【正文】 據了解，作為資本“金主”和項目開發(fā)商之間溝通的橋梁，此類新型金融中介在國外已經比較成熟，如仲量聯行，既是專業(yè)的房地產咨詢代理機構，本身也是一支投資基金。返回〖投資技巧〗新型金融中介有望化解開發(fā)商融資困局如今，對開發(fā)商而言，如何獲取項目開發(fā)所需的大規(guī)模資金已成困局。北京建工學院結構實驗室的專家介紹，一般來說，磚混結構的房屋用鋼量較小，折算下來每平方米用鋼量在10公斤到30公斤之間；框架結構用鋼量則較大，每平方米用鋼量在40公斤到50公斤之間。運輸能力有望提高，但瓶頸制約明顯?！惰F礦石進口企業(yè)資質標準和申報程序》(下稱《資質標準》)已經在 “落實鐵礦石自動進口許可證管理措施緊急會議” 獲得通過。由于目前建筑市場上，各建筑工地普遍沒有開工，因此建筑用鋼的市場價格尚未出現特別大的變化，建筑用鋼價格上漲的影響還沒有顯現出來。而要出現這種結果只有當他們都首先替對方著想時（即A或B都肯冒著自己被判10年的危險，選擇不坦白），或者相互合謀（串供）時，才可以得到最短時間的監(jiān)禁的結果。按照坦白從寬，抗拒從嚴的政策，若兩人均坦白，則可從輕處理，分別判刑6年；若兩人中有一人坦白而另一人拒不坦白，則坦白者可免于處罰，而拒不坦白者，將從重處罰被判10年；當然，若兩人都拒不交代，而警方手中又無足夠的證據可以指控犯罪嫌疑人，那他們只能按妨礙公務各被判1年?！皠?chuàng)優(yōu)”是指創(chuàng)建“全國(省市)物業(yè)管理優(yōu)秀(示范)住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))”，這是物業(yè)管理的國家標準，是衡量一個物業(yè)管理企業(yè)服務質量的重要標志，是一個物業(yè)管理公司綜合實力的象征，也是物業(yè)管理公司品牌的重要內容。品牌要有一個逐步被認知的過程，因此，物業(yè)管理企業(yè)加強自身的宣傳，對物業(yè)管理品牌的建立很重要。核心競爭力是一個企業(yè)在激烈的市場競爭中生存和發(fā)展的基礎和重要保證。物業(yè)管理企業(yè)可以組織一個活躍的準社團組織，經常利用節(jié)假日組織內容豐富多樣的社區(qū)活動，力求把物業(yè)管理企業(yè)變成業(yè)主的核心，使人們信任、親近和依賴于它?！　?，提高管理的水平。早期介入的好處是①一宗物業(yè)可以有上百年的使用歷史，物業(yè)的開發(fā)從規(guī)劃設計階段就應該考慮其功能的伸展性，物業(yè)管理企業(yè)的早期介入可以為物業(yè)后續(xù)功能的完善留有恰當的余地。　　(一)加強物業(yè)管理企業(yè)的財務管理　　物業(yè)管理企業(yè)是微利企業(yè)，如果財務管理混亂，勢必會出現經營虧損。目前深圳的常住人口規(guī)模為500600萬，常住人口人均居住面積約為23平方米，與發(fā)達國家人均居住面積30平方米相比，未來還有7平方米/人的增長空間；而2004年建設部政策研究中心發(fā)布的《2020年我們住什么樣的房子——中國全面小康目標研究》中指出，2020年主要城鎮(zhèn)人均居住面積要達到35平方米。深圳多項人均經濟指標均位于國內主要城市之首，但深圳在其高GDP增長速率下，只保持著15%的房地產投資增長幅度，遠低于上海、北京。九龍都正好位于楊家坪商業(yè)中心，大連大商集團是北方商業(yè)巨頭，在全國百貨業(yè)排名第二，擁有大中型店鋪120家，分布在華北和華東7省26市，營業(yè)面積超過150萬平方米。首鋼的搬遷過程并非將現有生產設備逐一拆除，再重新組裝，整個過程將是首鋼北京地區(qū)產能逐年削減和曹妃甸現代化新廠逐年建設的“此消彼長”。在流標的地塊中，有秦淮區(qū)石婆婆廟的2幅地塊，以及雨花臺區(qū)和六合區(qū)的3幅地塊。上海市房地局透露，有關部門還將對網上備案房源超過200套、撤銷排行榜上位列前三名的樓盤展開調查。提升服務能級、優(yōu)化辦理流程、提高辦事效率，為市民提供“一條龍”服務，保障交易安全，同時加強對存量房市場的監(jiān)管。上海市政府6日發(fā)布《關于當前加強房地產市場調控，促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，提出了四個方面的舉措，包括規(guī)范住房貸款、完善信息發(fā)布機制等措施，以加強市場監(jiān)管和監(jiān)測、規(guī)范房地產市場秩序。返回〖異地傳真〗壓力之下，上海政府加大房地調控力度房價成為價格問題的兩個重點之一，這是中央政府對房地產市場最新的表態(tài)。在“期房限轉”政策實施一周以來，溫州的樓市可以說是明顯降溫。返回 “期房限轉”成為鑒定溫州樓市泡沫的“試紙”2004年溫州的房價大漲，除了那些投資于樓市的人外沒有一個人是開心的。城西：上周共成交房源24套，平均單價是8195元/m2。城北板塊已逐步深得杭州人垂青，銷售總體較為火爆。目前各樓盤中公寓部分銷售較快，基本無房可售，怡景花城和江南春城都有部分排屋在售。在售的樓盤主要有三個，星星港灣、大都可供應樓盤將達到14個。”目前許多想利用住宅開公司的創(chuàng)業(yè)者都已經被擋在了門外。 外地房產“巨鱷”進入浙江，給省內房產企業(yè)帶來不小的震驚。公司專門為國企在多元化改革中做大核心板塊和退出部分領域提供專業(yè)化平臺機構。為了配合上市計劃，富力加緊了在全國的土地儲備，不僅在廣州珠江新城成片拿地，而且進入天津市場也一舉拿下80萬平方米土地。富力要的就是這樣的口碑。一、摩根的風向標作用將給富力帶來更為良好的品牌口碑。矛盾六：功能——美觀解決商業(yè)地產產品的商業(yè)特征和價值體現的問題。對于沿街商業(yè)，可用外挑連廊、騎樓的方式，使室內外空間轉折，增加人流的導入性。 一個商業(yè)項目既是一個整體的商業(yè)空間，其內部又分為若干個體商業(yè)空間。這樣打開了交流面，延展了活動空間，打造出別具特色的景觀商業(yè)。商業(yè)地產產品具有商業(yè)性、公共性和公開性的特質。 一、商業(yè)地產的一般概念 關于商業(yè)地產的規(guī)劃，開發(fā)商常常會問：商業(yè)地產產品風格如何營造、色彩如何搭配、材料如何搭配等等，這些都是為了一個共同的目的，如何提高商業(yè)地產的使用價值從而提升其整體價值?？磥恚诰唧w細則出臺之前，銀行都是各行其是。上海銀行界有關人士認為，該司法解釋將給銀行處置房貸違約帶來挑戰(zhàn)。從廣告花費的行業(yè)大類來看，藥品類廣告的投放量達到524億元，穩(wěn)中有升，依舊在行業(yè)廣告花費排名中占據首位。；，；，；。%，%，%，%。四、土地開發(fā)和土地購置增速大幅回落。一季度完成投資1820億元，%；上半年完成投資4924億元，%；前三季度完成投資8357億元，%；全年完成投資13158億元，%。“中國作為一個整體的房地產市場并沒有出現過熱的苗頭，更談不上泡沫了。他表示，2005年外商投資機構將從投資北京、上海、廣州這樣的一級城市，逐步轉向中國的二級城市，投資重點會更多地轉向二級市場?！扒遒M”則是除少數確有必要的服務性收費外，其他收費或取消或合并為某一個固定的稅種?！?994年中國稅改時，流轉稅、所得稅等都做了較大改革，但與土地、房產有關的稅制基本上沒改。2002年，北京市區(qū)內價位在4000元／平方米的住宅項目不到10%，上海市預售價格在3500元／平方米以下的低價位商品房僅占18%，杭州市價位在3000元／%。截至2000年底，全國土地出讓面積總量為30萬公頃，以招標拍賣方式出讓僅占其中5%左右，大量的土地都是以行政劃撥或協(xié)議出讓方式進行配置的。強化經營性土地管理具體說來有以下幾個方面主要原因：一是“經營城市”理念的出現要求優(yōu)化經營性土地的利用機制。經營性土地又是國有土地資產的重要組成部分，不僅具有產權明晰、特征鮮明、需求主體多等特性，同時更具有價值量大和增值潛力大的特點。對“經營性土地”的概念進行明確界定，對填補法律漏洞、規(guī)范政府行為、促進交易主體競爭和市場發(fā)育具有重要作用。要更好地貫徹區(qū)別對待、有保有壓的原則，更加注重發(fā)揮市場機制的作用，更加注重運用經濟手段和法律手段，鞏固發(fā)展宏觀調控成果。最后從外部環(huán)境來看，對于國際資本，雖然國內的房地產企業(yè)以及國外的投資者都很想向對接的方向努力，但外資銀行希望選擇有經驗有誠信、符合國內法律要求，沒有任何不良記錄的企業(yè)作為合作伙伴。所以，在當前宏觀調控的大背景下，對房地產更多地體現為“卡緊”。在這個市場中，雖然消費者關心切身利益的房價，而中央政府關心的是宏觀經濟穩(wěn)定。進入2005年，北京國投推出的國內首只房地產基金將赴新加坡上市的消息，以及著名國際投資機構美林集團、摩根士丹利等國際資本紛紛向中國房地產市場拋出繡球的舉動，似乎應和了“金融年”的說法。因此，如何遏制國內房地產價格的瘋漲，就成了構建社會和諧最為重要的一環(huán)。而從兩會最新動向來看，房價已經成為中央極其關注的價格問題的兩個重點之一，這是中央政府對房地產市場最新的表態(tài)。特別是在大城市，個人的收入增長更快。去年宏觀調控的一項重要內容，就是國家控制土地。2005年3月10日房地行業(yè)監(jiān)測報告 電子版★ 一房一地 ★ 寸土寸金 ★ 行家里手 ★ 點石成金 ★（注：點擊目錄標題頁碼后可直接閱讀當前文章，點返回鍵可回到首頁）〖亞博看臺〗 2中央明確表態(tài)：今年嚴控房價過快上漲 2“金融年”更多的僅代表著房企的呼喚 3〖政策解讀〗 4溫家寶：堅持實行最嚴格的土地管理制度 4近期經營性土地使用權出讓政策綜述 4不動產稅改革的方向是“正稅、明租、清費” 6〖戰(zhàn)略布局〗 7今年外商房地產投資將轉向二級城市 72004年全國房地產開發(fā)呈現七大特點 8去年12月“國房景氣指數”基本保持穩(wěn)定 9調查數據顯示：2004年地產廣告投入高達75億元 10在具體細則出臺之前，銀行提高個貸門檻都是各行其是 10〖策略設計〗 11商業(yè)地產規(guī)劃要素法淺析 11富力地產和摩根合作的戰(zhàn)略意圖解析 13〖杭浙動態(tài)〗 14外地房產巨頭搶灘浙江市場 14杭州收緊住宅開公司政策將帶動中低檔寫字樓市場 14杭州樓市八大主要區(qū)域05年走勢預測（II） 15杭城二手房一周行情 15“期房限轉”成為鑒定溫州樓市泡沫的“試紙” 16〖異地傳真〗 16壓力之下，上海政府加大房地調控力度 16滬房地局“打假”，6樓盤涉嫌囤積房源被停牌 17南京節(jié)后首次土地公開出讓“溫吞水” 17首鋼搬遷將盤活京西地區(qū)10平方公里土地 18大商集團欲進軍重慶百貨業(yè)看中楊家坪商圈 18深圳房地產均價和投資額增幅遠低京滬兩市 18〖物業(yè)管理〗 19物管企業(yè)提高自身競爭力的三部曲 19物業(yè)管理應從“囚徒困境”中擺脫出來 21〖建材裝修〗 22鋼材價格上漲趨勢已經不可逆轉 22業(yè)界認為寫字樓受鋼價上漲沖擊較大 23〖投資技巧〗 23新型金融中介有望化解開發(fā)商融資困局 23〖看臺〗中央明確表態(tài)：今年嚴控房價過快上漲房價問題寫入了今年“兩會”的政府工作報告。這種做法直接導致了房地產供給下降。而去年出現的負利率，也刺激了我國城市居民的買房需求。據接近溫家寶總理政府工作報告起草組的有關人士分析，今年的政府工作報告體現“一個中心”和“三個著力點”。此外，如果說溫家寶在去年年底中央經濟工作會議的報告是寫給高官們看的報告，那么今年的《政府工作報告》就是給老百姓們、給民意代表看的一份報告?！　∮袠I(yè)內人士樂觀地認為，直接融資將會成為今后房地產融資的最主要的趨勢，間接融資會大幅度減少?；仡櫧鼉赡曛蓄l繁出臺的一系列地產行業(yè)政策，盡管每一次的政策出臺都有其具體的情況，但其中一脈相承之處是：每一條政策都是為了防范經濟過熱，限制房產投資。預計2005年房地產的主要融資來源不會有大的改變，國內銀行仍將是主流。但碰到這樣的伙伴，又能有合適的項目合作并不容易。在講到控制固定資產投資規(guī)模時，溫家寶強調，繼續(xù)把好土地審批和信貸投放兩個閘門。與“經營性土地”概念相對應的是“非經營性土地”的概念。從近年來房地產市場的發(fā)展趨勢看，%，%%。近年來，隨著我國城市化進程的日益加速，“經營城市”作為一種全新的城市發(fā)展和管理理念，正在全國許多大中城市興起。受市場競爭弱、交易不透明、人為因素多等的影響，經營性用地的協(xié)議出讓造成了土地收益流失嚴重、權力尋租現象普遍、土地投機行為活躍等諸多問題。土地供應結構不合理所導致的房地產市場結構不合理，已成為當前我國房地產經濟發(fā)展的一大突出問題?！眹叶悇湛偩指本珠L許善達表示，房地產稅制最少滯后10年，與市場化要求相距甚遠?！　∷^的模擬運行不是實際的征收試點，只是“數字空轉”　　在此次會議上，國家財政部有關負責人還透露，不動產稅初始階段可能不涉及個人住宅，但最終將覆蓋城鄉(xiāng)所有房地產，包括經營性和非經營性不動產，而目前具體的實施框架和方式正在進一步的研究當中。他表示，2004年中國房地產市場是非常理想，2005年表現會更佳，一個很好的現象是，無論是本地的開發(fā)商還是像香港、新加坡等的外商投資機構，對中國房地產的投資已經不僅限于大城市，投資重點會開始關注到了中國的二級城市。”郝思建說：“我們談房地產市場，包括談價格，更多地是從它最根本的經濟基礎這一層面出發(fā)，換一句話說，就是從供應與需求去看這個市場，是否過熱，是否在合理的成長范圍。其中，商品住宅完成投資8837億元，%；%%。全年完成土地開發(fā)投資715億元，%，；房地產開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積19740萬平方米，%，%；本年購置土地面積39785萬平方米，%。其中，%，為1998年以來的最高增幅。返回調查數據顯示：2004年地產廣告投入高達75億元據某半官方媒體日前報道，2004年房地產廣告投入超過75億元，在各行業(yè)中處于醒目地位。緊隨其后的是化妝品和浴室用品，廣告投放506億元，零售和服務性行業(yè)廣告投放388億元。據悉，目前上海銀行同業(yè)公會已上書高院，要求明確相關的細則，而在高院給出答復之前，為降低風險，各大銀行不約而同的收緊了按揭貸款的審批。消費者會趨于理性，選擇更有實力的品牌發(fā)展商　　業(yè)內人士分析，此項規(guī)定沒有細則出臺，對于規(guī)定中“所必需居住房屋”和“對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬”均沒有明確界定。要回答這個問題，首先必須弄清楚一點：商業(yè)地產究竟為誰而作？通常情況下，可將商業(yè)的目標客戶分為三級。 二、商業(yè)地產產品的規(guī)劃要素方法——矛盾協(xié)調法商業(yè)地產產品的規(guī)劃，主要存在以下八對矛盾。案例b：百康年世紀門（中心商業(yè)）。個體商業(yè)空間強調個性化，個性化是否就意味著整體的凌亂無序？成功的商業(yè)項目在處理這個問題的手法上大體有兩類做法。 啟示：適度的公共空間（非售空間）的預留，對項目檔次提升、人流導入、人氣聚集、特色體現起到極大的作用。 啟示：商業(yè)地產產品首先要體現“商業(yè)”特性；商業(yè)地產產品的商業(yè)性是功能性和美