【正文】 協(xié)助部門經(jīng)理制定集團(tuán)內(nèi)部審計(jì)工作規(guī)章制度、內(nèi)部審計(jì)操作規(guī)程等管理辦法，并具體負(fù)責(zé)實(shí)施；負(fù)責(zé)并參與對(duì)公司重大經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、重大項(xiàng)目、重大經(jīng)濟(jì)合同的審計(jì)活動(dòng)；1負(fù)責(zé)公司董事會(huì)及總經(jīng)理交辦的其它審計(jì)工作。負(fù)責(zé)對(duì)所屬單位的財(cái)務(wù)計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行、財(cái)務(wù)收支、投資及資產(chǎn)安全等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)；6．負(fù)責(zé)項(xiàng)目各有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的編制；1．負(fù)責(zé)按集團(tuán)公司規(guī)定做好項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)核算工作；負(fù)責(zé)編制集團(tuán)統(tǒng)一的各種財(cái)務(wù)報(bào)表的模板；1．負(fù)責(zé)房款及其他款項(xiàng)的收??；7．負(fù)責(zé)根據(jù)各級(jí)政府統(tǒng)計(jì)部門的要求和集團(tuán)公司的有關(guān)規(guī)定向集團(tuán)所屬項(xiàng)目公司、集團(tuán)公司各有關(guān)部門催報(bào)有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表；d. 直管項(xiàng)目主辦會(huì)計(jì)兼集團(tuán)統(tǒng)計(jì)員3．負(fù)責(zé)向銀行及相關(guān)部門提供集團(tuán)有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和會(huì)計(jì)資料；2．協(xié)助部門經(jīng)理制訂集團(tuán)公司會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理、成本管理等制度，并督促執(zhí)行；5．負(fù)責(zé)主持集團(tuán)公司成本管理例會(huì)、集團(tuán)公司財(cái)務(wù)系統(tǒng)例會(huì)，以及組織集團(tuán)公司財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)等工作；17．負(fù)責(zé)向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)送有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、收支報(bào)告、財(cái)務(wù)狀況分析報(bào)告和成本管理分析報(bào)告；10．負(fù)責(zé)集團(tuán)所屬各單位的會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理、成本管理、稅務(wù)籌劃、會(huì)計(jì)電算化等的指導(dǎo)和監(jiān)管工作；2．負(fù)責(zé)集團(tuán)各類款項(xiàng)的收取和各項(xiàng)成本、費(fèi)用的支付；1．負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)目公司實(shí)施培訓(xùn)，指導(dǎo)其建立和實(shí)施ISO9000質(zhì)量管理體系，并與集團(tuán)公司質(zhì)量管理體系接軌；4．負(fù)責(zé)審核機(jī)構(gòu)年度監(jiān)督審核的組織工作；7．負(fù)責(zé)組織對(duì)所有分子公司質(zhì)量管理體系的運(yùn)行進(jìn)行周期性審核、檢查；12．負(fù)責(zé)公司與質(zhì)量管理有關(guān)的其他工作。5．參與房交會(huì)、產(chǎn)品推介會(huì)等營(yíng)銷活動(dòng)的組織、布臵、協(xié)調(diào)工作，并參與現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作；13．完成上級(jí)交辦的其他工作。8．負(fù)責(zé)定期組織綠城網(wǎng)站編輯、設(shè)計(jì)人員的討論會(huì)，確定綠城網(wǎng)站宣傳方向、重點(diǎn)和內(nèi)容；2．負(fù)責(zé)公司各類對(duì)外宣傳稿件的撰寫和發(fā)布；12．負(fù)責(zé)收集類似報(bào)紙和刊物，展開對(duì)比研究，并提出改進(jìn)意見；7．負(fù)責(zé)聯(lián)系落實(shí)采訪時(shí)間、地點(diǎn)并完成采訪、編寫、甄選稿件工作；18．完成上級(jí)交辦的其他工作。11．負(fù)責(zé)及時(shí)將公司各類新聞發(fā)布在網(wǎng)站上；3．負(fù)責(zé)定期向公司管理層、各部門、各項(xiàng)目公司征求宣傳意見；10．完成上級(jí)交辦的其他工作。2．協(xié)助部門經(jīng)理組織貫徹執(zhí)行各項(xiàng)管理制度的有效運(yùn)行；9．負(fù)責(zé)房交會(huì)、產(chǎn)品推介會(huì)等營(yíng)銷活動(dòng)的組織、布臵、協(xié)調(diào)工作，并參與現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作；1．負(fù)責(zé)組織并參與公司項(xiàng)目開發(fā)和各項(xiàng)策劃活動(dòng)的評(píng)審工作；11．負(fù)責(zé)公司與營(yíng)銷策劃有關(guān)的其他工作。6．負(fù)責(zé)公司品牌建設(shè)的各項(xiàng)管理工作；7．負(fù)責(zé)與培訓(xùn)有關(guān)的外聯(lián)關(guān)系維護(hù)；2．負(fù)責(zé)內(nèi)部、外部人才庫的建立和管理；6．員工職業(yè)生涯規(guī)劃體系的建立、完善和組織實(shí)施；3．負(fù)責(zé)員工社會(huì)保險(xiǎn)繳納、核對(duì)、歸檔及新員工社會(huì)保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；4．負(fù)責(zé)組織實(shí)施人才培養(yǎng)和梯隊(duì)建設(shè)；5．負(fù)責(zé)組織實(shí)施對(duì)各分子公司的人力資源調(diào)查、外派人員的管理，以及企業(yè)文化、理念和價(jià)值觀的培訓(xùn)與滲透；11．負(fù)責(zé)集團(tuán)公司員工薪資、福利的發(fā)放管理；4．負(fù)責(zé)制訂和完善員工晉升與管理干部?jī)?nèi)部選拔管理制度，并指導(dǎo)、監(jiān)督實(shí)施；5．負(fù)責(zé)接待任務(wù)中的費(fèi)用預(yù)決算；6．完成上級(jí)交辦的其他工作。2．負(fù)責(zé)公司車輛維修管理及費(fèi)用審核工作；5．協(xié)助對(duì)公司通訊工具的管理和內(nèi)部通訊錄的編制；6．完成上級(jí)交辦的其他工作。5．做好文印費(fèi)用的月度、年度統(tǒng)計(jì)工作；12．完成上級(jí)交辦的其他工作。5．負(fù)責(zé)管理辦公區(qū)域的環(huán)境綠化和清潔工作；8．完成董事長(zhǎng)、常務(wù)副董事長(zhǎng)及部門經(jīng)理交辦的工作任務(wù)。b領(lǐng)導(dǎo)專職秘書4．負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會(huì)議及相關(guān)會(huì)議與活動(dòng)的組織安排；11．負(fù)責(zé)公司綜合管理制度的擬定和監(jiān)督執(zhí)行；8．負(fù)責(zé)公司各類檔案收集、管理，及對(duì)分子公司檔案管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)工作；4．負(fù)責(zé)公司各類文件、簡(jiǎn)報(bào)起草、核稿與印發(fā)；據(jù)此，“桃花源”的意境在東區(qū)已得到基本的鋪陳，社區(qū)的主調(diào)基本確立，更主要的，是完成了社區(qū)歷史主義表象的基本描述。桃花源生態(tài)居住區(qū)以陶淵明《桃花源記》中所描繪的山野田園生活為創(chuàng)作藍(lán)本，融合生態(tài)自然山水和田園人居生活為一體，創(chuàng)造深含人文理想的“桃花源意境”，是綠城集團(tuán)繼九溪玫瑰園后一經(jīng)典之作，也是中國(guó)別墅史上的全新之作。玫瑰園最精彩的部分在于建筑之間的對(duì)話，像圖中所示，前面那棟房子整體十分柔美、細(xì)膩，建筑設(shè)計(jì)表現(xiàn)得很曲折，在情感上感覺很纏綿，而后面那棟房子則采用橫向的空間關(guān)系，很陽剛。here!”的題詞。 綠城別墅代表作之一：216。所以，上海綠城最大的特點(diǎn)就是，注重文化，追求意味，它的內(nèi)涵并不直白地表露出來，而是凝斂于形體之內(nèi)，在含蓄曲折的表達(dá)中，給人以更多的審美空間和趣味。中央花園通過水景、石景、小品、雕塑等景觀設(shè)計(jì)元素與園區(qū)住宅組群有機(jī)地結(jié)合在一起，其間呈現(xiàn)自然生態(tài)的原則，種植不同層次、不同形態(tài)的花草樹木，從而形成可觀、可游、可憩的大型風(fēng)景花園。春江花月是綠城集團(tuán)大型高層景觀住宅項(xiàng)目的代表樓盤，是錢塘江兩岸標(biāo)志性的臨水景觀住宅。杭州綠園榮獲2002年“住在杭州，創(chuàng)業(yè)在杭州”優(yōu)秀代表樓盤。 綠城多層公寓代表作之一：綠城多層公寓產(chǎn)品，影響最為深廣的是以杭州桂花城為代表的“桂花城系列”。綠城〃杭州丹桂公寓地處杭州蔣村商住區(qū)，南臨文三西路，總占地面積80畝左右，丹桂公寓是桂花園系列第一個(gè)公寓園區(qū)，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)人士稱作是杭城住宅的里程碑。沿文三街建有商鋪、寫字樓以及躍層式公寓，使小區(qū)更富有生機(jī)，滿足不同人士的選擇。216。216。216。從創(chuàng)立伊始，綠城就提出“舒適型房產(chǎn)”和“環(huán)境第一”的開發(fā)理念，在杭州率先推出舒適型城市住宅——杭州桂花園系列房產(chǎn)。綠城“精品戰(zhàn)略”體系涵蓋了工程營(yíng)造、客戶服務(wù)、營(yíng)銷推廣等全過程。綠城獲得了中國(guó)地產(chǎn)產(chǎn)品的深加工與精細(xì)化雕琢工廠之美譽(yù)，不管是建筑規(guī)劃、立面風(fēng)格和材料運(yùn)用，還是它的環(huán)境景觀和戶型設(shè)計(jì)，都做到精益求精，有的甚至做到了極致。6億元，計(jì)劃用于通和臵業(yè)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目、綠城集團(tuán)的合肥桂花園和合肥百合公寓兩個(gè)項(xiàng)目。萬元，將以專項(xiàng)貸款的形式用于中山廣場(chǎng)（后更名為深藍(lán)廣場(chǎng)）的建設(shè)。億股，%。n 2007這也是“首次公募前可轉(zhuǎn)換債券融資結(jié)構(gòu)”在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資中的首次運(yùn)用。億元的授信額度。年6按照2008公司100%控股的Skymoon216。 2007月13月，綠城如期完成在香港公開發(fā)行股票的一切工作。l IPO該項(xiàng)目具有特殊性，“項(xiàng)目大、要求高、時(shí)緊、任務(wù)重”，土地出讓金高達(dá)25億元，整個(gè)項(xiàng)目投資在5060億元。年成立中青旅綠城臵業(yè)公司，獲得中青旅2綠城利用其比較強(qiáng)的產(chǎn)品開發(fā)能力來彌補(bǔ)其土地和資金短板，獲得分享利潤(rùn)或管理費(fèi)等品牌溢價(jià)收入，這從一些合作項(xiàng)目中綠城的收益權(quán)比例大于實(shí)際出資比例就可看出。在2005年宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)候，綠城也遭遇資金寒冬，一度非常艱難，綠城董事會(huì)主席宋衛(wèi)平曾經(jīng)坦言，當(dāng)時(shí)綠城一度出現(xiàn)過拖欠工程款的危機(jī)，但是他們“找到了解決辦法，就是合作”。按綠城計(jì)劃，今后土地儲(chǔ)備拓展方式將向“戰(zhàn)略選擇型”轉(zhuǎn)變，土地?cái)U(kuò)張將主要集中在浙江、以上海為中心的長(zhǎng)三角區(qū)域和以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域，并確保其所在進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)可持續(xù)發(fā)展及盈利成長(zhǎng)性；土地儲(chǔ)備總體規(guī)模將以滿足未來三年的發(fā)展需求為控制目標(biāo)；新增土地儲(chǔ)備時(shí)機(jī)、規(guī)模應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)變化情況，保持與存量銷售去化之間的合理配比。宋衛(wèi)平解釋說，公司明年的銷售額目標(biāo)是400在此之前，只要宋衛(wèi)平親臨土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，基本上表示對(duì)此地塊志在必得。年，大肆進(jìn)行跨地域經(jīng)營(yíng)的綠城收縮戰(zhàn)線，立足于大本營(yíng)的傾向明顯。幅土地，總花費(fèi)已超250億元，這使得綠城土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)3000萬平方米，其中自有權(quán)益1973萬平方米，%，而合作方的土地儲(chǔ)備權(quán)益占比達(dá)到三成，顯示出綠城通過項(xiàng)目合作進(jìn)行擴(kuò)張的特點(diǎn)。月31日，綠城已進(jìn)入30綠城通過公開投標(biāo)、收購(gòu)、合作等多種方式取得新的土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)了土地儲(chǔ)備的大幅度增長(zhǎng)。年又新進(jìn)入4個(gè)城市達(dá)到29個(gè)，2009年到目前為止又新進(jìn)入了諸暨和江蘇兩個(gè)城市，在全國(guó)入駐的城市超過了30個(gè)。從項(xiàng)目分布、土地開發(fā)等情況可以看出，綠城走了一條強(qiáng)化大本營(yíng)市場(chǎng)的步驟，綠城一直保持其在浙江省的領(lǐng)導(dǎo)地位。年，綠城入駐浙江省內(nèi)的紹興、湖州、臺(tái)州及省外的濟(jì)南、成都、無錫。216。216。216。綠城以“精品”戰(zhàn)略為根本，強(qiáng)化浙江大本營(yíng)市場(chǎng)，并以京滬為支點(diǎn)拓展環(huán)渤海、長(zhǎng)三角等區(qū)域的二三四線城市。至2008年5月，在建、待建項(xiàng)目達(dá)71個(gè)，土地儲(chǔ)備占地面積超過1567萬平方米，規(guī)劃總建筑面積超過2421萬平方米。綠城專注于高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)，住宅產(chǎn)品類型不斷豐富和完善，已形成以杭州桂花城為代表的多層公寓系列、以杭州綠園、春江花月為代表的高層公寓系列、以杭州九溪玫瑰園、桃花源為代表的別墅系列，以北京御園為代表的平層官邸系列、以杭州翡翠城為代表的大型社區(qū)系列、以溫州鹿城廣場(chǎng)為代表的城市綜合體系列，同時(shí)涉及高星級(jí)酒店、寫字樓、學(xué)校等公建項(xiàng)目的開發(fā)。企業(yè)組織架構(gòu)橫向發(fā)展——以房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)為導(dǎo)向，由房地產(chǎn)業(yè)衍生而向相關(guān)產(chǎn)業(yè)延伸，形成了教育、足球、文化傳媒、醫(yī)療健康多產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。伴隨2000 2000 2002 2004216。浙江省的經(jīng)濟(jì)主要由私營(yíng)企業(yè)推動(dòng)，而私營(yíng)企業(yè)產(chǎn)生了許多收入較高的物業(yè)消費(fèi)者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008多個(gè)城市，共有儲(chǔ)備項(xiàng)目72個(gè)，土地儲(chǔ)備占地面積1914萬平方米，按公司權(quán)益計(jì)算為1158萬平方米，總建筑面積累計(jì)已達(dá)2651萬平方米，按公司權(quán)益計(jì)算為1647萬平方米；按地上可售建筑面積（含持有物業(yè)）為1957萬平方米，按公司權(quán)益計(jì)算為1214萬平方米。目前，綠城土地儲(chǔ)備足夠滿足未來三到五年開發(fā)，實(shí)際權(quán)益面積不到7成。2009對(duì)于此舉動(dòng)，綠城常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年表示，“前幾年，綠城拿地相對(duì)是偏向激進(jìn)的。億500持續(xù)鞏固和深化同現(xiàn)有戰(zhàn)略合作單位的項(xiàng)目合作，在控制風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上提升優(yōu)秀品牌和專業(yè)管理的邊際效益，著力控制土地收購(gòu)的成本，加強(qiáng)發(fā)展規(guī)模與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之間的控制。綠城把一些項(xiàng)目股份拿去和別人合作，別人出錢，度過難關(guān)。綠城和浙江報(bào)業(yè)集團(tuán)合作開發(fā)了三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，合作模式是這樣的：雙方各出四千萬元組建一個(gè)合資公司，各占50%的股權(quán)，之后，由浙江日?qǐng)?bào)集團(tuán)借數(shù)億元的資金給該合資公司去買地；在綠城和海爾合作的濟(jì)南項(xiàng)目中，綠城占45%的股權(quán)，%的資本金；綠城與浙江能源集團(tuán)的戰(zhàn)略合作方式與海爾相差無幾，綠城占49%的股權(quán)，%的資本金。億元貸款，此后入股企業(yè)“持股—取固定回報(bào)—退股”模式，一直成為綠城股權(quán)融資的方式之一。n 2007在該合作中，綠城輸出其大型綜合項(xiàng)目道運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)作團(tuán)隊(duì)，而海爾方面則發(fā)揮強(qiáng)大的資金優(yōu)勢(shì)和山東本地資源優(yōu)勢(shì)。綠城的擴(kuò)張與資本運(yùn)作前私募美國(guó)華平投資、老虎基金、新加坡淡馬錫、渣打銀行亞洲基金等國(guó)際投資機(jī)構(gòu)都成為綠城的股東，日，綠城中國(guó)控股有限公司在香港聯(lián)交所掛牌上市，成為浙江省第一家在香港主板成功上市的房地產(chǎn)企業(yè)，年5 2009International年12月23（2）銀行貸款和授信n 2009億港元的規(guī)模，而且融資方式也比較新穎：發(fā)行7年到期的約4年5該信托計(jì)劃是針對(duì)集團(tuán)員工的內(nèi)部融資。n 2009億元人民幣貸款。n 2009產(chǎn)品線解讀在綠城，有一套完整的操作守則，這是其對(duì)建筑景觀遵循的基本原則，無論是在北京、上海，還是杭州，綠城總有一個(gè)可以代言城市歷史文化、締造城市人居高度的頂級(jí)產(chǎn)品，在北京是御園，在上海是玫瑰園，在杭州是桃花源。216。 綠城〃杭州金桂花園：1995年3月16日開工，1995年11月10日竣工。 綠城〃杭州銀桂花園：1995年9月5日開工，1996年10月15日竣工。 綠城〃杭州丹桂公寓216。在戶型設(shè)計(jì)上采用美式別墅的優(yōu)秀戶型，并汲取桂花園系列別墅園區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，使別墅的外觀更加美觀，戶型更趨合理。在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，丹桂公寓首創(chuàng)杭城低層公寓之先河，以4層為主，間以少量35層建筑，在環(huán)境建設(shè)中提出“社區(qū)植物園”的概念，綠化率達(dá)46%，容積率只做了當(dāng)時(shí)普通住宅的一半，體現(xiàn)出綠城對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的追求。綠城〃杭州月桂花園是桂花園系列房產(chǎn)的第四個(gè)項(xiàng)目，位于杭州城西文苑路南側(cè)，東臨炮臺(tái)路，西臨古墩路，與丹桂公寓毗鄰，為城西最靠近市中心的一個(gè)別墅區(qū)。綠城〃杭州蘭桂花園是繼云桂花園后推出的又一舒適型城市花園住宅區(qū)，地處杭州蔣村商住區(qū)中心地塊——西臨古墩路，南靠文二路，東鄰文教區(qū)，西傍水鄉(xiāng)風(fēng)情旅游區(qū)?！肮鸹ǔ窍盗小倍鄬庸a(chǎn)品是綠城延續(xù)長(zhǎng)度最長(zhǎng)的一個(gè)系列房產(chǎn)品，已建、在建的已經(jīng)達(dá)到18個(gè)之多，杭州丹桂公寓、金桂花園、銀桂花園、桂花城、蘭桂花園、紫桂花園、舟山桂花城、臨平桂花城、合肥桂花園都數(shù)度獲獎(jiǎng)，已成為綠城集團(tuán)的代表作品。杭州桂花城杭州桂花城建筑采用經(jīng)典歐陸風(fēng)格的“三段式”立面，運(yùn)用四坡頂、大型景觀陽臺(tái)、八角窗等經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的元素，采用青灰、赭紅系列的清水磚墻面，巧妙組合頁巖、片石飾面及局部噴涂，整體建筑風(fēng)格清新典雅，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“新江南建筑”代表。杭州綠園周邊有很好的自然與人文景觀，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)實(shí)地結(jié)合運(yùn)用既圍合又敞開式手法，建筑整體呈梯形，作南北西的大圍合，使園內(nèi)空間最大化；西面是低層商鋪的圍合，東西向亦呈開放，直接引棲霞嶺和老和山景色入內(nèi)，與周邊山景相融與和諧。春江花月被評(píng)為2003全國(guó)人居經(jīng)典競(jìng)賽綜合大獎(jiǎng)，2005年首屆杭州最佳人居獎(jiǎng)（第一名），2005西湖杯工程質(zhì)量獎(jiǎng)。216。 綠城度假公寓代表作之一：千島湖度假公寓杭州九溪玫瑰園九溪玫瑰園作為杭州人居環(huán)境的經(jīng)典代表樓盤，為杭州贏得了榮譽(yù)。這種景觀空間的不斷轉(zhuǎn)換，它成為人們記憶鏈中的線索，構(gòu)成了對(duì)玫瑰園美好的記憶。綠城〃桃花源先后榮獲“住在杭州代表樓盤”、“全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)”、“影響中國(guó)的30大典范社區(qū)”和2007年“杭州最佳人居獎(jiǎng)”。一、 組織管理架構(gòu)（一）、集團(tuán)公司組織管理架構(gòu)（二）、項(xiàng)目公司組織管理