【正文】 綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要和可行的。(5)廉租房項(xiàng)目的實(shí)施，是建設(shè)“和諧社會(huì)”的重要舉措，充分體現(xiàn)黨和政府對(duì)低收入家庭的關(guān)愛，得民心、順民意，將有力地增強(qiáng)黨群關(guān)系和干群關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)社會(huì)的向前發(fā)展。項(xiàng)目總投資3040萬元，資金籌措為申請(qǐng)銀行貸款和業(yè)主自籌等多渠道籌措。評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，項(xiàng)目發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。（5）《某區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》建設(shè)項(xiàng)目主體工程的施工單位的選定必須依法進(jìn)行招標(biāo)，擇優(yōu)選定中標(biāo)單位。第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資質(zhì)業(yè)績(jī)良好的單位。項(xiàng)目經(jīng)理部實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理制，設(shè)經(jīng)理1名、副經(jīng)理1名、總工程師1名、副總工程師1名、設(shè)技術(shù)部、后勤部、合同部、實(shí)驗(yàn)室、安全保衛(wèi)、若干個(gè)工區(qū)等組織機(jī)構(gòu)，并根據(jù)工程實(shí)施內(nèi)容和特點(diǎn)設(shè)置相應(yīng)的其他組織機(jī)構(gòu)。（2）建立項(xiàng)目責(zé)任制。將合理增設(shè)所需的各類相應(yīng)工作崗位。幾年來，公司投資建成江濱二路、那畢大道、拉域大橋、站前大道、進(jìn)城大道、竹洲大道、竹洲大橋、東合大橋、百林大橋、龍景小學(xué)、迎龍小學(xué)等項(xiàng)目，正在開展龍旺大橋、城南環(huán)路、龍景初中、體育中心等項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，室外消防用水量30l/s，室內(nèi)消防用水量15L/s,自來水供水管網(wǎng)的流量及水壓可以滿足業(yè)務(wù)技術(shù)用房消防要求。衛(wèi)生防疫措施：各活動(dòng)空間場(chǎng)所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國(guó)家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過有關(guān)管理部門驗(yàn)收合格后投入使用。 、標(biāo)牌等，如在合適的位置張貼安全警示牌，大力宣傳張貼消防、安全標(biāo)語，提醒職工和旅客注意安全，嚴(yán)格做好易燃、易爆物品檢查，增強(qiáng)廣大乘車旅客的安全、消防意識(shí)。（3）提高管材、附件和施工質(zhì)量，杜絕控制跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少浪費(fèi)。（3）采用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽臺(tái)、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等（3）門窗盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。第七章 節(jié) 能（1）工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不得采用國(guó)家已公布的限制（或停止）生產(chǎn)產(chǎn)品序列，行業(yè)已公布下令限制（或停止）的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。其聲壓一般在60～90dB(A)之間。（4）水環(huán)境影響評(píng)價(jià)主要是施工用水排放和施工機(jī)械產(chǎn)生的含油廢水，以及施工人員生活污水，污染物包括BODCODcr、油類等。布置料場(chǎng)盡可能遠(yuǎn)離居民區(qū)，加以覆蓋，避免揚(yáng)撒，材料、土石運(yùn)輸途中加以封閉或遮蓋避免拋撒。**環(huán)境質(zhì)量總體保持良好。但夏季炎熱而漫長(zhǎng)，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，改善居住和工作環(huán)境已是普遍愿望，所以在建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該考慮有良好的通風(fēng)空調(diào)措施。 弱電系統(tǒng)本工程弱電系統(tǒng)范圍包括電話、有線電視、信息網(wǎng)絡(luò)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。疏散應(yīng)急照明平時(shí)處于充電狀態(tài)，要求其斷電后連續(xù)工作時(shí)間大于30min，疏散標(biāo)志燈及出口指示燈平時(shí)處于點(diǎn)亮狀態(tài)。發(fā)電機(jī)容量按火災(zāi)時(shí)二級(jí)負(fù)荷所需用的電量選用，及按滿足能起動(dòng)最大單臺(tái)電動(dòng)機(jī)的需要，初步選定發(fā)電機(jī)容量為1000kW。（2）管線豎向綜合地下管線相互交叉處應(yīng)滿足各管道間的最小凈距要求。本工程排水體制采用雨污分流制。（1）消防用水量，校室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為15L/S；室外消防用水量30 L/S。項(xiàng)目用水由市政供水管網(wǎng)供給，主要為生活用水、及綠化用水?！　　　　　　〗ㄖ?gòu)造及裝修做法建筑構(gòu)造及裝修墻體空心砌塊砌筑地面水泥砂漿地面廚房衛(wèi)生間為陶瓷錦磚地面樓面水泥砂漿樓面廚房衛(wèi)生間為陶瓷錦磚樓面屋面架空大階磚隔熱屋面采用高聚物改性瀝青防水卷材門木質(zhì)夾板門入戶門為防盜門窗鋁合金框普通玻璃窗頂棚粉刷石膏砂漿頂棚水泥砂漿頂棚內(nèi)墻面粉刷石膏砂漿墻面粉刷石膏砂漿墻面外墻面乳膠漆外墻面1.《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；2.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001（2006年版））；3.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；5.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）；6.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001（2008年版））；7.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；8.《建筑樁基檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ1062003）；9.《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）；10.《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施?結(jié)構(gòu)》(2003年版的修正版)。平面內(nèi)每個(gè)單元臥室均設(shè)置飄窗外挑，拓展住房使用空間；合理布局，考慮戶戶有陽臺(tái)（包括外挑陽臺(tái)及內(nèi)陽臺(tái)），方便住戶的使用。總平上，本項(xiàng)目各單體周邊均設(shè)有7米寬的消防車道，其中建筑周邊還設(shè)置了消防環(huán)道，充分滿足規(guī)范中的總平消防要求。提倡“性能化與個(gè)性化相結(jié)合”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。防震減災(zāi)原則，建筑和環(huán)境應(yīng)綜合采取抗震、防火、防洪、防風(fēng)雪和防雷擊等防災(zāi)安全措施，并能結(jié)合城市總體規(guī)劃需要。設(shè)施建設(shè)需嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)范建設(shè)各項(xiàng)規(guī)章制度，符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。**是某區(qū)較大的市，地處廣西西部，**中部，西部與云南相接，北部與貴州毗鄰，東與首府南寧緊連，南與越南接壤，邊境線長(zhǎng)達(dá)365公里，是滇、黔、桂三省中心城市，是我國(guó)大西南通往太平洋地區(qū)出海通道的黃金走廊。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，擬建場(chǎng)地位于**向斜盆地北西揚(yáng)起端，屬于單斜構(gòu)造，場(chǎng)地及附近沒有斷層通過，無滑坡、崩塌等不良地質(zhì)危害，屬穩(wěn)定場(chǎng)地。**雨季開始平均出現(xiàn)在4月底到5月中旬，結(jié)束于9月上旬末到下旬初。地表覆蓋沖積物大致為四層：粘土、亞粘土、輕亞粘土、泥巖、泥質(zhì)粉砂巖與砂巖。場(chǎng)址能容納一定規(guī)模的建筑，并且有可持續(xù)發(fā)展的空間。《**2010~2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃及年度計(jì)劃》中提出，近年來，市委、市人民政府高度重視保障性住房建設(shè)，圍繞“住有所住”的目標(biāo)，著力構(gòu)建以經(jīng)濟(jì)使用房、廉租住房、限價(jià)商品房、租賃住房和農(nóng)村危舊房改造等，相繼開工建設(shè)，2008年~2012年，**。市場(chǎng)前景好、潛力大，人民企盼改善居住條住，需求欲望迫切，本項(xiàng)目得民心，順民意，并且對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需發(fā)展經(jīng)濟(jì)，社會(huì)和諧具有重要意義。（2）自治區(qū)政府對(duì)保障性住房建設(shè)的要求自治區(qū)政府為貫徹落實(shí)全國(guó)保障性工程工作的會(huì)議精神，總結(jié)了2011年全區(qū)住房保障工作情況，研究部署2012年工作任務(wù)，截至2011年12月底，（含租賃補(bǔ)貼45785戶），竣工97774套，解決48萬人住房困難問題。我國(guó)從1994年起開始啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃以來中低收入家庭提供了上千萬套價(jià)格相對(duì)低廉的住房。先后完成投資70億元，完成融資65億元，開創(chuàng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作的新局面。**山川秀美，旅游資源豐富而奇特，開發(fā)潛力大，以天坑群、大峽谷、瀑布、溶洞、原始森林等為代表的綠色生態(tài)旅游資源，使**享有“生態(tài)城”的美稱；擁有革命紀(jì)念地、邊關(guān)勝跡、歷史遺跡、現(xiàn)代工程、農(nóng)業(yè)生態(tài)等人文資源；壯、瑤、苗等少數(shù)民族風(fēng)情使**的旅游更加豐富多彩。2011年，右江區(qū)生產(chǎn)總值完成136億元，同比增長(zhǎng)15%。由于特殊的地理位置和特殊的地質(zhì)構(gòu)造，造成**境內(nèi)地層褶皺發(fā)育，斷層發(fā)育，成礦地質(zhì)條件優(yōu)越、沉積了豐富多彩的礦產(chǎn)資源，**境內(nèi)如鋁土礦、金礦、煤礦、錳礦、銅礦、銻礦、石油天然氣等，有滇黔桂“金三角”的美譽(yù)。下轄2個(gè)街道辦事處、10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0萬人。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性**右江區(qū)位于廣西西部，地處東經(jīng)104176。③建設(shè)方案在規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、設(shè)備配置等方面是否符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，是否先進(jìn)、實(shí)用。經(jīng)濟(jì)使用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（送審稿）經(jīng)濟(jì)使用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄第一章 總論 1 1第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 5 6 11第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 12 13 13 15第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 16 16 16 16 18 18 18 18第五章 工程技術(shù)方案 19 19 20 22 25 28 31第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 36 36 36 37 37 39 40第七章 節(jié) 能 41 41 41 41第八章 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生消防 44 44 45 46第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 47 承辦單位概況 47 承辦單位管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 47 人員配置及人員培訓(xùn) 48 項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu) 49 建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)管理 49第十章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 51 51 51第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 53 53 53第十二章 投資估算與資金籌措 57 57 57 58第十三章 綜合評(píng)價(jià) 59第十四章 結(jié)論與建議 62 62 63附件：1.《關(guān)于**園經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》**發(fā)展和改革委員會(huì)（百發(fā)改投資[2012]15號(hào)）；2.《關(guān)于靜安家園住宅小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見的函》**住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)（百建函[2012]428號(hào)）；3.《關(guān)于**園保障性住房項(xiàng)目環(huán)境影響登記表的批復(fù)》**右江區(qū)環(huán)境保護(hù)局（右環(huán)管登字[2012]39號(hào)）。④項(xiàng)目建成后是否具有可持續(xù)發(fā)展能力。2839。**自然資源豐富，是廣西面積最大的市。**總的氣候特點(diǎn)是亞熱帶季風(fēng)氣候，光熱充沛，雨熱同季，夏長(zhǎng)冬短，作物生長(zhǎng)期長(zhǎng)，越冬條件好。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值完成16億元，％；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成77億元，同比增長(zhǎng)16％；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成43億元，同比增長(zhǎng)10%。近年來陸續(xù)推出了“鄧小平足跡之旅”、“邊關(guān)風(fēng)情之旅”、“民俗風(fēng)情之旅”、“地心之旅”等精品旅游路線。公司先后被評(píng)為“**起義80周年紀(jì)念活動(dòng)先進(jìn)集體”、“融資及項(xiàng)目建設(shè)先進(jìn)集體”、“廣西建設(shè)系統(tǒng)重點(diǎn)工程建設(shè)優(yōu)秀組織”、“**城鄉(xiāng)風(fēng)貌改造二期工程結(jié)對(duì)幫建先進(jìn)單位”等。國(guó)家為建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房投入了大量補(bǔ)貼，給予了多項(xiàng)的優(yōu)惠政策，對(duì)促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。2012年，（含廉租住房租賃補(bǔ)貼），竣工12萬套以上，這個(gè)任務(wù)是自治區(qū)黨委和政府做出的重要決策部署，是促進(jìn)我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保證，是順民意、解民憂、慧民生的現(xiàn)實(shí)需要，是調(diào)節(jié)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)內(nèi)需、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在活力的有效手段。建設(shè)保障性住房供應(yīng)體系，解決城市居民的住房困難，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，使保障性住房建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和政府民心工程，是國(guó)家、省、市、縣政府制定了“十二五”期間住宅建設(shè)的方針，目標(biāo)和實(shí)施計(jì)劃。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程和管理的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)[2011]45號(hào)）要求**政府和自治區(qū)人民政府簽訂2012年住房保障工程責(zé)任目標(biāo)責(zé)任書，本次建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房164套，建筑面積為12761平方米，架空層建筑面積760平方米。供水供電條件好。不良地質(zhì)主要表現(xiàn)為軟土、淤泥。全年無霜期330至363天。根據(jù)我國(guó)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）的規(guī)定，本建筑屬丙類建筑。項(xiàng)目地塊可進(jìn)行各種施工準(zhǔn)備，以當(dāng)前的施工技術(shù)，場(chǎng)地能完全符合各項(xiàng)施工的要求。充分考慮本項(xiàng)目建筑的性質(zhì)對(duì)周邊環(huán)境的特殊要求，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，做到建筑各部分之間的有機(jī)結(jié)合，統(tǒng)籌兼顧，相互協(xié)調(diào)，同時(shí)充分利用原有的設(shè)施，厲行節(jié)約，避免浪費(fèi)。（1）設(shè)計(jì)依據(jù)1.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093（2002年版）2.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；3.《工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》；4.《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）；5.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料（特別是節(jié)能材料）、推廣新技術(shù)。1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）；2.《工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》；3.《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）；4. 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50386—2005)；；5.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005；6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；7.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5022295）（2001年版)；在建筑單體平面布局方面，以滿足城市中等偏低收入人群的居住需求為基本出發(fā)點(diǎn)，小區(qū)建筑沿用地周邊合理布置，在保證足夠日照設(shè)計(jì)的前提下，利用建筑布局和中心花園，形成良好的視覺景觀和開闊的視野。本項(xiàng)目為6層，建筑內(nèi)設(shè)有3個(gè)單位，每個(gè)單元設(shè)有1部疏散樓梯，滿足消