【正文】 椰子島 —— 赤田水庫提出的三條自西向東的生態(tài)保護(hù)軸線，這種生態(tài)保護(hù)模式體現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)東西方向的自然生態(tài)的過渡和變化，但是忽略了區(qū)域內(nèi)南北向的同類生態(tài)資源系統(tǒng)的聯(lián)系。 環(huán)狀 環(huán)狀的道路交通組織模式在區(qū)域內(nèi)部建立一個環(huán)狀的交通系統(tǒng)，與基地內(nèi)的國道只有兩個十字型的交叉口，同時能夠較好的解決基地內(nèi)部的交通問題，與國道上的過境交通互不干擾，這種組織模式的缺點是建設(shè)量比較大。 在基地南部，對現(xiàn)狀林旺鎮(zhèn)進(jìn)行改造，發(fā)展旅游服務(wù)小鎮(zhèn)，是海棠灣旅游度假新區(qū)的副中心。 林旺鎮(zhèn) 現(xiàn)狀有較好的建設(shè)基礎(chǔ)，規(guī)劃中將其定位為作為服務(wù)南部和中部旅游區(qū)的 旅游服務(wù)小鎮(zhèn) ，是南部的旅游服務(wù)管理中心。設(shè)兩處高速公路出入口，位于林旺鎮(zhèn)以西（新增）和藤橋以南（現(xiàn)狀）。 公共設(shè)施分布 公共設(shè)施可以分為 城市型公共設(shè)施 和 旅游型公共設(shè)施 ： 城市型公共設(shè)施 主要為基地內(nèi)常駐居民提供服務(wù)，包括各種商業(yè)設(shè)施、行政管理設(shè)施、文化設(shè)施、醫(yī)療保健設(shè)施、宗教設(shè)施等，基地內(nèi)城市型公共設(shè)施可以分為 三個等級 ，第一等級的公共設(shè)施集中在主要城區(qū)，第二等級的公共設(shè)施分布在林旺鎮(zhèn)，第三等級的公共設(shè)施分布在各個城市功能組團(tuán)內(nèi)，為每個功能組團(tuán)提供服務(wù)。 各得其所原則 應(yīng)根據(jù)岸線自然特點布置相應(yīng)內(nèi)容。 除薄尾嶺以及東側(cè)后海山半島上有地形起伏形成山體森林之外，其他地帶地勢平坦。占地面積，其中以綠化為主，可適當(dāng)安排低建設(shè)強(qiáng)度的度假觀光景點。 游艇線路 ：本區(qū)域有兩個大的碼頭，一個對外，一個對內(nèi)停泊。 城市設(shè)計 建筑節(jié)點示意 城市設(shè)計 綠化節(jié)點示意 城市設(shè)計 水岸節(jié)點示意 城市設(shè)計 濱海半島意向性總平面 城市設(shè)計 濱海半島功能分區(qū) 游艇俱樂部區(qū) 休閑度假區(qū) 濱湖觀景區(qū) 頂級酒店區(qū) 游艇俱樂部區(qū) 游艇俱樂部區(qū) 頂級酒店區(qū) 城市設(shè)計 頂級酒店區(qū) 城市設(shè)計 休閑度假區(qū) 休閑度假區(qū) 濱海半島交通系統(tǒng) 城市設(shè)計 濱海半島 濱海半島 謝謝！ 。通過游艇來連接這些碼頭，以及湖上游覽。 城市設(shè)計 旅游度假 片區(qū) 8個旅游度假片區(qū)： 度假功能區(qū)： 位于瀉湖沿岸地區(qū)，為起步區(qū)的主體建設(shè)區(qū)域。 水岸的利用 既是重點，也是難點，應(yīng)以低密度、觀景游覽開放空間為主?？蛇m當(dāng)安排海景觀光，結(jié)合保留的村莊布置觀光服務(wù)設(shè)施，并選取較寬的沙壩設(shè)置小規(guī)模休息點。 岸線利用規(guī)劃 —— 岸線利用基本模式 岸線利用規(guī)劃 —— 岸線利用現(xiàn)狀 海棠灣鎮(zhèn)岸線總長度約 25公里，整體向東面海，岸線中段平直； 南北兩端的后海山和土福灣區(qū)域岸線較為彎曲，形成海灣； 沿海沙灘寬度越 5~10米； 在中段平直沙灘背后為自然形成的沙壩，高度 4~5米，較寬闊，對內(nèi)陸形成天然保護(hù)； 中段沙壩背后為大面積濕地，并在南北兩端形成瀉湖及河口。相當(dāng)于城市主干道。 總體景觀格局 “ 三橫一縱 ” 格局， “ 三橫 ”即北部赤田水庫 椰子洲沿河生態(tài)型綠化景觀帶、南部環(huán)瀉湖休閑度假景觀帶、中部濕地觀光景觀帶；“ 一縱 ” 即縱貫基地的沙灘濕地景觀帶。 規(guī)劃二個城市服務(wù)中心分別位于藤橋城市功能區(qū)和林旺鎮(zhèn)。 區(qū)域 北部 依托現(xiàn)狀藤橋鎮(zhèn)，進(jìn)行 城市功能的開發(fā) ， 南部 圍繞瀉湖集中進(jìn)行 旅游度假區(qū)開發(fā) ， 中部 依托現(xiàn)狀村莊和濕地以低密度、低強(qiáng)度的方式開發(fā)觀光景點， 依托 林旺鎮(zhèn) 發(fā)展服務(wù)中部和南部的旅游服務(wù)小鎮(zhèn)。旅游景點對城市功能區(qū)形成明顯的依賴關(guān)系。 組團(tuán)型 根據(jù)基地資源在南北兩側(cè)分布相對集中的特色，采取相對集中的布局方式，同時考慮到各個特色自然資源和旅游資源分布比較分散的特點，組團(tuán)型空間布局模式是介于集中性和分散型空間布局之間的一種空間布局模式。并統(tǒng)一集群之中。 發(fā)展戰(zhàn)略 總體定位 在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展背景下，生態(tài)保護(hù)與開發(fā)建設(shè)相互平衡，國際標(biāo)準(zhǔn)與本土文化護(hù)為依托，明確海棠灣鎮(zhèn)在三亞城鎮(zhèn)體系中的二級中心地位，城市功能與多種旅游資源兼?zhèn)?，具有一定?guī)模的熱帶濱海休閑度假新區(qū)，是三亞東部乃至瓊南區(qū)域發(fā)展的引擎。 ?旅游產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展 ： 現(xiàn)有旅游產(chǎn)品在綜合環(huán)境質(zhì)量和特色風(fēng)情體現(xiàn)方面尚待提高，所謂“ 熱鬧有余，閑靜不足 ” 。各種驅(qū)動力因素相互滲透，共同推動區(qū)域區(qū)域發(fā)展。 生態(tài)農(nóng)場案例：加拿大林奈農(nóng)場 背景研究 開發(fā)保護(hù)主題之五：濕地公園 (Theme 5:Wetland) 開發(fā)導(dǎo)則： ? 屬于生態(tài)敏感區(qū)域和次級敏感區(qū)。 背景研究 開發(fā)保護(hù)主題之三 ： 地?zé)釡厝?Theme 3:Hot Spring） 開發(fā)導(dǎo)則： ? 屬于次級敏感區(qū)域，開發(fā)與保護(hù)并重，保持溫泉資源的可持續(xù)利用 ?保護(hù)溫泉開發(fā)區(qū)周邊的濕地資源、重要植被資源 ?提供不同檔次和形式的溫泉開發(fā)方式、滿足不同游客的需求 ?針對商務(wù)溫泉開發(fā)（商務(wù)溫泉勝地 HBD） ，其主要功能包括商務(wù)活動、會議以及健身、療養(yǎng)、溫泉浴，社交為目的的俱樂部；其形態(tài)可以會議中心、高檔賓館形式為主。 背景研究 問題 ：如何在開發(fā)過程中，保護(hù)和維護(hù)這種長期形成的自然生態(tài)過程？ 水平分析結(jié)論 項目區(qū)水的主要生態(tài)過程如左圖所示。如圖：圖例數(shù)值越大，敏感程度越高。 發(fā)生在某一景觀單元（土地利用單元）或生態(tài)系統(tǒng)的內(nèi)部 ；利用土地單元本身的土壤、植被、水、動物等資源特性的差異性進(jìn)行分析。 開發(fā)與保護(hù)始終存在著一定程度的對立和矛盾，海棠灣的旅游發(fā)展將凸顯其海、林、水、泉等的生態(tài)特質(zhì)，在實際中創(chuàng)立開發(fā)與保護(hù)的新思路 未來的海棠灣將解決生活居住、旅游居住、度假休閑的多種需求。 這一方面與海棠灣的資源品質(zhì)相關(guān)，也與其脆弱的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)不適合大批量的觀光游客涌入的條件相關(guān) 。三亞 旅游產(chǎn)業(yè)研究 —— 海棠灣旅游發(fā)展分析 背景研究 旅游產(chǎn)業(yè)研究 —— 海棠灣旅游開發(fā)戰(zhàn)略 背景研究 美麗海灣 生態(tài)戰(zhàn)略 文化戰(zhàn)略 高端戰(zhàn)略 定位 開發(fā)戰(zhàn)略 海棠灣的生態(tài)系統(tǒng)比較脆弱，海棠灣的旅游開發(fā)要堅持生態(tài)第一的戰(zhàn)略指導(dǎo)思想，把保護(hù)資源和優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境放在重中之重的位置。海棠灣的旅游發(fā)展必然受到海南省經(jīng)濟(jì)區(qū)域的直接影響 海棠灣旅游發(fā)展必須考慮到三亞城市建設(shè)和海棠灣城鎮(zhèn)建設(shè)的目標(biāo)要求，為城市發(fā)展服務(wù)，推動城市整體良性進(jìn)步。本區(qū)域主要體現(xiàn)在 咸水、淡水與其它用地之間的關(guān)系分析。 背景研究 單因子分析－－土地利用現(xiàn)狀 土地利用 ： 不同的土地利用方式其自然屬性不同，如動植物資源、土壤資源、水資源等，對于生態(tài)保護(hù)的貢獻(xiàn)程度不同；從而形成了不同的敏感程度。 在沒有發(fā)開之前，這些生態(tài)過程是健康的，處于動態(tài)平衡之中。 ?盡量采用自然的護(hù)岸方式，尊重瀉湖與周邊土地的物質(zhì)能量交換，維護(hù)瀉湖自然的物理、化學(xué)特征，營造瀉湖生境 ?適合開發(fā)生態(tài)旅游，在瀉湖的北側(cè)、東南側(cè)開發(fā)量可以相對增強(qiáng)，但應(yīng)盡量避開生態(tài)敏感區(qū)域，而在次級敏感區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)?shù)拈_發(fā)。 一期 （ 310月 ）學(xué)費(fèi) 1900美元 。 ?通過大眾的利用，取得很好的展示和觀察效果 ?選擇良好的主題 背景研究 發(fā)展驅(qū)動力分析 區(qū)域發(fā)展驅(qū)動力 來源總述 促使海棠灣休閑度假新區(qū)發(fā)展的驅(qū)動力來自經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市擴(kuò)張、旅游發(fā)展、生態(tài)保護(hù)幾個方面。 ?旅游與城市發(fā)展 ： 如何以旅游帶動城市發(fā)展以及旅游如何適應(yīng)城市發(fā)展。如何在生態(tài)保護(hù)的前提下對其特有的景觀資源加以科學(xué)利用，如何以更新標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)旅游度假資源，促進(jìn)旅游產(chǎn)品升級換代則是規(guī)劃應(yīng)考慮的二個具體問題。 規(guī)劃以平行海灣的交通骨干控制出一條展軸，以此將海棠灣劃分三大功能集群，應(yīng)根據(jù)不同的價值確定不同的開發(fā)模式、開發(fā)的內(nèi)容與開發(fā)強(qiáng)度。 集中型 依托基地北部的海棠灣鎮(zhèn)和南部的瀉湖等資源，在南北兩側(cè)進(jìn)行集中開發(fā)，這種集中開發(fā)模式的優(yōu)點是能夠形成聚集效應(yīng)，對自然生態(tài)資源的消耗較少，缺點是空間布局缺乏靈活性，現(xiàn)狀很多有特色的自然和旅游資源分布較分散。 總體規(guī)劃 空間模式研究 —— 城市與旅游功能關(guān)系 依托型 城市功能依托現(xiàn)有海棠灣鎮(zhèn)集中發(fā)展，根據(jù)基地內(nèi)不同地段的特色資源開發(fā)相應(yīng)的旅游景點，分散分布的旅游功能依賴城市功能提供相應(yīng)的服務(wù)和管理。 空間模式研究 —— 交通組織 總體規(guī)劃 空間形態(tài)方案比較 城鎮(zhèn)體系 生態(tài)保護(hù) 旅游開發(fā) 形態(tài)學(xué) 方案一 城市組團(tuán)集中布置，易形成規(guī)模效應(yīng) 最大限度強(qiáng)調(diào)生態(tài)保護(hù) 旅游開發(fā)分散進(jìn)行，個體規(guī)模小，設(shè)施配置難 分散 方案二 城市結(jié)構(gòu)分散，無法形成一定規(guī)模的城市組團(tuán) 突出了生態(tài)廊道，分散的帶型城市對生態(tài)保護(hù)存在影響 旅游開發(fā)較分散，與部分景點結(jié)合不密切，個體規(guī)模較小 帶狀集中 方案三 城市組團(tuán)較集中，較易形成規(guī)模效應(yīng) 突出了重點區(qū)域的生態(tài)保護(hù)，降低開發(fā)對生態(tài)保護(hù)的干擾 旅游開發(fā)主要集中于南部 團(tuán)狀集中 總體規(guī)劃 多核城 帶型城 雙城 整體空間形態(tài)優(yōu)化方案 說明： 經(jīng)方案比較，確定優(yōu)化的空間形態(tài)方案，見右圖。林旺鎮(zhèn)規(guī)劃城市建設(shè)用地面積約，按人均 120平方米建設(shè)用地指標(biāo)推算，可容納城鎮(zhèn)人口 主中心 副中心 三大旅游度假片區(qū) 規(guī)劃用地平衡表： 總體規(guī)劃 土地利用規(guī)劃 用地功能分區(qū) 依據(jù)“集群發(fā)展”的基本理念，基地的用地功能可以自南向北劃分為 四個區(qū)域 ：南部環(huán)瀉湖旅游度假區(qū)、中部生態(tài)觀光區(qū)、藤橋城市功能區(qū)、北部濱海旅游度假區(qū)。 在南部旅游資源優(yōu)越的 鐵爐港 、中部的 吳支洲島 和 中心城區(qū) 分別形成 三個重要的景觀節(jié)點 。 第二等級道路 是聯(lián)系區(qū)域內(nèi)各主要功能區(qū)的道路，承載區(qū)域內(nèi)聯(lián)系各功能區(qū)的主要交通。 旅游型公共設(shè)施 分散在各個旅游景點，主要為游客提供各種服務(wù)和管理。對于不同功能的岸線，應(yīng)注意彼此之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。 海景觀光 對于中段濕地外側(cè)的平直岸線，考慮對沙壩及腹地農(nóng)田的整體保護(hù)，沿海岸線不做大規(guī)模旅游開發(fā)。 基地內(nèi)的 水環(huán)境優(yōu)越 ，濱水岸線較長，岸線形狀多變，自然景觀較為豐富，同時這些地帶亦是維護(hù)生態(tài)環(huán)境的重要空間。 瀉湖： 占地面積 ，湖岸曲折，規(guī)劃有游船線路，游艇碼頭，島嶼景點等。除次還有若干用于景點登陸