭供樓到期之后可繼續(xù)委托酒店方代為經(jīng)營，每月收取凈收益。 購買者只享受收益，不對(duì)虧損負(fù)責(zé)，營業(yè)虧損由酒店經(jīng)營管理公司承擔(dān)； 酒店管理公司經(jīng)營不佳，業(yè)主大會(huì)有權(quán)通過業(yè)主委員會(huì)或者開發(fā)商進(jìn)行酒店管理公司更換，酒店管理在開發(fā)商有擔(dān)保金，擔(dān)保金可作為新選出的酒店管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理前支付業(yè)主的收益金，保證業(yè)主收益。但管理方景韻酒店沒有經(jīng)驗(yàn)，且旅游氛圍較弱。一房帶閣樓6090㎡無11市 場(chǎng) 調(diào) 研12市場(chǎng)調(diào)查80份問卷為了更為準(zhǔn)確的把握產(chǎn)權(quán)式酒店投資者的心理，引力對(duì)具有地產(chǎn)投資意向的投資者隨機(jī)抽取一定數(shù)量進(jìn)行深度訪談，并對(duì)沒有涉及到的內(nèi)容進(jìn)行了更為詳盡的復(fù)合性分析。 小 結(jié) 20?根據(jù)訪談情況了解到，投資者的投資分布在各個(gè)領(lǐng)域，其中股票期貨和房地產(chǎn)投資占的比重最大分別達(dá)到 %和 %，由于近幾年股票期貨市場(chǎng)持續(xù)低迷，眾多投資紛紛轉(zhuǎn)向其它投資領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)投資增長最快。25選擇投資不動(dòng)產(chǎn)的理由?在選擇投資產(chǎn)權(quán)式酒店的
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