不動產(chǎn)登記-講解-免費(fèi)閱讀
【正文】 因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 ? 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。指財(cái)產(chǎn)所有人在出賣其財(cái)產(chǎn)時，就該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)所有人存在物權(quán)關(guān)系的人在同等條件下，可優(yōu)先購買。 案例：一房二賣 ?甲 乙 丙 在先簽訂買賣合同， 合同生效，未交付和過戶 在后簽訂了買賣合同并過戶 B 物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán) 若債務(wù)人財(cái)產(chǎn)上存在限制物權(quán)，在債務(wù)人破產(chǎn)或被執(zhí)行的，該定限物權(quán)優(yōu)先于其他一般債權(quán)。 （ 2）動產(chǎn)交付 ?動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 故事中反映了物權(quán)的什么內(nèi)容？ ?直接支配權(quán) ?排他權(quán) 當(dāng)代人：擁有土地就意味著將土地直接出售給他人的自由。 ? 1811年的 《 奧地利民法典 》 中首次（也是目前唯一的）對物權(quán)的概念作出了規(guī)定。 第四種觀點(diǎn) ?產(chǎn)權(quán)既不等于原義的所有權(quán)關(guān)系，也不能脫離所有權(quán)關(guān)系，產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是 以所有權(quán)為核心的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的總稱 。 ?權(quán)利人改變 ?權(quán)利人名稱、地址改變 ?土地用途變更 （四）注銷登記 ?土地： 使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)注銷 ?房屋 所有權(quán)、抵押權(quán)注銷 （五）特殊登記 官方發(fā)現(xiàn)有錯誤，更正 權(quán)利人認(rèn)為有錯誤，申請更正。 未經(jīng)登記，不能取得處分權(quán) （ 4）土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效時發(fā)生法律效力。 （ 1）法院、仲裁委員的法律文書、人民政府的征收決定，自這些法律文件生效時發(fā)生效力。 ? 專家觀點(diǎn)：以土地為核心 四、不動產(chǎn)登記的類型 （一）總登記 在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)或特定區(qū)域內(nèi)全部土地或房產(chǎn)進(jìn)行的全面登記。 ?可申請辦理的情形 —— 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 —— 預(yù)購商品房 —— 以預(yù)購商品房設(shè)定抵押 —— 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押 六、不動產(chǎn)登記信息公開查詢制度 （一）土地登記資料的查詢范圍 ?土地登記結(jié)果：土地登記卡和宗地圖 ?原始登記資料： 權(quán)屬來源文件 土地登記申請書 地籍調(diào)查表 地籍圖 （二）房屋登記公開查詢的范圍 ? 房屋自然狀況 ? 房屋權(quán)利狀況 2. 限制查詢的信息 —— 原始登記 ? 產(chǎn)權(quán)人或其委托人 ? 房屋繼承人、受贈人或受遺贈人 ? 國家安全、公安、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門 ? 仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人 （三）土地登記資料的查詢辦法和限制 自己查、委托代理人、登記代理結(jié)構(gòu)查 一、什么是產(chǎn)權(quán)？ ?企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度：產(chǎn)權(quán)明晰 ?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ?知識產(chǎn)權(quán) ?“ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 什么是產(chǎn)權(quán)？ ?財(cái)產(chǎn)？物？ 還是其它？ 她在想什么呢？對于這輛車她可能會有幾種權(quán)利？ 第一種觀點(diǎn)： ?產(chǎn)權(quán)是一種 所有權(quán) ，它包括對財(cái)產(chǎn)的終極所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、直接使用權(quán)和使用財(cái)產(chǎn)的受益權(quán)，以及使用受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓權(quán)。 這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是在所有權(quán)部分權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在他人的物上所享有的占有、使用以及在一定程度上享有收益和處分的權(quán)利。然而，行宮前的一座破舊磨坊卻讓他大為掃興，他想拆除，但磨坊卻并不屬于王室；他想贖買，奈何磨坊主死活不賣。 ? 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 物權(quán)的優(yōu)先效力 （ 1）物權(quán)優(yōu)先債權(quán)的效力 同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)，也有債權(quán)，無論成立先后如何，物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)。 ” ?優(yōu)于抵押權(quán)和其它債權(quán) ?消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1