【正文】 工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系各部門和相關(guān)崗位及下屬項(xiàng)目公司外部協(xié)作關(guān)系招標(biāo)公司、會計(jì)事務(wù)所、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、材料和設(shè)備供應(yīng)商崗位職責(zé)1． 負(fù)責(zé)協(xié)助部門經(jīng)理進(jìn)行項(xiàng)目前期投資的具體估算；2． 負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中工程成本的測算和經(jīng)濟(jì)性優(yōu)化的工作；3． 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程預(yù)算的編制并監(jiān)督實(shí)施（外地項(xiàng)目的預(yù)算參與審核）；4． 負(fù)責(zé)根據(jù)工程預(yù)算制定項(xiàng)目的工程和材料設(shè)備采購計(jì)劃并組織實(shí)施；5． 負(fù)責(zé)協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)具體組織對施工單位、材料和設(shè)備供應(yīng)商的考察和資料收集等招標(biāo)前準(zhǔn)備工作；6． 負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門配合進(jìn)行合同條款的編寫并協(xié)助部門經(jīng)理審查相關(guān)合同； 7． 負(fù)責(zé)工程施工人工費(fèi)和材料設(shè)備等工程類價(jià)格信息的收集和整理，掌握行情；8． 負(fù)責(zé)組織編制材料和設(shè)備報(bào)表，跟蹤采購訂購并協(xié)助工程部等相關(guān)單位進(jìn)行材料和設(shè)備的驗(yàn)收；9． 負(fù)責(zé)組織建立工程付款臺賬，審核確認(rèn)工程進(jìn)度款和材料設(shè)備相關(guān)費(fèi)用的支付；10． 負(fù)責(zé)從經(jīng)濟(jì)性角度審核現(xiàn)場簽證和設(shè)計(jì)變更；11． 負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目竣工后的工程結(jié)算工作；12． 負(fù)責(zé)指導(dǎo)下屬項(xiàng)目公司的工程預(yù)決算管理工作；13． 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。任職資格教育水平 高中及以下 ?？? 本科 碩士及以上專業(yè)要求1．建筑與規(guī)劃相關(guān)專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗(yàn)1．［建筑設(shè)計(jì)］ 6個(gè)月以下　 6個(gè)月2年　 2—5年 5年以上 或2．［ ］ 6個(gè)月以下　 6個(gè)月2年　 2—5年 5年以上 或3．［ ］ 6個(gè)月以下　 6個(gè)月2年　 2—5年 5年以上 或4．其他素質(zhì)技能知識amp。技能要求：精通：工程質(zhì)量、成本、進(jìn)度等相關(guān)管理要素和專業(yè)知識熟悉：熟悉國家施工操作規(guī)范，使用CAD繪圖軟件掌握：業(yè)務(wù)操作流程能力要求：1．文字表達(dá)能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)2．人際溝通能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)3．判斷決策能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)4．組織領(lǐng)導(dǎo)能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)5．創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)6．其他：備注8. 維修員崗位名稱維修員崗位編號HHJTGCB007所屬部門工程管理部在崗人數(shù)1直屬上級工程管理部經(jīng)理直屬下級人數(shù)0直屬下級基本任務(wù)負(fù)責(zé)對竣工項(xiàng)目中涉及客戶投訴的工程維修。工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系各部門和相關(guān)崗位外部協(xié)作關(guān)系設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位崗位職責(zé)1． 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目開工前現(xiàn)場準(zhǔn)備工作中的本專業(yè)部分的具體工作；2． 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理參與設(shè)計(jì)圖紙中本專業(yè)部分的技術(shù)交底；3． 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同監(jiān)督施工工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，并檢查相關(guān)施工單位和監(jiān)理單位的工作情況和材料使用情況，及時(shí)向部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；4． 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理審核施工單位的施工組織計(jì)劃，并參與編制施工中本專業(yè)部分的月、周進(jìn)度計(jì)劃并組織實(shí)施；5． 負(fù)責(zé)審核施工單位上報(bào)的本專業(yè)部分甲供材和設(shè)備計(jì)劃，并跟蹤落實(shí)供應(yīng)情況；6． 參加監(jiān)理單位組織的每周例會、每周安全檢查及集團(tuán)相關(guān)部門組織的各項(xiàng)檢查；7． 負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場施工情況對施工單位的涉及本專業(yè)部分的工程付款提出參考意見；8． 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程中本專業(yè)部分的現(xiàn)場簽證和設(shè)計(jì)變更的審核；9． 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理配合相關(guān)部門進(jìn)行涉及本專業(yè)部分工程量的工程預(yù)決算審核工作以及施工過程中本專業(yè)部分的成本管理工作；10． 參加安裝工程隱蔽驗(yàn)收，參加單位工程分項(xiàng)、分部與工程竣工驗(yàn)收，檢查相關(guān)的電氣工程，跟蹤落實(shí)檢查中的質(zhì)量問題，并組織相關(guān)設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)；11． 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行物業(yè)相關(guān)設(shè)備移交；12． 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。任職資格教育水平 高中及以下 專科 本科 碩士及以上專業(yè)要求1．土木工程相關(guān)專業(yè)2．建筑相關(guān)專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗(yàn)1．［項(xiàng)目管理］ 6個(gè)月以下　 6個(gè)月2年　 2—5年 5年以上 或2．［工程管理］ 6個(gè)月以下　 6個(gè)月2年　 2—5年 5年以上 或3．［ ］ 6個(gè)月以下　 6個(gè)月2年　 2—5年 5年以上 或4．其他素質(zhì)技能知識amp。技能要求：精通：房地產(chǎn)人力資源管理熟悉：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理流程掌握：房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)能力要求：1．文字表達(dá)能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)2．人際溝通能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)3．判斷決策能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)4．組織領(lǐng)導(dǎo)能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)5．創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)6．其他：備注7. 總經(jīng)理助理（前期）崗位名稱總經(jīng)理助理（前期）崗位編號HHJTGGC007所屬部門在崗人數(shù)1直屬上級運(yùn)營總監(jiān)直屬下級人數(shù)1直屬下級前期經(jīng)理基本任務(wù)負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目前期報(bào)建和各項(xiàng)工作，并處理和相關(guān)政府的關(guān)系。工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團(tuán)本部各部門及下屬項(xiàng)目公司外部協(xié)作關(guān)系各相關(guān)工程、材料的供應(yīng)商和相關(guān)政府部門崗位職責(zé)1． 負(fù)責(zé)總體上協(xié)調(diào)下屬部門與集團(tuán)其它部門和單位之間工作關(guān)系，以及下屬部門與勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工等單位的關(guān)系；2． 負(fù)責(zé)監(jiān)督控制下屬部門對施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)商和監(jiān)理單位的考察和招標(biāo)工作；3． 負(fù)責(zé)牽頭組織制定或?qū)徍隧?xiàng)目工程計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；4． 負(fù)責(zé)根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同監(jiān)督施工的工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，以及牽頭組織抽查各施工單位和監(jiān)理單位的工作情況和材料使用情況，并定期上報(bào)工程項(xiàng)目的實(shí)施情況；5． 負(fù)責(zé)根據(jù)現(xiàn)場施工的進(jìn)度和質(zhì)量審核報(bào)批施工單位工程款的支付；6． 負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目工程中的現(xiàn)場簽證和設(shè)計(jì)變更；7． 負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過程中的成本管理工作；8． 負(fù)責(zé)組織新材料、新設(shè)備、新工藝、新技術(shù)的研發(fā)、應(yīng)用和推廣；9． 在運(yùn)營總監(jiān)授權(quán)下，負(fù)責(zé)處理各項(xiàng)目施工過程中的突發(fā)事件；10． 協(xié)助運(yùn)營總監(jiān)編制集團(tuán)項(xiàng)目總體計(jì)劃；11． 負(fù)責(zé)對所分管部門領(lǐng)導(dǎo)工作的分配、指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、考核；12． 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。技能要求：（計(jì)算機(jī) 英語）精通：企業(yè)全面運(yùn)作，企業(yè)經(jīng)營管理熟悉：先進(jìn)企業(yè)管理模式及精要，具有先進(jìn)的管理理念掌握：企業(yè)業(yè)務(wù)和運(yùn)營流程能力要求：1．文字表達(dá)能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)2．人際溝通能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)3．判斷決策能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)4．組織領(lǐng)導(dǎo)能力 ： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)5．創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強(qiáng) 極強(qiáng)6．其他：備注2. 財(cái)務(wù)副總經(jīng)理崗位名稱財(cái)務(wù)副總經(jīng)理崗位編號HHJTGGC002所屬部門在崗人數(shù)1直屬上級董事長、總經(jīng)理直屬下級人數(shù)1直屬下級財(cái)務(wù)稽核部經(jīng)理基本任務(wù)負(fù)責(zé)對集團(tuán)所有資金進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行集團(tuán)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制。二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖成本管理部經(jīng)理預(yù)決算員成本管理員三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制成本管理部經(jīng)理1預(yù)決算員1成本管理員1第五章 財(cái)務(wù)稽核部一、 部門職責(zé)（一） 會計(jì)核算1. 負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)費(fèi)用的報(bào)銷工作并指導(dǎo)項(xiàng)目公司的費(fèi)用報(bào)銷工作；2. 負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)填制集團(tuán)本部的各類日記賬、總賬和分類賬；3. 負(fù)責(zé)匯總審核項(xiàng)目公司的各類報(bào)表，并指導(dǎo)項(xiàng)目公司的賬務(wù)管理；4. 負(fù)責(zé)匯總整理集團(tuán)本部的各種會計(jì)憑證，保證其真實(shí)完整；（二） 財(cái)務(wù)分析1. 負(fù)責(zé)定期對集團(tuán)經(jīng)營業(yè)績、預(yù)算執(zhí)行、現(xiàn)金流量等進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，并組織各項(xiàng)成本費(fèi)用的核算分析工作及收支平衡分析工作；2. 定期編制財(cái)務(wù)預(yù)測分析及決算報(bào)告等財(cái)務(wù)報(bào)告給集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審閱，并定期組織召開集團(tuán)經(jīng)營狀況分析會、進(jìn)行成本、收入、利潤的考核和評價(jià)；3. 參與對集團(tuán)重大項(xiàng)目的專項(xiàng)投資分析，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估、指導(dǎo)和控制；（三） 融資管理1. 負(fù)責(zé)根據(jù)集團(tuán)經(jīng)營計(jì)劃和預(yù)算，編制融資計(jì)劃并組織具體實(shí)施；2. 負(fù)責(zé)關(guān)注金融政策并研究行業(yè)內(nèi)的融資手段，創(chuàng)新和拓展集團(tuán)融資渠道；3. 協(xié)調(diào)與政府部門、金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系，并加強(qiáng)與其他經(jīng)濟(jì)往來客戶的關(guān)系；4. 負(fù)責(zé)具體辦理籌措資金的相關(guān)手續(xù)；（四） 資金管理1. 監(jiān)督集團(tuán)現(xiàn)金存款、發(fā)票和支票管理，并監(jiān)督項(xiàng)目公司的出納管理；2. 負(fù)責(zé)對集團(tuán)各銀行賬戶進(jìn)行統(tǒng)一管理，并監(jiān)控集團(tuán)資金的收支情況；（五） 稅務(wù)籌劃1. 負(fù)責(zé)稅收籌劃方面的研究，合理開展集團(tuán)各項(xiàng)稅務(wù)管理工作；2. 協(xié)調(diào)與國家稅務(wù)部門的關(guān)系，掌握國家稅收政策；3. 指導(dǎo)項(xiàng)目公司的稅務(wù)管理工作。第四條 崗位編制確定?！?009年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 XX地產(chǎn)集團(tuán)本部組織手冊XX管理咨詢有限公司二〇二二二〇二二年六月目 錄第一部分 設(shè)計(jì)概述 1第一章 設(shè)計(jì)原則 2第二章 設(shè)計(jì)方法 3第二部分 部門職責(zé) 4第一章 集團(tuán)本部組織架構(gòu) 5第二章 工程管理部 9第三章 設(shè)計(jì)部 11第四章 成本管理部 13第五章 財(cái)務(wù)稽核部 15第六章 營銷策劃部 17第七章 人力行政部 19第八章 前期管理部 21第九章 戰(zhàn)略投資部 22第三部分 崗位說明書 23第一章 集團(tuán)高管層 24第二章 工程管理部 35第三章 設(shè)計(jì)部 47第四章 成本管理部 52第五章 前期管理部 57第六章 財(cái)務(wù)稽核部 62第七章 營銷策劃部 70第八章 人力行政部 79第九章 戰(zhàn)略投資部 95第十章 其它 97103 第一部分 設(shè)計(jì)概述第一章 設(shè)計(jì)原則第一條 因事設(shè)崗。崗位定編體現(xiàn)的是合適的人員與合理的崗位職責(zé)之間的匹配關(guān)系。二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖財(cái)務(wù)稽核部經(jīng)理財(cái)務(wù)主管資金主管會計(jì)出納三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制財(cái)務(wù)稽核部經(jīng)理1財(cái)務(wù)主管1資金主管1會計(jì)1出納1第六章 營銷策劃部一、 部門職責(zé)（一） 市場調(diào)研和項(xiàng)目可研1. 負(fù)責(zé)利用各種渠道開展對目標(biāo)市場的信息收集工作；2. 負(fù)責(zé)對所收集到的信息進(jìn)行分析并形成調(diào)研報(bào)告；3. 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目可行性研究并形成相關(guān)報(bào)告；（二） 營銷策劃管理1. 負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目整體營銷策劃方案并組織相關(guān)營銷推廣活動的實(shí)施；2. 負(fù)責(zé)組織對廣告設(shè)計(jì)和媒體宣傳單位以及項(xiàng)目營銷策劃機(jī)構(gòu)的選擇；（三） 銷售管理1. 負(fù)責(zé)銷售代理機(jī)構(gòu)的選擇并對其進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；2. 負(fù)責(zé)制定樓盤銷售價(jià)格并實(shí)時(shí)掌握簽約、回款等銷售指標(biāo)；3. 負(fù)責(zé)組織銷售案場的布置設(shè)計(jì)和維護(hù)工作；4. 負(fù)責(zé)指導(dǎo)項(xiàng)目公司的銷售管理工作；（四） 客戶關(guān)系管理1. 負(fù)責(zé)客戶投訴等反饋信息的收集并協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行處理；2. 負(fù)責(zé)房產(chǎn)證和銀行按揭的辦理等售后客服工作以及客戶資料的歸檔整理；3. 負(fù)責(zé)對物業(yè)公司的日常管理和監(jiān)督。工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團(tuán)本部各部門及下屬項(xiàng)目公司外部協(xié)作關(guān)系金融系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)崗位職責(zé)1． 負(fù)責(zé)建立健全集團(tuán)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度；2． 負(fù)責(zé)建立集團(tuán)內(nèi)預(yù)算管理、項(xiàng)目成本控制機(jī)制等財(cái)務(wù)管理控制體系；3． 負(fù)責(zé)審核和監(jiān)督集團(tuán)的各項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用的使用情況并控制預(yù)算總額；4． 負(fù)責(zé)審批集團(tuán)稅務(wù)申報(bào)；5． 負(fù)責(zé)審批集團(tuán)內(nèi)資金調(diào)撥事務(wù)；6． 負(fù)責(zé)集團(tuán)融資管理工作；7． 負(fù)責(zé)定期向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)和董事會提供財(cái)務(wù)信息和財(cái)務(wù)分析報(bào)告；8． 負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)理對投資項(xiàng)目進(jìn)行分析評估；9． 負(fù)責(zé)參與對項(xiàng)目公司經(jīng)營層提名與考核；10． 協(xié)助總經(jīng)理編制年度集團(tuán)整體經(jīng)營計(jì)劃；11． 協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行集團(tuán)經(jīng)營決策與投資決策分析；12． 負(fù)責(zé)對所分管部門領(lǐng)導(dǎo)工作的分配、指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督、考核；13． 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。任職資格教育水平 高中及以下 專科 本科 碩士及以上專業(yè)要求1．房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗(yàn)1．［房地產(chǎn)副總經(jīng)理］ 6個(gè)月以下 6個(gè)月2年 2—5年 5年以上 或2．［工程部門經(jīng)理 ］ 6個(gè)月以下 6個(gè)月2年 2—5年 5年以上 或3．［工程項(xiàng)目管理 ］ 6個(gè)月以下 6個(gè)月2年 2—5年 5年以上 或4．其他素質(zhì)技能知識amp。工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系各部門和相關(guān)崗位及下屬項(xiàng)目公司外部協(xié)作關(guān)系前期報(bào)建的政府相關(guān)部門崗位職責(zé)1． 負(fù)責(zé)指導(dǎo)項(xiàng)目的土地獲取工作；2． 負(fù)責(zé)處理報(bào)建過程中跟政府協(xié)調(diào)的疑難問題；3． 負(fù)責(zé)指導(dǎo)分管部門處理與國土局、規(guī)劃局、質(zhì)檢站等項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批相關(guān)的政府部門的關(guān)系；4． 負(fù)責(zé)參與集團(tuán)新項(xiàng)