【正文】 (10) 木工條線和裝飾面查節(jié)點(diǎn)處理是否符合翻樣圖，工藝是否合理，平整度是否符合規(guī)范要求，施工步驟是否減少。(3) 各級施工技術(shù)人員必須熟悉圖紙，把圖紙上存在的問題匯總到項(xiàng)目工程師，由項(xiàng)目工程師會同設(shè)計(jì)和業(yè)主解決。在使用過數(shù)層后，對一些已有破損的模板及時(shí)進(jìn)行更換。(9) 為了保證砼澆灌時(shí)順利下料和振搗，鋼筋在綁扎過程中必須注意鋼筋的排列布置，留出振搗空間。(3) 直螺紋連接和綁扎鋼筋前應(yīng)由鋼筋翻樣向班組進(jìn)行交底，內(nèi)容包括綁扎順序、規(guī)格、間距、位置、保護(hù)層、搭接長度與接頭錯開的位置，以及彎鉤型式等要求。(2) 砼澆搗必須連續(xù)進(jìn)行，就餐時(shí)，操作者、管理人員均輪流交替用餐。地下室專項(xiàng)質(zhì)量保證措施 總體措施(1) 工程施工質(zhì)量實(shí)行“工序質(zhì)量”控制管理方法。(2) 在后澆帶部位先澆搗300的鋼筋砼。(11) 在操作難度較高處和留洞、鋼筋密度較大的區(qū)域，應(yīng)做好醒目標(biāo)志，以加強(qiáng)管理，確保砼澆搗質(zhì)量。(5) 砼澆搗前對新老砼接縫處的垃圾、雜物應(yīng)清除干凈，澆水濕潤，但不得有積水。（7） 砼澆搗前只有各項(xiàng)準(zhǔn)備工作完善、到位，現(xiàn)場各項(xiàng)各級驗(yàn)收工作順利通過，最終由公司總工程師下達(dá)砼澆搗令，砼才能開泵進(jìn)行澆搗?；炷撂涠葒?yán)加控制，嚴(yán)禁有任意加水現(xiàn)象產(chǎn)生。(9) 混凝土澆搗完成后及時(shí)鋪一層塑料薄膜加兩層草包養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期間根據(jù)測溫記錄逐步分層去除草包。(3) 混凝土澆搗方法采取斜面分層下料，分層澆搗，踏步式向后推進(jìn)，每皮厚度控制在50cm左右，每層覆蓋時(shí)間不宜過長。(2) 模板使用前，全面檢查表面光潔度，清除殘存的砼漿，噴刷脫模劑。(5) 后澆帶模板采用雙層鋼板網(wǎng)。(8) 在鋼筋綁扎過程中，如發(fā)現(xiàn)鋼筋與埋件或其它設(shè)施相碰時(shí)，應(yīng)會同有關(guān)人員研究處理，不得任意彎、割、拆、移。(2) 所用鋼筋應(yīng)具有出廠質(zhì)量證明，對各鋼廠的材料均應(yīng)進(jìn)行抽樣檢查，并附有抽樣報(bào)告，不得未經(jīng)試驗(yàn)盲目使用。(8) 承受上層鋼筋和施工作業(yè)荷載重量，要采取在上層鋼筋底部制作能承受重力的鋼結(jié)構(gòu)支架，以保證底板頂部鋼筋位置的正確性和施工作業(yè)的安全。a. 在下層鋼筋綁扎前樁頂處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(6) 焊縫表面嚴(yán)禁有裂（紋）、夾渣、弧坑、熔合性飛濺、氣孔、咬邊等缺陷。(6) 在施焊過程中，要認(rèn)真做好自檢、互檢工作，發(fā)現(xiàn)有不合格的接頭應(yīng)立即割除，重新焊接。鋼筋對焊方案(1) 根據(jù)設(shè)計(jì)要求，本工程底板受力鋼筋，可采用連續(xù)閃光對焊。檢驗(yàn)外露有效絲扣牙數(shù)在3牙之內(nèi)。(2) 剝除鋼筋面肋、加工鋼筋端頭螺紋，采用皂化液潤滑沖洗。根據(jù)鋼筋面軸線放出墻線，并把柱箍筋、墻水平筋點(diǎn)焊固定。(2) 按施工進(jìn)度，分階段向施工班組進(jìn)行施工交底，內(nèi)容包括綁扎次序，鋼筋規(guī)格，間距位置，保護(hù)層墊塊，搭接方式與錯開伴置，以及彎鉤形式等。d、 專人保潔，落實(shí)責(zé)任。i、 挖土?xí)r挖土設(shè)備和運(yùn)輸車輛嚴(yán)禁碰撞鋼支撐及格構(gòu)柱，道板不可直接鋪設(shè)在鋼支撐上。三、工程質(zhì)量、安全、文明施工管理措施的細(xì)化（1）安全、質(zhì)量方面a、 挖土分包單位必須是專業(yè)，有相當(dāng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的承包商。3. 代建單位應(yīng)對工程項(xiàng)目的施工監(jiān)理及設(shè)備材料的采購實(shí)行招標(biāo)，依法確保程序和方法，擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并簽訂相關(guān)合同，在合同中必須明確必須有的質(zhì)量條款，明確質(zhì)量責(zé)任，并真實(shí)齊全的提供與建筑工程有關(guān)的原始資料。在非“撤村建居”區(qū)域鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)民相對集中建設(shè)多層公寓。檢查內(nèi)容為：（1）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及主要技術(shù)參數(shù)是否合理（2）是否滿足使用功能要求（3）地基處理及基礎(chǔ)形式的選擇（4）結(jié)構(gòu)形式及抗震設(shè)防體系（5）建筑防火、安全疏散、環(huán)保及衛(wèi)生要求（6）其它特殊要求及其它需專門審查的內(nèi)容施工圖審核的重點(diǎn)是使用功能及質(zhì)量要求是否得到滿足。由于代建制模式的管理階段前移，如果仍投入大量資源管理施工質(zhì)量，會無形中產(chǎn)生管理中心的轉(zhuǎn)移，很可能會又一次陷入監(jiān)理的尷尬。第六部分 設(shè)計(jì)管理及設(shè)計(jì)優(yōu)化工作的規(guī)劃及措施由于設(shè)計(jì)階段是控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵，也是項(xiàng)目功能優(yōu)化組合的關(guān)鍵，而大型建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜，需要進(jìn)行專業(yè)化管理。 （2）建立應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)：公司總部設(shè)置一級組織反應(yīng)機(jī)構(gòu)，工程項(xiàng)目經(jīng)理設(shè)置二級組織反應(yīng)機(jī)構(gòu)?；A(chǔ)墻體施工完畢,達(dá)到一定強(qiáng)度后再進(jìn)行回填施工。碾壓路線應(yīng)從兩邊逐漸壓向中間。粘性土料施工含水量與最優(yōu)含水量之差控制在－4～177。(2) 人工填土從場地最低處開始,由一端向另端自下而上分層鋪填。碎塊草皮和有機(jī)質(zhì)含量大于8%的土,只能用作無壓實(shí)要求的填料。面積不大深度較大的基坑,采用機(jī)械接力挖運(yùn)土方方法和人工與機(jī)械合理配合挖土,最后用搭枕木垛的方法,使挖土機(jī)開出基坑。深5m以上,宜分層開挖,或開溝道可用正鏟挖掘機(jī)下坑分層開挖。挖到一定深度時(shí),測量工及時(shí)抄出距槽底500mm平線。(2) 做好排水坡向,挖好排水溝。挖土放坡時(shí),坡頂和坡腳至排水溝均應(yīng)保持一定距離,一般為0. 5～。對永久性挖方邊坡上緣至山坡截水應(yīng)保持5m距離。施工期較長,挖方深度大于2m以上時(shí),應(yīng)作成直立壁加支撐。一次開挖深 度5m以上時(shí), 宜分二～3層開挖,并修10%～15%坡道,供挖土及運(yùn)輸車輛進(jìn)出。冬季開挖日,應(yīng)防止地基土受凍。每層600mm深,每層應(yīng)清底和出土,逐步挖掘。(4) 加強(qiáng)對土料、含水量、施工操作和回填土干密度的現(xiàn)場檢驗(yàn)按規(guī)定取樣,嚴(yán)格每道工序的質(zhì)量控制。碾壓路線應(yīng)從兩邊逐漸壓向中間。粘性土料施工含水量與最優(yōu)含水量之差控制在－4～177。 (2) 人工填土從場地最低處開始,由一端向另端自下而上分層鋪填。碎塊草皮和有 機(jī)質(zhì)含量大于8%的土,只能用作無壓實(shí)要求的填料。治理：施工階段發(fā)現(xiàn)未作斷接卡子和測試點(diǎn)時(shí),應(yīng)鑿出柱子主筋,補(bǔ)焊出接地電阻測試點(diǎn)。,插銷插不進(jìn)銷孔內(nèi)。 b. 豎向偏差值超過允許值較大,影響結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量要求時(shí),應(yīng)在拆模后,把偏差值較大的砼 剔除,返工重做。治理：缺棱掉角較小時(shí),用鋼絲刷刷該處,清水沖刷充分濕潤后,用1:2的水泥砂漿抹補(bǔ)齊正。如果裂縫較長可分段堵塞。如果裂縫較長可分段堵塞。治理：根據(jù)蜂窩、麻面、孔洞及滲漏水、水壓大小等情況,查明滲漏水的部位,然后進(jìn)行堵漏和修補(bǔ)處理。 　　　　積極推進(jìn)原材料節(jié)約　　推廣應(yīng)用高性能、低材（能）耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，鼓勵使用非結(jié)構(gòu)預(yù)制件。同時(shí)將《行為資料》和《某市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》作為控制重點(diǎn)（2）嚴(yán)格按照國家對住宅小區(qū)關(guān)于保溫節(jié)能的專項(xiàng)驗(yàn)收制度進(jìn)行符合性驗(yàn)收。(5) 模板、腳手管等各類材料和機(jī)械進(jìn)場、堆放、調(diào)試和驗(yàn)收等。針對建設(shè)現(xiàn)場的實(shí)際情況，組織設(shè)計(jì)單位、使用單位、監(jiān)理單位、施工單位反復(fù)看圖，詳細(xì)交底，把矛盾和不合理的地方消化在動工前，減少設(shè)計(jì)變更對今后目標(biāo)控制的影響。五、 完善后續(xù)工程建設(shè)程序按照國家法律法規(guī)和xx省地方法規(guī)及條例規(guī)定的程序委派專人跟蹤辦理后續(xù)建設(shè)的規(guī)劃、施工許可、國土房管、環(huán)保、排水、排污、交通、消防、供水、供電、通氣、人防等審查報(bào)批手續(xù)。(6) 要求施工單位要協(xié)調(diào)各支作業(yè)隊(duì)伍，平面分區(qū)域同步進(jìn)行，立體交叉施工，確保工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。（8）設(shè)計(jì)管理：加強(qiáng)對施工圖設(shè)計(jì)的管理，推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和限額設(shè)計(jì)，重視設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選，選擇功能完善，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理的方案作為最終的設(shè)計(jì)方案。具體內(nèi)容詳見第14部分內(nèi)容。1. 公司代建管理理念（1） 通過專業(yè)化、科學(xué)化、程序化的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)為投資者奉獻(xiàn)精品工程；（2） 采用全壽命周期的理念使預(yù)期的投資效益增值；（3） 通過過程管理、社會監(jiān)督等方式創(chuàng)建陽光工程。這種委托代理關(guān)系是代建制運(yùn)行和管理的理論及形式邏輯依據(jù)。資金來源以省級財(cái)政性資金為主和省民政廳部分自籌解決。 省民政廳受委托在2007年7月進(jìn)行了代建單位招標(biāo)，并按程序確定了原代建單位（南通三建）。三、代建范圍代建單位作為政府投資項(xiàng)目的建設(shè)管理單位，行使建設(shè)期項(xiàng)目法人的權(quán)利和義務(wù)，負(fù)責(zé)該工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的組織管理工作，其中包括設(shè)計(jì)管理、施工管理、合同管理、信息管理、風(fēng)險(xiǎn)管理以及竣工驗(yàn)收交付和缺陷責(zé)任期的保修完善等，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與產(chǎn)權(quán)移交給省政府指定的產(chǎn)權(quán)管理單位，同時(shí)配合完成過程審計(jì)最終決算審計(jì)等工程項(xiàng)目建設(shè)全過程管理服務(wù)。2. 代建管理措施為確保工程總目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，我公司立足以人為本的原則，從組織、技術(shù)、管理、經(jīng)濟(jì)等方面積極采取有效措施，確保工程建設(shè)在動態(tài)控制下有條不紊的進(jìn)行。（5）充分利用好合同管理措施以保證投資控制在批復(fù)的概算內(nèi)根據(jù)各進(jìn)場單位尚未簽定合同的特點(diǎn)，后續(xù)代建單位與之簽定合同時(shí)仍可充分通過合同來轉(zhuǎn)移投資方的造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，對重要設(shè)備和大宗材料的采購在合同中將采用“甲控乙購”的方法，對材料的供貨單位實(shí)行公開招標(biāo)的方式來擇優(yōu)選擇價(jià)格合適質(zhì)量有保障的供貨商，同時(shí)控制了原材質(zhì)量和價(jià)格。第二部分 項(xiàng)目工期進(jìn)度安排一、總進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)省發(fā)改委的要求以及本項(xiàng)目的特點(diǎn)工期編制總進(jìn)度計(jì)劃，必須鏈接（搭接）合理、脈絡(luò)清晰。(7) 要求施工單位重視送技術(shù)和結(jié)構(gòu)施工等技術(shù)，依靠技術(shù)領(lǐng)先，確保工程建設(shè)的順利、快速、優(yōu)質(zhì)進(jìn)行。六、 對已經(jīng)完成的施工現(xiàn)場地下的管路管線遷移的資料及六通一平情況進(jìn)行移交和確認(rèn)。二、質(zhì)量管理“百年大計(jì)，質(zhì)量為本”。(6) 專業(yè)分包隊(duì)伍報(bào)經(jīng)監(jiān)理工程師審查取得代建批準(zhǔn)同意后才能進(jìn)場施工。三、關(guān)于住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部提出的住宅小區(qū)“四節(jié)一環(huán)?！钡耐七M(jìn)向代建招標(biāo)人和施工單位宣傳關(guān)于建設(shè)部“四節(jié)一環(huán)?！崩砟?，可以在這一方面進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化，內(nèi)容如下：嚴(yán)格實(shí)施住宅建筑節(jié)能　　從今年起至2007年，住宅建筑節(jié)能達(dá)到建筑節(jié)能50％的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。到2010年年底，減少或不使用粘土磚，新型墻體材料應(yīng)用率達(dá)到65%以上。堵漏和修補(bǔ)處理可依次進(jìn)行或同時(shí)穿插進(jìn)行。再檢查無滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強(qiáng)度后,再做防水層。再檢查無滲漏后,用素漿和砂漿把溝槽找平拉毛,待其有一定強(qiáng)度后,再做防水層。對較大缺角,將不實(shí)的砼鑿除,用水沖刷干凈濕透,然后支模用高一等級的豆石砼補(bǔ)好,并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。門窗工程通?。?）門窗框變形現(xiàn)象：門窗框制作好后,邊梃、上下檻、中貫檔發(fā)生彎曲或者扭曲、反翹,門窗框立面不在一個平 面內(nèi)。治理：,使扇上銷或插銷的一邊與框平齊。（3）避雷網(wǎng)（帶）焊接不夠現(xiàn)象：避雷網(wǎng)(帶)焊接頭搭接長度不夠,電焊時(shí)咬邊,因而減小了截面積。淤泥和淤泥質(zhì)土,一般不能作用填 料,但在填方的次要部位,可用經(jīng)過處理的含水量符合壓實(shí)要求的淤泥質(zhì)土作填料。每層虛鋪厚度,用人工 木夯夯實(shí)時(shí):砂質(zhì)土不大于30cm,粘性土為20cm。2 %。(7) 對有密實(shí)度要求的填方,在壓實(shí)或夯實(shí)后,對每層回填土的質(zhì)量進(jìn)行密實(shí)度檢驗(yàn)。 挖方邊坡塌方預(yù)控 施工準(zhǔn)備：(1) 編制施工方案。在挖方上側(cè)棄土?xí)r,應(yīng)保證邊坡和 直立壁的穩(wěn)定,拋的土應(yīng)距槽邊800mm以外。 (2) 機(jī)械開挖,深度2m以內(nèi)的大面積基坑開挖,宜采用推土機(jī)大面積土方一次開挖的可采用 鏟運(yùn)機(jī)。面積和深度均較大的基坑,通常采用分層挖土。(3) 做好地面排水措施,避免積水。(2) 基坑開挖時(shí),應(yīng)逐層開挖,逐層放坡,并加深排水溝和集水井,隨時(shí)檢查邊坡坡度,不允許偏陡或挖成神仙土。對永久性挖方邊坡上緣至山坡截水應(yīng)保持5m距離。(3) 測設(shè)標(biāo)準(zhǔn)軸線樁、定位控制樁、開挖白灰線、水準(zhǔn)點(diǎn)。挖至槽底標(biāo)高后,由兩端軸線樁拉通線,然后修槽清底。面積大且很深的基坑可采用多層接力開挖方法,用翻斗車運(yùn)出土方。機(jī)械開挖應(yīng)由深而淺,基底與邊坡應(yīng)預(yù)留一層300～500mm厚度,土層由人工清除找平。淤泥和淤泥質(zhì)土,一般不能作用填料,但在填方的次要部位,可用經(jīng)過處理的含水量符合壓實(shí)要求的淤泥質(zhì)土作填料。每層虛鋪厚度,用人工木夯夯實(shí)時(shí):砂質(zhì)土不大于30cm,粘性土為20cm。2%。(7)對有密實(shí)度要求的填方,在壓實(shí)或夯實(shí)后,對每層回填土的質(zhì)量進(jìn)行密實(shí)度檢驗(yàn)。同時(shí)避免在單側(cè)臨時(shí)大量堆料以及行走重型機(jī)械設(shè)備。（3）、制定應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)的職責(zé) ：包括現(xiàn)場搶救組、危險(xiǎn)源風(fēng)險(xiǎn)評估組、技術(shù)處理組、善后工作組、事故調(diào)查組、后勤供應(yīng)組的職能和職責(zé)。目前國內(nèi)幾乎沒有實(shí)行業(yè)主方設(shè)計(jì)管理，設(shè)計(jì)往往是以規(guī)范、慣例為本，而不是“以人為本”，導(dǎo)致項(xiàng)目建成后才發(fā)現(xiàn)許多不盡人意之處；同時(shí)，由于施工期間的設(shè)計(jì)變更嚴(yán)重影響了工程投資的控制，所以，能否做好設(shè)計(jì)管理是能否更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的關(guān)鍵，也是代建制模式能否推廣應(yīng)用的關(guān)鍵。因此，施工管理需要施工監(jiān)理的協(xié)助，施工監(jiān)理著重施工質(zhì)量管理，代建人著重界面協(xié)調(diào)、投資和進(jìn)度控制。組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會審。　　　　深入開展節(jié)約用水工作　　積極開展節(jié)水產(chǎn)品研發(fā)，加大節(jié)水設(shè)備和器具的推廣力度。4. 代建單位在開工前，負(fù)責(zé)辦理有關(guān)施工圖設(shè)計(jì)文件審查、工程施工許可證、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會審，在工程施工過程中，嚴(yán)格按國家現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同規(guī)定，對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。b、 分包方必須呈交施工組織設(shè)計(jì)（方案）和管理組織體系。j、 注意鉆孔灌注樁坑壁和圈梁底附著物和泥土，隨挖隨清，以免墜落傷人。e、 土方不允許超載，避免土塊撒落路面。(3) 所用的鋼筋應(yīng)具有出廠質(zhì)量保證書和焊接接頭試驗(yàn)合格證明，對各鋼廠的材料均應(yīng)進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，并應(yīng)附有抽樣報(bào)告，不得未經(jīng)試驗(yàn)盲目使用。既有利于插筋位置正確又有利于防止砼流淌時(shí)帶動插筋移位。(3) 操作工人應(yīng)按要求逐個檢查鋼筋端螺紋的外觀質(zhì)量，并經(jīng)自檢，合格后用膠布保護(hù)螺紋或用連接套擰到鋼筋上，并按規(guī)格分類堆放整齊待用。接頭的現(xiàn)場檢驗(yàn)與驗(yàn)收(1) 工程中應(yīng)用鋼筋接頭時(shí)，該技術(shù)提供單位應(yīng)提供有效的型式檢驗(yàn)報(bào)告。(2) 鋼筋對焊采用應(yīng)用160KVA的焊機(jī)，對焊全部在現(xiàn)場加工制作。(7) 加工好的鋼筋采用人力搬運(yùn)至施工點(diǎn)，考慮到鋼筋長度較長，可在基坑邊搭設(shè)臨時(shí)坡道。(7) 焊渣必須清除干凈。b. 砼墊層必須要達(dá)到能承受鋼筋和施工操作的重力承載的強(qiáng)度。 (9) 鋼筋的垂直運(yùn)輸由布置于3樓北側(cè)的2臺塔吊來完成。(3) 直