基于spss的房地產(chǎn)稅收對房價(jià)影響的研究_畢業(yè)論文-免費(fèi)閱讀
【正文】 房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)價(jià)格的影響是多方面的，本文只建立了房地產(chǎn)稅、人均收入和房地產(chǎn)價(jià)格之間的聯(lián)系，揭示房地產(chǎn)稅對房價(jià)的影響機(jī)理。 我國房地產(chǎn)市場 發(fā)展具有明顯的區(qū)域差異性，東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)市場價(jià)格、房地產(chǎn)供求狀況和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征都不相同。人均收入增加，人們的生活水平提高，對衣食住行的要求也進(jìn)一步提高，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，對房價(jià)的上漲起到了一定的作用 。根據(jù)實(shí)證分析結(jié)果可知，東部地區(qū)人均收入增長 1個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)將上升 ；中部地區(qū)人均收入增長 1個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)將上升 ；西部地區(qū)人均收入增長 1個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)將上升 。本文根據(jù) 20xx20xx 年的平均房價(jià)水平、平均房地產(chǎn)稅負(fù)水平指標(biāo)，從每個(gè)地區(qū)隨機(jī)選取 7 個(gè)樣本作為研究樣本，各地區(qū)的研究對象主要有： 東部地區(qū)：河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、廣東 中部地區(qū)：山西、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 西部地區(qū)：廣西、重慶、四川、云南、陜西、甘肅、青海 根據(jù)選取的研究樣本，采用面板數(shù)據(jù)估計(jì)辦法進(jìn)行實(shí)證分析。 ② 人均收入對房價(jià)具有正相關(guān)影響關(guān)系。而稅務(wù)部門內(nèi)部現(xiàn)有的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、評估人員的素質(zhì)和技術(shù)難以適應(yīng)稅制改革的需要。而目前我國城郊結(jié)合處許多未征收的土地，其利用早已“城市化”，城鄉(xiāng)差距逐漸縮小，同等用地而稅負(fù)不均，違背了公平稅負(fù)、普遍納稅的原則。主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面： 一是內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)分別實(shí)行兩套稅制。目前我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制中的問題越來越多，如稅費(fèi)項(xiàng)目繁雜、稅率設(shè)計(jì)不合理、各環(huán)節(jié)稅負(fù)不公平等，正確認(rèn)識房地產(chǎn)稅與房價(jià)的關(guān)系 可為房地產(chǎn)稅制改革提供經(jīng)驗(yàn)參考。在這一背景下，本文主要探討房地產(chǎn)稅收對房價(jià)的影響關(guān)系。近幾年來我國房價(jià)不斷攀升，政府多次采取各種經(jīng)濟(jì)政策對其進(jìn)行調(diào)控，而房地產(chǎn)稅是對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控的一項(xiàng)重 要手段。SPSS 一、緒論 選題背景 房地產(chǎn)稅收是一種干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格、促進(jìn)房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展的重要經(jīng)濟(jì)杠桿，在引導(dǎo)房地產(chǎn)資源有效配置方面起著重要作用。本文通過理論的分析和實(shí)證的分析來探討房地產(chǎn)稅收對房價(jià)的影響，進(jìn)一步豐富有關(guān)房地產(chǎn)稅收和房價(jià)關(guān)系的研究文獻(xiàn)，并提出一些相應(yīng)的稅制改革建議。其中在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，征收了名目眾多的費(fèi)用，包括營業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和場地使用費(fèi)等，這無疑加大了房地產(chǎn)開發(fā)成本，在稅收轉(zhuǎn)嫁條件下，這些稅費(fèi)又會部分轉(zhuǎn)移 到消費(fèi)者身上，加大了消費(fèi)者的稅收負(fù)擔(dān)。比如，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的企業(yè)所得稅稅率為 15％，而內(nèi)地企業(yè)的所得稅稅率為 33％，稅收政策不統(tǒng)一，稅率不一致，優(yōu)惠政策各異，不符合稅負(fù)公平、平等競爭的市場規(guī)則。我國目前的財(cái)產(chǎn)登記制度不健全，尤其是缺乏私有財(cái)產(chǎn)登記制度，致使不少稅源流失，更出現(xiàn)化公有財(cái)產(chǎn)為私有財(cái)產(chǎn)的非法行為，嚴(yán)重影響了稅收征管的力度。 （ 2） 模型估計(jì)和分析 根據(jù)多元線性回歸模型和 20xx20xx年，各?。ㄊ?、自治區(qū)）的面板數(shù)據(jù)，利用 SPSS軟件系統(tǒng)進(jìn)行分析，分析結(jié)果如下： 注：括號中的數(shù)值為變量回歸系數(shù)的 t值 根據(jù)模型分析結(jié)果，分析結(jié)論如下： ① 房地產(chǎn)稅負(fù)對房價(jià)具有顯著地影響，并且兩者呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。因此，地方政府行為對區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)發(fā)展及房價(jià)的變化起著不可或缺的作用。從變動關(guān)系上來看，各地區(qū)房地產(chǎn)稅負(fù)與房價(jià)呈負(fù)向變動關(guān)系。 （ 2） 房地產(chǎn)稅收對房價(jià)的影響具有區(qū)域差異性。同 時(shí)也應(yīng)注意，簡化稅制應(yīng)防范稅收流失，做到簡稅與增稅并舉 [4]。任何一項(xiàng)制度變遷都需要一系列相關(guān)制度的支撐，同樣要使我國改革后的房地產(chǎn)稅制充分發(fā)揮其作用，必須加強(qiáng)相關(guān)配套措施建設(shè)，包括健全房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度和完善房地產(chǎn)估價(jià)制度等。數(shù)據(jù)的選取也存在一定的問題，可能導(dǎo)致結(jié)論與現(xiàn)實(shí)不符的情況出現(xiàn)。中央政府在實(shí)施房地產(chǎn)稅制改革時(shí)，應(yīng)適當(dāng)考慮各地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展特征，制定有差異的房地產(chǎn)稅制改革方案，賦予地方政府必要的房地產(chǎn)稅收政策彈性空間。對于房地產(chǎn)稅制改革總體規(guī)劃而言，在稅制設(shè)計(jì)上注意分清各稅種屬性與課稅范圍，簡化規(guī)范稅制，有效克服重復(fù)課稅問題。 通過以上分析，本文主要得出以下結(jié)論： （ 1） 房地產(chǎn)稅收對房價(jià)總體上具有抑制作用。 （ 2）模型估計(jì)和分析 根據(jù)多元線性回歸模型和 20xx20xx年，各?。ㄊ?、自治區(qū)）的面板數(shù)據(jù)，利用 SPSS軟件系統(tǒng)進(jìn)行分析，分析結(jié)果如下：
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