房地產(chǎn)財務(wù)部成本工作手冊-免費(fèi)閱讀
【正文】 支持文件216。 成本管理部提供主體建安工程費(fèi)、主體安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、設(shè)施配套費(fèi)的造價并將其分?jǐn)偟礁鞴δ苤校峁┕δ茉靸r表。 先進(jìn)行由政府地價和合作地價組成的地價分?jǐn)偅龠M(jìn)行按功能分?jǐn)偂?16。 利息總額：金蝶帳結(jié)算中心利息收入 + 結(jié)算中心利息支出 – 內(nèi)部融資費(fèi)用216。 投資額：成本指導(dǎo)書或項目立項數(shù)據(jù)216。 比較準(zhǔn)確的反映了成本構(gòu)成情況，為以后項目開發(fā)提供數(shù)據(jù)。 根據(jù)樣本間費(fèi)用的預(yù)測額度及實(shí)際發(fā)生情況評估各部門的工作質(zhì)量。 財務(wù)部簽發(fā)限額支票或現(xiàn)金給萬創(chuàng)經(jīng)辦人員，并錄入金蝶帳的備用金科目。 萬創(chuàng)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度監(jiān)控及付款申請（申請中必須注明該樣板間的預(yù)算額度、合同價）。每個項目的樣板間費(fèi)用均有一個總額度；成本管理部對每個樣板間也有一個預(yù)算額度，并分成工程費(fèi)用和裝飾品費(fèi)用兩部分。216。、獎金管理指引216。216。216。 提供竣工查丈相關(guān)資料216。 經(jīng)辦人填寫保證金退款申請表。 施工單位提供的購買散裝水泥或預(yù)拌混凝土發(fā)票原件、復(fù)印件（須經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)并加蓋監(jiān)理公司章）216。 當(dāng)經(jīng)辦人變更部門或離開公司時，由項目第一負(fù)責(zé)人指派責(zé)任人。216。至此，完成一筆境外付款。保修款1．主要由客戶服務(wù)中心監(jiān)控其工程質(zhì)量，我部要檢查是否有代墊維修款需扣除。復(fù)印電話費(fèi)、代墊維修費(fèi)扣除的憑據(jù)與收據(jù)一起交與對方施工單位。正常的驗收報告均有工程單位、工程監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章，我司成本人員進(jìn)度確認(rèn)的簽字。5． 每日將專戶的付款信息從網(wǎng)上付款模塊中引出上報資金管理中心。 附件（如預(yù)算書、報價單、圖紙簽收單等）是否遺漏？是否加蓋了對方公章？216。216。 是否需要請求其他相關(guān)部門予以協(xié)助審查或出具意見？如法律室、工程部、萬創(chuàng)等專業(yè)部門和職能部門。216。2. 直接用于建筑物的投入216。4． 財務(wù)管理部根據(jù)以上數(shù)據(jù)提供項目總投資表。 利潤預(yù)計表(可提供銷售凈利率)216。財務(wù)管理部成本工作指導(dǎo)手冊指導(dǎo)核心：準(zhǔn)確提供項目前期立項數(shù)據(jù)；有效控制成本發(fā)生情況；準(zhǔn)確及時反映成本數(shù)據(jù)；合理調(diào)節(jié)成本杠桿，配合集團(tuán)財務(wù)統(tǒng)籌。 敏感性分析表根據(jù)發(fā)展研究部提供的銷售周期表及銷售均價，預(yù)估每季度的銷售額。1. 直接用于購置土地的投入216。 本期建安成本來源：成本部建筑工程詳細(xì)指導(dǎo)書控制：詳見建安成本控制職責(zé)216。 營銷費(fèi)用來源：財務(wù)部按照項目投資比例及政策規(guī)定開盤前后進(jìn)行項目內(nèi)營銷費(fèi)用預(yù)測控制：成本部在營銷費(fèi)用指導(dǎo)書額度內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)時調(diào)配。216。 發(fā)票問題216。 定標(biāo)書中報價單位是否不到3家？各家報價是否相差很遠(yuǎn)？216。6． 款項已付（有合同號的），資金管理中心給回回單后，成本管理人員將信息錄入成本管理軟件—〉資金計劃—〉付款錄入模塊，并將實(shí)際扣款數(shù)及實(shí)際付款數(shù)寫入摘要備查，引入金蝶編制憑證。2． 如果是材料設(shè)備款，需有材料清單，清單上有總包單位蓋章、總包經(jīng)理及庫管的簽字確認(rèn)。結(jié)算款1． 與工程單位核對累計付款額，如為總包單位需雙方簽字確認(rèn)。如果工程單位承包我司多個項目時，我司在付其保修款時要考慮所有項目的代墊維修款情況。審核清單付款性質(zhì)合同審批表發(fā)票驗收報告內(nèi)部流轉(zhuǎn)號合同號營銷費(fèi)用√√√√√營銷費(fèi)用1． 廣告發(fā)布費(fèi)多為一次性付款，因此以合同審批通過為付款依據(jù)。 財務(wù)人員將收據(jù)原件單獨(dú)保存，并登錄臺帳，會計憑證后附復(fù)印件并由財務(wù)人員簽字確認(rèn)。216。 施工單位提供的購買散裝水泥或預(yù)拌混凝土供貨合同或協(xié)議書原件、復(fù)印件（須監(jiān)理工程師簽認(rèn)并加蓋公章）。216。 民防辦相關(guān)人員審核項目完工后實(shí)際建成的民防面積，并出具意見書、燃?xì)忾_戶費(fèi)216。 入伙前由于是臨時用電，水電費(fèi)由工程單位、項目經(jīng)理部、物業(yè)公司三部分組成。 財務(wù)管理部核實(shí)變更時點(diǎn)，將變更以后仍在我司帳上扣除的水電費(fèi)掛在應(yīng)收物業(yè)公司的往來帳上。 工程單位的罰款如果是屬于進(jìn)度罰款，無需出資補(bǔ)救的。 屬于合同外的獎金不計入所屬單位合同中，作為零星工程款計入開發(fā)成本。216。216。216。3及時準(zhǔn)確反映成本數(shù)據(jù)216。216。如果是合同性付款，1． 在資金計劃—〉付款錄入模塊中選擇項目及合同號，2． 點(diǎn)擊新增，3． 在編號欄目錄入憑證摘要，4． 在摘要欄目錄入扣款及實(shí)付款數(shù)據(jù)，5． 在金額欄目錄入進(jìn)入開發(fā)成本科目的金額，6． 在日期欄目錄入操作日期，7． 點(diǎn)擊ID號欄目，選擇付款計劃8． 點(diǎn)中右下框付款信息中新增的付款，點(diǎn)擊憑
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