【正文】 2030 平方米，項目總投資 3500 萬元，項目實施期為 年。 中建五局七公司以重合同、守信譽為宗旨，嚴格履行施工合同；堅持“顧客至上，誠信守約，科學(xué)管理，持續(xù)改進”的質(zhì)量方針，先后建設(shè)的重點工程有：劉家峽水電站、七機部重慶 062 導(dǎo)彈生產(chǎn)發(fā)射工程、湖北枝城地下油庫群工程、湖南東江電站工程、貴陽龍洞堡機場工程、四川南充高坪機場工程、貴陽西郊水廠隧道、貴陽 791 人防工程、山西太長高 速公路工程等。同時協(xié)調(diào)各方面的利益做到和 諧拆建。再之，在改擴建巴陵中路、建湘路時，中建五局七公 司有 8 棟住宅樓、生活等基礎(chǔ)設(shè)施共計27500m2 被 無償拆除，導(dǎo)致七公司目前仍有大量員工住 在棚戶和臨時建筑內(nèi)，其居住環(huán)境極其惡劣，不僅影響了市容市貌，也嚴重制約了岳陽市城市建設(shè)的步伐。 中國最大管理資源中心 生活配套設(shè)施條件 項目地為 中建五局七公司 規(guī)劃生活區(qū)域，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善。 住宅區(qū)出入口設(shè)計為：新建住宅區(qū)在靠近巴陵中路、建湘路以及東南面均設(shè)置出入口和消防通道。 ⑶ 樓板保護層厚度為 15mm，耐火極限大于 。市政供水系統(tǒng)供水保證率為 %，月停水小時數(shù)為零。 中國最大管理資源中心 五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全 （一） 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能 ⑴ 節(jié)能設(shè)計依據(jù) ① 《公共建筑節(jié)能標準》 GB501892020； ② 《綠色建筑評價標準》 GB/T503782020。 ⑶廢水 生活廢水和機房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應(yīng)處理后實施達標排放。 消防器材 本項目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。 物業(yè)管理 項目建 成 竣工 驗收并完成定向租售 后 ， 其物業(yè)管理工作 交 由 中建五局七公司 物業(yè)管理部 門統(tǒng)一管理。 ③ 勘測、設(shè)計費：根據(jù)勘測、設(shè)計收費費率，本項目勘測設(shè)計費按工程總造價的 %計算，共計 。 ⑵ 抓緊 按有關(guān)程序 辦妥 項目前期 手續(xù)，加大籌資力度，確保項目順利 實施 。 由此 ，本項目的實施有著 顯著的社會效益 和環(huán)境效益，并可為開發(fā)商帶來政策范圍內(nèi)的 經(jīng)濟效益。 （二）投資估算 本項目總投資估算 為 3500萬元，其中建安工程費用 3115萬元， 工程建設(shè) 其他費用 280萬元，不可預(yù)見費用 105萬元。 表 61 項目實施進度計劃 日期 內(nèi)容 07年 08年 09年 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 可研與審批 施工圖設(shè)計 施工前準備 土建施 工 配套設(shè)施 住戶資格報審 竣工驗收 （二）機構(gòu)設(shè)置及勞動定員 本經(jīng)濟適用房 和廉租房 項目的建設(shè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，本著精簡、高效的原則設(shè)置職能部門 和進行勞動定員。 ⑤設(shè)計時留出消防通道出口。 ２、污染源與污染物 項目建設(shè)地為岳陽市新路口 中建五局七公司院內(nèi)，現(xiàn)狀無大的污染源，適合本項目的建設(shè)。 ⑷ 保安接地與防雷接地 本項目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電 系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤ 1 歐姆。 沖洗道路、場地用水按 10L/ 計。樓面裝修及粉刷取 。 中國最大管理資源中心 四 擬建規(guī)模及方案 （一）總平面布置 基本要求 ⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟性、時代性、超前性，成為中建五局七公司生活區(qū)的有機組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。 ⑴ 氣象條件 年平均氣溫 ℃ 最冷月 (1 月 )平均氣溫 ℃ 最熱月 (7 月 )平均氣溫 ℃ 最冷月極端最低氣溫 ℃ 最熱月極端最高氣溫 ℃ 年無霜期 256278 天 年降雨量 8292336mm 歷年最大積雪深度 20cm 年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE(夏季為 S) ⑵ 水文特征 ①流量 中國最大管理資源中心 最小流量 377m3/s(1975 年 10 月 5 日 ) 最大流量 57900m3/s(1931 年 7 月 30 日 ) 年平均流量 9400m3/s(1951 年 1980 年 ) ②水位 (吳淞水位 ) 最高水位 (1998 年 8 月 20 日 ) 最低水位 (1960 年 2 月 16 日 ) ③水溫 最高水溫 ℃ 冬季平均水溫 ℃ 交通運輸條件 岳陽市的交通特點是地處一江（長江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、 107國道）、三?。ㄏ妗⒍?、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點上，項目地處岳陽市 岳陽樓區(qū)新路口 ， 距離 城陵磯客運碼頭和貨運碼頭 、火車站、汽車站均只幾里之遙 ，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利?！痹?2020年 3月 20日召開的岳陽市中心城區(qū)新建廉租住房和經(jīng)濟適用住房現(xiàn)場會上 ,岳陽副市長劉力群強調(diào)，各部門要確保中心城區(qū)內(nèi)的低收人居民和城建拆遷中的住房得到妥善安置。 ⑶ 本項目建設(shè)主要 包括經(jīng)濟適用房、廉租房 、 及其 公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點較好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。并于 2020 年通過了 GB/T190012000 標準質(zhì)量管理體系認證。 中國最大管理資源中心 二 項目建設(shè)的必要性與市場定位 （一） 項目建設(shè)的必要性 是堅持民本岳陽、全面建設(shè)小康社會的需要 黨的十六屆四中全會提出了構(gòu)建和諧社會，要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進和諧社會建設(shè)。面對這些問題，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，在構(gòu)建和諧社會，創(chuàng)造公司員工幸福生活上，認真踐行“三個代表”思想，體現(xiàn)執(zhí)政黨的先進性，切實為公司員工辦實事，毅然決定建設(shè)“廉租房和經(jīng)濟適用房”，以便能夠更好的改善中建五局七公司員工的住房條件，滿足員工“安居樂業(yè)”的基本需求，同時也能促進社會和諧發(fā)展，確保企業(yè)穩(wěn)定。 工程地質(zhì) 條件 本項目建設(shè)場地 內(nèi)埋藏的地層 依據(jù)勘察結(jié)果，自上而下可分為素填土、粉質(zhì)黏土、殘積土、元古界強風(fēng)化板巖和中風(fēng)化板巖 ， 其地層較為簡單 ， ，擬建場地屬中軟地土，Ⅱ類建筑場地，無巖溶、土洞、邊坡、液化等無不良地質(zhì)構(gòu)造現(xiàn)象， 工程地質(zhì)條件較好。 （二） 小區(qū)擬建規(guī)模 依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《城市用地分類與規(guī)劃建筑用 地標準》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《民用設(shè)計通則》，針對地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對象和消費群體，創(chuàng)造出市場能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。 ⑷ 屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護層厚度為 15mm，耐火極限大于 。本項目只需從巴陵中路接入管徑為 150 的給水管就能滿足用水要求，給水管總長度約 90 米，室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。 ⑵ 節(jié)能措施 項目建成后，用