【正文】 ⑶ 加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本控制。同時(shí)，項(xiàng)目地處岳 陽中心城區(qū)，是展示岳陽風(fēng)貌的主要地段，人流物流量相對(duì)較大，項(xiàng)目的啟動(dòng)有利于改善岳陽旅游名城的形象。 中國(guó)最大管理資源中心 ④ 工程監(jiān)理費(fèi)：工程監(jiān)理費(fèi)按工程總投資的 %計(jì)算，共計(jì) 。 編制依據(jù) ⑴ 湖南省定額管理站的有關(guān)文件； ⑵ 岳陽市建設(shè)工程造價(jià)管理辦公室編制的《工程造價(jià)》； ⑶ 有關(guān)建筑安裝指標(biāo)； ⑷ 現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格 ； ⑸ 《湖南省其他費(fèi)用定額》 ； ⑹ 《湖南省建筑工程概算定額》 ； ⑺ 參考岳陽市類似工 程造價(jià)的實(shí)際情況。 （三）招投標(biāo) 與合同管理 按照公開公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、 施工 單位及大宗材料設(shè)備供應(yīng)商等 簽訂工程 承包 合同 。具體實(shí)施計(jì)劃詳見表 61。 消防外協(xié) 消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與岳陽市消防支隊(duì)協(xié)商解決。 ④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 ⑷其他廢棄物 生活垃圾。 （二） 環(huán)境保護(hù) 依據(jù) ⑴《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996； ⑵《城市區(qū) 域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693； ⑶《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1629790； ⑷《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 GB1252393； ⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T1484893； ⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382002。 ⑵ 節(jié)能措施 項(xiàng)目建成后，用電范圍主要是照明、商業(yè)辦公設(shè)備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施： ① 供電設(shè)計(jì)按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。并做好防水防潮。本項(xiàng)目只需從巴陵中路接入管徑為 150 的給水管就能滿足用水要求，給水管總長(zhǎng)度約 90 米，室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。 d 計(jì)，用水量 30 噸 /天，時(shí)變化系數(shù)Ｋ取 。 ⑷ 屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護(hù)層厚度為 15mm，耐火極限大于 。 設(shè)計(jì) 依據(jù)： ⑴ 本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料； ⑵ 有關(guān)規(guī)范規(guī)程 中國(guó)最大管理資源中心 ① 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB500092001）； ② 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500102002）； ③ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500072001）； ④ 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500112001）； ⑤ 砌體結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500032001）； ⑥ 建筑樁基技術(shù)規(guī)范（ JGJ9494）； ⑦ 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（ JGJ7991）； ⑧ 設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（ JGJ/T1394） ⑶ 荷載取值 a、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值 恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實(shí)計(jì)取。 （二） 小區(qū)擬建規(guī)模 依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市用地分類與規(guī)劃建筑用 地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用設(shè)計(jì)通則》，針對(duì)地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對(duì)象和消費(fèi)群體，創(chuàng)造出市場(chǎng)能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。設(shè)計(jì)基本地震加速度 ，設(shè)計(jì)特征周期值 。 工程地質(zhì) 條件 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地 內(nèi)埋藏的地層 依據(jù)勘察結(jié)果，自上而下可分為素填土、粉質(zhì)黏土、殘積土、元古界強(qiáng)風(fēng)化板巖和中風(fēng)化板巖 ， 其地層較為簡(jiǎn)單 ， ，擬建場(chǎng)地屬中軟地土，Ⅱ類建筑場(chǎng)地，無巖溶、土洞、邊坡、液化等無不良地質(zhì)構(gòu)造現(xiàn)象， 工程地質(zhì)條件較好。其特點(diǎn)為：春濕多雨，夏季多旱，暑熱期長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短，無霜期長(zhǎng)，光照充足，熱能充裕。面對(duì)這些問題，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，在構(gòu)建和諧社會(huì)，創(chuàng)造公司員工幸福生活上，認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”思想，體現(xiàn)執(zhí)政黨的先進(jìn)性，切實(shí)為公司員工辦實(shí)事，毅然決定建設(shè)“廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房”，以便能夠更好的改善中建五局七公司員工的住房條件，滿足員工“安居樂業(yè)”的基本需求，同時(shí)也能促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，確保企業(yè)穩(wěn)定。 “經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)是件好事，好事一定要辦好，要真正把國(guó)家讓出的利益，落實(shí)到每一位低收人居民家庭中去。 中國(guó)最大管理資源中心 二 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)定位 （一） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是堅(jiān)持民本岳陽、全面建設(shè)小康社會(huì)的需要 黨的十六屆四中全會(huì)提出了構(gòu)建和諧社會(huì)，要求按照民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。 ⑵ 根據(jù)需求調(diào)查表明，本項(xiàng)目建設(shè)將在很大程度上改善中建五局七公司部分職工的居住條件，同時(shí)也給 湖南中建地產(chǎn) 有限責(zé)任公司提供了較為理想的業(yè)務(wù)開拓空間，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。并于 2020 年通過了 GB/T190012000 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。 中建五局七公司 1979 年來湘，駐岳陽市建湘路，由于我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷成熟，國(guó)有大中型業(yè)改革的深度推進(jìn)，陷入經(jīng)營(yíng)困境的七公司由上級(jí)主管部門定為存續(xù)企業(yè)，不再開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 ⑶ 本項(xiàng)目建設(shè)主要 包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房 、 及其 公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國(guó)內(nèi)對(duì)此的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會(huì)保障，就可以安居樂業(yè)?！痹?2020年 3月 20日召開的岳陽市中心城區(qū)新建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上 ,岳陽副市長(zhǎng)劉力群強(qiáng)調(diào)，各部門要確保中心城區(qū)內(nèi)的低收人居民和城建拆遷中的住房得到妥善安置。 （二）市場(chǎng)定位 中國(guó)最大管理資源中心 經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)解 決一個(gè)社會(huì)在住房方面的基本保障問題 ，它 體現(xiàn)了政府對(duì)低收入者的關(guān)愛 ，一方面國(guó)家大力支持并規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，為中低收入家庭通過租、買經(jīng)濟(jì)適用住房來提高生活質(zhì)量增強(qiáng)了信心。 ⑴ 氣象條件 年平均氣溫 ℃ 最冷月 (1 月 )平均氣溫 ℃ 最熱月 (7 月 )平均氣溫 ℃ 最冷月極端最低氣溫 ℃ 最熱月極端最高氣溫 ℃ 年無霜期 256278 天 年降雨量 8292336mm 歷年最大積雪深度 20cm 年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE(夏季為 S) ⑵ 水文特征 ①流量 中國(guó)最大管理資源中心 最小流量 377m3/s(1975 年 10 月 5 日 ) 最大流量 57900m3/s(1931 年 7 月 30 日 ) 年平均流量 9400m3/s(1951 年 1980 年 ) ②水位 (吳淞水位 ) 最高水位 (1998 年 8 月 20 日 ) 最低水位 (1960 年 2 月 16 日 ) ③水溫 最高水溫 ℃ 冬季平均水溫 ℃ 交通運(yùn)輸條件 岳陽市的交通特點(diǎn)是地處一江（長(zhǎng)江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、 107國(guó)道）、三省（湘、鄂、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點(diǎn)上，項(xiàng)目地處岳陽市 岳陽樓區(qū)新路口 ， 距離 城陵磯客運(yùn)碼頭和貨運(yùn)碼頭 、火車站、汽車站均只幾里之遙 ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通十分便利。 根據(jù)擬建建筑物特點(diǎn)及場(chǎng)地特征，本場(chǎng)地在部分基巖出露較淺，且粉質(zhì)粘土厚，層位較均勻，可選擇淺基礎(chǔ)形式。 中國(guó)最大管理資源中心 四 擬建規(guī)模及方案 （一）總平面布置 基本要求 ⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，成為