房地產(chǎn)報告-奧潤順達東方固正-文庫吧
2025-07-17 19:18 本頁面
【正文】 、有效期之內(nèi)估價對象或國家經(jīng)濟形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費政策等發(fā)生變化，對估價結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請房地產(chǎn)評估機構(gòu)對估價結(jié)果作相應調(diào)整或重新估價。本估價報告之結(jié)果為評估范圍內(nèi)房產(chǎn)的整體市場價格，應整體使用。本估價報告分《估價結(jié)果報告》和《估價技術(shù)報告》，估價報告書附件為報告的有機組成部分。本次估價未考慮政治、軍事突變，國家宏觀經(jīng)濟、政策發(fā)生重大調(diào)整，以及不可預見的重大自然災害等不可抗力的因素對估價結(jié)果的影響。為保障抵押雙方的合法權(quán)益，在確定貸款額時，估價報告使用者應充分關(guān)注“房地產(chǎn)抵押估價報告使用提示”及“房地產(chǎn)變現(xiàn)能力分析”。未經(jīng)估價機構(gòu)書面同意，本估價報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。本估價報告用途為委托方房產(chǎn)抵押貸款提供價值參考依據(jù)，若用于其他用途，需重新進行評估。 四、估價結(jié)果報告一、委托方委托單位：河北奧潤順達窗業(yè)有限公司單位地址：河北省高碑店市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)158號法人代表：倪守強聯(lián)系人：朱道靈聯(lián)系電話：03125593766二、估價方 估價機構(gòu)：保定市東方固正房地產(chǎn)評估有限公司機構(gòu)地址：保定市永華南大街22號院資質(zhì)等級：叁級資質(zhì)證書編號：冀建房估（保）16號法人代表：趙域利聯(lián)系人：李娜聯(lián)系電話：03125915078郵政編碼：071000三、估價對象估價對象區(qū)位狀況：估價對象位于高碑店市團結(jié)東路北側(cè)光華路東側(cè)，該區(qū)域內(nèi)有團結(jié)路、光華路通過，交通便利。 估價對象權(quán)益狀況根據(jù)房屋所有權(quán)證登記[高碑店市房權(quán)證團結(jié)路字第9831810號、第9831811號]，房屋所有權(quán)人為河北奧潤順達窗業(yè)有限公司，房屋坐落于高碑店市團結(jié)東路北側(cè)光華路東側(cè)，結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)，設(shè)計用途為車間、倉庫。估價對象實體狀況（1）建筑物概況情況如下表： 建筑物清查明細表序號建筑面積(㎡)結(jié)構(gòu)總層數(shù)用途竣工年限裝修情況房屋所有權(quán)證1混合1層警衛(wèi)、配電室、鍋爐房2006年該房產(chǎn)外墻面貼面磚，室內(nèi)為地磚地面，內(nèi)墻刷涂料，鋁合金門窗，設(shè)供水、照明、供暖等設(shè)施。高碑店市房權(quán)證團結(jié)路字第9831810號24477鋼混1層鋁合金車間2006年該房產(chǎn)室內(nèi)為塑膠地面，以上部分為彩鋼板，頂棚為鋼架梁上鋪彩鋼板，層高約8米，外門為彩鋼板推拉大門，鋁合金窗，設(shè)供排水、照明、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備，維護較好，使用正常。34477鋼混1層鋁包木車間2006年同上44477鋼混1層玻璃車間2006年同上53197鋼混1層材料庫2006年同上6鋼混1層木鋁車間2007年同上高碑店市房權(quán)證團結(jié)路字第9831811號7鋼混1層鋁包木車間2007年同上8鋼混1層材料庫2007年同上合計（2） 土地概況 河北奧潤順達窗業(yè)有限公司所使用的土地位于團結(jié)東路北、光華路東，所有權(quán)屬國家所有，用途為工業(yè)，土地使用者以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)終止日期為2053年9月19日，國有土地使用證號為高國用(2008)第05450號，地號：付莊0高鎮(zhèn)03，圖號：J5028(7)。該宗地四至為：東至付莊村地；南至團結(jié)路；西至光華路；北至白國強用地。 該宗地距火車站3900米，距汽車站3800米。宗地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。待估宗地內(nèi)有環(huán)境質(zhì)量較優(yōu)，地質(zhì)條件較好。宗地內(nèi)具備通路、通電、通訊、供水、排水、供熱和場地平整的基礎(chǔ)設(shè)施條件 根據(jù)委托方提供的權(quán)屬資料，估價對象來源合法，產(chǎn)權(quán)清楚，待估宗地除擬設(shè)定的抵押權(quán)外，未設(shè)定其他他項權(quán)利。四、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。五、估價時點依據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》，確定本次估價的估價時點為2009年9月7日。六、價值定義本次估價的房地產(chǎn)價格為估價對象在估價時點2009年9月7日的抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的公開市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律
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