【正文】 938億元。這四種城市土地出讓方式中，協(xié)議出讓方式的市場化程度以及交易透明度都是最低的?！　「母锓较蚴恰罢?、明租、清費”　　據(jù)了解，目前我國直接將房地產(chǎn)作為征稅對象的共有6個稅種，包括土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和契稅。但將于今年年中選擇合適的城市進行模擬運行，其中所謂的模擬運行不是實際的征收試點，只是“數(shù)字空轉(zhuǎn)”；目前試點城市尚未確定，而真正進入實質(zhì)性試點還需要一段時間，而此前媒體上廣泛流傳的政府要選擇重慶、深圳、北京等城市做試點，僅僅是傳言。全年房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)如下主要特點：一、全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅在高位運行。六、商品房平均銷售價格增速加快。據(jù)調(diào)查，2004年亞洲主要國家的廣告收入比上年增長28%，而中國市場的表現(xiàn)最為活躍。但也有深圳金融系統(tǒng)內(nèi)部人士透露，各銀行信貸部尚處在研究階段，房貸首付比例仍維持在兩成，部分銀行已經(jīng)收緊對小戶型中低收入者的按揭貸款，但是否會提高房貸首付比例則暫無結(jié)論。 經(jīng)營氛圍和消費氛圍的營造，所涉及的問題主要有：產(chǎn)品形態(tài)（規(guī)劃），是打造精鉆旺鋪、商業(yè)公園還是步行街；檔次，經(jīng)營的商品是頂級還是中高檔；風(fēng)格，建筑及裝修體現(xiàn)何種風(fēng)情；主題，是有主題式還是情景式的。 啟示：在做商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃時，一定要注意協(xié)調(diào)集中和分散的矛盾；不是體量越大，項目總價值越高；要根據(jù)項目自身的地塊條件和外部環(huán)境條件做規(guī)劃； 要充分考慮商業(yè)產(chǎn)品的差異性特色營造。A類：用建筑本身體現(xiàn)主題；B類：制造運用視覺標志，打造連續(xù)的、有設(shè)計的視覺焦點。資料顯示，摩根士丹利作為華爾街旗艦，管理著數(shù)千億美元的資產(chǎn)，其中僅房地產(chǎn)基金就達273億美元，在中國就投入至少2億美元用于長期持有10余個房地產(chǎn)項目。富力的確想在廣州、北京兩極之外找到上海作為第三極，而上海盛融投資公司及其背后的政府關(guān)系很可能作為富力進軍上海的敲門磚?，F(xiàn)在要想注冊公司首先要經(jīng)過規(guī)劃部門對于辦公場所的審批，事實上現(xiàn)在很難批出來了。下沙九堡區(qū)域：物業(yè)以多層、小高層公寓為主，商業(yè)物業(yè)涉及較少，產(chǎn)品開發(fā)單一。目前城北北景園區(qū)塊價格集中在6000—7300元/平方米。其中，單價最高的是云河大廈9917元/m2，單價最低的是莫干山路2278元/m2。就象我們在其它城市看到的情況一樣，道高一尺，魔高一丈。在深化完善現(xiàn)行制度基礎(chǔ)上，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的誠信體系建設(shè)，嚴厲查處網(wǎng)上虛擬交易、哄抬房價的行為，進一步規(guī)范市場秩序。秦淮區(qū)的來鳳街地塊成為整場出讓會上為數(shù)不多的亮點之一，每平方米5473元的樓面價幾乎使得該樓盤未“面世”即躋身于城區(qū)萬元樓盤之列。隨著新規(guī)劃的逐步確立，其放量帶來的沖擊不可小視。不過，深圳的人均支付能力高于其他三座城市，但房地產(chǎn)的投資總額卻是四城市中較低的，中心區(qū)樓價也與京滬相去甚遠。返回〖物業(yè)管理〗物管企業(yè)提高自身競爭力的三部曲隨著物業(yè)管理市場逐步規(guī)范化、業(yè)主自治能力不斷加強，以及加入WTO后國外物業(yè)管理企業(yè)形成的沖擊，物業(yè)管理企業(yè)將面臨越來越激烈的市場競爭，物業(yè)管理企業(yè)要想創(chuàng)立品牌，就不得不提高自身的競爭能力。對員工培訓(xùn)的具體內(nèi)容可按不同的工作范圍劃分為對基層人員、中層人員和高層人員培訓(xùn)三個層次。物業(yè)管理企業(yè)在創(chuàng)立自己的品牌時應(yīng)該注意以下幾方面的問題：　　，培育核心競爭力。　　。業(yè)主不交管理費，物業(yè)公司不提供物業(yè)服務(wù)，整個住宅小區(qū)必然陷入混亂，大家都會感到不便，而物業(yè)公司的盈利目標也不能實現(xiàn)。國家產(chǎn)業(yè)政策造成鐵礦石進口渠道變窄3月1日，備受業(yè)界關(guān)注的《鐵礦石自動進口許可管理辦法》正式實施。房價也受波及可能會上漲。如果這樣的金融中介真正能起作用，將中國資本市場上的資金引入房地產(chǎn)行業(yè)，既能解決房地產(chǎn)項目融資的問題，也可以減輕銀行貸款的負擔(dān)和風(fēng)險。房地產(chǎn)信托和投資基金被普遍看好，但短期內(nèi)均難以破解開發(fā)商的融資困局。盡管煤炭價格已經(jīng)放開十多年，但部分電煤價格還是在政府協(xié)調(diào)下形成的。據(jù)了解，最近，日本鋼鐵公司宣稱與巴西礦石供應(yīng)商達成協(xié)議，從今年4月1日起，%?！扒敉降膬呻y選擇”有著廣泛而深刻的意義。企業(yè)文化是由一個企業(yè)諸多優(yōu)勢資源凝聚升華而成，代表一個企業(yè)的人文內(nèi)涵和綜合素質(zhì)，是品牌內(nèi)容的重要組成部分?！　?三)努力創(chuàng)立物業(yè)管理企業(yè)品牌　　物業(yè)管理的行業(yè)特征決定物業(yè)管理企業(yè)必須走品牌之路。③早期介入使得物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)的整體情況比較了解，從而能容易地開展工作，提高服務(wù)質(zhì)量。 2004年，北京二環(huán)內(nèi)東城及西城住宅的均價達到11000元/平方米，上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的新建商品房達到15948元/平方米，而深圳特區(qū)內(nèi)羅湖及福田兩區(qū)的住宅均價則只有7856元/平方米。在2004年全國商業(yè)連鎖企業(yè)30強排名中，僅次于上海百聯(lián)和國美電器。石景山將按照北京生態(tài)帶的要求，成為北京的“綠肺”。 本次被停牌的6個樓盤分別是廣東路的“天賜公寓”、通北路的“紅商事大廈”、西藏南路的“耀江花園”、高郵路的“興盛公寓”、匯站街的“頤峰苑”、銀都路的“好世鳳凰城”。在堅持市場化的前提下，主要運用經(jīng)濟和法律手段進行規(guī)范和引導(dǎo)。 溫州新城是以往房產(chǎn)中介市場上最為火爆的一塊，但現(xiàn)在成交量已明顯萎縮。成交個案：翠苑三區(qū)，42平方米，一室一廳，約建于1989年，總價32萬，單價7619元/平方米。城北區(qū)域是2004年杭州主城樓盤開發(fā)的熱點之一，2005年其開發(fā)將會放慢，預(yù)計可供應(yīng)量在45萬平方米，新盤出現(xiàn)較少，基本為延續(xù)開發(fā)。天寓、水印城、逸天廣場、白金海岸、彩虹城等。而此時，國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭又開始將觸角探向競爭已十分激烈的浙江市場。一直以來上海就是全國性地產(chǎn)企業(yè)的必爭之地。為此富力不斷與各行業(yè)的強手展開合作。 矛盾四：開放——封閉本矛盾協(xié)調(diào)法主指商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品公共空間的利用和規(guī)劃問題，需要注意的是對外沿街鋪面和內(nèi)部鋪面、品牌展示與品牌個性空間的協(xié)調(diào)。該項目位于重慶楊家坪步行街入口，在規(guī)劃時采用了室內(nèi)步行街的形式，使商業(yè)門面呈弧形帶狀鋪展開來，加強了人力導(dǎo)入性，增加了人與商業(yè)的互動關(guān)系。投資者即買鋪的人是一級客戶；商家作為經(jīng)營者即用鋪的人，是二級客戶；而普通消費者才是真正消費鋪內(nèi)商品的人，是三級客戶，也是商業(yè)地產(chǎn)的終極客戶。在具體細則出臺之前，銀行提高個貸門檻都是各行其是工行上海分行一位從事房貸的工作人員透露，目前該行已經(jīng)提高了對住房按揭的審核力度，尤其是對于金額高的貸款者，審查尤為嚴格，“現(xiàn)在關(guān)鍵是要核查收入的真實性，如果有稅單，或能提供其他財產(chǎn)的證明，審批就比較順利，首付一般也可以是三成。報道隨后指出：然而，繼央行121號文件銀根緊縮政策之后，去年3月，國土資源部、監(jiān)察部又出臺了不得以協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的“地根”緊縮政策，規(guī)定8月31日后，土地一律實行招、拍、掛，并要求沒有交清土地出讓金的企業(yè)必須在短期內(nèi)把錢補齊。五、施工面積繼續(xù)擴大，商品房銷售面積增速高于竣工面積。我們認為，中國這兩年的經(jīng)濟高速地發(fā)展，國外的某些人看中國的房地產(chǎn)市場，并不完全了解中國市場內(nèi)在的需求，而只是專注某個項目，認為價格漲幅很高就去評論其市場過熱，這并不客觀也不全面。謝伏瞻提出，不動產(chǎn)稅的征收需要一定的基礎(chǔ)條件，一是詳實的不動產(chǎn)登記資料；二是用科學(xué)的方法對房地產(chǎn)進行低成本估價；三是政府的稅收征管能力。返回不動產(chǎn)稅改革的方向是“正稅、明租、清費”　　國務(wù)院相關(guān)人員稱，此前媒體報道的北京、重慶、深圳將做試點城市僅僅是傳言。這一理念的核心就在于對構(gòu)成城市空間和城市功能載體的自然生成資本（如土地資源）、人力作用資本（如道路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施）及其相關(guān)的延伸資本（如廣場、街道的冠名權(quán)）等進行集聚、重組和營運，走以城建城之路。根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，“非經(jīng)營性土地”應(yīng)該包括：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。這種對接需要相當(dāng)?shù)倪^程。中央政府在小心翼翼地走著一條鋼絲。另據(jù)透露，溫家寶總理對其第二任政府工作報告的起草工作非常重視，對于報告的指導(dǎo)思想、框架結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容多次做出重要指示，并對行文表述字斟句酌，多次親自在草稿上仔細修改。微觀因素是指最近幾年出現(xiàn)的投資性買房，也促使房地產(chǎn)價格上漲。新華社3月5日發(fā)布的報告原文指出：今年，“要保持價格總水平基本穩(wěn)定。去年，%，在GDP高速增長的同時，財政收入和個人收入也在高速增長。這種情況下，社會和諧也無從談起。中國房地產(chǎn)是一個政策市是業(yè)內(nèi)皆知的秘密。而收益類物業(yè)的資產(chǎn)證券化，如果按目前的企業(yè)稅收政策，機構(gòu)投資人的利潤空間十分有限，加上其短貸長投的風(fēng)險，沒有相應(yīng)的優(yōu)惠政策將很難實現(xiàn)，這可能需要更多的時間。通過上面對政策的梳理，可見這種對“經(jīng)營性土地”的范圍界定最早出現(xiàn)在1990年國土資源部頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中的第12條“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定……（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年”；在1999年國土資源部發(fā)布的《關(guān)于進一步推行招標拍賣出讓國有土地使用權(quán)的通知》中開始出現(xiàn)“商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅等經(jīng)營性用地”的提法；在2001年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》中又出現(xiàn)了“商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)用地”的提法；接著在2002年國土資源部頒布的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》中開始出現(xiàn)“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地”的提法；最后在2002年8月26日國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于嚴格實行經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓的通知》正式明確提出“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性土地”（以下簡稱經(jīng)營性土地）。大量事實證明，經(jīng)營性土地使用權(quán)出讓容易滋生腐敗行為，也是發(fā)生惡性腐敗案件較多的領(lǐng)域。與此同時，城市中心區(qū)、近郊區(qū)低價位住房又供不應(yīng)求，從而加劇了城市居住社會空間的分異，影響了城市的健康有序發(fā)展?！懊髯狻奔赐恋爻鲎尳饛囊淮涡允杖「臑榉帜晔杖?，明確地租性質(zhì)?！彼赋?，雖然還是不斷地有不同類型的資金，更多的資金在中國進行投資，像上海、北京、廣州這樣的城市有非常好的基礎(chǔ)，是適合這樣的資金做投資的。其中，國內(nèi)貸款3158億元，%，%%；企業(yè)自籌資金5208億元，增長38%，%；其他資金8563億元，%?！　〗y(tǒng)計顯示，；，；，；。”正是這一條規(guī)定在銀行業(yè)內(nèi)引發(fā)了軒然大波。下面就結(jié)合國內(nèi)外案例的論證，將實際方法理論化地歸納和表現(xiàn)出來。該項目充分利用了景觀資源，留有寬敞的步行街，讓人置身其中也能感受到周邊的風(fēng)景。B類：沿街商業(yè)。富力地產(chǎn)集團通過這一合作實現(xiàn)樹立品牌口碑、圖謀香港上市以及拓展上海市場的企業(yè)戰(zhàn)略逐漸明朗。富力發(fā)展到現(xiàn)在即使不缺錢，也希望靠證券市場這一推手加速發(fā)展。去年底，“北京萬通”就曾對杭州和睦地區(qū)75號地塊表示出濃厚的投資興趣，而“天津順馳”也一直想涉足杭州的房地產(chǎn)開發(fā)。濱江區(qū)塊是2005年樓盤供應(yīng)量最大的區(qū)塊，預(yù)計可供應(yīng)量將達到290萬平方米。公寓價格集中在3500—5000元/平方米，排屋價格集中在7000—9000元/平方米。成交個案：艮園，兩室一廳，約建于1992年，總價57萬，單價8274元/平方米。它從政府層面加強了對商品房預(yù)售銷售和轉(zhuǎn)讓的管理，明確規(guī)定在溫州今后房開企業(yè)“內(nèi)部認購”將受到處罰，凡無權(quán)屬證書的期房不得轉(zhuǎn)讓等等。上海當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)界人士說，由政府出面整頓房價問題并向媒體公布，“這在上海是從來沒有過的事情”。據(jù)悉，上海市房地產(chǎn)交易中心已配合有關(guān)部門對這6家樓盤展開深入調(diào)查。爭取2008年首鋼北京石景山區(qū)涉鋼系統(tǒng)完成搬遷，實現(xiàn)冶煉能力停產(chǎn)。加上盾安在住宅歷年新開工、竣工面積等多項指標的比較中，深圳均遠低于北京和上海，僅為其1/3左右，與廣州接近?！　?二)進一步提高物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量　　物業(yè)管理企業(yè)要想在激烈的物業(yè)管理市場中立足，就必須不斷提升物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量，所以，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該從以下幾個方面來提升服務(wù)質(zhì)量：　　。②推行“社團”活動?！　?，強化品牌意識。講的是兩個同案犯罪嫌疑犯（囚徒）A和B被警方拘捕后，隔離在兩間屋子里審問。有消息稱，本次漲價的鋼材主要以板材為主，上漲幅度達到10%左右，目前板材價格已接近去年高位。這主要是因為目前可供新井建設(shè)的精查儲量明顯不足，如不采取有效措施，將有可能影響煤炭供應(yīng)。21世紀不動產(chǎn)市場部經(jīng)理高學(xué)忠則表示，這次鋼材漲價，對于大批量用鋼樓盤，如寫字樓的沖擊較大，由于民宅建筑用鋼量相對較少，所以影響相對也比較小。但是鑒于中國和西方國家在房地產(chǎn)開發(fā)模式上的巨大差異，此類外資金融中介在國內(nèi)的投資活動非常謹慎。鋼材作為房地產(chǎn)建筑用鋼的原材料，漲價對下游的房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生直接的“傳導(dǎo)效應(yīng)”，此次礦石漲價引發(fā)鋼材大漲對房地產(chǎn)業(yè)影響也較大。有資格進口鐵礦石的鋼廠和流通企業(yè)將由目前的500多家削減到100家左右。從這個例子中我們是否可以得到這樣的啟示：如果物業(yè)公司和業(yè)主都能互相為對方考慮，對物業(yè)管理費的收取和物業(yè)服務(wù)的提供進行全面的磋商，達成一致的意見，彼此之間共同遵守既定的契約，業(yè)主按時全額交納管理費，物業(yè)公司為業(yè)主提供全面周到的服務(wù)，業(yè)主的生活環(huán)境將更加舒適，物業(yè)公司也能夠適當(dāng)盈利，“雙輸”的局面變成“雙贏”，那樣就能從“囚徒困境”中擺脫出來?！　　⒎€(wěn)妥的擴張政策。如果一個企業(yè)沒有核心競爭力，那么這個企業(yè)就很難形成知名的品牌。物業(yè)管理的智能化是物業(yè)管理的發(fā)展趨勢，身處信息時代的住戶需要更便捷的通訊，防衛(wèi)及信息服務(wù)。難以持續(xù)經(jīng)營的局面。顯然，在與上海、北京等城市的比對框架下，深圳地產(chǎn)投資存在著較大的成長空間。7幅底價成交的地塊中分別位于浦口、下關(guān)、玄武等地區(qū)，其樓盤將規(guī)劃建設(shè)商業(yè)、辦公、住宅為一體的項目。四是繼續(xù)加強市場信息工作。房價問題已經(jīng)明確寫入了今年“兩會”的政府工作報告。對于老百姓來說，雖然溫州是天下聞名的富人城，但是這富人城里的大部分還是中低收入階層，溫州市城調(diào)隊一份調(diào)查顯示，溫州現(xiàn)在的房價與收入比達到10∶1以上。如水印康庭，去年12月份剛開盤的湖墅嘉園二期，都市楓林二期，祥和人家二期，目前銷售率均在90％以上。文苑風(fēng)情、華元分析認為，杭州在住宅里開公司一直是比較普遍的事情。返回〖杭浙動態(tài)〗外地房產(chǎn)巨頭搶灘浙江市場3月6日，由上海綠地集團開發(fā)的“綠地諸暨上海城”，正式在諸暨市環(huán)城北路詹家山破土動工。二、依托摩根打通上市融資渠道效果將十