2007年2月寶安房地產(chǎn)市場動態(tài)分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 從目前西鄉(xiāng)所開發(fā)的項(xiàng)目來看，未來西鄉(xiāng)中心區(qū)項(xiàng)目的價格將是區(qū)域價格的主流。價格走勢從區(qū)域目前的成交均價來看，宏發(fā)領(lǐng)域的均價為14500元/平方米，幸福海岸為14000元/平方米，深業(yè)新岸為12000元/平方米，第五大道為11000元/平方米，西岸觀邸為13500元/平方米， 2月的整體成交均價為13000元/平方米，同比1月份上漲14％。龍華的房價同樣高起，在上月底七里香榭二期以8800元/平方米的價格入市之后，龍華本月推出的項(xiàng)目均價都在8000元/平方米以上，其中普通住宅以東華明珠園二期為最，項(xiàng)目發(fā)售當(dāng)天92折優(yōu)惠之后均價仍達(dá)到8800元/平方米，而其一期8000元/平方米的價格已是銷售緩慢，二期如此定價實(shí)在匪夷所思，唯一的解釋是項(xiàng)目要“打持久戰(zhàn)”。從各盤的開盤情況看，由于地理位置的不同，面對同樣高企的房價，各盤銷售情況差異較大，有些熱銷，有些銷售則略為緩慢。此外，由于供應(yīng)量的關(guān)系，07年1月成交面積同比增長74%。1月份以大戶型的供應(yīng)為主， %，其余全部為3房以上的大戶型。沙井的棕櫚堡和觀瀾中航格瀾郡終于入市，受周邊街道辦房價上漲的影響，兩個項(xiàng)目的均價也都在6000元/平方米以上。 寶安區(qū)房地產(chǎn)市場動態(tài)報告寶安房地產(chǎn)市場動態(tài)分析第一部分：寶安總體市場分析一、寶安總體市場概述2007年 2月屬于過年時間，因此市場沒有推出新項(xiàng)目，目前市場大部分在售項(xiàng)目為1月推出。由于，沒有競爭項(xiàng)目，且定價較為理性，因而兩個項(xiàng)目都取得較好的銷售，其中棕櫚堡推出的278套住宅當(dāng)天售出90%以上。附：1月份推出樓盤戶型分布房型套數(shù)（套）比例（%）1房002房216%90㎡以下3房0090㎡以上3房1766%4房45315%5房103%復(fù)式491%存量方面，因樓盤熱銷，因而截至1月31日，中心區(qū)在售項(xiàng)目總共僅剩余322套住宅。1月份龍華片區(qū)成交量最大，由于住宅推出量近20萬平方米，且大部分項(xiàng)目熱銷，加上12月30日開盤的七里香榭二期的成交，本月龍華住宅成交近18萬平方米。附：1月份在售項(xiàng)目銷售情況列表樓盤名稱片區(qū)住宅面積總戶數(shù)銷售率本月銷售存量套數(shù)宏發(fā)領(lǐng)域中心區(qū)684%562122深業(yè)新岸線二期第三批中心區(qū)507%405102西岸觀邸中心區(qū)865%4645菁英趣庭中心區(qū)735%33
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