房地產(chǎn)報(bào)告-奧潤(rùn)順達(dá)東方固正-免費(fèi)閱讀
【正文】 （總價(jià)取整至佰元），大寫(xiě)人民幣：陸拾陸萬(wàn)陸仟壹佰元整。（2）成新率的確定采用觀察法確定委估房產(chǎn)成新率。其他費(fèi)用主要包括工程合同費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用，根據(jù)高碑店市當(dāng)?shù)貙?shí)際水平，本次評(píng)估取前期工程費(fèi)用及其它費(fèi)用為建安費(fèi)用的8%。 根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)判定，估價(jià)對(duì)象從設(shè)計(jì)及使用情況看，作為工業(yè)性用地的現(xiàn)狀用途應(yīng)為土地最高最佳使用途徑。使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值在具有經(jīng)濟(jì)可行性的使用方式中達(dá)到最大的一種。最高最佳使用分析真正體現(xiàn)了估價(jià)的客觀性。北緯39176。保定市東方固正房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：二○○九年九月八日五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）個(gè)別因素分析：估價(jià)對(duì)象為河北奧潤(rùn)順達(dá)窗業(yè)有限公司位于高碑店市團(tuán)結(jié)東路北側(cè)光華路東側(cè)的房產(chǎn)，各建筑物具體情況如下表：建筑物清查明細(xì)表序號(hào)建筑面積(㎡)結(jié)構(gòu)總層數(shù)用途竣工年限裝修情況房屋所有權(quán)證1混合1層警衛(wèi)、配電室、鍋爐房2006年該房產(chǎn)外墻面貼面磚，室內(nèi)為地磚地面，內(nèi)墻刷涂料，鋁合金門(mén)窗，設(shè)供水、照明、供暖等設(shè)施。估價(jià)對(duì)象為舊有建筑物時(shí)，又稱(chēng)為重置成本法。估價(jià)方搜集的有關(guān)資料（1）、現(xiàn)場(chǎng)勘查資料及照片；（2）、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。待估宗地內(nèi)有環(huán)境質(zhì)量較優(yōu)，地質(zhì)條件較好。 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方委托單位：河北奧潤(rùn)順達(dá)窗業(yè)有限公司單位地址：河北省高碑店市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)158號(hào)法人代表：倪守強(qiáng)聯(lián)系人：朱道靈聯(lián)系電話：03125593766二、估價(jià)方 估價(jià)機(jī)構(gòu)：保定市東方固正房地產(chǎn)評(píng)估有限公司機(jī)構(gòu)地址：保定市永華南大街22號(hào)院資質(zhì)等級(jí)：叁級(jí)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：冀建房估（保）16號(hào)法人代表：趙域利聯(lián)系人：李娜聯(lián)系電話：03125915078郵政編碼：071000三、估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況：估價(jià)對(duì)象位于高碑店市團(tuán)結(jié)東路北側(cè)光華路東側(cè)，該區(qū)域內(nèi)有團(tuán)結(jié)路、光華路通過(guò)，交通便利。假設(shè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在報(bào)告有效期內(nèi)沒(méi)有較大波動(dòng)，在報(bào)告使用有效期內(nèi)如有較大波動(dòng)，提醒報(bào)告使用者慎重使用本估價(jià)結(jié)果。委托方提供資料屬實(shí)，本次估價(jià)建筑面積以委托方提供的高碑店市房權(quán)證團(tuán)結(jié)路字第9831810號(hào)、第9831811號(hào)房屋所有權(quán)證所記載的面積為依據(jù)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T502911999）及建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。結(jié)合估價(jià)對(duì)象的建造年代、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、功能等因素，按照國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)法規(guī)文件及規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以及貴公司提供的有關(guān)資料等，本著獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則，在以2009年9月7日為評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，供貴公司房產(chǎn)抵押貸款時(shí)參考。保定市東方固正房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：二○○九年九月八日二、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：。本報(bào)告需完整使用方為有效，復(fù)印件無(wú)效。因?yàn)榭辈鞎r(shí)只能對(duì)委估建筑物外觀、現(xiàn)狀進(jìn)行一般性勘測(cè)，對(duì)其內(nèi)部質(zhì)量無(wú)法進(jìn)行實(shí)質(zhì)性檢測(cè)，只能以其建筑質(zhì)量符合原設(shè)計(jì)要求和有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為假設(shè)前提。為保障抵押雙方的合法權(quán)益，在確定貸款額時(shí)，估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)充分關(guān)注“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告使用提示”及“房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析”。該宗地四至為：東至付莊村地；南至團(tuán)結(jié)路；西至光華路；北至白國(guó)強(qiáng)用地。房地產(chǎn)抵押價(jià)值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。市場(chǎng)比較法適用于在同一地區(qū)或同一供求圈內(nèi)，與估價(jià)對(duì)象相類(lèi)似的房地產(chǎn)交易案例的房地產(chǎn)估價(jià)；收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)的估價(jià)；假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)；重置成本法適用于無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)。十四、變現(xiàn)能力分析根據(jù)我公司對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)及城市規(guī)劃方面的分析，估價(jià)對(duì)象抵押價(jià)值大幅度下跌的可能性較?。桓鶕?jù)我公司對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的調(diào)查研究，假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒(méi)有太多損失的條件下，將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性一般。1739。隨著房地產(chǎn)金融的完善，居民投資
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