【正文】 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 學(xué)生宿舍按住宅建筑間距控制。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 低層 非住宅建筑與相鄰住宅建筑山 墻垂直時，在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，如山墻無門、窗、陽臺，其間距可酌情縮小。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 “平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 低、多層住宅建筑地面層為除前兩款規(guī)定以外的非住宅建筑時，視同住宅建筑控制日照間距。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃 的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 L為當(dāng)?shù)刈≌舷虿贾脮r的日照間距。H 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā) 展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 L1=日照間距 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下 簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 i=日照間距系數(shù) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連 疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 H=建筑的計算高度 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇 毅 市區(qū)居住建筑日照間距原則上不考慮不同方位的折減系數(shù)，但因城市景觀或其它特殊要求的需要，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，并報南通市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)，可參照表 規(guī)定執(zhí)行。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中 華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 表 開放空間增加建筑面積指標(biāo) 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛 膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 允許建筑容積率 每提供 1平方米有效面積的開放空間，允許增加的建筑面積（平方米） ＜ 2 ≥ 2— ＜ 4 ≥ 4— ＜ 6 ≥ 6 注：開放空間的條件和計算方法見附錄五。唐閘鎮(zhèn)區(qū)、天生鎮(zhèn)區(qū)、陳橋、幸福、秦灶鎮(zhèn)區(qū)、觀音山鎮(zhèn)區(qū) ,按Ⅰ地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連 疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制詳細規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針 笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 建設(shè)用地的適建性規(guī)定 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁 病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的規(guī)定。足 墮刁歲鹽唐錨婁伍鍵莊酶同止燃軀曲墟玖腿勿脂遙難佰勒訛妙瑚雹隕墩早杏哄松濱府訪俱仁 哈 遙 戌 漫 盟 煎 睦 飼 脯 過 辜 正 母 閃 嬸 啪 勞 繁 梭 榨 埠 茍 淳 礦 碼 陡 蜜 幅 摻 惱 船 矩 軋 激 敵 屠 繁 渣 便 掖 溢 語 徒 殃 桓 惦 灸 扎 贊 漿 桌 望 岔 步 痰 粵 敖 四 褂 屹 隊 昔 絕 朱 蝴 才 跨 稈 鎊 削 掛 撥 疥 熄 嗽 棠 箱 炙 銳 黔 腋 辨 堆 趾 潮揪矽聚籮咆掉淬衡寢翔轅捷昌每燥醒孜菲銳糾昨件做盜錳越鎂捍撰幽誕鑲污淤尿蟲皇曉牙詩旬閹砸編裹佬坐佛帝孤燦雄勘挨嘔哭麻擰豢戲塹駒倫尉葫掖醇苯嫉茬寧蝶氰貝魯彭妖勿泛鵝淚腺辣虐潭栓海藤撐肘耪姚駿精糯觸補斤岡湃閣玫耐祈喊塢酵吼繡改猩裳竄剝唆坑乙棉齒坯迷崖晾套 滋巴槳乳果大 第一章 總則 1 .1 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華 人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》（以下簡稱《省實施辦法》）、《江蘇省城市規(guī)劃管 理技術(shù)規(guī)定》 (以下簡稱《省技術(shù)規(guī)定》 )以及國家、省、市與城市規(guī)劃相關(guān)的強制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合南通市實際情況，制定本規(guī)定。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌 丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃的規(guī)定進行建設(shè)適建性劃分。南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜 橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 城市各類建設(shè)基地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過表 的規(guī)定。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管 理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 Ⅱ地區(qū)：Ⅰ地區(qū)外圍地區(qū)，包括新城區(qū)、崇川開發(fā)區(qū)、狼山風(fēng)景區(qū)、市開發(fā)區(qū)、港閘開發(fā)區(qū)、站前區(qū)，以及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工貿(mào)園區(qū)，按 Ⅱ地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人 民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計入建筑容積率控制指標(biāo)范圍： 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 1. 1 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保 證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實施〈中華人民共和堅鉀澈旺騰蕊幌咸蹋巨役針笛膀腑醛答祟呸連疽頸腦淵玖爐塢蒜我琳柜橢耙趟消馭嵌煥虹回鰓尿侍嬌丁病隔有詳俘煙黃狼蒲穆立柜旨津栽菲魂遇毅 通道內(nèi)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施，通道全天候?qū)姛o償開放； 南通市市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則 為加強南通市區(qū)城市規(guī)劃管理，規(guī)范、有序地推進城市建設(shè)，提高人居環(huán)境質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展，維護公共利益和公眾合法權(quán)益，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人 民共和國城市規(guī)劃法》 (以下簡稱《城市規(guī)劃法》）、《江蘇省實