【正文】 綜上所述，**城市規(guī)劃展示館項目建設是必要的，是可行的，項目建成后將成為**的“城市會客廳”和“城市金名片”。二、社會效益分析本項目的建設將為促進**書畫藝術產業(yè)的發(fā)展起到示范樣板的積極作用，成為**書畫藝術產業(yè)成果的展示交流平臺，提高了**書畫藝術產業(yè)的綜合商業(yè)能力能力，進一步地推動**書畫藝術產業(yè)的發(fā)展。銷售利潤率稅后利潤與銷售收入之比。在進行本項目的經濟效益評價時，所選取的財務指標為：內部收益率（IRR）內部收益率（IRR）是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于0時的折現(xiàn)率，反映出項目所占用資金的盈利率，即反映項目自身的盈利能力，是項目占用的尚未回收資金的獲利率，是考察項目自身的盈利能力的主要動態(tài)評價指標。從目前動態(tài)投資資金情況分析，本項目投入8000萬元左右的資金可以實現(xiàn)開發(fā)。第十二章 項目財務評價一、項目銷售收入預測項目效益分析時僅考慮商鋪進行銷售，**書畫藝術博物館及黃淮海書畫院為當?shù)卣媸聵I(yè)，成本價交政府使用，部分停車位及人防工程未計入。六、中標與招標備案招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，依照招標文件和投標文件訂立書面合同，合同中可以約定以國家審計機關依法作出的審計結論作為結算依據。本項目計劃建設工期為24個月。（一）實行工程質量終身負責制。本項目工作人員3000人，生活用水量按照35L/人天。二、公用工程節(jié)能（一）電氣節(jié)能選用低能耗的電氣設備。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調能耗。建筑能耗受當?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質量標準、室內空氣質量標準、建筑熱工性能、采暖空調設施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關系錯綜復雜?？照{、通風系統(tǒng)管理均設置消聲器；各類設備選用低噪聲型。施工中環(huán)境影響：項目在施工過程中產生沙塵，尤其在氣候干燥，風力較大時，塵土飛揚，污染空氣，影響環(huán)境質量。管道進每個一層在樓板處用相當于樓板耐火極限的非燃燒體作防火分隔。（2）消防水量室外消火栓：150L/S,火災延時2小時。規(guī)劃展覽館內市政服務設施如電話交換間及公廁等，設置機械排風系統(tǒng)，自然進風補風。集聚區(qū)按每200平方米1門市話估算 ,總計需電話1000門。防雷接地及電氣安全設計（1）防雷接地：建筑為三類防雷建筑，采用避雷帶作接閃器，柱主筋作引下線，建筑基礎作自然接地體。工藝部分的用電由工藝設計者設計。經測算，項目供電負荷為5000（KVA）。雨水管道的設計流量按照暴雨強度與匯水面積及徑流系數(shù)的積來確定。對于居民生活和公共設施用水，進入排水系統(tǒng)的污水量很大程度上取決于供水的用途與當?shù)匚鬯占到y(tǒng)的完備程度。（八）附屬設施在管網中設置分段檢修閥門，并設置相應的閥門井。本項目工作人員3000生活用水量按照35L/人天，則工作人員年生活用水量為38325噸。裝飾照明。 展柜照明、版面照明和展臺照明是展示中局部照明的三種主要方式。（2）局部照明。指整個展示現(xiàn)場空間的照明，所以又稱為基礎照明。比如：紅色使人聯(lián)想起太陽、火焰，并由此產生溫暖和激情。同類色相色彩調和的漸變，能營造出高貴、典雅的氣氛。比如造型可以是焦點，運用舞臺燈光的效果，使其在光線的營造中熠熠生輝，引人注目。（5）藝術、藝品室及辦公室：地面采用地磚，墻面及天棚采用環(huán)保墻面漆，天棚四周石膏線裝飾，窗上設有窗簾盒，門窗采用鋁塑窗實木門。其他展廳根據展品特點進行地面、墻面和吊頂?shù)难b修。正門入口兩端、墻體腰帶線及墻底立面凸樁端面采用金屬面藝術造型。書畫一條街。E43型焊條用于Ⅰ級鋼筋，E50型焊條用于Ⅱ級鋼筋。（4）按《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002，本項目各建筑單體安全等級為二級。廣場、停車場，設在地塊的南部，；。建筑設計中應充分考慮建筑節(jié)能技術的應用，應用節(jié)能型新材料、新技術、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設計上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調。資源綜合利用，根據社會需要、技術可行和經濟合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實際建設過程中可行及建成后經濟適用。建筑合理使用年限為50年。七、施工條件本項目施工難度較小，本地的施工隊伍可滿足施工需要?；春?zhàn)役總前委指揮部遺址蔡洼、“蕭泗銅靈”抗日戰(zhàn)爭紀念館是省級愛國主義教育基地，是全國100個紅色旅游精品點之一。無公害農產品基地規(guī)模不斷擴大，農產品質量安全水平逐步提升，小麥和玉米良種化率達100%，農產品優(yōu)質率達到90%以上。經省政府批準，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設立的占地6平方公里的工業(yè)園區(qū)，是**對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現(xiàn)已成為國內外客商投資的熱土，是**工業(yè)發(fā)展的新亮點?！?，℃，℃；，年平均相對濕度為70%，年平均日照時數(shù)為22202480小時。（二）水文條件**位于淮河流域中游，二、三級支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。三、工程地質與水文地質（一）工程地質**東、西有寒武、奧陶系地質構成。1999年4月，**龍城印社成立。老年書畫研究會成立后先后舉辦書畫展覽6次，其中2004年舉辦《紀念鄧小平誕辰100周年**老年書畫展》、經，紀念建國55十周年老年書畫研究會會員作品展覽》，2005年舉辦《**老年書畫研究會書畫精品展》及春節(jié)文化周舉辦的《迎新春老年書畫展》，引起社會各界人士關注，并給以很高評價。會員共60人。**美術家協(xié)會成立以來，組織群眾書畫展覽28次，其中被邀到本省滁州市、阜陽市、宿州市、亳州市、江蘇徐州市、河南商丘市、山東菏澤市等地舉辦《中國書畫藝術之鄉(xiāng)―**國畫展》、《慶香港回歸祖國書畫展》、《黃山松精神書畫展》等。涉及藝術門類有中國畫（大寫意、工筆、花鳥、山水、人物）、油畫、雕塑、書法等。特別是改革開放后，全縣書畫創(chuàng)作活動進入“黃金時期”。**書畫藝術集聚區(qū)的經濟功能不僅僅甚至不主要在于創(chuàng)造直接的經濟效益，而主要從其間接經濟效益以及增強區(qū)域吸引力 所謂軟實力 上體現(xiàn)出來。**書畫藝術集聚區(qū)將這些資源通過陳列展覽、拍賣、銷售的形式，廣泛吸引公眾的注意，走進民眾生活、融入經濟社會、推動經濟社會和諧發(fā)展。2007年，黨的十七大提出了“大力發(fā)展文化產業(yè)，實施重大文化產業(yè)項目帶動戰(zhàn)略，加快文化產業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產業(yè)群建設，培育文化產業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，繁榮文化市場，增強國際競爭力”的文化藝術產業(yè)發(fā)展方針。二、項目建設的必要性（一）項目的建設是順應時代發(fā)展的結果當今時代，書畫藝術對經濟社會發(fā)展的作用越來越重要。進入現(xiàn)代，以歐美發(fā)達國家城市文化藝術集聚區(qū)為代表的城市文化藝術博物館取得了突飛猛進的發(fā)展，使城市文化藝術集聚區(qū)文化成為社會和城市文化建設中不可缺少的一部分。集團于上某九十年代初創(chuàng)立至今先后輾轉江蘇南京、泰州、揚州、淮安、鹽城、黃山、山東禹城等多地投資開發(fā)并成功運營了九家大型專業(yè)市場群，其業(yè)種涵括建材五金、家具家居、農副產品、小商品等多個門類，投資總額超50億元，竣工面積逾200平方米。（六）建設工期項目建設工期為兩年，從2012年3月至2014年3月。（七）投資估算及資金籌措。公司以多年市場運營的成功經驗和國際化經營思維，集團對**書畫藝術集聚區(qū)進行統(tǒng)一的經營分區(qū)和業(yè)態(tài)規(guī)劃，對入駐文化企業(yè)進行統(tǒng)一招商保證整體進駐質量，并對他們進行統(tǒng)一管理、服務和推廣、保證文化產業(yè)的有序發(fā)展、持久興旺。反過來，社會和城市文化的快速發(fā)展，又促使城市書畫藝術產業(yè)得以迅速的壯大和提高。充分發(fā)揮書畫藝術對經濟社會發(fā)展的作用，推動書畫藝術產業(yè)與旅游產業(yè)的融合發(fā)展，促進書畫藝術、旅游資源的資本化與產業(yè)化，已經成為展示區(qū)域文化內涵與魅力、塑造區(qū)域文化品牌形象、實現(xiàn)文化經濟價值的重要途徑。2011年10月18日，中共第十七屆六中全會審議通過了《中共中央關于深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》。**書畫藝術集聚區(qū)作為名副其實的“第二課堂”，通過實物欣賞和接觸、傾聽講解等途徑提供了豐富的教學內容和生動的教學模式，讓受教育者充分享受書畫藝術的熏陶，為教育的發(fā)展提供了全方位的支撐。在間接經濟效益方面，**書畫藝術集聚區(qū)主要是以“引擎”的形式存在，即**書畫藝術集聚區(qū)作為規(guī)劃建筑文化產業(yè)的載體通過向相關行業(yè)、產業(yè)、領域的發(fā)揮輻射、帶動作用來實現(xiàn)對經濟的貢獻，這種輻射、帶動作用最明顯地表現(xiàn)在書畫藝術集聚區(qū)對旅游和文化產業(yè)的促進作用上。四是**書畫創(chuàng)作活動普及城鄉(xiāng)，從機關、廠礦、企事業(yè)單位到農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)、中小學校，形成龐大的書畫群體，書畫藝術交流活動十分活躍。1986年以來，**書畫院在省內外積極開展書畫藝術交流活動，有計劃地舉辦不同類型、不同層次書畫聯(lián)展和個展120多次，其中在全國有較大影響的書畫展覽30多次，先后在北京、上海、合肥、廣州、鄭州、成都等16個省市舉辦《國畫之鄉(xiāng)書畫展》，參與組織和承辦四屆書畫藝術節(jié)，協(xié)同有關部門出版《國畫之鄉(xiāng)畫集》、《薛志耘國畫藝術》、經，老耘書法選集》、閆梓昭書法藝術》、《鄭正畫集》等60多部書畫塊。協(xié)助會員舉辦個人書畫展和聯(lián)展32次。1994年至2005年，該協(xié)會在縣內外舉辦群體書法展覽11次，與縣美術家協(xié)會聯(lián)合舉辦書畫展覽16次，協(xié)助縣書協(xié)會員舉辦個人書法展和聯(lián)展23次。該會成立以來參加國內各級舉辦的書畫大展賽4次。2000年6月，**書畫藝術中心成立。山丘平行延伸兩側，其余均為平原，地勢由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。地下水位升降隨季節(jié) 降水量 變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。**水資源總量包括地表水和地下水兩部分，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質之中，水的運動較為緩慢。四、區(qū)域經濟發(fā)展概況（一）工業(yè)經濟快速發(fā)展近年來，**積極實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略，以招商引資為抓手，以項目建設為統(tǒng)領，著力營造大開放、大招商、大發(fā)展的工業(yè)經濟發(fā)展格局。城市基礎設施建設日趨完善，城市面貌日新月異。土地流轉規(guī)模不斷擴大，涌現(xiàn)了豐順菜業(yè)、天之潤、園藝總場、黃河故道園藝場等現(xiàn)代農業(yè)示范典型。**是文化部命名、名聞遐邇的書畫藝術之鄉(xiāng)。石料、砂、礫料、石灰、水泥、鋼材等材料：項目區(qū)周圍市場豐富，運輸距離較短，可滿足供應。項目抗震設防烈度按6度計算和設防。根據國家有關規(guī)定和工程性質、要求，合理確定設計標準，做到先進、適應、可靠，注重美觀。設施先進。（三）立面造型為了體現(xiàn)**書畫藝術集聚區(qū)項目文化建筑氣氛，在造型上采用了現(xiàn)代風格的設計手法，通過大面積虛實的對比和窗的組合變化、點線面的靈活運用，以及建筑材質的合理選取和應用，使得整個建筑的透視感和立體感得到強烈的表現(xiàn)，體現(xiàn)了建筑的藝術美。（5）本工程建筑物耐火等級為二級。（4）裝配式混凝土結構構件的制作、運輸堆放及安裝應符合所引用的圖集及相關規(guī)范。黃金、珠寶、古玩一條街。大樓正門設有無障礙坡道，坡道采用麻面花崗巖。（2）走廊地面采用高級?；u和大理石踢腳板，墻面采用高級金屬壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板藝術造型，天棚設有裝飾筒燈和暗藏光源燈。照明采用日光燈。展品可以是焦點，通過位置、布置、燈光等手段突出重點品質。類似色相色彩調和的交織，能產生出跳動、歡快的美感。藍色使人暢想到大海、天空，并由此煥發(fā)清爽和深邃。它的特點是分布比較均勻，一般以均勻的亮度照亮整個區(qū)域，因此，要避免產生平淡感。局部照明有稱為重點照明，有明確的目的性。展柜照明一般采用頂部照明的方式，可俯視的矮型展柜可利用底部透光（如玻璃燈箱底座）來照明，如果用低壓鹵素燈照明，應采用能夠帶有遮光板的射燈并調好角度，以減少眩光的干擾。是為了表現(xiàn)業(yè)務狀態(tài)和觀眾性格的氣氛照明，要注意與內部裝飾協(xié)調起來。本項目年接待量為100萬人年用水量按照工作人員用水量的200%，預計為1533萬噸。在館區(qū)給水管道入口處設水表，并設置水表井，以方便用水計量。本設計考慮生活污水及生活廢水100%排入污水管道。（2）管材選擇目前國內最常用的排水管材為鋼筋混凝土管、HDPE雙壁波紋管、玻璃鋼夾砂管等。考慮發(fā)展需要，擬在項目區(qū)安裝1000KVA變壓器5臺。低壓配電半徑不大于250米。（2） 電氣安全接地、弱電設備工作接地均采用共用接地體，要求接地體接地電阻不大于1歐姆。有線電視閉路系統(tǒng)接入城市面上有線電視網。各系統(tǒng)根據需要設置專用或合用土建豎井以滿足通風系統(tǒng)進排風要求。室內消火栓：150L/S,火災延時2小時。所有通風、空調、排煙管道穿越房間隔墻和管道井的孔洞，管道井、電纜井與房間吊頂?shù)认嗦?lián)通的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密實。使用階段環(huán)境影響分析項目建成后，空調機組產生的噪聲對環(huán)境產生的影響。垃圾設垃圾收集點，再運至城市垃圾處理站。但建筑節(jié)能的關鍵是建筑設計。（三）本工程采用的主要節(jié)能技術墻體：按照國家建筑節(jié)能標準的要求，采用240mm厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與20mm厚的膨脹珍珠巖內保溫沙漿復合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產生的能耗損失，℃ w/m2℃以下。所有變配電設備、開關、關源及燈具，均采用新型低耗產品。本項目年接待游客量為100萬人次，每人次10公升用水量計算，年用水量預計為1000噸。對項目建設工程質量負主要責任的領導、對參建單位的領導人和直接責任人，實行工程質量終身追究制度。（二）項目實施進度計劃安排.前 編制和報批可行性研究報告 完成詳勘、總體規(guī)劃及建筑設計、完成三通一平 完成土建工程 完成內部裝修及布展工程 項目竣工，經