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【正文】 HFDHHY/XXXX/XXX項目編碼信息類順序號信息大類圖112 編碼圖例* ，編號方法見上文。項目管理方將根據(jù)該信息分類細目，進行信息的收集和管理。施工總承包（管理）單位承擔部分工程的施工，把某些專業(yè)施工任務(wù)發(fā)包給分包商來完成。8 / 37投資決策階段活動活動活動……設(shè)計階段生產(chǎn)(開業(yè)、試運行)準備階段工程招投標階段竣工驗收階段施工準備階段施工階段方案設(shè)計初步設(shè)計施工圖設(shè)計專業(yè)細部設(shè)計設(shè)計競賽方案優(yōu)化審批設(shè)計優(yōu)化審批優(yōu)化審查單項工程單位工程分部工程活動(設(shè)備)活動(主材)……單項工程單位工程分部分項工程活動(消防)活動(環(huán)保)編制生產(chǎn)、物業(yè)、經(jīng)營手冊人員培訓(xùn)單項工程單位工程分部工程活動活動活動……單項工程單位工程分部分項工程單項工程單位工程分部分項工程活動(試車)活動(…)活動(…)配備開辦設(shè)備、工器具、辦公家具等進度分解結(jié)構(gòu)圖71 進度分解結(jié)構(gòu)對進度結(jié)構(gòu)進一步分解后，過程、任務(wù)名稱和編碼對照表如表7－2所示。 合肥東?；▓@一期工程投資規(guī)劃估算 表41 費 用 項 目單位數(shù)量單價合 價說 明房屋建安費 住宅m21455113410688詳見表2 會所m2501739116596膜:上部鋼結(jié)構(gòu)、下部鋼筋砼結(jié)構(gòu)，扶梯2部，二次精裝修m23500020700000煤氣調(diào)壓站、圍墻、環(huán)衛(wèi)站等 m2112321201347840自來水、雨水、污水、煤氣、供電、電訊管線，道路 綠化m21400040560000照明、綠化 1053926186510高低壓配電柜、柴油機發(fā)電機組、小計 161321634 其他建設(shè)費用 土地費用 43047021 m21053925216904城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費45元/m白蟻防治2元/m教育費附加15元/m新材料專項費8元/m人防異地建設(shè)費20元/m住宅區(qū)公用設(shè)施專項費4元/m市容費（環(huán)保）45元/m2， 開發(fā)區(qū)減半收費小計 48263925 、勘測設(shè)計費 5646257%建安工程費m23500021750249場地平整、臨時道路、臨時用水電管線小計 6396506 水電增容費 :住宅KVA3968220872960220元/kVA,供電局提供 會所KVA1600220352000 車庫KVA20022044000 動力泵KVA30022066000 m3/日5001300650000自來水公司提供戶49635001736000 小計 3720960 其他費用 1613216工程辦許可證費用：‰,質(zhì)監(jiān)督2‰,‰,‰,按1%建安工程費(一)~(四)合計 59994608 管理費用 1106581%(一+二) 3319744%(一+二) 22131621%(一+二)小計 6639487 (一+二+三) 227955729 不可預(yù)見費 113977865%(一+二+三)成本費用總計 239353515(一+二+三+四)可銷售住宅面積成本 2587會所按45萬平方米分攤 合肥東?；▓@一期工程住宅建安投資估算詳表 表42 序號項 目 名 稱單位造價合 價內(nèi) 容一土方工程5 92852挖、運土，場地平整二基礎(chǔ)工程186 3454107人工挖孔樁基礎(chǔ)三墻體工程333 6183967多孔磚砌體,鋼筋砼剪力墻,乳膠漆面層四梁板天棚屋面工程 162 3008416鋼筋砼現(xiàn)澆板,天棚乳膠漆面層五 168 3119839水泥地面,部分瓷磚、花崗巖地面,不銹鋼樓梯欄桿，改性油氈防水六門窗工程127 2358450鑲板門,鋁合金窗，防火門窗，玻璃幕墻七腳手架工程122 2265597腳手架，超高增加費，大型機械運輸費八土建合計1103 20483228按一類工程取費九給排水工程73 1355644十消防工程40 742819消防栓，煙感器,報警通訊十一電氣工程98 1819906日光燈，壁燈，吸頂燈，電話線，電視線十二電梯103 192000048萬元/部*4十三智能系統(tǒng)38 1920000抄表，電子門禁，對講系統(tǒng)十四安裝合計352 5838369 十五合計1455 29653677 說明: 1）本估價建安造價編制依據(jù)全國建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合定額及2000合肥 地區(qū)價目表。由于目前只有方案平面圖，其投資暫時按5017元/ m2估算，組成：膜結(jié)構(gòu)1200元/ m幕墻50萬元、建安部分1400元/ m2，設(shè)備安裝2部扶梯80萬元、中央空調(diào)250元/ m二次裝修暫按2000元/ m2。高層采用地下水池直供，低層采用高頻調(diào)速系統(tǒng)供水。 有關(guān)工程建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)其它費用參照合肥經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有關(guān)政策規(guī)定進行估算。車庫土建工程墻 體底板頂蓋建筑設(shè)備安裝工程給排水消防給水強電系統(tǒng)智能化系統(tǒng)電話消防報警 圖212 車庫項目組織結(jié)構(gòu)室外工程項目組織結(jié)構(gòu)如圖213所示。 土建工程二區(qū)三區(qū)一區(qū)圖25 項目組織結(jié)構(gòu)第四層次一區(qū)項目組織結(jié)構(gòu)如圖26所示。2項目組織結(jié)構(gòu)在對合肥東?；▓@項目設(shè)計文件進行深入分析的基礎(chǔ)上，提出如圖2－1所示的項目組織結(jié)構(gòu)層次。一 區(qū)地下二層(基礎(chǔ))地下一層及一層(復(fù)式)二層及以上(標準層)(復(fù)式)21層屋頂花園M戶型(復(fù)式)電梯及其他A戶型B戶型A戶型B戶型L戶型B戶型圖26 一區(qū)項目組織結(jié)構(gòu)二區(qū)項目組織結(jié)構(gòu)如圖27所示。室外工程強電管線弱電管線照明智能化系統(tǒng)
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