【正文】 技術(shù)規(guī)范、約束性文件：（1）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；（2）、《中華人民共和國土地管理法》；（3）、《中華人民共和國擔(dān)保法》；（4）、《河北省建筑工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)》；（5）、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；（6）、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》；（7）、建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》；（8）、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB/T502911999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；（9）、房地產(chǎn)價格評估委托協(xié)議書委托方提供的資料（1）、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；（2）、《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；（3）、委托方提供的其它資料。本估價報告用途為委托方房產(chǎn)抵押貸款提供價值參考依據(jù)，若用于其他用途，需重新進行評估。假設(shè)估價對象權(quán)屬清楚，房地產(chǎn)所有人及土地使用人擁有合法處分權(quán)，運作處分方式合法。房地產(chǎn)抵押估價報告項目名稱：河北奧潤順達窗業(yè)有限公司位于高碑店市團結(jié)東路北側(cè)光華路東側(cè)的工業(yè)用途房產(chǎn)抵押價值評估委托方：河北奧潤順達窗業(yè)有限公司估價方：保定市東方固正房地產(chǎn)評估有限公司估價人員：李娜 白同濱估價作業(yè)日期：2009年9月7日—2009年9月8日估價報告編號：保定東方（2009）字第0042號 16 / 19目 錄一、致委托方函…………………………………………………………1二、估價師聲明…………………………………………………………2三、估價的假設(shè)和限制條件……………………………………3四、房產(chǎn)估價結(jié)果報告…………………………………………5五、房產(chǎn)估價技術(shù)報告…………………………………………9六、附件一、致委托方函河北奧潤順達窗業(yè)有限公司：本公司受貴公司的委托，本公司對貴公司所有位于高碑店市團結(jié)東路北側(cè)光華路東側(cè)、房屋所有權(quán)證為高碑店市房權(quán)證團結(jié)路字第9831810號、第9831811號，、勘測和有關(guān)資料的收集等工作。注冊估價師 證號 簽字蓋章 李娜 1320080057 白同濱 1320020011三、估價的假設(shè)和限制條件一、估價報告結(jié)論成立的假設(shè)前提：本次估價以估價對象持續(xù)使用為假設(shè)前提。未經(jīng)估價機構(gòu)書面同意，本估價報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款的款額，包括發(fā)包人拖欠承保人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。十五、風(fēng)險提示根據(jù)估價目的，在運用本估價報告時應(yīng)考慮未來市場波動風(fēng)險、房地產(chǎn)變現(xiàn)的不確定性和變現(xiàn)費用、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納的有關(guān)稅費等因素對估價對象價值的影響和考慮本估價結(jié)果報告中對估價對象的價值定義后，參考估價結(jié)果確定貸款額度或保額；抵押權(quán)力雙方應(yīng)按規(guī)定到有關(guān)管理部門進行抵押登記。（四）最高最佳使用分析房地產(chǎn)估價要以估價對象的最高最佳使用為前提進行?？沙掷m(xù)發(fā)展性。銷售稅金及附加指營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加，%。六、附 件估價對象現(xiàn)狀照片；委托方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；《國有土地使用證》復(fù)印件；房地產(chǎn)估價師資格證書復(fù)印件；估價方資質(zhì)證書復(fù)印件；估價方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。④ 投資利息根據(jù)委估房產(chǎn)的建筑面積、結(jié)構(gòu)形式確定其合理工期，根據(jù)合理工期確定銀行貸款利率，并假設(shè)資金在合理工期內(nèi)均勻投入。即以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素的組合是否均衡來判定?！?9176。（總價取整至佰元）估價對象在估價時點未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值為人民幣萬元，大寫人民幣：元整。四、估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。本估價報告之結(jié)果為評估范圍內(nèi)房產(chǎn)的整體市場價格，應(yīng)整體使用。（總價取整至佰元）至估價時點，房地產(chǎn)估價師知悉估價對象無法定優(yōu)先受償款。本估價報告估價結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價值，未考慮快速變現(xiàn)等處分方式帶來的影響。高碑店市房權(quán)證團結(jié)路字第9831810號24477