置業(yè)顧問(wèn)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)[1]-免費(fèi)閱讀
【正文】 2建筑品質(zhì)：1）施工方的資質(zhì)；2）圖紙：設(shè)計(jì)方案，采光通風(fēng)是否符合國(guó)家規(guī)定，規(guī)劃、設(shè)計(jì)院進(jìn)行調(diào)查，研究；3）建筑材料：質(zhì)量好壞，是否環(huán)保產(chǎn)品？2怎樣才能成為出色的專(zhuān)業(yè)人士？1）愛(ài)心； 2）專(zhuān)業(yè)知識(shí)+營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)+心理知識(shí)+社會(huì)學(xué)+經(jīng)濟(jì)學(xué)+法律學(xué)2金字塔型：小盤(pán)：一般以快打慢，先奇制勝，制造與眾不同的特色；營(yíng)銷(xiāo)手法：營(yíng)銷(xiāo)突圍，側(cè)翼進(jìn)攻，通路卡位，最多客戶(hù)消費(fèi)場(chǎng)所。1第5P：第5個(gè)公共意識(shí)，注意于健康保護(hù)，環(huán)保方面。 分為：核心商圈：以大型商場(chǎng)為中心，人口占6080%，價(jià)格高； 次級(jí)商圈：擁有客戶(hù)占20%； 邊緣商圈：分布密度小，產(chǎn)品低檔，價(jià)格低。 法律意義：土地所有者將土地當(dāng)成自己的財(cái)產(chǎn)，并將其實(shí)行占有、壟斷、擁有對(duì)土地支配的權(quán)利。房地產(chǎn)二次開(kāi)發(fā)：指先將生地開(kāi)發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進(jìn)行拍賣(mài)和出租，由買(mǎi)地者去建造房屋。2磚混結(jié)構(gòu)：由磚和混凝土組成，承重墻（四面不能動(dòng)，梁柱都不能動(dòng)）。綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率1得方率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷(xiāo)售面積）之比 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e1開(kāi)間：住宅房子的橫向?qū)挾?。公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。4均價(jià)：即物業(yè)的平均銷(xiāo)售價(jià)格，將本物業(yè)各套房子的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平方米的均價(jià)）。4公積金：“全稱(chēng)住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革中，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國(guó)家規(guī)定繳存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金（門(mén)面不行）。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。2公寓：指2層以上，供多戶(hù)人家居住的建筑。不是人人可以買(mǎi)到，必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過(guò)排號(hào)購(gòu)買(mǎi)。1爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤(pán)。土地使用獲得的方式： 劃拔：無(wú)償使用，如學(xué)校、醫(yī)院、軍事用地、機(jī)場(chǎng)等市政建設(shè)工程； 出讓?zhuān)簭膰?guó)家有償取得使用權(quán)，方式：協(xié)議（如200250萬(wàn)/畝）、招標(biāo)（提出底價(jià)，根據(jù)使用用途和價(jià)格取得）、拍賣(mài)（價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通過(guò)正規(guī)渠道取得）；房地產(chǎn)市場(chǎng)： a、一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱(chēng)土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）； b、二級(jí)市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買(mǎi)給需求者（新建商品房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)）； c、三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買(mǎi)賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)善一覽表：市場(chǎng)稱(chēng)謂一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、增量商品房市場(chǎng)、住房一級(jí)市場(chǎng)等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、存量商品房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng)等市場(chǎng)主體政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)（投資者）開(kāi)發(fā)企業(yè)、業(yè)主業(yè)主市場(chǎng)客體國(guó)有土地使用權(quán)增量商品房存量商品房、已售舊公房、私房交易方式拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議出售、出租等買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換等1土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)專(zhuān)業(yè)知識(shí)房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)（又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)）。出讓交易雙方是國(guó)家和用地單位或個(gè)人。造成樓盤(pán)爛尾的原因主要有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，非常建設(shè)等。長(zhǎng)沙房口，25歲以上，65㎡以?xún)?nèi)以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，65㎡以外以商品房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，5年后才能轉(zhuǎn)賣(mài)）。2純辦公樓：專(zhuān)為各類(lèi)公司日常運(yùn)作提供辦公活動(dòng)的大樓。3業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權(quán)的組織形式。繳存比例：均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個(gè)人繳存；二是由職工所在單位繳存；4個(gè)人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建筑、翻建和大修自住住房時(shí)，因資金不足愿以新購(gòu)或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。4成本價(jià)：指住房制度改革中，出售公有住房時(shí)按照建筑公有住宅的平均成本測(cè)定的價(jià)格。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。 進(jìn)深：住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。2框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，承重墻在梁柱，墻面可以自由打通。房地產(chǎn)一次開(kāi)發(fā)：一次性邊土地、房屋開(kāi)發(fā)完成。 經(jīng)濟(jì)意義：指土地所有者憑借對(duì)土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入的權(quán)利。商業(yè)飽和度：是測(cè)量一個(gè)商圈內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的供求量的一個(gè)重要方式。任何貨幣在保值的前提下
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