產(chǎn)顧問(wèn)有限公司華隆小區(qū)前期銷售報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 02平方米，面積偏小。優(yōu)點(diǎn)：戶型面積比例較合理[2]華隆小區(qū)周圍項(xiàng)目的規(guī)劃要點(diǎn)對(duì)華隆小區(qū)有直接影響的有依蓮軒、紅蓮小區(qū)等，有間接影響的有廣華軒、華源新第等。期房開盤價(jià)定4500 元左右，均價(jià)定在55005800元。從整個(gè)北京區(qū)域劃分來(lái)看，這個(gè)地帶應(yīng)是以住宅為主。四、華隆小區(qū)銷售建議（1） 華隆小區(qū)項(xiàng)目銷售策劃建議A、 銷售思路的建議 目前宣武區(qū)正在開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目比比皆是，并且加上前幾年的開發(fā)的老項(xiàng)目目前均已是現(xiàn)房，現(xiàn)在老項(xiàng)目在不斷的低價(jià)清盤，新項(xiàng)目又在不斷的上市，房地產(chǎn)項(xiàng)目竟?fàn)幨欠浅５募ち?。D、地處西二環(huán)、三環(huán)間，黃金地點(diǎn)，交通四通八達(dá)。小區(qū)工期非常的快，是因?yàn)榇诵? 區(qū) 的投資商也是他的建筑商。 銷售情況：一期已售出近70% 銷售賣點(diǎn)： 由于其戶型 在當(dāng)?shù)叵鄬?duì)而言較合理，現(xiàn)場(chǎng)銷售大廳小 巧玲瓏，樣板房布置得很有情調(diào)，考慮十 分周到，充分顯 示了戶型的優(yōu)點(diǎn)。銷售情況：接近85%，其中3號(hào)樓基本售空。并且此小區(qū)的裝修 標(biāo)準(zhǔn)也是比較高的?！爸屑哟髲B”原名是“中加苑”，因地理 位置雖然在二環(huán)內(nèi)，但卻在交通死角之處，并且當(dāng)初開盤時(shí)間 和“鵬澗家園” 的開盤時(shí)間相沖突，而且價(jià)格又高，房屋面 積大部分是東西朝向，只有二套房屋是正南正北的，戶型面積 又大，所以在房改中沒(méi)有占到什么便宜，房屋也就積壓下來(lái)。該項(xiàng)目 已開盤很久了，前期報(bào)廣投入很大，最近由于銷售已近尾 聲，廣告投放有所減少。此項(xiàng)目是接近現(xiàn)房時(shí)才開始發(fā)售的。（2）房地產(chǎn)交易市場(chǎng)日趨活躍，二手房交易逐步增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐步飽和。二、 周邊項(xiàng)目調(diào)研 周邊重點(diǎn)竟?fàn)庬?xiàng)目物業(yè)情況調(diào)查（1）、天緣公寓 物業(yè)情況： 此項(xiàng)目位于宣武區(qū)最繁華地域，緊臨白紙坊橋，及護(hù)城 河，居住環(huán)境較成熟，周邊人較足。戶型相對(duì)而 言比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。發(fā)展商為：北京房地產(chǎn)開發(fā)公司（天鴻集團(tuán)）代理銷售商：北京寶信房地產(chǎn)信息咨詢公司 （3）、中加大廈物業(yè)情況： 中加大廈地處大觀園的西側(cè)，緊臨護(hù)城河，居住環(huán) 境較成熟，周邊人較足。銷售價(jià)格：均價(jià)6980元/平方米工程進(jìn)度：目前已是現(xiàn)房，但周邊小區(qū)綠化還沒(méi)有搞好戶型特點(diǎn)：全躍層銷售賣點(diǎn)：零付款入?。?00%按揭）所剩余房屋按照不分朝向，不 分樓層，統(tǒng)一價(jià)格，外銷房的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷房的價(jià)格。（此項(xiàng)目在期房時(shí)銷售進(jìn)度非常的 慢，至到現(xiàn)房才開始打破這種局面）銷售均價(jià)：6600元/平方米 （起價(jià)）5800元/平方米7500元/平方米（最高價(jià)）工程進(jìn)度：項(xiàng)目已全部封頂，其中有二幢樓已做完外裝。 到二環(huán)、三環(huán)只 5分鐘車程，交通便利。項(xiàng)目占 地6公頃，規(guī)劃建 筑面積約25萬(wàn)平方米。 交通便利：6路、46路、50路、122路、309路、340路、 390路、410路、822路、509路等公交路線 配套齊全：廣安門小學(xué)、北京市15中學(xué)、新安商場(chǎng)、家樂(lè) 福、（2） 本項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析[1] 本項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：A、 雖然地處西南城，屬于經(jīng)濟(jì)簿弱地區(qū)，但由于西客站的開 發(fā)及市政府對(duì)南城經(jīng)濟(jì)的大力扶持，現(xiàn)在人們對(duì)該地區(qū)已 經(jīng)要逐步認(rèn)可。D、竟?fàn)帉?duì)手的項(xiàng)目目前的工期都領(lǐng)先于我們項(xiàng)目工期。 C、客戶定位 房地產(chǎn)項(xiàng)目定有一定的地理性，他的客戶群無(wú)非是他的周邊人群。在所有的竟 爭(zhēng)中價(jià)格的竟?fàn)幨亲钣行У?，也是最有直接效果的?． 戶型設(shè)計(jì)中功能布置除少數(shù)外均有較大的缺陷。依蓮軒屬于商住樓，小區(qū)的入口和商業(yè)入口混在一起，對(duì)小區(qū)封閉式管理有較大影響，屋頂花園在建設(shè)中有一定難度，工程造價(jià)相應(yīng)也會(huì)較高，由于容積率較高，地面的綠化面積較少，不利于小區(qū)居民戶外活動(dòng)。a. 在造價(jià)允許情況下可考慮做成智能小區(qū)b. 導(dǎo)入SOHO概念，增加網(wǎng)絡(luò)科技含量c. 商住兩用 總而言之，此項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)本著準(zhǔn)確
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