【正文】 要的修改；2. 負責協(xié)助工程管理部和項目公司工程管理部監(jiān)督和指導設(shè)計變更的執(zhí)行；（三） 技術(shù)支持和創(chuàng)新1. 負責組織并實施施工前的圖紙技術(shù)交底工作；2. 負責協(xié)助工程部門處理現(xiàn)場出現(xiàn)的重大工程技術(shù)問題；3. 負責進行工程技術(shù)的創(chuàng)新研究并組織指導新技術(shù)的應(yīng)用。第三條 崗位職責明確。按照企業(yè)各部門職責范圍劃定崗位，而不因人設(shè)崗；崗位和人應(yīng)是設(shè)置和配置的關(guān)系，而不能顛倒。第二章 設(shè)計方法在本次方案的設(shè)計過程中，原策項目組綜合使用了多種方法：組織分析法、流程優(yōu)化法、工作分析法、專家訪談法（德爾菲法），從多個維度對弘輝地產(chǎn)集團本部的職責、崗位及編制情況進行分析，進而完成職責梳理與定崗定編工作。二、 建議部門組織結(jié)構(gòu)圖人力行政部經(jīng)理經(jīng)理行政文員行政主管人力資源主管董事長秘書信息主管駕駛員保潔員行政經(jīng)理 三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制人力行政部經(jīng)理1行政經(jīng)理1行政主管2人力資源主管1董事長秘書兼信息主管1行政文員2駕駛員4保潔員1第八章 前期管理部一、 部門職責（一） 項目報批建1. 負責土地證辦理、項目立項和規(guī)劃報批以及施工報建等項目開發(fā)前期的各項報批報建工作；2. 負責協(xié)助其他部門辦理與政府主管部門相關(guān)的各種手續(xù)和證件；3. 負責水電氣等市政相關(guān)配套工程的申報辦理工作；4. 負責協(xié)助其他部門收集土地信息；5. 負責指導項目公司的相關(guān)報批建工作；（二） 政府關(guān)系維護1. 負責協(xié)調(diào)報批建工作中與規(guī)劃局、國土局、建委、消防和人防等相關(guān)部門的關(guān)系；2. 負責維持與政府相關(guān)主管部門的關(guān)系。技能要求：精通：融資流程,熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項管理流程與業(yè)務(wù)流程掌握：相應(yīng)的房地產(chǎn)專業(yè)知識和相關(guān)政策法規(guī)能力要求：1．文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2．人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3．判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4．組織領(lǐng)導能力 ： 無需 一般 較強 極強5．創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6．其他：備注3. 運營總監(jiān)崗位名稱運營總監(jiān)崗位編號HHJTGGC003所屬部門在崗人數(shù)1直屬上級總經(jīng)理直屬下級人數(shù)5直屬下級總經(jīng)理助理（前期）、運營副總監(jiān)（營銷）、運營副總監(jiān)（工程）、成本管理部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理基本任務(wù)協(xié)助總經(jīng)理主持集團業(yè)務(wù)的運營管理。工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團本部各部門及下屬項目公司外部協(xié)作關(guān)系行業(yè)協(xié)會、營銷策劃機構(gòu)、廣告公司、銷售代理機構(gòu)、媒體等崗位職責1． 負責牽頭組織制定集團內(nèi)開發(fā)項目的前期策劃方案，以及即時了解各項目的銷售情況；2． 負責牽頭組織目標市場的調(diào)研工作和并開展市場分析活動；3． 負責組織相關(guān)部門進行房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究，并形成可研報告；4． 負責組織集團戰(zhàn)略性營銷合作伙伴的選擇工作；5． 負責協(xié)調(diào)處理集團內(nèi)項目運作中的重大客戶投訴；6． 負責參與集團新項目的信息收集和目標市場的確定以及發(fā)展前景預(yù)測；7． 參與對投資項目進行分析評估；8． 負責指導分管部門和下屬項目公司的營銷管理工作；9． 負責對所分管部門領(lǐng)導工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核；10． 協(xié)助運營總監(jiān)編制集團項目總體計劃；11． 協(xié)助運營總監(jiān)進行集團經(jīng)營決策與投資決策分析；12． 完成上級領(lǐng)導交辦的其他任務(wù)。技能要求：精通：項目前期相關(guān)業(yè)務(wù)操作程序和相關(guān)政府法律法規(guī)熟悉：掌握：能力要求：1．文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2．人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3．判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4．組織領(lǐng)導能力 ： 無需 一般 較強 極強5．創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6．其他：備注第二章 工程管理部1. 工程管理部經(jīng)理崗位名稱工程管理部經(jīng)理崗位編號HHJTGCB001所屬部門工程管理部在崗人數(shù)0（兼）直屬上級運營副總監(jiān)（工程）直屬下級人數(shù)8直屬下級項目經(jīng)理、土建主管、給排水主管、電氣主管、材料員、維修員基本任務(wù)負責集團各項目的統(tǒng)一管理，并對工程質(zhì)量、進度和成本進行總體控制，同時負責審核材料供應(yīng)計劃。任職資格教育水平 高中及以下 ?？? 本科 碩士及以上專業(yè)要求1．土木工程相關(guān)專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1．［土建工程管理］ 6個月以下 　 6個月2年 　 2—5年 5年以上 或2．［ ］ 6個月以下 　 6個月2年 　 2—5年 5年以上 或3．［ ］ 6個月以下 　 6個月2年 　 2—5年 5年以上 或4．其他素質(zhì)技能知識amp。工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系各部門和相關(guān)崗位外部協(xié)作關(guān)系設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)檢站崗位職責1． 負責工程材料供應(yīng)計劃的制定；2． 負責在工程部經(jīng)理領(lǐng)導下進行工程材料供應(yīng)總量的統(tǒng)計和監(jiān)控；3． 負責參與工程材料的驗收；4． 負責定期編制材料報表；5． 負責對設(shè)計方案和施工圖紙的發(fā)放與管理，及時發(fā)出施工所需資料；6． 負責協(xié)助部門領(lǐng)導和相關(guān)專業(yè)工程師向集團提供工程方面的統(tǒng)計資料；7． 負責每月抽查項目監(jiān)理部、施工單位各項工程資料一次；8． 負責收集各單位工程的竣工備案資料和領(lǐng)取備案證；9． 負責存放物資的管理；10． 完成上級領(lǐng)導交辦的其他任務(wù)。技能要求：精通： 熟悉：工程維修的相關(guān)知識和技能掌握：能力要求：1．文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2．人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3．判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4．組織領(lǐng)導能力： 無需 一般 較強 極強5．創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6．其他：備注第三章 設(shè)計部1. 設(shè)計部經(jīng)理崗位名稱設(shè)計部經(jīng)理崗位編號HHJTSJB001所屬部門設(shè)計部在崗人數(shù)1直屬上級運營總監(jiān)直屬下級人數(shù)2直屬下級設(shè)計主管、設(shè)計助理基本任務(wù)負責項目規(guī)劃設(shè)計，施工圖紙設(shè)計的各項圖紙設(shè)計管理工作。任職資格教育水平 高中及以下 專科 本科 碩士及以上專業(yè)要求1．建筑與規(guī)劃相關(guān)專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1．［建筑設(shè)計］ 6個月以下　 6個月2年　 2—5年 5年以上 或2．［ ］ 6個月以下　 6個月2年　 2—5年 5年以上 或3．［ ］ 6個月以下　 6個月2年　 2—5年 5年以上 或4．其他素質(zhì)技能知識amp。工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系各部門和相關(guān)崗位外部協(xié)作關(guān)系招標公司、會計事務(wù)所崗位職責1． 負責協(xié)助部門經(jīng)理項目前期投資的具體估算；2． 參與項目設(shè)計過程中工程成本的測算和經(jīng)濟性優(yōu)化的工作；3． 負責組織確定項目開發(fā)的目標成本并錄入軟件系統(tǒng)；4． 負責項目施工過程中的工程成本控制和監(jiān)督；5． 負責合同的軟件錄入，并協(xié)助部門員工進行施工中的合同執(zhí)行的監(jiān)督管理；6． 負責工程項目的后評價，并開展項目成本的經(jīng)濟效益分析；7． 負責部門內(nèi)部相關(guān)資料的整理歸檔；8． 負責指導下屬項目公司的成本管理工作；9． 完成上級領(lǐng)導交辦的其它任務(wù)。工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、各部門和相關(guān)崗位及下屬項目公司外部協(xié)作關(guān)系會計事務(wù)所、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、材料和設(shè)備供應(yīng)商崗位職責1． 負責建立健全集團項目成本控制相關(guān)的制度和規(guī)定；2． 負責協(xié)調(diào)與集團其它部門及下屬項目公司之間工作關(guān)系，以及與監(jiān)理單位、施工單位等業(yè)務(wù)相關(guān)單位的關(guān)系；3． 負責組織項目前期的工程投資估算，提供項目的決策依據(jù)；4． 負責組織項目設(shè)計中的工程成本測算和經(jīng)濟性優(yōu)化的工作；5． 負責組織工程預(yù)算的編制并監(jiān)督實施（外地項目負責審核）；6． 負責牽頭組織工程和材料設(shè)備的招標采購工作；7． 負責審查合同相關(guān)條款和合同的規(guī)范性，并組織合同的軟件錄入和施工中的合同執(zhí)行的監(jiān)督管理；8． 負責組織項目施工過程中的工程成本控制和監(jiān)督，從經(jīng)濟性角度審核現(xiàn)場簽證和設(shè)計變更；9． 負責組織項目竣工后的工程結(jié)算工作；10． 負責組織工程項目的后評價，并開展項目成本的經(jīng)濟效益分析；11． 負責指導下屬項目公司的成本管理工作；12． 負責部門日常管理工作：a） 負責制定部門日常計劃并組織計劃的實施、協(xié)調(diào)、檢查及評價；b） 明確下屬職責，負責對下屬工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核；c） 負責組織下屬員工的業(yè)務(wù)培訓；d） 負責改進內(nèi)部管理流程，提高部門工作效率和質(zhì)量；e） 負責審核本部門的費用開支，控制管理成本；13． 完成上級領(lǐng)導交辦的其它任務(wù)。任職資格教育水平 高中及以下 ?？? 本科 碩士及以上專業(yè)要求1．建筑與規(guī)劃相關(guān)專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1．［建筑設(shè)計］ 6個月以下　 6個月2年　 2—5年 5年以上 或2．［部門管理］ 6個月以下　 6個月2年　 2—5年 5年以上 或3．［ ］ 6個月以下　 6個月2年　 2—5年 5年以上 或4．其他素質(zhì)技能知識amp。技能要求：精通： 熟悉：相關(guān)資料檔案管理，房地產(chǎn)材料采購和驗收流程掌握：能力要求：1．文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2．人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3．判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4．組織領(lǐng)導能力： 無需 一般 較強 極強5．創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6．其他：備注7. 土建工程師崗位名稱土建工程師崗位編號HHJTGCB003所屬部門工程管理部在崗人數(shù)3直屬上級工程管理部經(jīng)理直屬下級人數(shù)0直屬下級基本任務(wù)負責協(xié)助項目經(jīng)理開展土建工程的施工現(xiàn)場的管理工作，確保工程質(zhì)量和進度。工作關(guān)系內(nèi)部協(xié)助關(guān)系各部門和相關(guān)崗位外部協(xié)作關(guān)系設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位崗位職責1． 協(xié)助項目經(jīng)理負責項目開工前現(xiàn)場準備工作中的本專業(yè)部分的具體工作；2． 協(xié)助項目經(jīng)理參與設(shè)計圖紙中本專業(yè)部分的技術(shù)交底；3． 協(xié)助項目經(jīng)理根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同監(jiān)督施工工程質(zhì)量和工程進度，并檢查相關(guān)施工單位和監(jiān)理單位的工作情況和材料使用情況，及時向部門領(lǐng)導匯報；4． 協(xié)助項目經(jīng)理審核施工單位的施工組織計劃，并參與編制施工中本專業(yè)部分的月、周進度計劃并組織實施；5． 負責審核施工單位上報的本專業(yè)部分甲供材和設(shè)備計劃，并跟蹤落實供應(yīng)情況；6． 參加監(jiān)理單位組織的每周例會、每周安全檢查及集團相關(guān)部門組織的各項檢查；7． 負責根據(jù)現(xiàn)場施工情況對施工單位的涉及本專業(yè)部分的工程付款提出參考意見；8． 負責項目工程中本專業(yè)部分的現(xiàn)場簽證和設(shè)計變更的審核；9． 協(xié)助項目經(jīng)理配合相關(guān)部門進行涉及本專業(yè)部分工程量的工程預(yù)決算審核工作以及施工過程中本專業(yè)部分的成本管理工作；10． 參加安裝工程隱蔽驗收，參加單位工程分項、分部與工程竣工驗收，檢查相關(guān)的給排水工程，跟蹤落實檢查中的質(zhì)量問題，并組織相關(guān)設(shè)備的試運轉(zhuǎn)和建立分戶質(zhì)量檔案通知相關(guān)單位和人員；11． 協(xié)助項目經(jīng)理進行物業(yè)相關(guān)設(shè)備移交；12． 完成上級領(lǐng)導交辦的其他任務(wù)。任職資格教育水平 高中及以下 專科 本科 碩士及以上專業(yè)要求1．土木工程相關(guān)專業(yè)2．建筑相關(guān)專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1．［項目管理］ 6個月以下 　 6個月2年　 2—5年 5年以上 或2．［工程管理］ 6個月以下 　 6個月2年　 2—5年 5年以上 或3．［部門管理］ 6個月以下 　 6個月2年　 2—5年 5年以上 或4．其他素質(zhì)技能知識amp。技能要求：精通：房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策劃流程熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他各項管理流程與業(yè)務(wù)流程掌握：相應(yīng)的房地產(chǎn)專業(yè)知識和相關(guān)政策法規(guī)能力要求：1．文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2．人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3．判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4．組織領(lǐng)導能力 ： 無需 一般 較強 極強5．創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6．其他：備注6. 總經(jīng)理助理（人力行政）崗位名稱