房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程造價(jià)管理-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 規(guī)?；驑?biāo)準(zhǔn),直至開(kāi)發(fā)商心中理想的數(shù)額為止。由于施工階段是“按圖施工”,在施工階段所進(jìn)行的造價(jià)控制不是控制工程成本,而是控制施工中可能增加的新工程費(fèi)用,因?yàn)闆Q定工程項(xiàng)目投資(造價(jià))多少,在設(shè)計(jì)階段已確定。通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng),對(duì)提高設(shè)計(jì)質(zhì)量,最大限度地減少設(shè)計(jì)變更,縮短設(shè)計(jì)周期,提高設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確性,防止“三超”(概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算),具有重要意義。為了合理使用設(shè)計(jì)限額,應(yīng)實(shí)行對(duì)設(shè)計(jì)限額的動(dòng)態(tài)管理,各專(zhuān)業(yè)從投資分配的限額設(shè)計(jì)中再分離一個(gè)“實(shí)際設(shè)計(jì)限額”。 ｎ—工程建設(shè)年限(年) 為此,概預(yù)算工作不僅要反映設(shè)計(jì),計(jì)算工程造價(jià),更要能主動(dòng)地影響設(shè)計(jì),優(yōu)化設(shè)計(jì),并且發(fā)揮控制工程造價(jià)、促進(jìn)合理使用資金的作用。若僅是造價(jià)控制方面的力量較弱,可把造價(jià)控制工作委托給社會(huì)化、事業(yè)化的工程造價(jià)事務(wù)所,讓造價(jià)工程師從事設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作,即概預(yù)算把關(guān)工作。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的計(jì)價(jià)模式就是全國(guó)制訂統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則,并且給出統(tǒng)一項(xiàng)目劃分之下的各項(xiàng)的消耗標(biāo)準(zhǔn),在招標(biāo)時(shí),由招標(biāo)方提供工程量清單(ＢＯＱ),各投標(biāo)單位(承包商)根據(jù)自己的實(shí)力,按照競(jìng)爭(zhēng)策略的要求自主報(bào)價(jià),業(yè)主擇定標(biāo)(一般是合理的最低報(bào)價(jià)),以工程合同使報(bào)價(jià)法定化,施工中出現(xiàn)與招標(biāo)文件或合同規(guī)定不符合的情況或工程量發(fā)生變化時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算或索賠,調(diào)整支付。5%)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)注意,工程量清單法報(bào)價(jià)對(duì)承發(fā)包雙方而言都有較大的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇。要認(rèn)真審核、分析各種標(biāo)書(shū),但一般是關(guān)注報(bào)價(jià)比較低的幾份標(biāo)書(shū)。5為此,必須加強(qiáng)工程變更、簽證管理和結(jié)算審查工作。 加強(qiáng)工程變更管理 加強(qiáng)工程變更管理,做到不準(zhǔn)隨意變更批準(zhǔn)的圖紙和合同條款,不隨意增加項(xiàng)目,不準(zhǔn)隨意提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),即使是必須進(jìn)行的變更,也要嚴(yán)格按程序進(jìn)行,從造價(jià)管理角度來(lái)講,必要的變更事先應(yīng)作工程量和造價(jià)的增減分析,經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意,設(shè)計(jì)單位審查簽章,出具相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明,工程師方可發(fā)變更通知。(3)審查現(xiàn)場(chǎng)簽證的項(xiàng)目和內(nèi)容是否清楚,簽證的數(shù)量、規(guī)格、單位和日期是否準(zhǔn)確等。下個(gè)月的造價(jià)預(yù)測(cè)情況,包括在合同簽訂后已修改設(shè)計(jì)、可預(yù)見(jiàn)的更改設(shè)計(jì)以及人工、材料、設(shè)備等漲價(jià)的補(bǔ)償?shù)取?原則上按照投標(biāo)書(shū)中工程量清單中的報(bào)價(jià)復(fù)核,如果涉及單價(jià)調(diào)整或變更,也必須以工程量清單中的報(bào)價(jià)為基礎(chǔ),并且按單價(jià)調(diào)整或變更的程序進(jìn)行。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)文件和工程檔案等的整理、歸檔,建立價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)、實(shí)現(xiàn)價(jià)格信息資源共享,為預(yù)決算和造價(jià)管理提供信息和數(shù)據(jù)資源。事前運(yùn)用各種科學(xué)方法分析預(yù)測(cè)、科學(xué)決策,事中科學(xué)地組織實(shí)施、精心管理,事后科學(xué)地分析總結(jié),從而能動(dòng)地影響決策、設(shè)計(jì)、施工等階段的全過(guò)
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