深圳市長大廈投資回報可行性分析-免費閱讀
【正文】 項目運作階段幾次巨額的資金投入給項目銷售提出了嚴(yán)峻的考驗通過『階段性資金投入示意圖』可以看出，在項目進展的各個時段，資金投入動則以數(shù)千萬計，某些時段甚至出現(xiàn)投資上億的情況。（五）、結(jié) 論以上我們從項目投資回報可行性分析、項目投資回報的敏感性分析等方面就南山區(qū)963002地塊的投資回報預(yù)期狀況作了全面的分析及測算。這對銷售回款提出了很高的要求，一旦因某些宏觀經(jīng)濟形勢或?qū)嶋H操作過程中的原因，導(dǎo)致銷售受阻，將會給后續(xù)投資形成較大的壓力。而營銷策劃基本上也是圍繞實現(xiàn)預(yù)期的銷售收入為核心來展開的。商業(yè) 15000元/ m2 商業(yè)均價：15000元/m2住 宅：國際市長大廈位于中外聞名的旅游景點華僑城片區(qū)，東接未來時代、世界之窗、錦繡中華、民俗文化村，南望深圳灣海景及香港元朗，西面有高爾夫球場，北面有歡樂谷等景點，在國際市長大廈遠眺，可謂“風(fēng)景這邊獨好”。地下一層：啟動資金測算：（1）、一次性交付地價：4140萬元（2）、建安費預(yù)付（25%）：8125萬元25%=2031萬元（3）、配套設(shè)施費預(yù)付（含水電增容）：25%=（4）、規(guī)劃設(shè)計：80%=78萬元（5）、營銷推廣及策劃啟動費用（營銷中心、銷售道具）：200萬元啟動資金共計：6571萬元投資回報率：247。通過此圖，可以比較清晰地看到本項目的開發(fā)和經(jīng)營過程。我們將本項目18個月的開發(fā)周期劃分為8個等量時間段?！窘Y(jié)論】：通過以上圖表分析，我們可以初步得出以下結(jié)論：就各分項目的利潤率而言，經(jīng)過計算，項目總體、住宅、商業(yè)三項的利潤率（稅前利潤）％、％、309％。項目的運作中存在不容忽視的風(fēng)險因素在目前市場競爭愈來愈激烈、消費者越來越理性的狀況下，本項目的前期市場定位要一定要準(zhǔn)確，必須以“市場為導(dǎo)向”，一切決策立于把握市場脈搏之上。所以，針對該項目的投資決策一旦作出，就必須采用專業(yè)化、規(guī)范化甚至是出奇制勝的市場推廣策略，投資者在這個環(huán)節(jié)的把握上尤其需要重視。行業(yè)利潤平均化，項目投資回報屬較正常的范疇％，就目前深圳房地產(chǎn)項目的投資收益而言，行業(yè)平均利潤率在25％左右，有些項目甚至更低。否則，就需要銀行貸款來填補。關(guān)于銷售收入的分析后表中有詳述。0 資金流量圖銷售收入銷售收入銷售收入項目啟動資金工程監(jiān)理費1/3銷售收入銷售收入銷售收入銷售收入銷售收入銷售收入t規(guī)劃設(shè)計費1/3項目管理費1/2規(guī)劃設(shè)計費3/3規(guī)劃設(shè)計費2/3工程監(jiān)理費3/3支付稅金小區(qū)配套費工程監(jiān)理費2/3建筑工程費1/3地價市場推廣費3/3市場推廣費2/3市場推廣費1/3項目管
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