岳陽市中建五局七公司新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告word(參考版)
2025-06-07 19:34本頁面
【正文】 目 錄 中國最大管理資源中心 一 總論 .................................................................................1 （一） 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ........................................... 1 （二）可研報(bào)告編制依據(jù) ............................................... 1 （三）研究范圍及研究工作概況 .................................... 2 （四）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................... 2 （五） 結(jié)論與建議 ........................................................... 3 二 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)定位 .......................................4 （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................... 4 （二）市場(chǎng)定位 .............................................................. 4 三 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ......................................................6 （一） 項(xiàng)目選址 .............................................................. 6 （二）建設(shè)條件 .............................................................. 6 四 擬建規(guī)模及方案 ..............................................................9 （一）總平面布置 ........................................................... 9 （二）小區(qū)擬建規(guī)模 ....................................................... 9 （三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) ......................................................... 10 （四）公用輔助工程 ..................................................... 12 （五）住宅設(shè)計(jì) ............................................................ 14 五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全 .....................................16 （一）節(jié)能節(jié)水措施 ..................................................... 16 （二）環(huán)境保護(hù) ............................................................ 16 （三）消防 .................................................................... 17 （四）安全衛(wèi)生 ............................................................ 18 六 項(xiàng)目管理 .......................................................................19 中國最大管理資源中心 （一）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ..................................................... 19 （二）機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員 ......................................... 19 （三）招投標(biāo)與合同管理 ............................................. 20 七 投資估算及資金籌措 ....................................................21 （一）編制范圍及依據(jù) ................................................. 21 （二）投資估算 ............................................................ 21 （三）資金籌措 ............................................................ 23 八 效益評(píng)價(jià) .......................................................................24 （一）項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ..................................................... 24 （二）社會(huì)效益評(píng)價(jià) ..................................................... 25 九 結(jié)論與建議 ..................................................................26 （一）結(jié)論 .................................................................... 26 （二）建議 .................................................................... 26 附件 ： 岳陽市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)審查表 中國建筑第五工程局第七工程公司文件 中建五局七公司經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房平面布置圖 。 ⑷ 做好建設(shè)期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項(xiàng)目建設(shè)期間的基本生活條件。 ⑵ 抓緊 按有關(guān)程序 辦妥 項(xiàng)目前期 手續(xù)，加大籌資力度，確保項(xiàng)目順利 實(shí)施 。 ⑷ 本項(xiàng)目總用地面積為 11600平方米，總建筑面積為 42030平方米，項(xiàng)目總投資 3500萬元，項(xiàng)目實(shí)施 期為 。 ⑵ 根據(jù) 需求 調(diào)查表明，本項(xiàng)目建設(shè)將在一定程度上改善 中建五局七公司部分 職工的居住條件，同時(shí)也 城區(qū)環(huán)境治理 提供了較為 條件 ， 提升 了城市形象，完善了城區(qū)功能， 本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 由此 ，本項(xiàng)目的實(shí)施有著 顯著的社會(huì)效益 和環(huán)境效益，并可為開發(fā)商帶來政策范圍內(nèi)的 經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目中建五局七公司經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房小區(qū)建設(shè) ，為廣大的企業(yè)職工提供造價(jià)合理、統(tǒng)一規(guī)劃、環(huán)境優(yōu)美的居住生活區(qū)，解決 500 多 戶職工住戶的住房實(shí)際困難， 大大 緩解了特困企業(yè)職工 住房壓力，這將有利于凝聚人民對(duì)黨和政府的向心力，有利于企業(yè)人才的穩(wěn)定和調(diào)動(dòng)企業(yè)職工的積極性，有利于社會(huì)秩序的穩(wěn)定，使人們能在環(huán) 境優(yōu)美、配套完善、文化內(nèi)涵豐富的生活小區(qū)居住，提高社會(huì)文化意識(shí)。經(jīng)濟(jì)適用房依地方有關(guān)保本微利的政策規(guī)定，銷售均價(jià)按 930元 /m2,可獲得銷售收入： 經(jīng)濟(jì)適用房 收入估算 33930 m2 940元 /m2= 有 關(guān) 經(jīng)濟(jì)適用房 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額估算 ： 房產(chǎn)稅稅率 %，按房產(chǎn)原值扣除 30%計(jì)算應(yīng)納稅額： （ 130%） %= 營業(yè)稅稅率 5%，應(yīng)納稅額為： 5%= 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率 7%，應(yīng)納稅額為： 7%=11萬元 教育費(fèi)附加稅率 3%，應(yīng)納稅額為： 3%= 相關(guān)稅費(fèi)小計(jì)： 202萬元 銷售及管理費(fèi)用按照項(xiàng)目總投資的 %估算，費(fèi)用為： %= 利潤總額 =銷售收入 開發(fā)成本 相關(guān)稅費(fèi) 銷售及管理費(fèi)用 = 2826萬元 202萬元 =104萬元 應(yīng)納所得稅額 =104萬元 25%=26萬元 凈利潤額 =利潤總額 應(yīng)納所得稅額 =104萬元 26萬元 =78萬元 投資利潤率 =凈利潤額 /開發(fā)成本 100% =78萬元 /2826萬元 100% =% 銷售利潤率 =凈利潤額 /銷售收入 100% =78萬元 /2871萬元 100% =% 廉租房 年 租金收估算 項(xiàng)目建設(shè)廉租房面積為 8100 m2，均按市政府有關(guān)政策核定的價(jià)格出租給符合條件的低收入戶，價(jià)格暫按 2元 /平方米估算： 年租金收入 =廉租房面積月租金單價(jià) 12 中國最大管理資源中心 =8100 m2 2元 / m2 12 = （二） 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 建設(shè) 是黨和政府
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