【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)驗： ? 以溫泉為核心的多種經(jīng)營組合模式 ? 吸引商務(wù)旅游 溫泉案例： Case of Tampa Bay 背景研究 溫泉案例 — 日本“箱根小涌園” 經(jīng)營內(nèi)容 ?溫泉主題公園：陽光桃源鄉(xiāng) 、 死海浴池 、 上帝之海 、古羅馬 、 土耳其浴池 、 森林樂園等 ?日本典型的公共浴池 ， 自然瀑布環(huán)境：捶肩浴 、 內(nèi)浴 、 包間浴池等 ?購物中心：箱根獨特的土特產(chǎn)商店 、 歐洲物品商店 、意大利餐廳 、 日本餐廳等 經(jīng)驗借鑒 ?溫泉主題明確 、 獨到 ， 種類豐富多樣 ?日式溫泉旅館的靈魂－ “ 老板娘 ” ：細(xì)心和周到 ，客人至上的服務(wù)精神 ?溫泉開發(fā)體現(xiàn)地道的本土文化 ?休閑 、 購物 、 養(yǎng)生 、 飲食 、 住宿 、 會議等組合開發(fā) 背景研究 開發(fā)保護(hù)主題之四 ： 生態(tài)農(nóng)場 (Theme 4:Ecological Farm) 開發(fā)導(dǎo)則： ? 屬于不敏感區(qū)域和次級敏感區(qū)內(nèi) ?利用現(xiàn)狀資源進(jìn)行旅游開發(fā)、增加當(dāng)?shù)厥杖? ?保護(hù)重要的土壤資源 ?充分利用地帶性農(nóng)作物經(jīng)營生態(tài)旅游 ?采用體驗旅游方式，給游人提供勞作、農(nóng)耕、采摘等農(nóng)業(yè)活動機會 背景研究 案例 :加拿大林奈農(nóng)場 ? 面積 127公頃 。 ? 四個區(qū)域：農(nóng)業(yè)區(qū)域 ， 森林區(qū)域 ， 保護(hù)區(qū)域 ， 居住區(qū)； 在保護(hù)湖濱帶的前提下 ， 進(jìn)行家居和農(nóng)耕的各種活動 ，體驗生態(tài)型生活方式 。 ? 湖上可以游泳 、 劃船 、 釣魚 。 ? 農(nóng)場提供有機花園現(xiàn)場實踐和農(nóng)耕活動的機會 ， 講解園藝方法和技術(shù) 。 ? 有果園 ， 產(chǎn)品供應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?。 ? 大湖邊有農(nóng)舍 ， 月租費 150190美元 。 一期 （ 310月 ）學(xué)費 1900美元 。 生態(tài)農(nóng)場案例：加拿大林奈農(nóng)場 背景研究 開發(fā)保護(hù)主題之五：濕地公園 (Theme 5:Wetland) 開發(fā)導(dǎo)則： ? 屬于生態(tài)敏感區(qū)域和次級敏感區(qū)。 ?保護(hù)重于開發(fā)，進(jìn)行少量的生態(tài)旅游開發(fā) ? 濕地核心區(qū)維持自然狀態(tài)；維持動植物棲息地的完整性、連續(xù)性和原生性，作為區(qū)域的生態(tài)源。 ?濕地緩沖區(qū)可以進(jìn)行限制性開發(fā)，提供游人親近自然、親水以及觀察動物的平臺。 背景研究 現(xiàn)況 利用性 學(xué)校教育 導(dǎo)入要素 內(nèi) 容 小溪 濕地生態(tài) 濕地植物 / 水棲昆蟲 / 兩棲類 農(nóng)耕地 水環(huán)境導(dǎo)入 池 貯水堰生態(tài) 貯水堰和周邊動植物 / 棲息魚類 水邊的生活鳥類 荒地 草地和動植物 草地 草地生態(tài) 動植物遷移階段 — 最初草地動植物 田園生活有關(guān)的棲息處 草地有關(guān)的嚙齒類 / 昆蟲 / 鳥類 山林 山林構(gòu)造 山林 山林生態(tài) 山林內(nèi)中層 / 下層的動植物 地層棲息昆蟲 / 菌類 山林內(nèi)棲息鳥類 / 野生動物 濕地公園案例： Kildong Ecological Park 韓國吉洞自然生態(tài)公園 給市民和學(xué)生提供接觸、學(xué)習(xí)自然的場所和體驗空間。位于漢城特區(qū)江東區(qū)。 主要設(shè)施： ?鳥類觀察臺；自然探訪路；野外觀察臺 ?游客中心展示、講義場所 經(jīng)驗借鑒： ?同學(xué)校教育相聯(lián)系，使公園作為野外學(xué)習(xí)場所，并添加了所需的設(shè)施。 ?建成后，以最小的能量投入來維持，建造保持生物多樣性的空間。 ?通過大眾的利用，取得很好的展示和觀察效果 ?選擇良好的主題 背景研究 發(fā)展驅(qū)動力分析 區(qū)域發(fā)展驅(qū)動力 來源總述 促使海棠灣休閑度假新區(qū)發(fā)展的驅(qū)動力來自經(jīng)濟發(fā)展、城市擴張、旅游發(fā)展、生態(tài)保護(hù)幾個方面。各種驅(qū)動力因素相互滲透，共同推動區(qū)域區(qū)域發(fā)展。與此同時，應(yīng)當(dāng)清醒地認(rèn)識到，這種驅(qū)動僅屬于外在動因，應(yīng)當(dāng)在充分利用的同時強調(diào)自身的完善，從而真正實現(xiàn)區(qū)域發(fā)展的和諧與高效。 經(jīng)濟發(fā)展驅(qū)動力 城市發(fā)展驅(qū)動力 旅游與生態(tài)保護(hù)驅(qū)動力 ?海南省經(jīng)濟的整體發(fā)展 ?以旅游為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展 ?海外投資對區(qū)域經(jīng)濟的現(xiàn)實作用 ?三亞城區(qū)容量的日益飽和 ?區(qū)域城鎮(zhèn)整合 ?城市對外交通體系的日趨完整 ?海南熱帶旅游大省的定位 ?區(qū)域內(nèi)以開發(fā)旅游資源的容量限制以及產(chǎn)品升級換代需求 ?旅游發(fā)展對城市公共服務(wù)設(shè)施的需求 ?區(qū)域南向大洋的獨特地理位置 ?生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與利用 發(fā)展戰(zhàn)略 關(guān)鍵問題 城市發(fā)展模式 旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 生態(tài)保護(hù)與城市開發(fā) 城市個性形成 ?城市化進(jìn)程 ： 三亞的整體城市化進(jìn)程與旅游發(fā)展的相互依存度極高。一方面，當(dāng)前總體城市化水平不高的階段，旅游發(fā)展離不開城市化水平的提升；另一方面，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展亦會進(jìn)一步帶動城市化進(jìn)程。正確認(rèn)識認(rèn)識三亞當(dāng)前的城市化進(jìn)程，確定海棠灣城鎮(zhèn)規(guī)模是本規(guī)劃面臨的重大宏觀課題。 ?城鎮(zhèn)體系 ： 城鎮(zhèn)體系的發(fā)展對于城市總體布局影響深遠(yuǎn)。應(yīng)在區(qū)域城鎮(zhèn)體系發(fā)展大框架下定位海棠灣新區(qū)，包括規(guī)模、選址以及開發(fā)全過程。 ?旅游與城市發(fā)展 ： 如何以旅游帶動城市發(fā)展以及旅游如何適應(yīng)城市發(fā)展。 ?旅游產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展 ： 現(xiàn)有旅游產(chǎn)品在綜合環(huán)境質(zhì)量和特色風(fēng)情體現(xiàn)方面尚待提高，所謂“ 熱鬧有余，閑靜不足 ” 。規(guī)劃應(yīng)回答如何通過海棠灣的旅游開發(fā)帶動區(qū)域旅游產(chǎn)品的升級換代。 ?生態(tài)敏感度 ：應(yīng)對區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)的生態(tài)敏感度分析，確定合理的環(huán)境容量，指導(dǎo)區(qū)域整體布局、開發(fā)規(guī)模、開發(fā)強度。 ?開發(fā)與生態(tài)保護(hù) ：城市開發(fā)建設(shè)不可避免地導(dǎo)致區(qū)域生態(tài)環(huán)境的變遷，規(guī)劃不應(yīng)將保護(hù)與開發(fā)完全對立，應(yīng)尋找開發(fā)與生態(tài)保護(hù)的最佳切入點，即如何在生態(tài)保護(hù)與生態(tài)安全的大前提下進(jìn)行高效低耗的海棠灣旅游度假區(qū)開發(fā)。 ?國際化與本土化統(tǒng)一 ： 在創(chuàng)造國際一流的軟硬件設(shè)施的同時，不應(yīng)淡化城市個性，應(yīng)從區(qū)域歷史、人文、自然等多方面綜合發(fā)掘并系統(tǒng)地強化其本土化特征，創(chuàng)造鮮明的城市個性，不但要有中國特色，還應(yīng)具有三亞特色、海棠灣特色。應(yīng)尋找有效途徑將國際化與本土化統(tǒng)一起來，并使之體現(xiàn)在具體規(guī)劃之中。 ?三亞及海棠灣的特色之處 ：相比國際一流的目標(biāo)，發(fā)掘區(qū)域特色更具可操作性。如何在生態(tài)保護(hù)的前提下對其特有的景觀資源加以科學(xué)利用，如何以更新標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)旅游度假資源，促進(jìn)旅游產(chǎn)品升級換代則是規(guī)劃應(yīng)考慮的二個具體問題。 發(fā)展戰(zhàn)略 總體定位 在經(jīng)濟高速發(fā)展背景下，生態(tài)保護(hù)與開發(fā)建設(shè)相互平衡，國際標(biāo)準(zhǔn)與本土文化護(hù)為依托，明確海棠灣鎮(zhèn)在三亞城鎮(zhèn)體系中的二級中心地位，城市功能與多種旅游資源兼?zhèn)?，具有一定?guī)模的熱帶濱海休閑度假新區(qū)，是三亞東部乃至瓊南區(qū)域發(fā)展的引擎。 動態(tài)發(fā)展 生態(tài)環(huán)境的保護(hù)者 生活方式的提供者 假日休閑的創(chuàng)造者 三者互動提升帶動區(qū)域發(fā)展 生活方式提供者生態(tài)環(huán)境保護(hù)者假日休閑創(chuàng)造者質(zhì)量時間國際一流標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展戰(zhàn)略 規(guī)劃原則與目標(biāo) ? 可持續(xù)發(fā)展原則； ? 生態(tài)保護(hù)原則； ? 區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展原則； ? 城鄉(xiāng)一體化原則 。 ? 可操作和可實施原則； 目標(biāo)一：促進(jìn)城市功能與旅游產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展； 目標(biāo)二：維持生態(tài)保護(hù)和旅游開發(fā)的平衡； 目標(biāo)三：有效利用區(qū)域自然和生態(tài)資源； 目標(biāo)四：協(xié)調(diào)基地與周邊地區(qū)的關(guān)系，共同發(fā)展； 目標(biāo)五：優(yōu)化現(xiàn)有的城市結(jié)構(gòu)塑造有特色的城市形象； 目標(biāo)六：為就業(yè)和生活等提供合理的平衡用地； 目標(biāo)七：清晰可感知的空間結(jié)構(gòu)創(chuàng)造鮮明的城市特色； 目標(biāo)八：綠化和公共開放空間保證環(huán)境的生態(tài)化； 目標(biāo)九：針對自然生態(tài)條件的差異進(jìn)行合理功能分工； 目標(biāo)十：合理的建設(shè)時序，增加適應(yīng)性和彈性； 規(guī)劃原則 規(guī)劃目標(biāo) 總體規(guī)劃 人口與開發(fā)規(guī)模研究方法示意 發(fā)展戰(zhàn)略 人 口 分 類 以游客為主的流動人口 常住人口 城鎮(zhèn)人口 農(nóng)業(yè)人口 城鎮(zhèn)化水平 土地和水資源承載力 國內(nèi)生產(chǎn)總值 人口規(guī)模 建設(shè)用地規(guī)模 單項人口預(yù)測 綜合人口預(yù)測 建設(shè)規(guī)模預(yù)測 ?人口預(yù)測采用多角度預(yù)測加綜合比較的確方式進(jìn)行大致測算。 ?從城鎮(zhèn)化與人口規(guī)模，國內(nèi)生產(chǎn)總值 GNP與總?cè)丝谝?guī)模，資源承載量三個方面分別進(jìn)行推算，經(jīng)綜合評價推測人口規(guī)模。 ?依人口規(guī)模及人均建設(shè)用地指標(biāo)計算所需建設(shè)用地規(guī)模。 人口與開發(fā)規(guī)模預(yù)測 發(fā)展戰(zhàn)略 城鎮(zhèn)化水平預(yù)測結(jié)果 土地和水資源承載力預(yù)測結(jié)果 國內(nèi)生產(chǎn)總值預(yù)測結(jié)果 2020年鎮(zhèn)域常住人口 鎮(zhèn)域可承載人口 10~13萬 2020年鎮(zhèn)域常住人口 單項人口預(yù)測結(jié)果 綜合人口預(yù)測結(jié)果 2020年鎮(zhèn)域常住人口 7~9萬 其中城鎮(zhèn)人口 4~5萬 農(nóng)業(yè)人口 3~4萬 城鎮(zhèn)化水平 57% 旺季日均接待游客能力 3~4萬 依據(jù)常駐城鎮(zhèn)人口 4~5萬， 按照人均 120平方米建設(shè)用地測算， 規(guī)劃城市建設(shè)用地 5~6平方公里 建設(shè)規(guī)模預(yù)測結(jié)果 總體規(guī)劃理念 優(yōu)越的自然條件，背山面海、湖泊、沙灘、濕地、港灣 … 。規(guī)劃充分利用現(xiàn)有生態(tài)資源，提煉其基本結(jié)構(gòu)特征，構(gòu)筑一縱三橫的生態(tài)綠廊，以系統(tǒng)化方式引引開發(fā)與保護(hù)。 規(guī)劃以平行海灣的交通骨干控制出一條展軸，以此將海棠灣劃分三大功能集群，應(yīng)根據(jù)不同的價值確定不同的開發(fā)模式、開發(fā)的內(nèi)容與開發(fā)強度。并統(tǒng)一集群之中。 區(qū)域開發(fā)是一個長期過程，規(guī)劃選擇由南向北的漸近型開發(fā)模式，并在開發(fā)過程中不斷地調(diào)整開發(fā)策略與實施手段，最大限度保護(hù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境和寶貴的旅游資源。 區(qū)域內(nèi)部形成一條主干串聯(lián)三大交通組群的交通模式，不同交通組群依其性質(zhì)確定內(nèi)部交通層級，可采取環(huán)型、放射型、串聯(lián)型等布局形式。形成梯次交通綜合體。 總體規(guī)劃 擁抱自然 集群發(fā)展 梯次交通 漸近開發(fā) 基地分析 —— 基地現(xiàn)狀土地利用條件 土地利用現(xiàn)狀： 項目區(qū)土地利用類型多樣，主要包括旱地、耕地、山林地、水域以及居民點用地等，各類用地的面積以及比例關(guān)系如下表所示： 土地利用類型 面積（平方公里） 占總面積比例（％）旱地 軍事用地 山林地 林地 水塘 水庫 沙灘 河流 瀉湖 耕地 草地 采石場 鎮(zhèn)村屯 海洋 無數(shù)據(jù)部分 總計 背景研究 基地分析是對基地現(xiàn)狀土地利用情況以及優(yōu)劣勢條件的概括。以此指導(dǎo)進(jìn)一步模式研究、空間形態(tài)、總體規(guī)劃方案。 基地分析 —— 基地的機遇和限制條件 1 草圖已有 機遇條件分析圖 基地