房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營模式的演進及其原因分析-免費閱讀
【正文】 但在具體操作中，還存在著一定的操作性難題，并且通常不能完全反映出業(yè)績和被考核人員勞動付出之間的關(guān)系。 其一、將傳統(tǒng)中介業(yè)務(wù)和資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)分別對待 當前房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)中除了原來的傳統(tǒng)中介業(yè)務(wù)，還有一定數(shù)量的資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，也就是通過收購存量房，然后加價出售。這些職能部門能夠為各個業(yè)務(wù)門店提供強力的財務(wù)、市場研究和人力資源培訓(xùn)等領(lǐng)域的支持，而這是單店模式和中小中介企業(yè)所不能做到的。盡管總體而言上海各類大中型中介企業(yè)都建立了各自的培訓(xùn)體系，定期或不定期地對員工展開業(yè)務(wù)、服務(wù)、職業(yè)道德、政策法規(guī)等的培訓(xùn)，但在培訓(xùn)的目的、內(nèi)容和方式方法上有待進一步完善。從業(yè)人員總體素質(zhì)不高，是中介行業(yè)中的普遍現(xiàn)象。通過大規(guī)模連鎖，連鎖企業(yè)將通過信息共享而獲得比單店更多的市場信息，也可以提高自身的專業(yè)化水平，從而進入到高端市場領(lǐng)域中。所以，在這個階段，房地產(chǎn)中介企業(yè)以單店模式和小規(guī)模連鎖模式為主。二是由自住性購房為主向自住性投資性購房并重的轉(zhuǎn)變。 既然房地產(chǎn)中介行業(yè)中大規(guī)模連鎖經(jīng)營模式已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展趨勢，那幺在中介行業(yè)中為什幺會出現(xiàn)這樣一種趨勢?大規(guī)模連鎖經(jīng)營模式的競爭優(yōu)勢又何在呢? 二、經(jīng)營模式演進的原因分析 從房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展歷程看，很容易發(fā)現(xiàn)，中介企業(yè)經(jīng)營模式呈現(xiàn)出從單店模式到小規(guī)模連鎖再到大規(guī)模連鎖是行業(yè)發(fā)展主線。 (三)直營和加盟混合連鎖模式 以直營為主，加盟為輔 以智恒為主要代表。對于各連鎖門店店長的任命也是由公司進行。 但從行業(yè)的發(fā)展方向來看，大規(guī)模連鎖中介企業(yè)在近年來得到了迅猛的發(fā)展，上海房地產(chǎn)中介行業(yè)中涌現(xiàn)了一批大型連鎖中介企業(yè)，這些大型連鎖中介企業(yè)的共同點是同一公司體系中有多個業(yè)務(wù)門店。房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營模式的演進及其原因分析作者：日期：上海房地產(chǎn)中介企業(yè)經(jīng)營模式的演進及其原因分析上海房地產(chǎn)流通服務(wù)業(yè)萌芽于我國經(jīng)濟改革開放大背景下，成長于上海房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的行業(yè)環(huán)境之中。憑借其大型、綜合化、專業(yè)化服務(wù)水準和雄厚的資金、品牌優(yōu)勢，這類企業(yè)占據(jù)了越來越大的市場份額，強者恒強現(xiàn)象開始顯現(xiàn)，市場集中度也在激烈的市場競爭中有所強化。完全的經(jīng)營決策權(quán)，使公司對于下屬各連鎖門店的的管理更為直接有效。該類企業(yè)以直營連鎖為主，同時也吸收加盟中介門店。之所以呈現(xiàn)這樣一種發(fā)展趨勢，是與中介服務(wù)行業(yè)市場環(huán)境演進和模式本身競爭優(yōu)劣勢相關(guān)的。其背景原因就是購房群體結(jié)構(gòu)的重大變化。 但隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展到今日，投資性購房群體的增加，使得房地產(chǎn)流通服務(wù)的“專業(yè)性要求”顯得越發(fā)重要，中介企業(yè)需要能夠為投資性顧客提供專業(yè)的咨詢建議和市場分析研究報告，這類客戶其實對于“價格收費”指標不敏感；而房產(chǎn)價格的快速上漲，則要求房地產(chǎn)流通服務(wù)能有更好的“便捷性”，這樣使得成交更快，價格更有利。 三、房產(chǎn)中介企業(yè)運作模式創(chuàng)新發(fā)展的對策和思路
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