黃貝嶺房地產(chǎn)產(chǎn)品建議書-免費閱讀
【正文】 二、 產(chǎn)品建議 一、 投資者調(diào)研分析 產(chǎn)品建議內(nèi)容提要 三、 銷售建議 考慮因素： 投資者的類型 經(jīng)營商戶的類型 總體收益 購買商鋪用途 銷售模式 對項目的影響 自營 品牌商家 純銷售 /大單買賣 保證良好的商業(yè)形象，但銷售單位低，影響整體收益 個體商戶 純銷售 對項目整體形象造成一定的影響，但銷售單價可以略為提高 出租 帶租約銷售、反租銷售 利于提高單價 轉(zhuǎn)售 帶租約銷售、反租銷售 利于提高單價 銷售模式比較： 銷售模式 風(fēng)險 銷售價格 綜合收益（形象、最終收益等綜合因素） 純銷售 較小 較低 較小 帶約租銷售 較小 較高 最大 返租銷售 最大 最高 最小 大單買賣 最小 最低 較大 必要工作： 針對本項目而言 , 銷售模式的選擇必須經(jīng)過詳細的市場調(diào)研 : 區(qū)域投資者分析 投資習(xí)慣 面積 \價格需求 期望租金 經(jīng)營業(yè)態(tài) ?？梢酝ㄟ^地面停車場、地下停車等方法進行解決。簡捷的路線易于辨認(rèn)位置和方向 ， 但又不過分單調(diào) 。 產(chǎn)品設(shè)計原則 主入口設(shè)計 主出入口由于處在內(nèi)外交接部分，所以需要同時從內(nèi)外兩方面來考慮問題。 主要的投資渠道 12%5%5%18%60%報紙 電視廣告 債券 地產(chǎn) 其他從投資匯渠道來看，高回報的房地產(chǎn)投資是投資者的首選。 投資商鋪的用途 35%50%4% 6%5%自己經(jīng)營 出租 升值后再轉(zhuǎn)賣 長期投資 其他大部份投資者購買商鋪用于投資為主，希望升值后轉(zhuǎn)手或用于出租。 步行街景觀設(shè)計 —— 軟質(zhì)景觀 軟質(zhì)景觀主要包括綠化和水體 選擇樹木時不能遮擋店面、街景和符號標(biāo)牌等元素，因此在設(shè)計之初就需要考慮樹木長大以后的高度和伸展方向，其次樹種的選擇也很重要 水體是軟質(zhì)景觀的另一重要組成，包括噴泉、流水、疊水、瀑布等動態(tài)水
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