房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)工程造價(jià)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 事前運(yùn)用各種科學(xué)方法分析預(yù)測(cè)、科學(xué)決策,事中科學(xué)地組織實(shí)施、精心管理,事后科學(xué)地分析總結(jié),從而能動(dòng)地影響決策、設(shè)計(jì)、施工等階段的全過程管理。,原則上按照投標(biāo)書中工程量清單中的報(bào)價(jià)復(fù)核,如果涉及單價(jià)調(diào)整或變更,也必須以工程量清單中的報(bào)價(jià)為基礎(chǔ),并且按單價(jià)調(diào)整或變更的程序進(jìn)行。(3)審查現(xiàn)場(chǎng)簽證的項(xiàng)目和內(nèi)容是否清楚,簽證的數(shù)量、規(guī)格、單位和日期是否準(zhǔn)確等。 加強(qiáng)工程變更管理 加強(qiáng)工程變更管理,做到不準(zhǔn)隨意變更批準(zhǔn)的圖紙和合同條款,不隨意增加項(xiàng)目,不準(zhǔn)隨意提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),即使是必須進(jìn)行的變更,也要嚴(yán)格按程序進(jìn)行,從造價(jià)管理角度來講,必要的變更事先應(yīng)作工程量和造價(jià)的增減分析,經(jīng)開發(fā)商同意,設(shè)計(jì)單位審查簽章,出具相應(yīng)的圖紙和說明,工程師方可發(fā)變更通知。5開發(fā)商應(yīng)注意,工程量清單法報(bào)價(jià)對(duì)承發(fā)包雙方而言都有較大的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的計(jì)價(jià)模式就是全國制訂統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則,并且給出統(tǒng)一項(xiàng)目劃分之下的各項(xiàng)的消耗標(biāo)準(zhǔn),在招標(biāo)時(shí),由招標(biāo)方提供工程量清單(ＢＯＱ),各投標(biāo)單位(承包商)根據(jù)自己的實(shí)力,按照競爭策略的要求自主報(bào)價(jià),業(yè)主擇定標(biāo)(一般是合理的最低報(bào)價(jià)),以工程合同使報(bào)價(jià)法定化,施工中出現(xiàn)與招標(biāo)文件或合同規(guī)定不符合的情況或工程量發(fā)生變化時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算或索賠,調(diào)整支付。若僅是造價(jià)控制方面的力量較弱,可把造價(jià)控制工作委托給社會(huì)化、事業(yè)化的工程造價(jià)事務(wù)所,讓造價(jià)工程師從事設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作,即概預(yù)算把關(guān)工作。為了合理使用設(shè)計(jì)限額,應(yīng)實(shí)行對(duì)設(shè)計(jì)限額的動(dòng)態(tài)管理,各專業(yè)從投資分配的限額設(shè)計(jì)中再分離一個(gè)“實(shí)際設(shè)計(jì)限額”。由于施工階段是“按圖施工”,在施工階段所進(jìn)行的造價(jià)控制不是控制工程成本,而是控制施工中可能增加的新工程費(fèi)用,因?yàn)闆Q定工程項(xiàng)目投資(造價(jià))多少,在設(shè)計(jì)階段已確定。如果估算的造價(jià)超過了開發(fā)商擬投入的資金總額,開發(fā)商應(yīng)考慮調(diào)整規(guī)?；驑?biāo)準(zhǔn),直至開發(fā)商心中理想的數(shù)額為止。從造價(jià)管理的角度來講,必須編制與審批好投資估算。此外,房地產(chǎn)開發(fā)商普遍在主觀上存在認(rèn)識(shí)不足,沒有認(rèn)識(shí)到造價(jià)管理是一個(gè)系統(tǒng)工程,沒有遵循其固有的規(guī)律,片面過分強(qiáng)調(diào)或注重某個(gè)方面的造價(jià)管理(主要停留在預(yù)結(jié)算管理)。 1房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全過程通常可以劃分為立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)發(fā)包、施工、竣工驗(yàn)收等幾個(gè)階段,而第一階段又是由一系列的具體活動(dòng)構(gòu)成。作為特殊商品的房地產(chǎn)產(chǎn)品不再是人們無選擇的買賣,消費(fèi)者有了極大選擇余地。投資估算的編制應(yīng)根據(jù)上述造價(jià)構(gòu)成進(jìn)行,編制完成以后又應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查研究的預(yù)期銷售價(jià)格、收益水平進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,反之亦然。 優(yōu)化設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理 在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)
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