【正文】 (二) 建設項目竣工后75天內取得《竣工驗收備案表》。（3）須熟悉房產測繪規(guī)范及最新規(guī)定，有利于公司的計算方法要據理力爭。（二）文件（證照）處理：《商品房預售許可證》原件交集團檔案中心、銷售部各一份開發(fā)中心檔案室、資金部、策劃部各留一份復印件。（3）須熟悉房產測繪規(guī)范及最新規(guī)定，通過協(xié)調經辦，爭取有利于公司的計算方法。（二）文件（證照）處理原件存檔復印件送交設計部門、開發(fā)銜接流轉、考核部門、本部門資料庫。 委托辦理的須提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和代理人的身份證明。 4 房屋報建文件 1 原件 三十八、辦理確權（一）介入條件：完成實測（二）準備資料：序號 資料名稱 份數 是否 原件 條件 備注 1 房地產登記申請書 1 原件 13 建設工程施工許可證 1 復印件 提供原件核對 3 土地出（轉）讓合同、轉讓登記表 1 復印件 （6）中心辦公室打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學驗收意見。（22）取得《環(huán)保設施竣工驗收合格證明》。（13）取得發(fā)電機監(jiān)測報告，并填寫《建設項目環(huán)境保護“三同時”竣工驗收登記表》，發(fā)電機監(jiān)測完畢。（5）取得標志牌及標志分布圖。（10）取得市人防辦《防空地下室驗收合格意見書》。（2）約請市人防辦工程科人員進行現場初驗。準備資料：用地紅線圖，建筑設計方案復函及其圖紙（平立剖）一套，擬報建建筑施工圖及四至圖兩套。監(jiān)理單位總監(jiān)注冊證取案正式立項附件：建筑工程報建流程圖向建設用地管理處申請《建設用地規(guī)劃許可證》及土地使用條件向建筑工程管理處申領單體建筑設計要點（已持有《建設用地規(guī)劃許可證》而無土地使用條件且建設用地面積在3500平方米以下的建筑工程）建設用地面積在3500平方米以下的，向規(guī)劃勘測管理處申報《修建性詳細規(guī)劃》建設用地面積在3500平方米以下的建筑工程建筑單體方案送審重大項目的建筑初步設計施工圖報建 批準的建筑設計方案復文（復印件一份）；須進行初步設計的，只需批準的初步設計復文（復印件一份）； 規(guī)劃局《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件（復印件各一份）； 國土局《建設用地批準書》或建設用地批準文件及附圖、附件（復印件各一份）； 施工圖（建筑平、立、剖面圖，1/1001/200，一式兩份）； 繪制在1/500實測地形上的總平面圖（一式兩份）； 專業(yè)管理部門的意見（消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等部門意見，復印件各一份）； 當年度計劃投資批文（復印件一份）； 要求的其他資料按《建設工程報建審核書》要求補充相關資料并完善設計圖委托廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院測量隊放線、申請規(guī)劃驗線申領《建設工程規(guī)劃許可證》二十六、負責辦理建設工程正式立項批復事宜；(一) 辦事程序： 準備完畢資金證明等資料后報入市計委城市發(fā)展處； 收案后取得正式立項批復；(二) 所需資料：資金證明、項目手冊、建設工程規(guī)劃許可證收費標準；不收費二十七、負責辦理余泥渣土排放（受納）手續(xù)；（一） 辦事程序：建設單位需要排放（收納）淤泥渣土的，應在排放（收納）前到工程所在地的區(qū)淤泥管理所申報，領取一式二份《廣州市淤泥渣土排放申請書》，并按要求填寫好，加蓋單位公章；總工室提供的相關圖紙資料申請單位開具來人單位介紹信，用兩個標準檔案袋裝好《廣州市淤泥渣土排放申請書》及圖紙資料，到工程所在地的區(qū)淤泥所申辦。（3）取得工程監(jiān)測科經辦人衛(wèi)生學設計審查意見。（6）取得經辦人消防設計審查意見。報建流程：建管處處長審批經辦人勘察現場并審查 報入市環(huán)保局市環(huán)保局局長審批備　齊　資　料 取得《建設許可證》　十四、負責辦理建筑單體方案批復的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；(一) 據規(guī)劃業(yè)務劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)主要地段內，須報送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報送區(qū)規(guī)劃分局進行審理；(二) 報送區(qū)規(guī)劃分局的案件： 準備資料：（1） 申請表兩份；（2） 市規(guī)劃局批復的修建性詳細規(guī)劃方案批復（包括四圖一書）或設計要點、規(guī)劃設計條件（包括附圖）復印件兩份；（3） 《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖復印件兩份；（4） 《建設用地通知書》（包括附圖）或《國有土地出讓合同》（包括附圖）復印件兩份；（5） 當年計委投資計劃批文復印件兩份；（6） 建筑設計方案圖紙一式三份（須蓋建設單位、設計單位、報建特許人、注冊建筑師的章）；（7） 繪制在1：200或1：500城市統(tǒng)一坐標地形圖上的總平面圖一式三份； 在每周一或周四的上午將資料報入區(qū)規(guī)劃局收案窗口； 由收案窗口轉至區(qū)規(guī)劃局建管科； 區(qū)規(guī)劃局建管科經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經科長批復 區(qū)規(guī)劃局主管領導批準 取得單體方案 (三) 報送市規(guī)劃局的案件 準備資料：A、立案申請表；B、已取得的規(guī)劃設計條件和修建性詳細規(guī)劃批準文件；C、建筑設計方案（一式二份）；D、繪制在1/5001/2000廣州平面坐標和高程系統(tǒng)的現況地形圖上的總平面圖（一式二份）；E、設計單位的建筑設計資質許可文件（圖紙蓋資質章可視為提供）或單項建筑設計資質許可文件；F、電子磁盤報批文件；G、根據已批準的修建性詳細規(guī)劃直接申請建筑設計方案審查的，應提交《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復印件）； 在每周一或周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處窗口； 在一個工作日內由收案窗口轉至市規(guī)劃局建管處； 規(guī)劃局市政處經辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經處長批復 規(guī)劃局主管領導批準 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》 附件：流程圖建設用地規(guī)劃許可證及附圖有效用地批文詳規(guī)及附圖立案申請表單體方案；四至圖年度投資批復市規(guī)劃局報案窗口收案市規(guī)劃局建管處經辦人審核市規(guī)劃局主管科長審批處業(yè)務會討論主管處長簽發(fā)取案十五、建筑消防設計審查（土建階段）的報建。準備資料：小區(qū)修建性詳規(guī)批復及附圖、單體方案批復、《用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復《小區(qū)環(huán)境影響報告書》及審批意見、填寫單體環(huán)境影響報告表、污染物治理設計方案（由環(huán)評設計單位提供）、《廣州市建設項目申建報告表》、申請函。（5）協(xié)助環(huán)保設計單位在申請報告、表格、報告書及圖紙上加蓋我司公章并報市環(huán)保局建管處進行小區(qū)項目定址審查。（7）憑合同原件和復印件取得單體《人防工程施工圖審查意見書》。（5）取得人防單體設計方案批復。（5）取得小區(qū)人防總體規(guī)劃設計批復。七、第七主要工作階段：辦理建設工程竣工驗收備案表（以下簡稱竣工備案）建設項目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗收工作并取得《建設工程竣工驗收檔案認可書》（建委辦理）后，向建設部門申辦竣工備案表。（二）用地類：主要負責辦理房地產開發(fā)項目用地手續(xù)的辦理，包括建設用地的預審、報批手續(xù)，建設用地的拆遷補償、有償使用等手續(xù)，取得《建設用地批準書》及《國有土地使用證》等有關證照。規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設工程施工手續(xù)，主要包括：申領建設工程施工監(jiān)理邀請招標核準書、辦理施工監(jiān)理招標工作、繳交勞保金、申領余泥排放證、對施工圖進行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設工程質量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領《建筑工程施工許可證》，完成建設工程的施工手續(xù)。四、第四主要工作階段：辦理《建設工程施工許可證》（以下簡稱施工證）建設單位領取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理設計邀請招標核準、設計邀請招標中標通知書、設計合同備案、施工圖審查及批準書等手續(xù)，并在取得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質量安全檢查登記、正式立項文件、施工、監(jiān)理邀請招標中標通知書、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領施工證。（2）取得市人防辦工程科經辦人方案批復。（2）取得市人防辦工程建設處經辦人方案批復。（4）取得市人防辦工程建設處處長審批意見。并向其提交資料。報建流程：定點階段：通過編報《環(huán)境影響報告》，取得建設項目的可行性審批意見。（5）取得建管處處長環(huán)保報建審批意見。（3）協(xié)調防火處建審科經辦人對施工圖紙進行初審。準備資料：申請報告、《衛(wèi)生學審查申請表》（見附表四）、《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復及附圖或修建性詳規(guī)批復及附圖、施工報建圖。附件：流程圖 二十二、負責簽訂建設工程檔案移交合同；(一) 在市規(guī)劃局綜合處取得案件辦結通知；(二) 憑案件辦結通知到市城市檔案館領取建設工程檔案移交責任書；(三) 報送合同管理部并批復完畢；(四) 到市規(guī)劃局檔案館繳交建設工程檔案移交責任書；(五) 市規(guī)劃局檔案館在案件辦結通知上注明已辦理檔案移交手續(xù)；二十三、負責建設工程施工圖審查；(一) 辦事程序 總工室提供施工圖審查全套資料，包括建筑、結構、水、電、消防等專業(yè)圖紙，并提供地質勘察報告、結構計算書、計算軟件授權書等資料； 全套資料送施工圖審查機構審查； 取得施工圖審查意見； 總工室回復施工圖審查意見； 辦理施工圖節(jié)能備案手續(xù)； 取得施工圖審查報告，報入市建委備案； 取得已備案施工圖審查合格書。項目經理證書監(jiān)理中標通知書工程項目現場場地平整。(四) 報建流程：取得《建設工程規(guī)劃驗收測量冊》核定測量費，并辦理繳費手續(xù)報入市規(guī)劃院測量隊（安排時間）約請驗線組現場驗線編制《建設工程規(guī)劃驗收測量冊》測量隊隊長對圖紙與測量冊復檢測量隊檢查員對圖紙與測量冊檢查交開發(fā)中心相關部蓋具甲方、設計單位、施工單位公章三十五、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的驗收工作（一）人防工程驗收介入條件：主體工程竣工后，完成工程部人防工程竣工圖蓋章（一式兩份）。（7）取得工程建設處經辦人驗收意見。（2）約請征監(jiān)科人員勘察現場。（10）完成樣品分析和監(jiān)測報告的編寫。（19）取得建管處處長環(huán)保設施驗收審批意見。（3），取得監(jiān)測科經辦人衛(wèi)生學驗收審查意見。（二）準備資料：序號 資料名稱 份數 是否 原件 條件 備注 1 北京市商品房預售申請表和商品房預售許可證委托書 2 原件 提供原件核對 8出讓管理部門出具的已繳納清全部出讓金證明（地價款繳納情況核實函）1復印件9由開戶銀行出具按照申請預售商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到投資總額25%以上的證明文件1原件10抵押權人同意抵押物銷售證明文件1原件11預售方案及樓盤明細表 3 原件 17 《北京市城鎮(zhèn)建設用地批準書》1 復印件 經濟適用房項目 包括建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、紅線圖、國有土地使用證。 提供原件核對 2003 年6 月13 日前 領取預售許可證的須提供樓盤單元明細表 6 身份證明 1 復印件 市政用房的移交須提供市建委、市道路擴建辦出具的證明文件 教育配套用房的移交須提供教育局、國資部門出具的證明文件 其它小區(qū)或樓宇配套用房的 移交及直管 公房的移交須提供市國土資源和房屋管理局產權地籍處出具的證明文件 10 在建工程抵押登記證明書 1 原件 已設定在建工程抵押的 實測面積與抵押登記證明書記載的面積不相符的須提供銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押面積的報告 五、面積預測階段（一）辦案過程：考慮因素：預測銷售面積的準確性影響銷售額，且和以后實測面積的偏差大小，影響退補款率的高低。（2）如果申報預售的面積累計超過土地出讓合同可售面積，須提前調整土地出讓合同面積，并在辦理預售證前完成《國有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。九、房屋面積實測階段（一）辦案過程：考慮因素：房屋實測結果的準確性直接影響緊后的確權辦證工作及對業(yè)主的售后工作。（2）如果申請確權的面積累計超過土地出讓合同面積，須提前調整土地出讓合同面積，并在申報確權前完成《國有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。第三章 用地類第一節(jié) 階段性程序簡述以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權一、建設項目用地預審階段辦理建設項目選址意見書辦理土地勘測定界辦理建設項目用地預審報告書辦理建設用地規(guī)劃許可證及設計要點二、建設項目用地報批審查階段（一）不涉及征用集體用地的辦理權屬套圖申報建設用地批準書（二）涉及征用集體用地的辦理征用土地通知書辦理征用土地公告簽訂征用土地補償協(xié)議辦理征用土地補償計算表辦理征地補償結案及核減耕地通知書辦理權屬套圖申報建設用地批準書三、建設。十、確權階段（一）辦案過程：考慮因素：確保及時取得《權屬證明書》，保證房產證的辦理。（二）文件（證照）處理原