【正文】 　　。　?。ㄈ┦马椀膶徍饲闆r?！　。ǘ┖喴u述與土地增值稅清算稅款有關(guān)的各項內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性。具體包括：　?。?）土地增值稅清算稅款鑒證主表；　　（2）土地增值稅清算稅款鑒證（轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)）明細表；　　（3）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售普通住宅）明細表；　　（4）土地增值稅清算稅款鑒證（銷售非普通住宅）明細表；　?。?）與收入相關(guān)的面積審核調(diào)整明細表；　?。?）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房地產(chǎn)銷售收入審核調(diào)整明細表；　?。?）扣除項目及成本結(jié)轉(zhuǎn)審核匯總表；　?。?）與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售房地產(chǎn)有關(guān)稅費審核調(diào)整明細表；　?。?）土地增值稅繳納情況審核匯總表?！　∏逅沩椖康木唧w情況詳見附件?！　《?、鑒證意見　　經(jīng)對貴公司　　附件4：土地增值稅清算稅款鑒證報告（參考文本）　　（適用于無法表明意見的鑒證報告）　　編號：　　公司：　　我們接受委托，于年月日至年月日，對貴單位非法律、行政法規(guī)規(guī)定，鑒證報告的全部內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人。 元；　?。ㄔ鲋殿~與扣除金額之比）：我們的責(zé)任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及其有關(guān)資料的真實性和準確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實、合法的鑒證報告。 日　　附件：　　。 元；　?。骸　。ㄈ┖喴愂鰧{稅人提供的會計資料及納稅資料等進行審核、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況。 所長：（簽名或蓋章）　　地址：　?。ǘ┍炯s定書一式二份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　六、約定事項的變更　　如果出現(xiàn)不可預(yù)見的情形，影響審核鑒證工作如期完成，或需要提前出具審核報告時，甲乙雙方均可要求變更約定事項，但應(yīng)提前通知對方，并由雙方協(xié)商解決。　?。ㄎ澹┯捎跓o法預(yù)見的原因，發(fā)生的與本次委托事項有關(guān)的其他費用（包括交通、食宿費等），由雙方協(xié)商解決。 元整（￥　　三、乙方的責(zé)任和義務(wù)　　（一）乙方的責(zé)任　　、法規(guī)和政策規(guī)定以及《注冊稅務(wù)師管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，對甲方提供的有關(guān)資料進行審核鑒證。（3）嚴格按照稅收規(guī)定進行納稅調(diào)整?！　《悇?wù)師事務(wù)所出具的無法表明意見的鑒證報告，不能作為辦理土地增值稅清算申報或?qū)徟乱说囊罁?jù)?！　〉谒氖鍡l　?。ㄈo法表明意見的鑒證報告（見附件4）。鑒證報告的審核過程及實施情況應(yīng)當披露以下內(nèi)容：　??；　　；　　、驗證、計算和進行職業(yè)推斷的情況。 鑒證報告的基本內(nèi)容應(yīng)當包括：　?。ㄒ唬祟}?！　。ǘ徍饲逅沩椖康目鄢痤~及其增值額是否符合稅收規(guī)定，計算是否正確?！　。ㄈτ谌〉昧朔康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進行任何實質(zhì)性的改良或開發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。　?。ǘ├⒅С龅膶徍恕！　。ㄈ徍烁黜楅_發(fā)間接費用是否含有其他企業(yè)的費用。　?。ㄎ澹徍耸欠駥⑵陂g費用記入基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用。當二者差異較大時，應(yīng)當追加下列審核程序，以獲取充分、適當、真實的證據(jù)：　　，并與相關(guān)賬目進行核對；　　，必要時，向建筑監(jiān)理公司取證；　?。ㄓ绕涫歉髌髽I(yè)適用不同的征收方式、不同稅率，不同時段享受稅收優(yōu)惠時）承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價的情形。　?。ǘ徍酥Ц督o個人的拆遷補償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊，并與相關(guān)賬目核對?！　〉谌畻l 取得土地使用權(quán)支付金額的審核，應(yīng)當包括下列內(nèi)容：　　（一）審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。剔除不屬于清算項目所發(fā)生的開發(fā)成本和費用。　?。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金?！　。ň牛徍思{稅人轉(zhuǎn)讓在建項目是否按規(guī)定申報納稅?！　。ǘ┐_認銷售退回、銷售折扣與折讓業(yè)務(wù)是否真實，內(nèi)容是否完整，相關(guān)手續(xù)是否符合規(guī)定，折扣與折讓的計算和會計處理是否正確。 收入實現(xiàn)時間的確定，按國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　τ谝苑制谑湛钚问饺〉玫耐鈳攀杖耄瑧?yīng)當按實際收款日或收款當月1日國家公布的市場匯價折合人民幣。　?。┍匾獣r，利用專家的工作審核清算項目的收入總額?！　。ㄈ┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他組織和個人?！　。ǘ┥米凿N毀賬簿或者拒不提供納稅資料的?！　。ㄎ澹┱_劃分征稅項目與免稅項目，防止混淆兩者的界限。　?。ò耍┺D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目成本費用、分期開發(fā)分攤依據(jù)。 一般規(guī)定　　第十二條　　在確定證據(jù)收集的性質(zhì)、時間和范圍時，應(yīng)當體現(xiàn)重要性原則，評估鑒證業(yè)務(wù)風(fēng)險以及可獲取證據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量?！　〉诹鶙l　　第四條　　本準則自2008年1月1日起施行?！　「郊海▍⒖嘉谋荆　。▍⒖嘉谋荆ㄟm用于無保留意見的鑒證報告）　?。▍⒖嘉谋荆ㄟm用于保留意見的鑒證報告）　?。▍⒖嘉谋荆ㄟm用于無法表明意見的鑒證報告）　　（參考文本）（適用于否定意見的鑒證報告）　　　　國家稅務(wù)總局二○○七年十二月二十九日土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準則　　第一章 在接受委托前，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當初步了解業(yè)務(wù)環(huán)境。 土地增值稅清算鑒證的鑒證對象，是指與土地增值稅納稅申報相關(guān)的會計資料和納稅資料等可以收集、識別和評價的證據(jù)及信息?！　〉诰艞l 稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當要求委托人如實提供如下資料：　　（一）土地增值稅納稅（預(yù)繳）申報表及完稅憑證?！　。ň牛┺D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證。　?。┟鞔_清算項目的起止日期。　?。ㄈ╇m設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項目金額的?！　〉谌隆　〉谑艞l　　第二十二條　　第二十五條重點審查給予關(guān)聯(lián)方的銷售折扣與折讓是否合理，是否有利用銷售折扣和折讓轉(zhuǎn)利于關(guān)聯(lián)方等情況?！　。ㄊ徍艘苑康禺a(chǎn)或土地作價入股投資或聯(lián)營從事房地產(chǎn)開發(fā)，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資或聯(lián)營，是否按規(guī)定申報納稅?！　。ㄎ澹﹪乙?guī)定的其他扣除項目?！　。┍匾獣r，利用專家審核扣除項目?！　。ǘ┤绻煌恋赜卸鄠€開發(fā)項目，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計算是否正確?！　。ㄈ徍思{稅人在由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地上進行開發(fā)的相關(guān)扣除項目，是否按稅收規(guī)定扣除。　?。ǘ┳誀I方式?！　。徍擞袩o預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用?！　。ㄋ模徍烁黜楅_發(fā)間接費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。企業(yè)開發(fā)項目的利息支出不能夠提供金融機構(gòu)證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計算扣除；開發(fā)項目的利息支出能夠提供金融機構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進行審核：　?。弧　?，利息費用是否分項目核算，是否將應(yīng)記入其他項目的利息費用記入了清算項目；　　，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；　　?！　。ㄋ模τ诳h級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，審核其代收費用是否計入房價并向購買方一并收取，核實有無將代收費用作為加計扣除的基數(shù)的情形。　　，審核收入與扣除項目金額是否屬于同一項目；　　，又有非普通住宅，審核其收入額與扣除項目金額是否分開核算；　　，一段時間免稅、一段時間征稅的，應(yīng)當特別關(guān)注收入的實現(xiàn)時間及其扣除項目的配比。鑒證報告的標題應(yīng)當統(tǒng)一規(guī)范為“土地增值稅清算稅款鑒證報告”?！　。ㄎ澹╄b證結(jié)論或鑒證意見?！　。ㄋ模┓穸ㄒ庖姷蔫b證報告（見附件5）。 稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)過審核鑒證，認為涉稅鑒證事項總體上符合法定性標準，但還存在下列情形之一的，應(yīng)當出具保留意見的鑒證報告：　　（一）部分涉稅事項因稅收法律、法規(guī)及其具體政策規(guī)定或執(zhí)行時間不夠明確?！　〉谒氖邨l　　、法規(guī)的行為?！　　⑦m當、真實證據(jù)的審核程序，為甲方的委托事項提供