地產(chǎn)新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 總體而言，2009年以前，購(gòu)買二手房即使考慮二次交易稅費(fèi)成本，一年后再售收益遠(yuǎn)較新房為高，而2009年上半年，新房再售收益已逐漸高于二手房（詳情參見(jiàn)附表3）：附表3購(gòu)買新房與二手房一年后再售收益對(duì)照表購(gòu)買時(shí)間新房一年后再售收益二手房一年后再售收益2007年1季度14%%2季度13%%3季度6%%4季度19%%2008年1季度25%%2季度26%%3季度6%%4季度10%%2009年1季度69%%2季度71%%以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供：出售成功率=成交量/掛牌量備注：根據(jù)鏈家地產(chǎn)各建筑年限成交量及掛牌量推算市場(chǎng)上成交總量及掛牌總量形成最終圖表圖 6 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房購(gòu)買后再出售成功率對(duì)比圖以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析u 小結(jié)：購(gòu)買房產(chǎn)后再售成功率依照年限新舊依次遞增，即1年內(nèi)二手房再售成功率最低，10年以上再售成功率則最高，也就是說(shuō)，購(gòu)買新建商品房后短期內(nèi)再出售成功率僅在5%左右，盡管價(jià)格漲幅較快，但基本處于有價(jià)無(wú)市的局面。 在此關(guān)鍵時(shí)刻，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心特就北京一、二手房市場(chǎng)的價(jià)格、量體、聯(lián)動(dòng)關(guān)系、投資風(fēng)險(xiǎn)性、獲益性以及購(gòu)買的難易程度等多個(gè)維度進(jìn)行比較，完成北京市[新建商品住宅與二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告]，并從專業(yè)角度估算北京二手房市場(chǎng)的合理交易量。5．心理引領(lǐng)指標(biāo)圖 12 2007年1季度至2010年2季度新房與二手房?jī)r(jià)格、報(bào)盤價(jià)對(duì)比圖 以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供u 小結(jié)：新房?jī)r(jià)格對(duì)二手房的掛牌和成交價(jià)格影響都較為多重，主要表現(xiàn)在（詳情參見(jiàn)附表11）附表11：新建商品房對(duì)二手房心理影響指標(biāo)指標(biāo)具體描述領(lǐng)漲%，二手房掛牌價(jià)、成交價(jià)分別上漲12%、10%； %，二手房掛牌價(jià)、成交價(jià)分別上漲12%、15%； %，二手房掛牌價(jià)、成交價(jià)分別上漲16%、15%.領(lǐng)跌%，二手房掛牌價(jià)、%、%；新房?jī)r(jià)格對(duì)成交影響更為趨同，對(duì)二手房的成交價(jià)格漲跌幅影響更為接近其本身；對(duì)掛牌價(jià)格影響相對(duì)較弱，因此，可以說(shuō)新房成交價(jià)格影響的是二手房供需雙方結(jié)合的心理預(yù)期值以上資料由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供四、 成交量預(yù)測(cè)圖 13 2009年北京二手房市場(chǎng)換手率與其他城市對(duì)比圖 以上數(shù)
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