房地產(chǎn)估價報告司法拍賣-免費閱讀
【正文】 322路。（五) 估價方法與技術(shù)路線由于委估對象附近缺乏類似房地產(chǎn)的客觀收益及其他客觀數(shù)據(jù)，但類似房地產(chǎn)的交易實例卻很充分。住房制度改革實施以來，取消了住房福利性分配，實行住房貨幣化分配，同時國家出臺了一系列降低貸款利率，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展等一系列政策，激活了房地產(chǎn)交易市場和閑置房的消化，進一步帶動了二手房交易市場。該區(qū)域環(huán)境較成熟，購物、交通、食宿、學(xué)校、醫(yī)院等各方面均較為方便，總體分析來看比較適合委估標(biāo)的物的現(xiàn)狀使用用途。房地產(chǎn)權(quán)利狀況估價對象的權(quán)證或證明號：市20146877，產(chǎn)權(quán)人為谷風(fēng)歌，坐落于青島市市南區(qū)大堯三路48號1單元101戶，建成年代為2002年，房屋規(guī)劃用途為成套住宅。估價過程中未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化，或發(fā)生自然災(zāi)害或其他不可抗力對估價對象價格的影響。估價時點原則：由于房地產(chǎn)市場是動態(tài)的，受市場因素影響，不同時點上同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，所評估價格必須是某一時點的價格。(3)交通估價對象周邊的路網(wǎng)與估價對象所在區(qū)域聯(lián)系較便捷，便于物品的內(nèi)外運輸。房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀估價對象房地產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋規(guī)劃用途為成套住宅，委估標(biāo)的物的房屋當(dāng)前使用用途為棋牌室。若因委托方提供的資料有誤而引起的責(zé)任，估價方不予以承擔(dān)。(2) 本估價報告結(jié)果僅供委托方在本次估價目的下使用，不得做其他用途。(1) 委估房地產(chǎn)的權(quán)益沒有爭議，不考慮委估房地產(chǎn)的連帶及估價范圍以外的法律問題，估價時以委估房地產(chǎn)具有合法的完整產(chǎn)權(quán)為前提。沒有人對估價報告提供重要專業(yè)幫助。本報告委估對象為上述房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)及其所占用的土地使用權(quán)。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。4三、估價的假設(shè)和限制條件188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。8（五）估價時點188。188。188。188。188。188。188。188。188。9（九）估價方法188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。188。我公司本著“獨立、客觀、公正”的原則，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法規(guī)和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，對估價對象于2017年6月13日的市場價值進行估價，估價結(jié)果為委托方確定委估對象的市場價值提供參考依據(jù)。本估價報告僅是在報告中說明的假設(shè)條件下對估價對象正常市場價格進行的合理估算，報告中對估價對象權(quán)屬情況的披露不能作為對其權(quán)屬確認(rèn)的依據(jù)，估價對象權(quán)屬界定以產(chǎn)權(quán)管理部門認(rèn)定為準(zhǔn)。 (2) 我們僅對估價對象房地產(chǎn)作一般性的查看，并未對其結(jié)構(gòu)、設(shè)備及裝修等內(nèi)在質(zhì)量進行測試，故不能確定其有無內(nèi)部缺陷，本次評估假設(shè)其無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題，本報告假設(shè)其內(nèi)部質(zhì)量足以維持正常的使用壽命為估價結(jié)果成立的前提。(3) 本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，本評估價機構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。(2)估價過程中遇到的不確定因素、或有事項非估價人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算，估價人員和估價機構(gòu)對此類事項不承擔(dān)任何責(zé)任。估價對象建筑物及設(shè)備狀況：(1) 建筑面積：；(2) 建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)。 （四）估價目的根據(jù)《青島市市南區(qū)人民法院司法鑒定委托書》[（2017）南法鑒字第375號]青島市市南區(qū)人民法院審理的執(zhí)行局（2016）魯0202執(zhí)1114號號申請執(zhí)行人中國銀行股份有限公司青島山東路支行與被執(zhí)行人谷風(fēng)歌執(zhí)行糾紛一案，為確定委估房地產(chǎn)市場價值提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值。最高最佳使用原則：在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用，首先估價對象的最高最佳用途在法律上是允許的，即以該房地產(chǎn)在合法的使用及經(jīng)濟上可行的方式下，來實現(xiàn)房地產(chǎn)的最高最佳使用。應(yīng)在房地產(chǎn)市場價格變化較快時定期對房地產(chǎn)市場價值進行再評估。房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀估價對象房地產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋規(guī)劃用途為成套住宅，委估標(biāo)的物的房屋的當(dāng)前使用用途為棋牌室。(2)配套設(shè)施估價對象為正常使用的房地產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到七通（即電力通、上水通、下水通、通訊、道路、供氣、供暖），市政配套設(shè)施條件完善。參照青島區(qū)域整體房地產(chǎn)市場的歷史發(fā)展趨勢，青島區(qū)域房地產(chǎn)市場剛性需求仍然很大，市場前景良好。估價人員通過對青島市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r的了解，結(jié)合對估價對象周邊狀況的調(diào)查，充分考慮估價對象自身特點，決定采用市場比較法作為本次估價的基本方法。604路
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