房地產(chǎn)專業(yè)技術知識培訓[完全版][2]-免費閱讀
【正文】 2建筑品質(zhì)：1）施工方的資質(zhì)；2）圖紙：設計方案，采光通風是否符合國家規(guī)定，規(guī)劃、設計院進行調(diào)查，研究；3）建筑材料：質(zhì)量好壞，是否環(huán)保產(chǎn)品？2怎樣才能成為出色的專業(yè)人士？1）愛心； 2）專業(yè)知識+營銷知識+心理知識+社會學+經(jīng)濟學+法律學2金字塔型：小盤：一般以快打慢，先奇制勝，制造與眾不同的特色；營銷手法：營銷突圍，側翼進攻，通路卡位，最多客戶消費場所。1第5P：第5個公共意識，注意于健康保護，環(huán)保方面。 分為：核心商圈：以大型商場為中心，人口占6080%，價格高； 次級商圈：擁有客戶占20%； 邊緣商圈：分布密度小，產(chǎn)品低檔，價格低。 法律意義：土地所有者將土地當成自己的財產(chǎn)，并將其實行占有、壟斷、擁有對土地支配的權利。房地產(chǎn)二次開發(fā)：指先將生地開發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。2磚混結構：由磚和混凝土組成，承重墻（四面不能動，梁柱都不能動）。綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率1得方率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積1開間：住宅房子的橫向?qū)挾?。公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉(zhuǎn)換層、技術層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。4均價：即物業(yè)的平均銷售價格，將本物業(yè)各套房子的銷售價格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平方米的均價）。4公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革中，國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國家規(guī)定繳存的，專項用于住房消費的資金（門面不行）。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。2公寓：指2層以上，供多戶人家居住的建筑。不是人人可以買到，必須符合當?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過排號購買。1爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。土地使用獲得的方式： 劃拔：無償使用，如學校、醫(yī)院、軍事用地、機場等市政建設工程； 出讓：從國家有償取得使用權，方式：協(xié)議（如200250萬/畝）、招標（提出底價，根據(jù)使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得）；房地產(chǎn)市場： a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產(chǎn)權轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）； c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；房地產(chǎn)市場結構善一覽表：市場稱謂一級市場二級市場三級市場土地使用權出讓市場土地使用權轉(zhuǎn)讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等土地使用權轉(zhuǎn)讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等市場主體政府、開發(fā)企業(yè)（投資者）開發(fā)企業(yè)、業(yè)主業(yè)主市場客體國有土地使用權增量商品房存量商品房、已售舊公房、私房交易方式拍賣、招標、協(xié)議出售、出租等買賣、租賃、交換等1土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權出讓金的行為。 專業(yè)資料分享 房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓一、房地產(chǎn)基礎專業(yè)知識房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質(zhì)量問題，非常建設等。長沙房口，25歲以上，65㎡以內(nèi)以經(jīng)濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年后才能轉(zhuǎn)賣）。2純辦公樓：專為各類公司日常運作提供辦公活動的大樓。3業(yè)主大會：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權的組織形式。繳存比例：均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；4個人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購買、建筑、翻建和大修自住住房時，因資金不足愿以新購或其他住房產(chǎn)權作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款。4成本價：指住房制度改革中，出售公有住房時按照建筑公有住宅的平均成本測定的價格。公用建筑面積分攤系數(shù)：公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。 進深：住宅的實際長度。2框架結構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，承重墻在梁柱，墻面可以自由打通。房地產(chǎn)一次開發(fā)：一次性邊土地、房屋開發(fā)完成。 經(jīng)濟意義：指土地所有者憑借對土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟收入的權利。商業(yè)飽和度：是測量一個商圈內(nèi)的
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