【正文】 濱湖景觀帶 是一條內(nèi)向的空間廊道，串聯(lián)其眾多以水為主題的景區(qū)，包括濕地公園、植物園、高爾夫球場、垂釣島、中央小島公園等。 海灘區(qū)： 生態(tài)保護(hù)區(qū)： 位于瀉湖中央的薄尾嶺和濱海的后海山。 城市設(shè)計 起步區(qū)整體定位 以休閑度假類旅游產(chǎn)品為主，低容量，高品質(zhì)的生態(tài)型綜合旅游度假區(qū)，是一片集綠島、沙灘、小鎮(zhèn)于一體的“ 靜逸山水 ” 。 該區(qū)域位于規(guī)劃區(qū)南端，空間位置上距離三亞市區(qū)較近，有國道連接，擁有相對完整的開發(fā)用地；同時，區(qū)域景觀資源豐富，環(huán)湖面海，特色明顯。 第四等級道路 是各功能組團(tuán)內(nèi)部聯(lián)系道路。 自海水 —— 濕地 —— 山體 ? 城市功能用地 ? 商業(yè)中心； ? 文化中心； ? 會議中心； ? 展覽中心； ? 物流中心； ? 交通樞紐中心； ? 溫泉療養(yǎng)中心； ? 居住集中區(qū)； ? 濕地村莊用地 ? 鳥類觀察； ? 濕地生態(tài)研究機(jī)構(gòu)； ? 鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目； ? 帳篷露營地； ? 動物尋蹤； ? 茶園； ? 民族文化村； ? 生物自然展覽館等； ? 旅游功能用地 ? 五星級酒店； ? 高爾夫球場； ? 湖濱廣場； ? 海濱浴場； ? 嬉水廣場； ? 游艇碼頭； ? 溫泉療養(yǎng)中心； ? 低密度度假別墅； ? 旅游管理服務(wù)中心； ? 休閑娛樂設(shè)施等； 功能布局分析 旅游功能規(guī)劃 分為 城市旅游功能區(qū) 和 生態(tài)旅游功能區(qū) 兩大類。 用地面積（平方公里） 比例（ % ）城市建設(shè)用地 %旅游度假區(qū)用地 %綠化用地 %村莊 %農(nóng)田 %濕地 %沙灘沙壩 %道路用地 15 %合計 %二個城市服務(wù)中心，三大旅游度假片區(qū)： 基地北部依托現(xiàn)狀海棠灣鎮(zhèn)，發(fā)展城市功能中心。 對話型 在基地北部以現(xiàn)有的海棠灣鎮(zhèn)為基礎(chǔ)開發(fā)建設(shè)主要的城市功能區(qū)，基地南部瀉湖周圍事基地內(nèi)旅游資源最密集和豐富的區(qū)域，依托該區(qū)域集中開發(fā)旅游景點(diǎn)，并配套相應(yīng)的旅游服務(wù)設(shè)施和管理設(shè)施，使南部的旅游功能區(qū)和北部的城市功能相對獨(dú)立，這種布局的優(yōu)點(diǎn)是旅游區(qū)和自身成為一個獨(dú)立的體系，能夠集中開發(fā)并能提供方便的服務(wù)，這種布局的缺點(diǎn)是旅游功能區(qū)與城市功能區(qū)相互獨(dú)立，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市的發(fā)展形成有效的互動。 節(jié)點(diǎn)型 基地內(nèi)重要的自然生態(tài)資源是瀉湖、濕地和椰子洲島，這三個重要的自然生態(tài)資源在基地內(nèi)自南向北呈三個節(jié)點(diǎn)分布，節(jié)點(diǎn)性生態(tài)保護(hù)模式對這三個主要生態(tài)資源進(jìn)行保護(hù)。形成梯次交通綜合體。 ?從城鎮(zhèn)化與人口規(guī)模，國內(nèi)生產(chǎn)總值 GNP與總?cè)丝谝?guī)模，資源承載量三個方面分別進(jìn)行推算，經(jīng)綜合評價推測人口規(guī)模。 ?開發(fā)與生態(tài)保護(hù) ：城市開發(fā)建設(shè)不可避免地導(dǎo)致區(qū)域生態(tài)環(huán)境的變遷，規(guī)劃不應(yīng)將保護(hù)與開發(fā)完全對立，應(yīng)尋找開發(fā)與生態(tài)保護(hù)的最佳切入點(diǎn)，即如何在生態(tài)保護(hù)與生態(tài)安全的大前提下進(jìn)行高效低耗的海棠灣旅游度假區(qū)開發(fā)。一方面，當(dāng)前總體城市化水平不高的階段，旅游發(fā)展離不開城市化水平的提升；另一方面，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展亦會進(jìn)一步帶動城市化進(jìn)程。 背景研究 現(xiàn)況 利用性 學(xué)校教育 導(dǎo)入要素 內(nèi) 容 小溪 濕地生態(tài) 濕地植物 / 水棲昆蟲 / 兩棲類 農(nóng)耕地 水環(huán)境導(dǎo)入 池 貯水堰生態(tài) 貯水堰和周邊動植物 / 棲息魚類 水邊的生活鳥類 荒地 草地和動植物 草地 草地生態(tài) 動植物遷移階段 — 最初草地動植物 田園生活有關(guān)的棲息處 草地有關(guān)的嚙齒類 / 昆蟲 / 鳥類 山林 山林構(gòu)造 山林 山林生態(tài) 山林內(nèi)中層 / 下層的動植物 地層棲息昆蟲 / 菌類 山林內(nèi)棲息鳥類 / 野生動物 濕地公園案例： Kildong Ecological Park 韓國吉洞自然生態(tài)公園 給市民和學(xué)生提供接觸、學(xué)習(xí)自然的場所和體驗(yàn)空間。 ? 湖上可以游泳 、 劃船 、 釣魚 。 背景研究 開發(fā)利用總體導(dǎo)則 ? 尊重自然生態(tài)過程，尊重自然徑流格局 ? 保護(hù)項(xiàng)目區(qū)的山林系統(tǒng)，作為水源涵養(yǎng)區(qū)域，補(bǔ)充地下水 ? 保留項(xiàng)目區(qū)的水庫、水塘、濕地 ? 維持河流完整性、連續(xù)性和自然狀態(tài) ? 維持植被類型的多樣性，土地利用類型的多樣性，為動植物提供棲息地 ? 通過河流廊道、沙壩植被廊道連通山林斑塊、濕地斑塊、瀉湖斑塊，構(gòu)建區(qū)域的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。具體關(guān)系如下表： 敏感區(qū)分類 土地面積(平 方公里） 所占比例非敏感區(qū) 29%次敏感區(qū) 42 27%敏感區(qū) 38%海洋 6%合計 100%背景研究 開發(fā)利用策略 針對土地不同的敏感程度，生態(tài)安全有不同的層次水平： 敏感區(qū)：核心保護(hù) ? 強(qiáng)調(diào)基底概念，自然系統(tǒng)沿河流廊道、綠帶擴(kuò)散滲透，溶解自然，形成生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。 背景研究 單因子分析－－坡度 坡度 ： 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)除局部山地外坡度較平緩，周邊山地坡度較陡。從內(nèi)容上來分，有生物過程、非生物過程和人文過程。 潔凈的空氣、湛藍(lán)的海水、細(xì)膩舒適的沙灘、青翠的椰林、可以保健的溫泉 …… 。 旅游產(chǎn)業(yè)研究 —— 中國旅游發(fā)展趨勢 背景研究 2022 年世界主要旅游目的地旅游人數(shù)增長情況10%0%10%20%30%40%50%法國 西班牙 美國 中國 意大利 英國 中國香港旅游產(chǎn)業(yè)研究 —— 海南省旅游發(fā)展背景 發(fā)展目標(biāo) 發(fā)展戰(zhàn)略 背景研究 到 2020年，把海南省建成中國旅游名省、強(qiáng)省，世界著名、亞洲一流的國際性熱帶海島度假休閑旅游勝地。 ?確立海南旅游產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略地位 ?提高核心競爭力戰(zhàn)略 ?少數(shù)民族地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 ?旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ? 建構(gòu)以三亞為中心的瓊南旅游圈 /大三亞旅游圈 ? 包括三亞市、陵水縣、保亭縣、樂東縣、五指山市。是三亞最具潛力的美 。 從空間上分，這些過程可分為 垂直過程 (Vertical)和 水平過程 (Horizontal) 。 不同的地形坡度影響降水的徑流分配以及土壤的穩(wěn)定程度，影響農(nóng)業(yè)活動以及工程建設(shè)；從而形成了不同的敏感程度。 ? 強(qiáng)調(diào)生物多樣性、生境多樣性，保護(hù)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)、外自然的水文過程 ? 強(qiáng)調(diào)減少人為干擾，最大化維護(hù)自然狀態(tài) ? 強(qiáng)調(diào)保護(hù) 獨(dú)特地理景觀、以及不可再生資源 次級敏感區(qū)：保護(hù)、緩沖 主要進(jìn)行一些限制性的開發(fā)活動，開發(fā)強(qiáng)度相對小，給核心保護(hù)區(qū)和開發(fā)區(qū)起到緩沖作用。 背景研究 開發(fā)保護(hù)主題之一：沙壩沙灘（ Theme 1:Dune and Sand Beach） 開發(fā)導(dǎo)則： ? 屬于生態(tài)敏感區(qū)域，保護(hù)沙壩植被，開發(fā)量最小化。 ? 農(nóng)場提供有機(jī)花園現(xiàn)場實(shí)踐和農(nóng)耕活動的機(jī)會 ， 講解園藝方法和技術(shù) 。位于漢城特區(qū)江東區(qū)。正確認(rèn)識認(rèn)識三亞當(dāng)前的城市化進(jìn)程，確定海棠灣城鎮(zhèn)規(guī)模是本規(guī)劃面臨的重大宏觀課題。 ?國際化與本土化統(tǒng)一 ： 在創(chuàng)造國際一流的軟硬件設(shè)施的同時，不應(yīng)淡化城市個性，應(yīng)從區(qū)域歷史、人文、自然等多方面綜合發(fā)掘并系統(tǒng)地強(qiáng)化其本土化特征，創(chuàng)造鮮明的城市個性，不但要有中國特色，還應(yīng)具有三亞特色、海棠灣特色。 ?依人口規(guī)模及人均建設(shè)用地指標(biāo)計算所需建設(shè)用地規(guī)模。 總體規(guī)劃 擁抱自然 集群發(fā)展 梯次交通 漸近開發(fā) 基地分析 —— 基地現(xiàn)狀土地利用條件 土地利用現(xiàn)狀： 項(xiàng)目區(qū)土地利用類型多樣，主要包括旱地、耕地、山林地、水域以及居民點(diǎn)用地等，各類用地的面積以及比例關(guān)系如下表所示： 土地利用類型 面積（平方公里） 占總面積比例（％）旱地 軍事用地 山林地 林地 水塘 水庫 沙灘 河流 瀉湖 耕地 草地 采石場 鎮(zhèn)村屯 海洋 無數(shù)據(jù)部分 總計 背景研究 基地分析是對基地現(xiàn)狀土地利用情況以及優(yōu)劣勢條件的概括。這種生態(tài)保護(hù)模式的特點(diǎn)是對最主要的生態(tài)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行保護(hù)，防止全面鋪開式的保護(hù)，增強(qiáng)了旅游開發(fā)的選擇范圍。 總體規(guī)劃 枝狀 枝狀的道路交通組織模式是從基地內(nèi)的主要交通干線（國道）上不斷引出樹枝狀的次級道路，這種道路組織模式的優(yōu)點(diǎn)是比較自有靈活，但是頻繁的與國道形成丁字形交叉口將會對國道過境交通產(chǎn)生較大干擾，同時將基地內(nèi)部的交通負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到國道上，也會大大增加。是海棠灣旅游度假新區(qū)的主中心。 城市旅游功能區(qū) 依托藤橋鎮(zhèn)開發(fā)和周邊的溫泉資源，主要提供商業(yè)、文化和娛樂等旅游服務(wù)，同時做為區(qū)域的重要交通樞紐。 自海水 —— 瀉湖 —— 山體 高速公路和國道是外界游客進(jìn)入基地的主要景觀通道。相當(dāng)于城市支路。 兼顧縱深原則 應(yīng)兼顧岸線背后一定縱深的自然與人工環(huán)境，將沿海岸線利用與縱身腹地的保護(hù)、開發(fā)有機(jī)結(jié)合，避免單純岸線開發(fā)帶來的區(qū)域資源分配的不平衡。 海濱度假 對于旅游條件較好的岸線（主要為南部后海山南北區(qū)域以及北部土福灣區(qū)域），應(yīng)善加利用。 林旺鎮(zhèn) 環(huán)湖休閑度假區(qū) 城市設(shè)計 起步區(qū)用地現(xiàn)狀分析 水域面積較大，村落集中，耕地多于基地的西部地帶。 環(huán)湖面海 特色居住 運(yùn)動休閑 成組布置 生態(tài)環(huán)保 五大特征： 整體定位： 城市設(shè)計 起步區(qū)開發(fā)原則 特色化原則 相對集中原則 科學(xué)利用景觀資源原則 目標(biāo)： 基礎(chǔ)： 模式： 充分發(fā)掘海棠灣區(qū)域旅游特色之處在很大程度上決定其作為新興度假區(qū)開發(fā)的成敗 相對集中旨在更好地整合旅游資源，并降低旅游開發(fā)對生態(tài)的影響 平衡考慮旅游需求與生態(tài)保護(hù)的關(guān)系，科學(xué)確定景觀資源的選擇、開發(fā)強(qiáng)度、開發(fā)內(nèi)容，此為旅游開發(fā)的基礎(chǔ) 地形 山體 水庫 河流 農(nóng)田 沙壩 濕地 瀉湖 城市設(shè)計 度假板塊布局比較 方案 1 ?沿交通廊道集中布置度假服務(wù)區(qū)； ?服務(wù)區(qū)與景區(qū)呈大板塊形態(tài)； ?臨海景區(qū)距中心服務(wù)區(qū)過遠(yuǎn)； 方案 3 ?以濱海半島及環(huán)胡部分區(qū)域布置度假服務(wù)組團(tuán) ； ?服務(wù)組團(tuán)與景區(qū)成組布置； ?構(gòu)筑面湖面海兩大類景觀； ?濱海區(qū)域較大開發(fā)涉及生態(tài)安全； 方案 2 ?以沿湖非敏感用地分散布置度假服務(wù)組團(tuán)； ?服務(wù)組團(tuán)與景區(qū)成組布置； ?較充分利用景觀條件； ?布局相對較分散； 城市設(shè)計 旅游總平面 土地利用分區(qū) 起步區(qū) 致分為四種功能： 占地面積 里。 綠島區(qū) ： 湖濱度假區(qū)