商業(yè)地產培訓知識房地產基礎知識培訓-免費閱讀
【正文】 建筑材料按耐燃性分為4級：A級，不燃燒體；B1級，難燃體；B2級，可燃體；B3級，易燃體。建筑工程中采用導熱系數(shù)消，熱容量大的材料可以起到保溫隔熱、保持室內溫度恒定、節(jié)約能源的作用。材料的導熱性能，取決于材料的化學組成、孔隙率、含水率、溫差等因素。室內裝飾材料具有一定的吸濕性，可以調節(jié)、穩(wěn)定室內的濕度。 抗凍性：抗凍性是指材料在吸水飽和狀態(tài)下抵抗多次凍結和融化的作用而不被破壞，同時也不嚴重降低強度的性質。 強度：材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱為強度，用材料在被破壞時的最大應力（單位面積承受的力）值來表示。密度何體積密度主要反映材料的輕重，而孔隙率和密實度主要反映材料中孔隙的多少。建筑材料建筑材料是建筑物的物質基礎，它的性質、質量、品種和價格等直接關系到建筑物的結構形式、建筑功能質量和建筑造價。尺寸線的起止點用45176。 絕對標高：我國把青島黃海的平均海平面定位絕對標高的零點，其他各地標高都以它作為基準，在總平面圖中的室外地面標高中采用的一般都是絕對標高。2）標高在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經常用標高符號表示某一部位的高度。建筑圖紙中的常用符號及圖例為了保證制圖質量、提高效率、表達統(tǒng)一和便于識讀，我國制訂了國家標準《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》，其中幾項主要的規(guī)定和常用的表示方法如下：內容一般應包括：A）20）違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。18）一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。12）尾房尾房又稱掃尾房。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。6）單位產權房單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)房。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的房產，在房產未出售之前，房產的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。銷售術語10）層高層高是指房產高度以層為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資非房產租賃市場。1）建筑面積房產的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多個的建筑面積，則是各房產建筑面積之和。3）容積率一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。⑩特殊用地一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質的用地。②居住用地在城市中包括住宅及相當于居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地。C)B)建筑專用術語1）城市規(guī)劃術語A)如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造3鋼筋混凝土結構承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面：a) 土地2）又稱不動產，是房產與地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯(lián)系再一起的。 二者增值規(guī)律不同；c)如竹結構、磚拱結構、窯洞等⑦道路廣場用地城市中道路、廣場和公共停車場等設施的建設用地。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。輔助面積是指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。9）共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。12）實用率實用率是套內建筑面積和房產面積之比，大于使用率。2）使用權房使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有房產。8）期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買房產時應簽預售合同。爛尾的情況一般不會發(fā)生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。四、建筑識圖建筑圖紙的內容及用途一套完整的建筑圖紙，根據(jù)其專業(yè)內容或作用的不同，一般包括：1）圖紙目錄包括每張圖紙的名稱、內容、圖紙編號等，表明該工程圖紙由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪些圖紙所組成，便于檢索和查找。5）設備施工圖包括給水、排水、采暖通風、電氣等設備的平面布置圖、系統(tǒng)圖和詳圖。垂直方向的編號采用大寫英文字母，自下而上依次編寫，英文字母中的I、O、Z不得作軸線編號，以免與數(shù)字
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