黃貝嶺房地產(chǎn)產(chǎn)品建議書(shū)-免費(fèi)閱讀
【正文】 二、 產(chǎn)品建議 一、 投資者調(diào)研分析 產(chǎn)品建議內(nèi)容提要 三、 銷(xiāo)售建議 考慮因素： 投資者的類(lèi)型 經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的類(lèi)型 總體收益 購(gòu)買(mǎi)商鋪用途 銷(xiāo)售模式 對(duì)項(xiàng)目的影響 自營(yíng) 品牌商家 純銷(xiāo)售 /大單買(mǎi)賣(mài) 保證良好的商業(yè)形象，但銷(xiāo)售單位低，影響整體收益 個(gè)體商戶(hù) 純銷(xiāo)售 對(duì)項(xiàng)目整體形象造成一定的影響，但銷(xiāo)售單價(jià)可以略為提高 出租 帶租約銷(xiāo)售、反租銷(xiāo)售 利于提高單價(jià) 轉(zhuǎn)售 帶租約銷(xiāo)售、反租銷(xiāo)售 利于提高單價(jià) 銷(xiāo)售模式比較： 銷(xiāo)售模式 風(fēng)險(xiǎn) 銷(xiāo)售價(jià)格 綜合收益（形象、最終收益等綜合因素） 純銷(xiāo)售 較小 較低 較小 帶約租銷(xiāo)售 較小 較高 最大 返租銷(xiāo)售 最大 最高 最小 大單買(mǎi)賣(mài) 最小 最低 較大 必要工作： 針對(duì)本項(xiàng)目而言 , 銷(xiāo)售模式的選擇必須經(jīng)過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研 : 區(qū)域投資者分析 投資習(xí)慣 面積 \價(jià)格需求 期望租金 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ?？梢酝ㄟ^(guò)地面停車(chē)場(chǎng)、地下停車(chē)等方法進(jìn)行解決。簡(jiǎn)捷的路線(xiàn)易于辨認(rèn)位置和方向 ， 但又不過(guò)分單調(diào) 。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則 主入口設(shè)計(jì) 主出入口由于處在內(nèi)外交接部分，所以需要同時(shí)從內(nèi)外兩方面來(lái)考慮問(wèn)題。 主要的投資渠道 12%5%5%18%60%報(bào)紙 電視廣告 債券 地產(chǎn) 其他從投資匯渠道來(lái)看，高回報(bào)的房地產(chǎn)投資是投資者的首選。 投資商鋪的用途 35%50%4% 6%5%自己經(jīng)營(yíng) 出租 升值后再轉(zhuǎn)賣(mài) 長(zhǎng)期投資 其他大部份投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪用于投資為主，希望升值后轉(zhuǎn)手或用于出租。 步行街景觀設(shè)計(jì) —— 軟質(zhì)景觀 軟質(zhì)景觀主要包括綠化和水體 選擇樹(shù)木時(shí)不能遮擋店面、街景和符號(hào)標(biāo)牌等元素，因此在設(shè)計(jì)之初就需要考慮樹(shù)木長(zhǎng)大以后的高度和伸展方向，其次樹(shù)種的選擇也很重要 水體是軟質(zhì)景觀的另一重要組成，包括噴泉、流水、疊水、瀑布等動(dòng)態(tài)水
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