【正文】 （二）本項目是促進**書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有較高的經(jīng)濟效益和良好的社會效益，建議加快項目建設(shè)進度，早日建成，及早促進**書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（四）本項目對環(huán)境影響非常小，通過施工時的防護，把施工對環(huán)境的影響降到了最低，本項目在環(huán)境影響的評價是可行的。不僅拉動**的經(jīng)濟增長、增加就業(yè)和財政稅收起到巨大的作用，并且將填補省目前尚無書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的空白，對于**建設(shè)文化強縣的發(fā)展戰(zhàn)略具有及其重要的現(xiàn)實意義和長遠意義。還可以通過擴大書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生和增值業(yè)務(wù)，提高平臺運營的整體盈利水平，發(fā)展高端書畫藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，提升附加值，支持后續(xù)租金的適當提高。（四）項目動態(tài)收益分析項目方案的動態(tài)財務(wù)分析指標計算見下表：序號 指標名稱 單位 指標值 1 稅前內(nèi)部收益率 % 2 稅后內(nèi)部收益率 % 3 稅前凈現(xiàn)值 萬元 8718 4 稅后凈現(xiàn)值 萬元 5 盈虧平衡銷售率 % 在本項目中，選取10%為基準收益率，項目稅后收益率遠大于基準收益率，項目具有較強的盈利能力；在計算凈現(xiàn)值時，選取10%作為貼現(xiàn)率，項目的所得稅前及稅后的凈現(xiàn)值遠大于零，能滿足盈利要求。本項目根據(jù)投資經(jīng)營目標將貼現(xiàn)率選定為10%。本項目選定的基準收益率為10%。所得稅：按應(yīng)納稅所得額的25%計算征收。本項目依據(jù)銷售情況擬分三期開發(fā)，一期開發(fā)結(jié)束時回籠資金在保證二期開發(fā)投入的情況下開始回收投資。本項目已取得土地證并付清土地出讓金。二、項目總投資成本估算 根據(jù)項目開發(fā)條件及發(fā)展模式，按房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的構(gòu)成方式，估算項目的各項開發(fā)成本費用，并按項目的發(fā)展進度估算開發(fā)的成本費用投入。五、資金籌措。%。%計取。七、招投標監(jiān)督有關(guān)行政主管部門按照職責分工，負責對招標投標過程中泄露保密資料、泄露標底、串通招標、串通投標、歧視排斥投標、騙取中標、違法談判、違法確定中標人、違法轉(zhuǎn)包或非法分包等違法行為進行監(jiān)督，并受理投標人和其他利害關(guān)系人的投訴。四、投標人資格確認。具體采用的方式依據(jù)項目規(guī)模按照《中華人民共和國招投標法》、《省國家投資工程建設(shè)項目招標投標條例》、《省政府投資工程建設(shè)項目比選項辦法》確定。第十章 工程招標方案一、招標范圍本項目的招標范圍包括：工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購。對項目資金實行專帳管理、專款專用，嚴禁挪用和擠占。（二）實行工程監(jiān)理制。項目主要消耗能源品種為電。（二）耗電量計算經(jīng)測算，項目供電負荷為5000（KVA），日均用電量為5000度。（三）其它節(jié)能充分利用利用太陽能用作辦公熱水加熱。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時開關(guān)。同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為30dB以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為19dB。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于34℃。環(huán)境、園區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強化夏季夜間自然通風，組織良好的穿堂風，利用室外冷風降溫，涼爽舒適。在建筑節(jié)能的設(shè)計中，以《用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》為指南，貫徹了以下設(shè)計原則：改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質(zhì)量的需求；不能以犧牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價換取節(jié)能效果；不能影響和妨礙建筑其他功能的實現(xiàn)；采用新技術(shù)、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，降低單位建筑面積能耗。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、電器等方面的能耗。建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料。噪聲噪聲源主要來自外來車輛、風機、送排風系統(tǒng)等。生活污水、生活垃圾對環(huán)境有一定影響。建設(shè)項目對環(huán)境的影響主要分為兩個部分，即施工階段對環(huán)境影響及遠行階段對環(huán)境的影響。第七章 環(huán)境影響評價一、主要環(huán)境保護目標（一）項目所在地區(qū)周圍大氣環(huán)境質(zhì)量不因為此項目而惡化；（二）項目所在地區(qū)周圍的環(huán)境噪聲質(zhì)量不超過2類區(qū)標準；（三）項目所在地區(qū)周圍的地表水環(huán)境質(zhì)量不因為此項目而惡化?？照{(diào)、通風系統(tǒng)送回風管道穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處：穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處,垂直風道、土建豎井與各層水平風道連接處，穿越沉降縫或變形縫處（兩側(cè)）均設(shè)置防火閥，所有排煙口均受煙（溫）感應(yīng)器控制，并與排煙風機聯(lián)動。（3）消防給水系統(tǒng)在規(guī)劃展覽館用環(huán)形管網(wǎng)，由市政管網(wǎng)壓力直接供給消防給水。消防給水（1）消防水源本工程四周的市政道路下有規(guī)劃的市政供水干管。（五）消防在布局方面，建筑的間距保證與周邊樓棟，有足夠的防火間距，保證有符合要求的補救面和環(huán)形車道設(shè)置情況。（四）空調(diào)與通風空調(diào)（1）室外空氣計算參數(shù):冬季室外空調(diào)計算干球溫度:2℃冬季室外空調(diào)計算相對濕度:81%夏季室外空調(diào)計算干球溫度:℃夏季室外空調(diào)計算濕球溫度:℃（2）空調(diào)房間室內(nèi)設(shè)計參數(shù):房間名稱 室內(nèi)溫度（℃） 相對濕度（%） 新風指標（m3/h??人） 噪聲NC（dB） 夏季 冬季 夏季 冬季 展覽和辦公 26 25 30～60 30～60 20 50 （3）空調(diào)方式及系統(tǒng)設(shè)置規(guī)劃展覽館空調(diào)方式考慮采用中央空調(diào)機方案,由展覽館自理。在綠化帶下布置通訊和有線電視線路，通訊管道采用波紋管，采用直埋方式敷設(shè)。本工程設(shè)程控交換機，對戶內(nèi)電信布線進行設(shè)計。（3）室外電力管線本工程室外電力管線有10KV電纜，,均采用電纜溝和排管相結(jié)合敷設(shè)。導(dǎo)線、電纜選擇及敷設(shè)方式：照明及室內(nèi)選用BV銅芯塑料電線，穿PVC管暗敷設(shè)。計量：可根據(jù)實際使用情況在低壓柜或末端配電箱裝設(shè)電表。電壓等級為220/380V。光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥80。管道基礎(chǔ)為砂基礎(chǔ)，管道由檢查井連接。鋼筋混凝土管以其價格便宜、使用年限長等優(yōu)點，在市政排水管網(wǎng)中應(yīng)用很廣泛，但其管材重量較重，單管長度較短，接口多，抗?jié)B性能差，施工復(fù)雜，漸漸被新型管材所取代。（1）管道系統(tǒng)本工程污水干管的管道設(shè)計流量以規(guī)劃計算的最大日最大時污水量為準。本區(qū)域設(shè)計給水量為63噸/天，生活污水量按生活給水量計取，則排水量為最大63噸/天。污水量預(yù)測本污水系統(tǒng)收集的污水包括生活污水、廢水、公共設(shè)施污水。管道基礎(chǔ)原則上采用原狀素土基礎(chǔ)，局部地質(zhì)不良地段或擾動地段采用砂基礎(chǔ)或混凝土管基。（七）管材選擇結(jié)合目前國內(nèi)管材生產(chǎn)和實際使用情況，可用于配水管網(wǎng)改造工程中的主要管材有：鋼筋混凝土管、小口徑UPVC塑料管、球墨鑄鐵管、高密度聚乙烯管（HDPEP）等。水源、水壓、水質(zhì)本項目地處盤錦市興隆臺區(qū)內(nèi)，供水管網(wǎng)已敷設(shè)完成，自來水能夠滿足本項目用水量的需求，水質(zhì)符合國家生活飲用水標準，不需加壓及二次凈化，供水有保障。（三）水源本區(qū)域水源引自市政給水管道。第六章 公用工程一、 給水工程（一）設(shè)計依據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB5028298）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（GB5028998）生活飲用水衛(wèi)生標準（GB57492006）室外給水設(shè)計規(guī)范（GB500132006）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB500152003）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）展覽館建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ 6691）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB500842001）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB501402005）（二）設(shè)計原則綜合考慮各專業(yè)技術(shù)要求，合理布置基礎(chǔ)設(shè)施位置和合理規(guī)劃其容量。燈光除了照明的實際功用，在展示藝術(shù)中，它還是一種特有的造型語言，是創(chuàng)造某些“氛圍”和“感覺”的重要手段。版面照明一般為墻體、展板和繪畫等作品的垂直表面照明，可采用展區(qū)上方安裝軌道射燈和在展板的頂部設(shè)置帶有燈檐的因光燈等照明方式。是為了突出商品，與一般照明比高35倍，高亮度可以表現(xiàn)高光澤，強烈定向光突出商品的立體感和質(zhì)感。旨在突出地顯現(xiàn)展品獨特的材質(zhì)美、色彩美、色澤美，顯現(xiàn)展品的價值感，以吸引觀眾視線，感染觀眾情緒。通常將光源均勻布置在頂棚或空間上部，可點狀散開布置，也可成帶狀均勻排開，還可以成片式地組合。其照度一般不宜太強，明亮程度要適當，除了某些區(qū)域有意識地利用光的強弱引導(dǎo)觀眾和疏導(dǎo)人流外，其他區(qū)域的整體照明都不宜超出展示區(qū)域的照明。同時，有些企業(yè)本身還有特定的形象識別色彩，展覽的設(shè)計往往需要圍繞其中進行。白色象征純潔、淡雅。冷暖對比是按照人們對自然界認識過程中所產(chǎn)生的主觀聯(lián)想和感受產(chǎn)生的對比，比如暖色中的紅色聯(lián)想到火焰，給人熱烈和激情，冷色中的藍色聯(lián)想到冰雪，使人沉靜和穩(wěn)定?；パa色相色彩調(diào)和的對比，能揮發(fā)出明亮、刺激的光效。書畫藝術(shù)展覽館色彩設(shè)計色彩表現(xiàn)分為調(diào)和方式和對比方式。咨詢臺可以是焦點，靠近通道的位置能夠零距離接近參觀者。 展品是展示空間的主角，以最有效的場所和位置向參觀者呈現(xiàn)產(chǎn)品的面貌是展覽的首要目的，因此，必須將現(xiàn)場空間的條件和展示內(nèi)容結(jié)合起來考慮，不同的展示內(nèi)容有其相對的展示空間。（6）辦公室：地面采用地磚，墻面及天棚采用高級墻面漆，天棚四周石膏線裝飾，窗臺為花崗巖臺面板，窗上設(shè)有窗簾盒，門窗采用鋁塑窗實木門。（4）多功能廳：地面采用高級?；卮u和鋁塑板踢腳線，窗臺采用大理石板，窗臺板下采用鐵藝暖氣罩，窗上設(shè)有窗簾盒，墻面采用造型木龍骨，穿孔吸音鋁塑板裝飾，柱面采用鋁塑板裝飾，天棚采用輕鋼龍骨穿孔吸音鋁塑板和不銹鋼格柵裝飾，門窗采用鋁塑窗實木門及門框。門采用實木門及門框。其他照明采用天棚裝飾燈，天棚裝飾燈主要采用節(jié)能型日光燈、筒燈或吸頂燈，在大堂兩端側(cè)面布置6盞射燈，以突出局部裝飾展覽效果，大堂對應(yīng)中央部位采用四盞小型豪華裝飾吊燈，以襯托展廳倩麗、溫暖和莊嚴氣氛。其余外墻墻面均采用墻磚累砌裝飾，窗框采用金屬色裝飾性窗框，墻裙采用灰色干掛石材。（六）**書畫藝術(shù)展覽館裝修外裝飾主體墻面通過墻磚累砌和玻璃幕窗的變化運用，使建筑風格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。書畫一條街，黃金、珠寶、古玩一條街均為二層對面街。三層為書畫藝術(shù)品拍賣大廳、4d影院、會務(wù)接待等。（5）所有的各項材料應(yīng)符合國家標準的規(guī)定，不得使用不合格的原材料，材料的檢測，加工以及試塊的制作應(yīng)嚴格遵循相關(guān)規(guī)范。外加圈梁梁柱混凝土強度等級為C25，銷鍵構(gòu)造截面為240X80mm，入墻深度為180mm，混凝土強度為C25砼，銷鍵必須與外加柱同時澆注；圈梁為現(xiàn)澆，與墻體采用銷鍵連接。（6）砼的環(huán)境類別為一類，結(jié)構(gòu)設(shè)計依次確定構(gòu)件主筋的砼保護層厚度。（2）本工程建筑結(jié)構(gòu)及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級均為二級，使用年限為50年。外墻采用灰色涂料，暗灰色彩鋁百頁和淺灰色面磚，結(jié)合深色的金屬窗框，在體現(xiàn)地域特色的同時又不失簡潔明快的現(xiàn)代感。書畫一條街為二面街：街長500米，寬10米，坐落在地塊西部，；黃金、珠寶、古玩一條街：街長500米，寬10米，坐落在地塊東部。設(shè)計中充分考慮到先進設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。建筑設(shè)計標準科學(xué)，平面布局合理，各項功能完備，結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經(jīng)濟適用，提高利用率，滿足使用要求。節(jié)約能源與環(huán)境保護。（二）項目設(shè)計原則**書畫藝術(shù)集聚區(qū)項目建設(shè)設(shè)計理念是“簡潔、美觀、經(jīng)濟、適用”，建筑方案設(shè)計要遵循以下原則：遵守國家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的方針、政策和基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟效益和促進技術(shù)進步。結(jié)構(gòu)的抗震等級為7級。（二）規(guī)劃的指導(dǎo)思想本著滿足功能齊全、兼容性強的要求，考慮整體布局，能使用有限的土地和一定資金，發(fā)揮最大的作用。項目選址，場地條件和地塊配套滿足**書畫藝術(shù)集聚區(qū)的建設(shè)要求和功能要求。 **東臨老京滬鐵路，隴海、符夾鐵路縱橫穿過，G30（連霍）、G3（京臺）兩條高速公路在境內(nèi)交匯，3311兩條國道和三條省道及星羅棋布的縣鄉(xiāng)道路形成的交通網(wǎng)絡(luò)與周邊地區(qū)緊緊相連，十分便利。五、城市交通區(qū)位區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，資源豐富，環(huán)境良好，工農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展，擁有眾多風景名勝，歷史悠久，文化底蘊深厚。皇藏峪自然保護區(qū)于1992年被國家林業(yè)部審定為國家森林公園，2000年被國家文物保護委員會授予“中國歷史文化遺產(chǎn)”稱號，2008年被全國旅游景區(qū)質(zhì)量評定委員會評為國家AAAA級旅游景區(qū)，是皖北地區(qū)正在崛起的旅游熱點。農(nóng)業(yè)機械化水平進一步提升，**雨田農(nóng)機專業(yè)合作社被農(nóng)業(yè)部命名為國家級示范合作社。糧食豐產(chǎn)豐收，總產(chǎn)72萬噸，%。日益改善的投資環(huán)境正在吸引國內(nèi)外廣大客商投資興業(yè)?！笆濉逼陂g，**將圍繞實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟總量“五年翻兩番”的工業(yè)擴張目標，全面實施“4565”工程，著力培育四大百億元產(chǎn)業(yè)，提升五大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)六個工業(yè)集聚園區(qū)，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值超500億元。已形成了煤炭及礦山開發(fā)、建筑建材、農(nóng)副產(chǎn)品加工、醫(yī)藥化輕等四大產(chǎn)業(yè)集群。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。層厚不詳。根據(jù)項目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。**區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，％。北區(qū)第四紀地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達18噸/平方米。二、實施條件地形地貌：項目實施地點場地平整，為政府收儲政務(wù)新區(qū)建設(shè)專用土地。2002年5月，**工筆畫研究會成立。1988年5月，** 原書畫研究會成立。（五）農(nóng)民書畫院1987年，劉套鎮(zhèn)成立劉套農(nóng)民書畫院，為全國第一