【正文】 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 可研與審批 施工圖設(shè)計(jì) 施工前準(zhǔn)備 土建施 工 配套設(shè)施 住戶資格報(bào)審 竣工驗(yàn)收 （二）機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員 本經(jīng)濟(jì)適用房 和廉租房 項(xiàng)目的建設(shè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，本著精簡(jiǎn)、高效的原則設(shè)置職能部門 和進(jìn)行勞動(dòng)定員。 ⑸充分利用空坪隙地進(jìn)行場(chǎng)地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。 （四） 安全衛(wèi)生 ⑴為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。 中國(guó)最大管理資源中心 消防手段 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。 ⑤設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。 消防措施 ①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與 間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專職 人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車每天運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)實(shí)行垃圾無(wú)害化、資源化、減量化的“三化”處理。按環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定 ,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過 10 毫克，控制粉塵對(duì)周圍環(huán)境的污染。 ２、污染源與污染物 項(xiàng)目建設(shè)地為岳陽(yáng)市新路口 中建五局七公司院內(nèi)，現(xiàn)狀無(wú)大的污染源，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。 ⑤ 本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時(shí)也有利于居民、商業(yè)營(yíng)業(yè)人員、賓客和場(chǎng)內(nèi)其他人員的身心健康。 ② 采取低壓電容器補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。 （ 五 ）住宅設(shè)計(jì) 單元設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用房和 廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房 3 棟按 16 層設(shè)計(jì)， 1 棟按 12 層設(shè)計(jì)， 2 棟按 9 層設(shè)計(jì) ，經(jīng)濟(jì)適用房 戶型均為 90 平方米 /戶；廉租房戶型為 60 平方米 /戶。 ⑷ 保安接地與防雷接地 本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電 系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤ 1 歐姆。根據(jù)目前的用電水平和國(guó)家有關(guān) 中國(guó)最大管理資源中心 標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 50W/m住宅 40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考 慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為 1500KW。 ⑷ 排水 室外排水 系統(tǒng) 采取雨污 分 流 制 ， 雨水直接排入室外明溝， 采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水， 生活污水通過項(xiàng)目地塊的 6 個(gè)排污口排入市政污水管，污水管管徑 1 米，管網(wǎng)總長(zhǎng)度 1500 米。 消防給水：室外消防用水量 30L/S；室內(nèi)消防用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)。 沖洗道路、場(chǎng)地用水按 10L/ 計(jì)。 ⑶ 給水（生活給水及消防用水） 中國(guó)最大管理資源中心 本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。 ⑸ 非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為 2 190，耐火 極限大于 。 結(jié)構(gòu)防火 本建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐 火極限情況如下： ⑴ 框架柱為鋼筋混凝土柱，保護(hù)層厚度為 35mm，耐火極限大于 。樓面裝修及粉刷取 。 ⑶ 容積率： ⑷ 綠地率： % ⑸ 建筑密度： % ⑹ 安置規(guī)模：居住戶數(shù)為 512 戶，居住人數(shù) 1792 人（按 人 /戶計(jì)） （三） 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) 工程概況： 本項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨(dú)立樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù)岳陽(yáng)市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院所提供的地基承載力值選定，樁型、樁長(zhǎng)、樁徑有建筑設(shè)計(jì)部門計(jì)算確定。注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、休閑的地方，又有一個(gè)好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計(jì)， 中國(guó)最大管理資源中心 使住宅充分體現(xiàn)美感。 平面布置 根據(jù)岳陽(yáng)市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。 中國(guó)最大管理資源中心 四 擬建規(guī)模及方案 （一）總平面布置 基本要求 ⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，成為中建五局七公司生活區(qū)的有機(jī)組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。 地質(zhì)構(gòu)造與 地震 效應(yīng) 在大地構(gòu)造上，本項(xiàng)目地位于漢江 — 洞庭呦陷區(qū)邊緣，地處隆起區(qū)與盆地間連接統(tǒng)一的地帶，其基底為元古界冷家溪群淺變質(zhì)巖系。 根據(jù)擬建建筑物特點(diǎn)及場(chǎng)地特征，本場(chǎng)地在部分基巖出露較淺，且粉質(zhì)粘土厚，層位較均勻，可選擇淺基礎(chǔ)形式。 ⑶ 供電 項(xiàng)目地電源來(lái)自岳陽(yáng)市電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線。 ⑴ 氣象條件 年平均氣溫 ℃ 最冷月 (1 月 )平均氣溫 ℃ 最熱月 (7 月 )平均氣溫 ℃ 最冷月極端最低氣溫 ℃ 最熱月極端最高氣溫 ℃ 年無(wú)霜期 256278 天 年降雨量 8292336mm 歷年最大積雪深度 20cm 年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE(夏季為 S) ⑵ 水文特征 ①流量 中國(guó)最大管理資源中心 最小流量 377m3/s(1975 年 10 月 5 日 ) 最大流量 57900m3/s(1931 年 7 月 30 日 ) 年平均流量 9400m3/s(1951 年 1980 年 ) ②水位 (吳淞水位 ) 最高水位 (1998 年 8 月 20 日 ) 最低水位 (1960 年 2 月 16 日 ) ③水溫 最高水溫 ℃ 冬季平均水溫 ℃ 交通運(yùn)輸條件 岳陽(yáng)市的交通特點(diǎn)是地處一江（長(zhǎng)江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、 107國(guó)道）、三省（湘、鄂、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點(diǎn)上，項(xiàng)目地處岳陽(yáng)市 岳陽(yáng)樓區(qū)新路口 ， 距離 城陵磯客運(yùn)碼頭和貨運(yùn)碼頭 、火車站、汽車站均只幾里之遙 ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通十分便利。 西至建湘路加油站，東到岳陽(yáng)市婦幼保健院，南至幼保巷 。 （二）市場(chǎng)定位 中國(guó)最大管理資源中心 經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)解 決一個(gè)社會(huì)在住房方面的基本保障問題 ，它 體現(xiàn)了政府對(duì)低收入者的關(guān)愛 ，一方面國(guó)家大力支持并規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，為中低收入家庭通過租、買經(jīng)濟(jì)適用住房來(lái)提高生活質(zhì)量增強(qiáng)了信心。 本項(xiàng)目以切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，有步驟地解決中建五局七公司低收入家庭住房困難為原則，是保證社會(huì)和諧穩(wěn)定，建設(shè)民本岳陽(yáng)的利民之舉?！痹?2020年 3月 20日召開的岳陽(yáng)市中心城區(qū)新建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上 ,岳陽(yáng)副市長(zhǎng)劉力群強(qiáng)調(diào)，各部門要確保中心城區(qū)內(nèi)的低收人居民和城建拆遷中的住房得到妥善安置。由于中低收入家庭難以買得起商品房，住房問題就不可能完全依靠市場(chǎng)去解決。社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會(huì)保障，就可以安居樂業(yè)。 ⑶ 加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本控制。 ⑶ 本項(xiàng)目建設(shè)主要 包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房 、 及其 公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國(guó)內(nèi)