對于房地產(chǎn)稅制改革的前期研究分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 因此，盡快完善房地產(chǎn)估價體系和房籍地籍管理體系等，是開征新型房地產(chǎn)稅重要的前提條件。這樣的稅制設(shè)計可以說代表了房地產(chǎn)稅收作為財產(chǎn)稅的未來發(fā)展方向。 各國房地產(chǎn)稅費(fèi)制度的共同點(diǎn)? 從稅收的總體結(jié)構(gòu)來看，各國的土地稅都由土地保有課稅、土地經(jīng)營課稅、土地取得課稅三個環(huán)節(jié)組成；從稅收的分布結(jié)構(gòu)來看，各國重視對房地產(chǎn)保有的征稅，而房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的稅收則相對較少。強(qiáng)化房地產(chǎn)保有課稅會刺激土地、房屋的經(jīng)濟(jì)供給和頻繁的交易活動發(fā)生，避免業(yè)主低效率使用財產(chǎn)，推動房地產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。從長遠(yuǎn)來看，由于財產(chǎn)課稅在保證地方政府收入，公平社會財富分配，促使閑置財產(chǎn)投入使用，減少投機(jī)等方面，具有所得課稅和商品課稅所沒有的功能和優(yōu)點(diǎn)，仍是一國稅收制度的重要組成部分。（ 4）某些管理費(fèi)重復(fù)收取，部分收費(fèi)項(xiàng)目不合理。我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)制度存在的主要問題3．稅制本身存在有欠公平之處主要體現(xiàn)在內(nèi)外稅制不統(tǒng)一和城鄉(xiāng)稅制不統(tǒng)一兩個方面。 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)制度存在的主要問題1．稅費(fèi)種類繁多，稅租費(fèi)概念混淆不清目前我國實(shí)際征收的與房地產(chǎn)直接有關(guān)的稅種多達(dá) 12種，占我國實(shí)際征收稅種數(shù)量的一半?！鞭r(nóng)地征用制度方面的問題? 征地目標(biāo)泛化且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理憲法規(guī)定 “ 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或征用，并給予補(bǔ)償。這種償付方式存在這樣一些問題：首先，從土地所有者角度來看，出讓土地向用地者一次性收取數(shù)十年的土地出讓金，看起來可以一次性為政府帶來豐厚的收入，但實(shí)際運(yùn)行結(jié)果卻嚴(yán)重影響土地所有者的利益，也為未來政府帶來財政上的困難。在這里，土地使用權(quán)和土地所有權(quán)就成了同義詞。此外，國有土地缺乏人格化的產(chǎn)權(quán)代表，使得城市國有土地管理中政府部門職能交叉、政出多門、效率低下，而且還產(chǎn)生管理漏洞，城市土地使用與市場管理混亂。契稅： 土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向其承受者征收的稅收? 為地方稅， 2023年契稅收入約占當(dāng)年中國稅收總額的 %。– 計稅方法：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部收入減去規(guī)定的扣除項(xiàng)目，稅率按照四級超率累進(jìn)計算。城市房地產(chǎn)稅：? 1951年開征? 適用于外商投資企業(yè)、外國企業(yè)，香港、澳門、臺灣和華僑興辦的企業(yè)，外國人和港澳臺同胞，在中國境內(nèi)的房地產(chǎn)。? 按年計算，分期繳納。按照征稅發(fā)生的環(huán)節(jié)，可以分為房地產(chǎn)的取得、保有和流轉(zhuǎn)三個環(huán)節(jié)的稅收。目前的房地產(chǎn)相關(guān)稅制仍具有濃厚的計劃經(jīng)濟(jì)色彩，存在諸多問題。? 不動產(chǎn)稅將提高不動產(chǎn)閑置與投機(jī)的成本，有利于促進(jìn)土地與房屋資源的合理配置，提高資源的利用效率。? 納稅人：在中國境內(nèi)的城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的各類國內(nèi)企業(yè)、單位和個人。? 計稅方法：分為兩種 （ 1）以房產(chǎn)原值一次減除10%30%以后的余值，按照 %稅率計算。? 地方稅務(wù)局征收，收入歸地方政府。– 計稅標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同地區(qū)人均占有耕地的數(shù)量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行有地區(qū)差別的幅度稅率。收費(fèi)一般進(jìn)入地方財政的預(yù)算外資金，成為地方財政收入的重要補(bǔ)充。土地產(chǎn)權(quán)制度方面的問題? 土地使用權(quán)和所有權(quán)邊界模糊就城市土地所有權(quán)與使用權(quán)來說，我國民法規(guī)定，財產(chǎn)權(quán)是由若干權(quán)利組成的權(quán)利束，使用權(quán)只是所有權(quán)利束中的一項(xiàng)權(quán)利。但其中招標(biāo)拍賣掛牌的為 ，僅占總出讓土地面積的 %。其后果可能引發(fā)開發(fā)商的短期行為和投資購房者的顧慮，對于推進(jìn)住房商品化和建立完善的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不利影響?，F(xiàn)行補(bǔ)償制度無法與國家賦予農(nóng)民的長期而有保障的使用權(quán)、收益權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)相對等。如對土地而言，取得環(huán)節(jié)的耕地占用稅和使用環(huán)節(jié)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)均較低，起不到調(diào)節(jié)土地級差收益，促進(jìn)高效、集約用地的作用；對房產(chǎn)而言，保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅對所有非營業(yè)用房一律免稅，起不到作為財產(chǎn)稅對收入分配進(jìn)行調(diào)節(jié)的作用。我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)制度存在的主要問題5．房地產(chǎn)行政事業(yè)收費(fèi)體系混亂各地的行政收費(fèi)不同程度地存在如下現(xiàn)象：（ 1）市政建設(shè)重復(fù)收費(fèi)，如企業(yè)繳付了土地出讓金，還要繳納綜合性的市政建設(shè)配套費(fèi)、單向性的配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，有的地方還要以實(shí)物向有關(guān)部門提供居委會、派出所、中小學(xué)校舍等設(shè)施，類似的配套設(shè)施費(fèi)用往往占繳納總費(fèi)的 70%80%?；旌闲?：開征目的
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1