03附件一合肥東?；▓@項(xiàng)目wbs-文庫吧
2025-06-15 12:31 本頁面
【正文】 智能化系統(tǒng)11120500有線電視11120600消防報(bào)警11120700電話11120800寬帶網(wǎng)11120900煤氣管道11121000防火排煙11130000裝飾工程11131000粗裝修11132000精裝修112000002樓同1樓113000003樓114000004樓11410000土建工程11410100地下二層(基礎(chǔ))11410101生活水池及泵房11410102消防水池及泵房11410200地下一層11410201總配電室11410202車庫11410300一層(綠化)11410400二層及以上(標(biāo)準(zhǔn)層)11410401E戶型11410402F戶型11410403F’戶型11410404E’戶型1141050023層11410501P戶型11410502P’戶型1141060024層,25層(復(fù)式)11410601Q戶型11410602Q’戶型11410700屋頂機(jī)房11410800電梯及其他11420000建筑設(shè)備安裝工程同1樓11430000裝飾工程同1樓115000005樓同4樓11600000會所11610000土建工程11611000地下層11611100技術(shù)設(shè)備用房11611101總配電視11611102空調(diào)機(jī)房11611103水池水處理間11611200餐飲服務(wù)11611201餐廳11611202廚房11611203倉庫11611204咖啡廳11611300商業(yè)服務(wù)11611301小超市11611302洗衣店及倉庫11611303美容美發(fā)11611304診所11611305商務(wù)中心11611306銀行11611307郵局11611308男桑拿11611309女桑拿11611310男浴室11611311女浴室11611400文化娛樂11611401棋牌室11611402電子游戲廳11611403家庭影院11611404閱覽室11611405健身房11611406乒乓球室11611407臺球室11611500其他設(shè)施11611501管理辦公室11611401門廳11611401接待11611401廣場11612000地上層11612100游泳池區(qū)11612200戲水池區(qū)11612300島上酒吧區(qū)11612400瀑布11612500其他11620000建筑設(shè)備安裝工程11620100給排水11620200消防給水11620300空調(diào)11620400采暖通風(fēng)11620500消防報(bào)警11620600強(qiáng)電系統(tǒng)11620700智能化系統(tǒng)11620800有線電視11620900電話11621000寬帶網(wǎng)11621100綜合布線11621200背景音樂11630000裝飾工程同1樓11700000車庫11710000土建工程11711000底板11712000墻體11713000頂蓋11720000建筑設(shè)備安裝工程11720100給排水11720200消防給水11720300強(qiáng)電系統(tǒng)11720400智能化系統(tǒng)11720500電話11720600消防報(bào)警11730000裝飾工程11800000室外工程11810000強(qiáng)電管線11820000弱電管線11830000照明11840000智能化系統(tǒng)11850000背景音樂11860000噴泉11870000建構(gòu)筑物11880000道路11890000綠化4投資目標(biāo)規(guī)劃合肥東?；▓@項(xiàng)目管理方于2001年8月24日至9月5日，編制了東?；▓@一期工程項(xiàng)目的投資規(guī)劃。主要的編制內(nèi)容和方法如下。、設(shè)計(jì)說明。、安徽省綜合定額及2000合肥地區(qū)價(jià)目表。 編制方法 商品房住宅估算是根據(jù)新加坡雅科本設(shè)計(jì)方案估算單位工程量, 根據(jù)合肥地區(qū)單位估價(jià)表進(jìn)行估計(jì)。 有關(guān)工程建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)其它費(fèi)用參照合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行估算。鑒于目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)還在初步設(shè)計(jì)階段，本投資規(guī)劃依據(jù)方案設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)說明以及以下建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)定義進(jìn)行估算。⑴ 基礎(chǔ)為人工挖孔樁，主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻。⑵ 內(nèi)部裝飾：內(nèi)墻面為乳膠漆面層，住戶內(nèi)考慮水泥地面，電梯廳公共部分地面為花崗巖，樓道、公共走廊部分為地磚, 衛(wèi)生間/廚房地面為防滑瓷磚, 鑲板門, 按防火要求設(shè)防火門。⑶ 外部裝飾：外墻面為乳膠漆面層，部分玻璃幕墻，鋁合金窗。采用中等材料。本投資規(guī)劃除會所外未考慮二次精裝修。⑴ 給排水：衛(wèi)生間面盆、浴盆、坐便器采用國產(chǎn)中等產(chǎn)品。高層采用地下水池直供，低層采用高頻調(diào)速系統(tǒng)供水。⑵ 消防：設(shè)置消防栓，公共部位考慮設(shè)置煙感設(shè)備及報(bào)警通訊系統(tǒng)。⑶ 電氣工程：照明、開關(guān)、插座，電話線、電視線等各種線路，國產(chǎn)一般標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)電系統(tǒng)采用10KV電源引入小區(qū)，采用ABB產(chǎn)品SF6環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，變壓器采用ABB干式變壓器，并配有應(yīng)急柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組備用電源。⑷ 電梯：3號樓各4部，5號樓各2部，會所扶梯2部。電梯采用國產(chǎn)中檔產(chǎn)品。⑸ 智能系統(tǒng)：設(shè)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，電子門禁、對講系統(tǒng)。會所采用膜結(jié)構(gòu)形式。由于目前只有方案平面圖，其投資暫時(shí)按5017元/ m2估算，組成：膜結(jié)構(gòu)1200元/ m幕墻50萬元、建安部分1400元/ m2，設(shè)備安裝2部扶梯80萬元、中央空調(diào)250元/ m二次裝修暫按2000元/ m2。并按全部工程住宅面積45萬平方米均攤，待有設(shè)計(jì)施工圖紙后，再做調(diào)整。車庫為下沉、開放式。暫按1220元/平方米進(jìn)行估計(jì)，待有進(jìn)一步詳細(xì)設(shè)計(jì)施工圖紙后，再做調(diào)整。 室外工程包括道路廣場、煤氣調(diào)壓站、變電室、圍墻、環(huán)衛(wèi)站等土建工程和自來水、雨水、污水、煤氣、供電、電訊管線、小區(qū)綠化、照明等。雨水直接排放到市政管網(wǎng)，污水采取化糞池集中處理。 %估算、%估算、甲方管理費(fèi)用按房屋建安費(fèi)與其他建設(shè)費(fèi)用之和的1%估算。有關(guān)合肥東?；▓@一期工程投資規(guī)劃詳見表41和表42。 合肥東?；▓@一期工程投資規(guī)劃估算 表41 費(fèi) 用 項(xiàng) 目單位數(shù)量單價(jià)合 價(jià)說 明房屋建安費(fèi) 住宅m21455113410688詳見表2 會所m2501739116596膜:上部鋼結(jié)構(gòu)、下部鋼筋砼結(jié)構(gòu)，扶梯2部，二次精裝修m235000
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