房地產(chǎn)報(bào)告-奧潤順達(dá)東方固正-wenkub
2022-08-29 19:18:34 本頁面
【正文】 使用本估價(jià)結(jié)果。該面積如有變動(dòng)估價(jià)結(jié)果應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。注冊估價(jià)師 證號 簽字蓋章 李娜 1320080057 白同濱 1320020011三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、估價(jià)報(bào)告結(jié)論成立的假設(shè)前提：本次估價(jià)以估價(jià)對象持續(xù)使用為假設(shè)前提。、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。（總價(jià)取整至佰元），大寫人民幣:肆仟肆佰貳拾肆萬零肆佰元整。房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱：河北奧潤順達(dá)窗業(yè)有限公司位于高碑店市團(tuán)結(jié)東路北側(cè)光華路東側(cè)的工業(yè)用途房產(chǎn)抵押價(jià)值評估委托方：河北奧潤順達(dá)窗業(yè)有限公司估價(jià)方：保定市東方固正房地產(chǎn)評估有限公司估價(jià)人員：李娜 白同濱估價(jià)作業(yè)日期：2009年9月7日—2009年9月8日估價(jià)報(bào)告編號：保定東方（2009）字第0042號 16 / 19目 錄一、致委托方函…………………………………………………………1二、估價(jià)師聲明…………………………………………………………2三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件……………………………………3四、房產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告…………………………………………5五、房產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告…………………………………………9六、附件一、致委托方函河北奧潤順達(dá)窗業(yè)有限公司：本公司受貴公司的委托，本公司對貴公司所有位于高碑店市團(tuán)結(jié)東路北側(cè)光華路東側(cè)、房屋所有權(quán)證為高碑店市房權(quán)證團(tuán)結(jié)路字第9831810號、第9831811號，、勘測和有關(guān)資料的收集等工作。（總價(jià)取整至佰元）至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉估價(jià)對象無法定優(yōu)先受償款。，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。本估價(jià)報(bào)告所依據(jù)的有關(guān)資料由委托方提供，委托方對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。假設(shè)估價(jià)對象權(quán)屬清楚，房地產(chǎn)所有人及土地使用人擁有合法處分權(quán)，運(yùn)作處分方式合法。本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮快速變現(xiàn)等處分方式帶來的影響。二、估價(jià)報(bào)告使用的限制：估價(jià)結(jié)論為滿足全部假設(shè)與限制條件下的價(jià)值。本估價(jià)報(bào)告分《估價(jià)結(jié)果報(bào)告》和《估價(jià)技術(shù)報(bào)告》，估價(jià)報(bào)告書附件為報(bào)告的有機(jī)組成部分。本估價(jià)報(bào)告用途為委托方房產(chǎn)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)，若用于其他用途，需重新進(jìn)行評估。高碑店市房權(quán)證團(tuán)結(jié)路字第9831810號24477鋼混1層鋁合金車間2006年該房產(chǎn)室內(nèi)為塑膠地面，以上部分為彩鋼板，頂棚為鋼架梁上鋪彩鋼板，層高約8米，外門為彩鋼板推拉大門，鋁合金窗，設(shè)供排水、照明、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備，維護(hù)較好，使用正常。宗地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)依據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》，確定本次估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年9月7日。七、估價(jià)依據(jù)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范、約束性文件：（1）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；（2）、《中華人民共和國土地管理法》；（3）、《中華人民共和國擔(dān)保法》；（4）、《河北省建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》；（5）、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；（6）、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》；（7）、建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》；（8）、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T502911999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；（9）、房地產(chǎn)價(jià)格評估委托協(xié)議書委托方提供的資料（1）、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；（2）、《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；（3）、委托方提供的其它資料。謹(jǐn)慎原則，在面臨不確定因素的情況下作出判斷時(shí)，應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在處置時(shí)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。成本法是在求取估價(jià)對象的價(jià)格時(shí)，以開發(fā)建造估價(jià)對象或類似估價(jià)對象所需的各項(xiàng)必要費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金得出估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。（總價(jià)取整至佰元）至估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉估價(jià)對象無法定優(yōu)先受償款。根據(jù)《房屋所有權(quán)證》和委托人提供的資料，知本估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年9月7日未提及有他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，不存在其他優(yōu)先受償款。
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