【正文】 對(duì)員工加強(qiáng)消防安全知識(shí)教育，實(shí)行消防安全人員負(fù)責(zé)制，建立健全規(guī)章制度和消防安全組織實(shí)施制度，保障消防安全，把消防安全真正落到實(shí)處。推廣應(yīng)用節(jié)水型器具、城市管網(wǎng)檢漏防滲技術(shù)、公共建筑節(jié)水技術(shù)、市政環(huán)境節(jié)水技術(shù)等。 節(jié)水措施（1）加強(qiáng)宣傳教育，提高節(jié)水意識(shí)，增強(qiáng)全社會(huì)的水資源憂患意識(shí)和節(jié)約意識(shí)，營造建設(shè)良好的節(jié)水氛圍。因此，設(shè)計(jì)時(shí)，注意大量種植樹木和灌木，減少硬質(zhì)鋪地的面積。外挑樓面：同屋面。（6）小區(qū)道路、停車場(chǎng)上的車燈應(yīng)避免車燈直射室內(nèi)，不可避免時(shí)，應(yīng)采取擋光措施。表 71 主要能源（資源）消耗表序號(hào)能源名稱單位年消耗量折算系數(shù)折算成標(biāo)準(zhǔn)煤（噸）?h(當(dāng)量值) 1 電萬度540 ?h（等價(jià)值）18092 水萬噸60 當(dāng)量值 3 合計(jì)等價(jià)值 節(jié)能福田大廈建設(shè)與建筑“四節(jié)” （節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）相結(jié)合，大量使用新型建筑材料，全部采用了墻體外保溫措施，提高節(jié)能效果。在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，運(yùn)輸車輛要遮蓋苫布，并保持車輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表撒水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔清掃的制度。從環(huán)境保護(hù)的角度出發(fā)，必須對(duì)污水加強(qiáng)管理，在排放到外環(huán)境之前應(yīng)經(jīng)過無害化處理。④草木類，枯草落葉、干枝朽木等。由于項(xiàng)目用地開闊，在采用一定的污染防治措施的情況下，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成不良影響。施工期間的生活垃圾以有機(jī)類廢物為主，其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯盒、剩余食品等。 主要污染來源及污染物項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響有：水土流失、施工噪聲、施工人員的生活垃圾及施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾、施工地面揚(yáng)塵和施工機(jī)械設(shè)備排放廢氣等。1~5085按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 ，公共活動(dòng)場(chǎng)地配備干粉滅火器。雨水排水：建筑物天溝雨水經(jīng)雨水斗收集至雨水立管排至室外檢查井，小區(qū)雨水經(jīng)雨水管排至市政雨水系統(tǒng)。用水量 40 噸/天。⑥本工程預(yù)留室外環(huán)境照明用電容量。出入口及重要部位設(shè)置攝像機(jī)、雙監(jiān)報(bào)警監(jiān)視器和微音器?；A(chǔ)功能 gouu94。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50011—2022）附錄 A 本工程建筑工程抗震設(shè)計(jì)時(shí)所采用的抗震設(shè)防烈度為 6 度，建筑物抗震分類標(biāo)準(zhǔn)為丙類。 戶型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目有 7 棟住宅區(qū)，共 516 套住宅，其中 90 平方米以下戶型套數(shù)為 404 套，建筑面積為 33010㎡，占住宅總建筑面積的%。但設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)意到而形薄。住宅朝向通風(fēng)，采光良好，并在規(guī)劃中考慮建筑間的視線通廊。同時(shí)順應(yīng)本項(xiàng)目特點(diǎn)，做好用地規(guī)劃，安排不同的建筑類型適應(yīng)不同位置的需求。項(xiàng)目推廣定位：領(lǐng)袖風(fēng)范、商貴首選。該項(xiàng)目位于于都縣城老城區(qū)西部，縣城老城區(qū)西部為于都縣最繁華的商業(yè)地段，以此強(qiáng)調(diào)人們的商業(yè)思維定勢(shì)，同時(shí)強(qiáng)化位于于都縣政治中心區(qū)，這是其成為標(biāo)志性建筑物業(yè)地段上的獨(dú)特性。之所以這么做，其更深層的原因是為了借此來改善寫字樓本身的環(huán)境，來達(dá)到提高寫字樓內(nèi)工作效率的目的。（6）組織好由公共空間、半公共空間到私密空間的分散性交通，保證安全有序。 主要技術(shù)方案 項(xiàng)目基本情況福田大廈建設(shè)項(xiàng)目總占地面積 平方米。（2）電力分析于都縣共有 110kV 變電站 2 座，35kV 變電站 7 座。東鄰瑞金市，南連會(huì)昌縣和安遠(yuǎn)縣，西接贛縣，北毗興國縣和寧都縣；縣城距贛州 65 千米，南昌 422 千米。1139。 城市建設(shè)要求隨著于都縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，于都縣城區(qū)作為于都縣域政治經(jīng)濟(jì)文化中心，在老城區(qū)開發(fā)中建設(shè)檔次較高、功能完善、配套齊全的標(biāo)志性建筑，不僅有利于城市形象的提升，也有利于城市土地的集約使用。區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)以主流三房及以上戶型為主。據(jù)此對(duì)于都縣進(jìn)行規(guī)劃布局，提出了“開放興縣，工業(yè)強(qiáng)縣，農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣”的戰(zhàn)略方針，對(duì)外招商引資的力度進(jìn)一步加強(qiáng)，縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大，第三產(chǎn)業(yè)朝氣蓬勃。（1）于都縣近年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析2022 年一季度，于都縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)再度顯現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭，主要呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開發(fā)投資增長迅猛，新增七個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。針對(duì)目前于都縣城區(qū)人口較集中、居住房屋密集、道路狹窄、園林綠化稀少、居住條件較差、市政基礎(chǔ)設(shè)施落后等現(xiàn)狀，將建設(shè)福田大廈項(xiàng)目，該項(xiàng)目將極大地增強(qiáng)區(qū)域的居住、交通等綜合功能，緩解交通壓力，完善城市功能、優(yōu)化道路布局結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建良好生態(tài)環(huán)境、打造生態(tài)居住小區(qū)，完備各項(xiàng)配套設(shè)施及市政基礎(chǔ)設(shè)施。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目的成功實(shí)施，將大大加快于都縣城區(qū)的建設(shè)步伐，提高城市化水平，同時(shí)也將為項(xiàng)目所在地乃至全縣帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，促進(jìn)于都縣城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，于都縣計(jì)劃在縣城區(qū)開發(fā)建設(shè)包括高檔酒店辦公樓、高級(jí)住宅樓、商業(yè)中心以及各種附屬配套設(shè)施在內(nèi)的綜合性物業(yè)。表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 備注1 規(guī)劃總用地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 1678303 計(jì)算容積率總建筑面積 平方米 1217734 不計(jì)容積率總建筑面積 平方米 460575 容積率 6 總建筑占地面積 平方米 157097 總建筑密度 % 福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 總綠地面積 平方米 40039 綠地率 % 10 總綠化面積 平方米 1190311 綠化率 % 12 建筑最高層數(shù) 層 3113 建筑主體高度 米 10014 總停車位 輛 113515 住宅總戶數(shù) 戶 38416 住宅總?cè)藬?shù) 人 1288福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》 （國發(fā)〔2022〕21 號(hào)）第六部分“培育壯大特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，走出振興發(fā)展新路子”中明確提出“推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期自 2022 年 11 月至 2022 年 10 月，共 4 年。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 研究工作的主要依據(jù)與范圍 項(xiàng)目研究與咨詢過程承擔(dān)報(bào)告編制單位依據(jù)國家可行性研究報(bào)告的編制要求，參考其中論述要點(diǎn)和分析思路，到委托方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行充分調(diào)查研究項(xiàng)目概況，主要從宏觀角度、外部性角度進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、節(jié)能等幾方面綜合分析，并尊重委托方的意愿，客觀地編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。隨著改革開放的持續(xù)深入和人民生活水平的不斷提高，于都縣房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)經(jīng)過近十年的發(fā)展已經(jīng)成為于都縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。（2）于都縣城區(qū)城市化進(jìn)程的需要縣城區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展還不平衡，主要表現(xiàn)在郊區(qū)發(fā)展相對(duì)滯后，城市化水平低，且明顯滯后于工業(yè)化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)雷同、單一，基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)服務(wù)設(shè)施尚不完善?？h城區(qū)通過最近十幾年的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，增長能量集聚過多，結(jié)構(gòu)門檻日益凸顯，如城區(qū)人口密度過大，公共綠地匾乏、傳統(tǒng)街區(qū)破壞、交通擁堵、旅游資源萎縮、整體居住環(huán)境質(zhì)量上升壓力大、街道與建筑景觀漸失特色而流于庸俗化等。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10第三章 市場(chǎng)分析 于都縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國家調(diào)控政策的影響其發(fā)展有所放緩。全縣高層商品房銷售均價(jià)為 3811 元/m2，小高層商品房銷售均價(jià)為 2871 元/m 2，多層商品房銷售均價(jià)為3751 元/m 2 左右；辦理房屋權(quán)屬登記 685 宗，確權(quán)面積 萬 m2，他項(xiàng)權(quán)利登記 613 宗，二手房交易 278 宗；歸集物業(yè)維修資金 萬元，累計(jì) 萬元。于都縣經(jīng)濟(jì)以傳統(tǒng)商貿(mào)向商業(yè)中心逐步發(fā)展。（2）商業(yè)用房的需求分析福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13隨著于都縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，于都對(duì)外交流越來越頻繁，于都縣在大中國的經(jīng)濟(jì)“棋”局下的戰(zhàn)略地位逐漸被突顯。本項(xiàng)目用地位于于都縣城市總體規(guī)劃的核心位置，為居住用地，是老城區(qū)與貢江南岸片區(qū)聯(lián)系的重要交通節(jié)點(diǎn)；是長征西路與長征大道商業(yè)服務(wù)設(shè)施帶的中心節(jié)點(diǎn)位置；是進(jìn)入老城區(qū)的門戶節(jié)點(diǎn)位置，也位于老城區(qū)商業(yè)軸線上。8〞~26176。總體上是南嶺山系武夷山的余脈，屬丘陵低山區(qū)，四周群山環(huán)抱，東、南、北三面地勢(shì)較高些，逐漸向中、西部傾斜。全縣水資源豐富，完全能滿足項(xiàng)目用水需求。（3）居住區(qū)配套公建設(shè)施與住宅同步規(guī)劃、同步施工、先期建成。同時(shí)，人工智能、現(xiàn)福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20代通訊技術(shù)及辦公自動(dòng)化的發(fā)展，以及為建筑構(gòu)件、設(shè)備、室內(nèi)家具和工作設(shè)施等建立的一整套體系設(shè)計(jì)都為提高辦公效率、增強(qiáng)辦公室的適應(yīng)力提供了雄厚的技術(shù)條件。這一定位內(nèi)涵是：福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21福田大廈為高尚辦公、高檔住宅綜合型樓盤，提供高品質(zhì)的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)為發(fā)展商的基本理念。健康—在區(qū)內(nèi)充分設(shè)計(jì)體能測(cè)試設(shè)備，以及羽毛球場(chǎng)、室外游泳地、室外健身器械、漫步徑等體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，滿足住房對(duì)體育運(yùn)動(dòng)的需求。建議國道 323 線和長征大道交匯的市政廣場(chǎng)升級(jí)改造，設(shè)置下沉式廣場(chǎng)，增加整個(gè)市政廣場(chǎng)空間多元化，提供市民的表演場(chǎng)地及日后下穿過街人行道需要，同時(shí)商業(yè)部分可從地下穿過酒店、辦公樓以其相通，進(jìn)一步提高親近的比例尺度、良好的生活氣息及人流疏散通道。建筑體量追求和諧與變化，使其挺拔有力，錯(cuò)落有致；建筑表面肌理感強(qiáng)，細(xì)膩統(tǒng)一，縱橫穿插，不同色的實(shí)墻、線條及玻璃充滿對(duì)比和福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26呼應(yīng)，形成一種平靜典雅的特質(zhì)；在整體簡潔的基礎(chǔ)上，注意建筑屋頂?shù)奶幚?，使整個(gè)建筑在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，有更明顯的視線興奮點(diǎn)；建筑色彩上，整體使用穩(wěn)重的咖啡色，局部使用較醒目的色彩，提高建筑品位，但又不失活力。結(jié)合城市公共空間的要求，小區(qū)景觀由外到內(nèi)，自然過渡。本項(xiàng)目景觀空間層次明確，位于商業(yè)裙樓的屋頂花園，提供住戶的公共景觀開放空間，它聯(lián)系著屋頂花園休閑庭院空間，是一個(gè)半圍合的以休閑為主題的景觀空間。建議使用 IC 卡管理系統(tǒng)，能夠有效解決不同用戶的管理問題，包括來訪客戶車輛的管理（臨時(shí) IC 卡） 。（4）結(jié)構(gòu)選型根據(jù)使用功能要求及建筑平面布置，擬采用磚混結(jié)構(gòu)體系及底框結(jié)構(gòu)。②酒店辦公樓設(shè)數(shù)據(jù)、語音模塊化插座。③商業(yè)用房、車庫、疏散樓梯間、內(nèi)走道等設(shè)置疏散應(yīng)急照明業(yè)用房、車庫、變電所、消防水泵房、消防控制中心設(shè)置應(yīng)急照明，應(yīng)急照明由兩路電源切換箱供電，燈具采用帶蓄電池浮充的應(yīng)急燈，當(dāng)市電停電時(shí)自動(dòng)點(diǎn)亮 30 分鐘以上。（3）給水系統(tǒng)水源：本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。消防給水：室外消防用水量 30L/S；室內(nèi)消防用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)。排水經(jīng)化糞池初步處理達(dá)市政污水排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水干管?？偨ㄖ娣e 167830m2，容積率為 。（3）酒店廚房排氣經(jīng)抽煙機(jī)，采用建設(shè)部推廣的定型防倒灌變壓式煙道高空排放。因此，施工期應(yīng)盡量避開雨季。另外，對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染。一般性固體廢物主要有以下幾類：①渣土類，如清掃院落的渣土等。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場(chǎng)填埋。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告43 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論和建議（1）本項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)周圍環(huán)境影響較小，選址比較合理。綜上所述，項(xiàng)目在充分落實(shí)評(píng)價(jià)提出的治理措施情況下，施工期和運(yùn)營期中，治理以后都將達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染，項(xiàng)目可以投入建設(shè)。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46（3）通過高、中、低，遠(yuǎn)、近，虛、實(shí)等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地?zé)舻?，形成豐富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。③維護(hù)結(jié)構(gòu)窗戶：采用節(jié)能中空玻璃 5+6+5，局部鋼化。（5）利用出挑的窗嵋遮陽。（4）照明控制采用節(jié)能控制，備用照明作為正常照明的一部分，即應(yīng)急照明燈均采用可控型，住宅樓梯間及其公共走道除應(yīng)急燈外均采用觸摸式為主。二是建立節(jié)水管理“三同時(shí)”制度。規(guī)范勞動(dòng)用工管理，與職工簽訂勞動(dòng)合同，保障員工的合法權(quán)益。認(rèn)真貫徹國防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目安全建設(shè)工作的意見》及各級(jí)政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定。福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告49第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防按照規(guī)定對(duì)可能發(fā)生的職業(yè)病危害的防護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，堅(jiān)持以防為主、防治結(jié)合的方針。（3）加強(qiáng)制度建設(shè)，強(qiáng)化節(jié)水管理。（2）照明器具按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50034—2022）要求功率密度限制安裝，照明光源采用以高效節(jié)能燈為主。（3）采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品，加強(qiáng)給水的重復(fù)利用及節(jié)水措施。①項(xiàng)目所處氣候分區(qū)：夏熱冬冷地區(qū)。節(jié)能工程建設(shè)與技術(shù)要點(diǎn)：（1）室外公共照明宜采用綠色照明。（3）主要污染物防治措施：生活污水：采用無動(dòng)力生活污水處理裝置進(jìn)行處理，工藝為：廢水→厭氧消化→厭氧生物濾池→氧化溝→排放。建議本項(xiàng)目在綠化培植上突出居住條件的均好性和共享性，為居民提供戶外休閑、觀賞和改善生態(tài)環(huán)境的綠化空間。一般固體廢棄物的處理方案：福田大廈建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42對(duì)于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分開放置，給以明確標(biāo)識(shí)，并加大宣傳力度，讓人們自覺養(yǎng)成好的分類放置習(xí)慣。同時(shí)，在餐廳周圍增加綠化作物來改善空氣質(zhì)量。施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。本項(xiàng)目施工應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，盡量避免在每日 20：00次日 8：00 時(shí)間段內(nèi)施工。（2）所有空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備均采用隔振降噪措施，以滿足環(huán)保要求。