某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書-免費(fèi)閱讀
【正文】 但實(shí)際的銷售進(jìn)度，樓盤的銷售率及出租率存在不確定因素。 某項(xiàng)目位于燕郊 市中心，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，綠化率高， 24小時熱水，是其他小區(qū)沒有的，交通也是比較方便的，門口就是 ，周邊配套齊全，小區(qū)內(nèi)設(shè)有大小超市，對面有大型超市，農(nóng)貿(mào)市場，紅山商城還有兒童醫(yī)院 ，六小小學(xué)和八中等等樣樣俱全。此房戶型也倍受歡迎，南北通透，采光好，無遮擋，方方正正，沒有一點(diǎn)浪費(fèi)的空間，五星級酒店會所、大型超市、雙語幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)大巴等配套，滿足一切日常所需。本項(xiàng)目開發(fā)商自有資金 20890000元作為啟動資金，需貸款 1250000000元，總投資 5104708945元，建設(shè)資金籌措主要來源于資本金、銀行貸款及銷售后入再投入 ,資金籌措表如下： 資金籌措表 序號 項(xiàng)目 合計(jì) (元 ) 1 自有資金 20890000 2 借貸資金 1250000000 3 預(yù)售資金再投入 5104708945 6. 項(xiàng)目銷收入的測算 本項(xiàng) 目以三河市同類商品房可比案例，參照三河市房地產(chǎn)物業(yè)平均價格水平運(yùn)用市場比較分析法，并經(jīng)實(shí)地調(diào)查確定：該項(xiàng)目小高層與多層的銷售均價為 7241元 /平米。房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定因素較多，本案主要從成本、收入、單價等幾個方面，運(yùn)用平衡分析法和敏感性分析法進(jìn)行了不確定因素的分析，詳見下表： 盈虧平衡分析 總成本 1952935448 總收入 2811127104 銷售稅金及附加 土地增值稅 盈虧平衡點(diǎn) % 設(shè)年實(shí)際基準(zhǔn)收益率為 10%， 13年期的銀行實(shí)際貸款利率為 %， 15年期的銀行貸款利率為 %，五年以上實(shí)際貸款利率為 %，所得稅按 25%考慮；盈余公積金按稅后利潤的 10%計(jì)取。根據(jù)市場分析，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目小高層銷售均價為具體的銷售進(jìn)度如下表一所示。 1，緊臨 102國道，乘坐 930路或社區(qū)大巴，半小時內(nèi)即可到達(dá)。 該項(xiàng)目計(jì)算期為 3年 ，擬 2年建成，
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