【正文】 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 可研與審批 施工圖設計 施工前準備 土建施 工 配套設施 住戶資格報審 竣工驗收 （二）機構設置及勞動定員 本經(jīng)濟適用房 和廉租房 項目的建設按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，本著精簡、高效的原則設置職能部門 和進行勞動定員。 ⑸充分利用空坪隙地進行場地綠化，創(chuàng)造一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。 （四） 安全衛(wèi)生 ⑴為了嚴防火災發(fā)生，除采取消防措施外必須加強消防安全教育。 中國最大管理資源中心 消防手段 本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。 ⑤設計時留出消防通道出口。 消防措施 ①區(qū)域內(nèi)設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與 間距按照當?shù)叵啦块T的要求布防。區(qū)域內(nèi)設置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專職 人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車每天運往垃圾處理場實行垃圾無害化、資源化、減量化的“三化”處理。按環(huán)保標準和規(guī)定 ,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過 10 毫克，控制粉塵對周圍環(huán)境的污染。 ２、污染源與污染物 項目建設地為岳陽市新路口 中建五局七公司院內(nèi)，現(xiàn)狀無大的污染源，適合本項目的建設。 ⑤ 本項目建筑物的設計中，充分考慮利用自然通風和采光，以減少不必要的電能消耗，同時也有利于居民、商業(yè)營業(yè)人員、賓客和場內(nèi)其他人員的身心健康。 ② 采取低壓電容器補償，減少無功損耗。 （ 五 ）住宅設計 單元設計 本項目是經(jīng)濟適用房和 廉租房，經(jīng)濟適用房 3 棟按 16 層設計， 1 棟按 12 層設計， 2 棟按 9 層設計 ，經(jīng)濟適用房 戶型均為 90 平方米 /戶；廉租房戶型為 60 平方米 /戶。 ⑷ 保安接地與防雷接地 本項目低壓側工作接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電 系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤ 1 歐姆。根據(jù)目前的用電水平和國家有關 中國最大管理資源中心 標準，其用電設施按商業(yè)營業(yè)用房 50W/m住宅 40W/m2，加上室外照明及設備用電并考 慮同時系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項目用電總負荷為 1500KW。 ⑷ 排水 室外排水 系統(tǒng) 采取雨污 分 流 制 ， 雨水直接排入室外明溝， 采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水， 生活污水通過項目地塊的 6 個排污口排入市政污水管，污水管管徑 1 米，管網(wǎng)總長度 1500 米。 消防給水：室外消防用水量 30L/S；室內(nèi)消防用水量 40L/S，火災延續(xù)時間按 2 小時計。 沖洗道路、場地用水按 10L/ 計。 ⑶ 給水（生活給水及消防用水） 中國最大管理資源中心 本項目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質均可滿足本項目的要求。 ⑸ 非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為 2 190，耐火 極限大于 。 結構防火 本建筑耐火等級為一級，建筑構件的燃燒性能和耐 火極限情況如下： ⑴ 框架柱為鋼筋混凝土柱，保護層厚度為 35mm，耐火極限大于 。樓面裝修及粉刷取 。 ⑶ 容積率： ⑷ 綠地率： % ⑸ 建筑密度： % ⑹ 安置規(guī)模：居住戶數(shù)為 512 戶，居住人數(shù) 1792 人（按 人 /戶計） （三） 基礎及結構 工程概況： 本項目場地地質條件較好，可選擇淺基礎形式，局部較深處選擇獨立樁基礎，樁基礎參數(shù)根據(jù)岳陽市規(guī)劃勘測設計院所提供的地基承載力值選定，樁型、樁長、樁徑有建筑設計部門計算確定。注重住宅的套型結構，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個活動、散步、休閑的地方，又有一個好的居住環(huán)境，精心的立面設計， 中國最大管理資源中心 使住宅充分體現(xiàn)美感。 平面布置 根據(jù)岳陽市城市建設總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。 中國最大管理資源中心 四 擬建規(guī)模及方案 （一）總平面布置 基本要求 ⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟性、時代性、超前性，成為中建五局七公司生活區(qū)的有機組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調一致。 地質構造與 地震 效應 在大地構造上，本項目地位于漢江 — 洞庭呦陷區(qū)邊緣，地處隆起區(qū)與盆地間連接統(tǒng)一的地帶，其基底為元古界冷家溪群淺變質巖系。 根據(jù)擬建建筑物特點及場地特征，本場地在部分基巖出露較淺，且粉質粘土厚，層位較均勻，可選擇淺基礎形式。 ⑶ 供電 項目地電源來自岳陽市電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線。 ⑴ 氣象條件 年平均氣溫 ℃ 最冷月 (1 月 )平均氣溫 ℃ 最熱月 (7 月 )平均氣溫 ℃ 最冷月極端最低氣溫 ℃ 最熱月極端最高氣溫 ℃ 年無霜期 256278 天 年降雨量 8292336mm 歷年最大積雪深度 20cm 年主導風向 NNE(夏季為 S) ⑵ 水文特征 ①流量 中國最大管理資源中心 最小流量 377m3/s(1975 年 10 月 5 日 ) 最大流量 57900m3/s(1931 年 7 月 30 日 ) 年平均流量 9400m3/s(1951 年 1980 年 ) ②水位 (吳淞水位 ) 最高水位 (1998 年 8 月 20 日 ) 最低水位 (1960 年 2 月 16 日 ) ③水溫 最高水溫 ℃ 冬季平均水溫 ℃ 交通運輸條件 岳陽市的交通特點是地處一江（長江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、 107國道）、三省（湘、鄂、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點上，項目地處岳陽市 岳陽樓區(qū)新路口 ， 距離 城陵磯客運碼頭和貨運碼頭 、火車站、汽車站均只幾里之遙 ，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。 西至建湘路加油站，東到岳陽市婦幼保健院，南至幼保巷 。 （二）市場定位 中國最大管理資源中心 經(jīng)濟適用房應解 決一個社會在住房方面的基本保障問題 ，它 體現(xiàn)了政府對低收入者的關愛 ，一方面國家大力支持并規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設的各項政策，為住宅建設發(fā)展展示了廣闊的空間，為中低收入家庭通過租、買經(jīng)濟適用住房來提高生活質量增強了信心。 本項目以切實調整住房供應結構，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，有步驟地解決中建五局七公司低收入家庭住房困難為原則，是保證社會和諧穩(wěn)定，建設民本岳陽的利民之舉。”在 2020年 3月 20日召開的岳陽市中心城區(qū)新建廉租住房和經(jīng)濟適用住房現(xiàn)場會上 ,岳陽副市長劉力群強調，各部門要確保中心城區(qū)內(nèi)的低收人居民和城建拆遷中的住房得到妥善安置。由于中低收入家庭難以買得起商品房，住房問題就不可能完全依靠市場去解決。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實現(xiàn)社會和諧的“托底”機制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)。 ⑶ 加強工程項目管理，嚴格保證工程質量、工程進度，做好項目成本控制。 ⑶ 本項目建設主要 包括經(jīng)濟適用房、廉租房 、 及其 公共設施、道路、綠化等，目前國內(nèi)