產(chǎn)顧問有限公司華隆小區(qū)前期銷售報告-免費閱讀
【正文】 02平方米，面積偏小。優(yōu)點：戶型面積比例較合理[2]華隆小區(qū)周圍項目的規(guī)劃要點對華隆小區(qū)有直接影響的有依蓮軒、紅蓮小區(qū)等，有間接影響的有廣華軒、華源新第等。期房開盤價定4500 元左右，均價定在55005800元。從整個北京區(qū)域劃分來看，這個地帶應(yīng)是以住宅為主。四、華隆小區(qū)銷售建議（1） 華隆小區(qū)項目銷售策劃建議A、 銷售思路的建議 目前宣武區(qū)正在開工的房地產(chǎn)項目比比皆是，并且加上前幾年的開發(fā)的老項目目前均已是現(xiàn)房，現(xiàn)在老項目在不斷的低價清盤，新項目又在不斷的上市，房地產(chǎn)項目竟爭是非常的激烈。D、地處西二環(huán)、三環(huán)間，黃金地點，交通四通八達。小區(qū)工期非常的快，是因為此小 區(qū) 的投資商也是他的建筑商。 銷售情況：一期已售出近70% 銷售賣點： 由于其戶型 在當(dāng)?shù)叵鄬Χ暂^合理，現(xiàn)場銷售大廳小 巧玲瓏，樣板房布置得很有情調(diào)，考慮十 分周到，充分顯 示了戶型的優(yōu)點。銷售情況：接近85%，其中3號樓基本售空。并且此小區(qū)的裝修 標準也是比較高的?！爸屑哟髲B”原名是“中加苑”，因地理 位置雖然在二環(huán)內(nèi)，但卻在交通死角之處，并且當(dāng)初開盤時間 和“鵬澗家園” 的開盤時間相沖突，而且價格又高，房屋面 積大部分是東西朝向，只有二套房屋是正南正北的，戶型面積 又大，所以在房改中沒有占到什么便宜，房屋也就積壓下來。該項目 已開盤很久了，前期報廣投入很大，最近由于銷售已近尾 聲，廣告投放有所減少。此項目是接近現(xiàn)房時才開始發(fā)售的。（2）房地產(chǎn)交易市場日趨活躍，二手房交易逐步增加，房地產(chǎn)市場也在逐步飽和。二、 周邊項目調(diào)研 周邊重點竟爭項目物業(yè)情況調(diào)查（1）、天緣公寓 物業(yè)情況： 此項目位于宣武區(qū)最繁華地域，緊臨白紙坊橋，及護城 河，居住環(huán)境較成熟，周邊人較足。戶型相對而 言比較經(jīng)濟實用。發(fā)展商為：北京房地產(chǎn)開發(fā)公司（天鴻集團）代理銷售商：北京寶信房地產(chǎn)信息咨詢公司 （3）、中加大廈物業(yè)情況： 中加大廈地處大觀園的西側(cè)，緊臨護城河，居住環(huán) 境較成熟，周邊人較足。銷售價格：均價6980元/平方米工程進度：目前已是現(xiàn)房，但周邊小區(qū)綠化還沒有搞好戶型特點：全躍層銷售賣點：零付款入?。?00%按揭）所剩余房屋按照不分朝向，不 分樓層，統(tǒng)一價格，外銷房的標準內(nèi)銷房的價格。（此項目在期房時銷售進度非常的 慢，至到現(xiàn)房才開始打破這種局面）銷售均價：6600元/平方米 （起價）5800元/平方米7500元/平方米（最高價）工程進度：項目已全部封頂，其中有二幢樓已做完外裝。 到二環(huán)、三環(huán)只 5分鐘車程，交通便利。項目占 地6公頃，規(guī)劃建 筑面積約25萬平方米。 交通便利：6路、46路、50路、122路、309路、340路、 390路、410路、822路、509路等公交路線 配套齊全：廣安門小學(xué)、北京市15中學(xué)、新安商場、家樂 福、（2） 本項目優(yōu)缺點分析[1] 本項目優(yōu)點：A、 雖然地處西南城，屬于經(jīng)濟簿弱地區(qū)，但由于西客站的開 發(fā)及市政府對南城經(jīng)濟的大力扶持，現(xiàn)在人們對該地區(qū)已 經(jīng)要逐步認可。D、竟爭對手的項目目前的工期都領(lǐng)先于我們項目工期。 C、客戶定位 房地產(chǎn)項目定有一定的地理性，他的客戶群無非是他的周邊人群。在所有的竟 爭中價格的竟爭是最有效的，也是最有直接效果的。2． 戶型設(shè)計中功能布置除少數(shù)外均有較大的缺陷。依蓮軒屬于商住樓，小區(qū)的入口和商業(yè)入口混在一起，對小區(qū)封閉式管理有較大影響，屋頂花園在建設(shè)中有一定難度，工程造價相應(yīng)也會較高，由于容積率較高，地面的綠化面積較少，不利于小區(qū)居民戶外活動。a. 在造價允許情況下可考慮做成智能小區(qū)b. 導(dǎo)入SOHO概念，增加網(wǎng)絡(luò)科技含量c. 商住兩用 總而言之，此項目的開發(fā)應(yīng)本著準確
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