房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)考試大綱[1]-免費(fèi)閱讀
【正文】 ?。ㄎ澹┢醵悺 ∑醵惖膬?nèi)涵，契稅的基本特點(diǎn)，契稅的納稅人，契稅的計(jì)稅依據(jù)，契稅的稅率和應(yīng)納稅額計(jì)算。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率的內(nèi)涵，房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率的制定原則，房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的確定。 住房公積金貸款的含義，住房公積金貸款的程序，個(gè)人住房組合貸款的計(jì)算思路?！ 。ㄆ撸┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金 住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理?！ I(yè)主大會(huì)的含義、籌備和成立；由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則?！ 。ㄈ┓康禺a(chǎn)估價(jià)的收益法 收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、操作步驟?！ I業(yè)推廣的含義和方法，營業(yè)推廣效果的評(píng)價(jià)方法?！ 。ǘ┓康禺a(chǎn)渠道策略 直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點(diǎn)?！ 》康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)和投標(biāo)的程序及各步驟中的主要內(nèi)容?！ 。ǘ┯?jì)算期相同的互斥方案比選 凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、差額投資回收期法的概念、計(jì)算及進(jìn)行計(jì)算期相同的互斥方案比選?！ 。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析 敏感性分析的含義和作用，敏感性分析的方法，單因素敏感性分析方法，多因素敏感性分析方法?！ 。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表 現(xiàn)金流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用?！ 〉谖逭隆》康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 考試目的 通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資、資金的時(shí)間價(jià)值以及房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法等知識(shí)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 房地產(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)行為等房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容?！ 。ㄎ澹﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押 建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)?！ 〗ㄔO(shè)用地管理的概念、對(duì)象、原則和主要內(nèi)容?！ ≌魇张c征用的異同?！ 〖?jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租的概念?！ 】荚噧?nèi)容 ?。ㄒ唬﹨^(qū)位理論 區(qū)位的含義、特征和種類；房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的重要性；區(qū)位理論的概念和主要的區(qū)位理論?！ 》康禺a(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性?！ 〉诙隆》康禺a(chǎn)征收征用 考試目的 通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安置等知識(shí)，提高應(yīng)考人員做好房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力?！ 》课莶疬w補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑厥馇闆r的房屋拆遷補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序?！ 〗ㄔO(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（人股）或授權(quán)經(jīng)營的適用范圍、報(bào)批程序?！ 】荚噧?nèi)容 （一）房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研的概念、原則、特點(diǎn)、作用和程序?！ 。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場分析和預(yù)測 房地產(chǎn)市場分析的概念、作用和內(nèi)容?！ ±⒑屠实母拍?，利息和利率的計(jì)算；單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別；周期利率、名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算?！ 〉诹隆》康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析 考試目的 通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性和不確定性分析 等專業(yè)知識(shí)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。 第七章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選 考試目的 通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的方法，并能夠進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程?！ 〉诰耪隆》康禺a(chǎn)市場營銷 考試目的 通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念、市場營銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價(jià)格策略和促銷策略等相關(guān)知識(shí)，并能夠編制房地產(chǎn)市場營銷方案。 房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果
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