【正文】 （厚）177。合同工期為 日歷天。 銷售部必須在交樓15天前，按合同約定地址將《交樓通知書》以掛號形式寄發(fā)給買受人，并向郵局索要回執(zhí)。對毛坯交樓的客戶，收樓后請客戶填寫《客戶意見征詢表》。60天后，交樓期間維修服務(wù)中心撤銷其職能納入物業(yè)公司的日常管理工作。交房領(lǐng)導(dǎo)小組由公司主管領(lǐng)導(dǎo)任組長，營銷部總監(jiān)、物業(yè)經(jīng)理任副組長，營銷部、配套部、工程部、物業(yè)公司各派一名負(fù)責(zé)人為組員。 四、施工單位應(yīng)在工程計(jì)劃竣工驗(yàn)收日期一個月之前將經(jīng)監(jiān)理公司審核蓋章的工程技術(shù)資料一式三份送交工程部資料員接收。間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于80%； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，間隙均勻，扇與框搭接量不少于90%，附件連接可靠，使用靈活； 接縫及防滲漏 合格：接縫填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計(jì)要求，縫口涂膠完整均勻，無滲漏； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，接縫填嵌飽滿密實(shí)，框后無空鼓，縫口涂膠表面平整、光滑、無裂紋； （十）木門 材質(zhì)質(zhì)量 合格：木門規(guī)格、材料、尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，門體結(jié)實(shí)，無翹起、平整光滑； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，門體結(jié)構(gòu)合理，門體端正美觀；外觀質(zhì)量 合格：表面平整潔凈，清油顏色均勻，木紋清晰，壓邊順直，關(guān)閉嚴(yán)密平整，啟閉靈活； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑潔凈，清油亮麗，色澤一致，壓邊精細(xì)；框安裝質(zhì)量 合格：框安裝牢固，安裝位置、固定點(diǎn)位置數(shù)量、防腐處理符合設(shè)計(jì)要求，框與墻體間填塞基本飽滿； 優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞飽滿、均勻；門扇安裝質(zhì)量合格：裁口順直，刨面平整，開關(guān)靈活，無曲翹；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，刨面光滑，開關(guān)穩(wěn)定，無回彈； （十一）防盜鋼門材質(zhì)質(zhì)量 合格：鋼門規(guī)格、材料尺寸、結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)要求，門體堅(jiān)實(shí)，連接牢固，附件齊全，油漆均勻；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，色澤光鮮一致，附件連接可靠，使用靈活；外觀質(zhì)量合格：表面潔凈，無掉漆、碰傷，銹蝕，啟閉靈活，閉合嚴(yán)密；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光鮮潔凈，款式端正美觀；框安裝質(zhì)量 合格：框安裝堅(jiān)固牢靠，預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法及防腐處理符合要求，框與墻體間填塞飽滿、密實(shí)；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框與墻體間填塞均勻，接口平整順直； 門扇安裝質(zhì)量合格：關(guān)閉嚴(yán)密，開關(guān)靈活，無曲翹；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，無阻滯、回彈； （十二）陽臺飾面磚、地面磚質(zhì)量合格：飾面磚、地面磚的品種、規(guī)格、尺寸、顏色符合設(shè)計(jì)要求，面磚色澤均勻，無裂紋，掉角和缺楞；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，表面光滑鮮亮，周邊方正平直；粘結(jié)質(zhì)量合格：粘結(jié)牢固，無空鼓，無翹起，大面平整，接縫密實(shí)；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，小面平整，接縫順直，對縫一致，陽角對接；外觀質(zhì)量合格：平整潔凈，色澤均勻，面磚無裂紋，掉角，無空鼓，無翹起；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，面磚光鮮潔凈，色澤一致，接縫平順，對縫橫豎一致；護(hù)欄外沿合格：外沿貼臉上口平順，陰陽角壓向正確；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，外沿貼臉上口平順一致，陽角邊緣整齊，對接吻合均勻；地面標(biāo)高、坡度 合格：陽臺地面低于廳房地面不少于1cm，坡度滿足排水要求，不倒泛水、不積水；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地面排水順暢；地漏、滲漏試驗(yàn)合格：地漏為地面最低處，其篦子頂面應(yīng)低于設(shè)置處地面5cm，地漏結(jié)合處嚴(yán)密無滲漏，地面應(yīng)做不少于24小時的泡水滲漏試驗(yàn)，以不泛水、不滲漏為合格；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，地漏接口平順，并做成漏斗狀； （十三）室內(nèi)電氣槽盒配線合格：槽板敷設(shè)應(yīng)緊貼建筑物表面，固定可靠，橫平豎直，直線段的蓋板接口與底板接口錯開，其間距不少于100cm，蓋板鋸成斜口對接，木槽板無劈裂，塑料槽板無扭曲變形，導(dǎo)線連接牢固，包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷芯線；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，槽板沿建筑物表面布置合理，蓋板無翹角，分支接頭做成丁字三角叉接，接口嚴(yán)密整齊，槽板表面色澤均勻無污染，槽板與線盒電器連接嚴(yán)密，槽板內(nèi)無接頭，接頭設(shè)在線盒內(nèi)或器具內(nèi)； 配電箱 合格：配電箱安裝應(yīng)位置正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，零線經(jīng)匯流排連接，無絞接現(xiàn)象，箱體油漆完整。4. 每期樣板房工程磚砌體完成后，由工程部牽頭組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部、銷售部、物業(yè)管理部進(jìn)行綜合會審。. 定期工程例會紀(jì)要主要內(nèi)容：. 上次例會解決問題落實(shí)情況。7. 工程例會紀(jì)要視同合同文件，承包商必須嚴(yán)格執(zhí)行。. 檢查承包商開工前準(zhǔn)備各項(xiàng)事宜（現(xiàn)場臨建、臨時施工用水電、施工組織設(shè)計(jì)及施工方案和安全、衛(wèi)生、紀(jì)律等）。3. 專題例會由建設(shè)單位、承包商項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師提議或發(fā)生突發(fā)事件時召開，由總監(jiān)理工程師召集。. 要求施工單位提交針對當(dāng)前工程質(zhì)量通病制定的技術(shù)措施。，要及時交項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審閱，以便及時溝通和了解，從而促進(jìn)監(jiān)理工作正常有序地開展。所以，監(jiān)理日志應(yīng)記錄所發(fā)現(xiàn)的問題、采取的措施及整改的過程和效果，使監(jiān)理事件圓滿“閉合”。4監(jiān)理日志記錄注意事項(xiàng)、氣象情況有些監(jiān)理日志往往只記錄時間，而忽視氣象記錄，其實(shí)氣象情況與工程質(zhì)量有直接關(guān)系。重要的隱蔽工程驗(yàn)收、施工試驗(yàn)、檢測等應(yīng)予摘要記錄，以備檢索。6． 變更、簽證、結(jié)算程序詳見《變更、簽證、結(jié)算管理制度》四、檢查、驗(yàn)收管理檢查、驗(yàn)收詳見《工地檢查驗(yàn)收制度》，《材料使用許可證》的流程以附表執(zhí)行，并在現(xiàn)場建立材料樣板封樣間。凡旁站人員和施工企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢人員未在旁站記錄（見附件）上簽字的，不得進(jìn)行下一道工序施工。1. 工程部經(jīng)理應(yīng)根據(jù)工程施工階段視情況安排人員進(jìn)行必要的旁站監(jiān)理。（11） 油漆施工和焊接施工應(yīng)有防止門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺石地面磚、開關(guān)面板、潔具、燈具等的污染措施。（4） 衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片施工完成后應(yīng)辦理工序驗(yàn)收手續(xù)。（對備案驗(yàn)收后才進(jìn)行的全裝修同樣如此）（2） 豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底。3. 應(yīng)協(xié)調(diào)的問題（1） 內(nèi)墻抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒。六. 毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn)1. 準(zhǔn)備工作 施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設(shè)部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T142004，各地都有混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，應(yīng)注意貫徹落實(shí)。8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個月內(nèi)完工。外排柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。2. 控制要點(diǎn)：（1） 首層墻、柱位置放線后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織測量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。）完工時同時完工。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。（2） 檢測方案審查。（3） 施工方案審查。9. 驗(yàn)收進(jìn)場施工材料。3. 工程監(jiān)理例會詳見《工程例會規(guī)定》4. 熟悉工程圖紙、編制各種臺帳在熟悉工程圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程的構(gòu)成事先編制好隱蔽驗(yàn)收臺帳和檢驗(yàn)批驗(yàn)收臺帳，這既是對施工驗(yàn)收工作的規(guī)劃，也為施工階段的工作做好了鋪墊，既減少了施工過程中臺帳登記的勞動，也使臺帳一目了然，便于統(tǒng)計(jì)和檢查。專項(xiàng)施工方案的編制和審核應(yīng)符合建設(shè)部建質(zhì)[2004]213號 《危險性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知）要求。2. 編制方法：詳細(xì)列出工程從項(xiàng)目啟動到完工的各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)工作，結(jié)合圖紙要求、合同需要、工序搭接、公司制度要求等編排節(jié)點(diǎn)開工、完工時間，從而編制確保節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的招標(biāo)采購計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃和配套報建計(jì)劃。十. 編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃綜合策劃會后一周內(nèi)，工程部應(yīng)編制項(xiàng)目總進(jìn)度節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃編制圖紙需求計(jì)劃和招標(biāo)采購計(jì)劃。2. “一平”（1） 場地平整的主要步驟：a. 場地標(biāo)高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。10. 制定圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)劃。2. 施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、排水量等。四. 工程部組織詳勘1. 取得方案批復(fù)后（總平面確定后），工程部可組織勘察單位進(jìn)場，對阻礙詳勘鉆孔的障礙物，工程部應(yīng)提前組織清理。（4） 圍蔽完成后，應(yīng)安排人員巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞或亂倒垃圾。對征收地塊的圍蔽應(yīng)做到圍蔽范圍準(zhǔn)確，圍蔽速度快捷，避免或減少與當(dāng)?shù)厝罕姷募m紛。（2） 明確征地紅線。二. 申報臨水臨電配套部申報臨水臨電時，應(yīng)會同工程部確定臨水臨電的容量，同時了解申報流程及辦理周期。2. 勘察單位根據(jù)總平圖上的坐標(biāo)點(diǎn)定出孔位，工程部應(yīng)復(fù)核。3. 施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、用電總?cè)萘?、用電?jì)量等。11. 制定招標(biāo)計(jì)劃。b. 場地及邊坡土方量計(jì)算場地土方量計(jì)算的方法有兩種：方格網(wǎng)法和斷面法。1. 編制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃需要收集的信息：（1） 收集圖紙信息及建造標(biāo)準(zhǔn)。招標(biāo)采購計(jì)劃、圖紙需求計(jì)劃編制完成后，召集規(guī)劃設(shè)計(jì)部、經(jīng)管部討論商定后由總經(jīng)理審批執(zhí)行，并作為績效考核依據(jù)。十三. 前期的其他準(zhǔn)備工作1. 督促施工單位按已審批的臨時設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。5. 放線點(diǎn)的及時復(fù)核和保護(hù)（1） 對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)組織復(fù)核并做好保護(hù)措施。10. 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的相關(guān)要求，各分部分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收要求。（4） 質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報質(zhì)監(jiān)站）（3） 簽訂檢測合同。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。（9） 專業(yè)協(xié)調(diào)：地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實(shí)地勘查，要求規(guī)劃設(shè)計(jì)部與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以規(guī)劃設(shè)計(jì)部審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控制。（2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點(diǎn)。三. 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)1. 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。9. 市政管網(wǎng)（排污、排水、給水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時穿插進(jìn)入施工，至單體時可預(yù)留接駁井，主體的外排柵應(yīng)盡量避免市政管網(wǎng)的位置。（3） 門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。2. 應(yīng)注意的事項(xiàng)（1） 外墻飾面工程，應(yīng)考慮鋁合金門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。否則將造成：一來重新開槽，浪費(fèi)了大量的人工，也會導(dǎo)致現(xiàn)場文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。（3） 交接驗(yàn)收時，應(yīng)對已施工的給水管道重新試壓。 （5） 門套安裝木線前，應(yīng)對門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。八. 配套施工主要控制要點(diǎn)1. 施工插入點(diǎn)（1） 靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基礎(chǔ)（地下室）的施工過程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。2. 對工程樁施工和護(hù)壁工程施工實(shí)行旁站時，專業(yè)工程師須對施工機(jī)械、施工方法、施工安全和施工質(zhì)量進(jìn)行全過程旁站監(jiān)理。9. 在旁站過程中，專業(yè)工程師必須加強(qiáng)對現(xiàn)場巡視、監(jiān)督與檢查，發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)有違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)行為的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)立即整改；發(fā)現(xiàn)其施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)及時報告，并及時通報工程部經(jīng)理確定采取應(yīng)急措施。五、 現(xiàn)場項(xiàng)目《監(jiān)理日志》記錄規(guī)定工程部經(jīng)理應(yīng)不定期按以下內(nèi)容檢查《監(jiān)理日志》，工程部現(xiàn)場參照此規(guī)定建立現(xiàn)場甲方的《項(xiàng)目監(jiān)理日記》監(jiān)理日志是工程實(shí)施過程中監(jiān)理工作的原始記錄和最真實(shí)的工作依據(jù)，是項(xiàng)目管理工作狀況的綜合反映，它作為監(jiān)理的工程跟蹤資料是監(jiān)理資料的重要組成部分，其內(nèi)容必須真實(shí)、準(zhǔn)確、全面。記錄當(dāng)天建筑材料（含構(gòu)配件、設(shè)備）進(jìn)場情況，填寫材料（含構(gòu)配件、設(shè)備）名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、所用部位、取樣送檢委托單號、試驗(yàn)合格與否（補(bǔ)填）、驗(yàn)證情況、不合格材料處理等。3項(xiàng)目監(jiān)理日志記錄內(nèi)容記錄當(dāng)天日期、氣溫及天氣情況（分上午、下午及晚上）。因此，監(jiān)理日志除寫明日期，還應(yīng)詳細(xì)記錄當(dāng)日氣象情況（包括氣溫、晴、雨、雪、風(fēng)力等天氣情況）及因天氣原因而延誤的工期情況。 關(guān)心安全文明施工管理，做好安全檢查記錄一般的委托監(jiān)理合同中，大多不包括安全內(nèi)容。六、施工組織設(shè)計(jì)審核規(guī)定1. 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案由監(jiān)理審核后，工程部審核，由工程部經(jīng)理審定。. 針對工程項(xiàng)目具體情況，要求施工單位提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預(yù)控措施。4. 對參加例會人員的要求及例會紀(jì)律。. 檢查建設(shè)單位對合同履行情況（工地移交、圖紙?zhí)峁┑龋? 定期工程例會紀(jì)要基本程序：. 總監(jiān)理工程師主持例會。. 本周有關(guān)工程進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全與文明施工、合同管理情況及存在問題。5. 樣板房完成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收后，方可大面積施工。接地支線連接緊密、牢固，接地線載面選用正確，防腐良好；優(yōu)良：在合格基礎(chǔ)上，箱體內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活，箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全、正確，管子與箱體連接有專用鎖緊螺母，接地線路走向合理，色標(biāo)準(zhǔn)確； 開關(guān)、插座合格：明裝線盒平正牢固，暗裝線盒蓋板緊貼墻面，四周無縫隙，位置正確，高度一致，接線正確，開關(guān)切斷相線，螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)的端子上，同樣用途的三